1934年无锡地价申报事件中,地方绅商引法律为依据,强调地价申报应在地方经济繁荣、宪政与地方自治完成后举办,但政府认为,地价申报是繁荣地方经济、实现宪政与地方自治的应然之举。官商各自以社会与法律的合法性话语展开舆论层面的论辩,其实质是双方权力与利益的博弈。在这一博弈过程中,绅商一方面凭借现代性的法律知识与媒介手段向官方表达反对意见;另一方面又利用传统性的乡缘情谊攀附政府高层,迫使地方政府妥协。这既体现出绅商...
2006年1—3月,南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次,上市土地共有8幅,总面积达47.55万平方米,楼面地价1542元/平方米;成交6幅土地,总面积71.29万平方米,楼面地价为906元/平方米,成交的地块均为2005年上市的土地。
9月全国房价涨幅回落,北京:经济适用住房实行“内循环”,江苏盐城要求开发商公开房屋成本,房价屡“调”屡涨:要从观念上找原因,西安:采取限户型竞地价方式供地。
据国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露,今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元,同比减少16.2%,而平均价格则下跌了28.4%。而且,全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道,同比下降了0.88%。
【事件】11月16-17日,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价。按照规则,最终投报自持商品住房面积比例达到100%,有三块地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
易宪容最近撰文指出:有人认为,央企拿地推高了地价与房价,要法律禁止央企进入房地产市场。这种说法也没有什么不可以。但前十几年,房地产市场一直是由民营房地产开发商为主导的市场。存政府各种优惠政策下,是推动了国内房地产市场发展,但是给国内房地产市场也带来巨大的问题。也就是说,以往以民企为主导的房地产市场并没有让国内房地产市场有多少成熟,
作者:钟桂芬; 郑新梅 期刊:《中国房地产》 2014年第03期
地价占房价的比重到底为多少?地价是否为推高房价的关键因素,业内所谓的“面粉”到底对“面包”起到了多大作用?
为配合天津市编制“情系百姓---城市旧区改造建设规划”的工作,受天津市建委委托,天津社会科学院经济社会预测研究所于2003年9~10月对部分规划拆迁片区的居民进行了入户问卷调查。调查范围涉及全市旧平房集中的四个行政区中的四个规划拆迁片区。接受调查家庭均处在外环线以内Ⅴ级~Ⅷ级标准地价(2001年核定)区内,其中南开区人元村属于典型的“城中村”,河东区唐口属于典型的“工人新村”。
一、日本房地产泡沫 从1960年至1990年的30年里,日本6大城市的地价上涨了56.1倍,年平均增长14%以上,并带动房价相应高涨。这30年里,这6大城市的国民生产总值上升17.4倍,每年增长6%-10%,与地价的增幅形成了惊人的差距,从而成为世所公认的房地产泡沫经济。
全国住房和城乡建设工作会议前不久在北京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。会议指出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
长期以来,房价与地价的关系,都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价?
作者:蔡穗声; 王幼松 期刊:《中国房地产》 2004年第05期
以上海市、浙江省、江苏省为代表的长江三角洲房地产市场近年持续高速增长。2002年与2003年房地产投资增长幅度上海是19%和20%,浙江是35%和34%,江苏是32%和49%。大量外地资金涌入。商品房供不应求,空置量大幅度减少,地价、房价连年快速增长。
2006年,开发商“天价拿地”的消息频频见诸媒体。尤其是北京、天津、南京等大城市,楼面地价的标高被一再刷新。最近,在北京某地块的竞拍中,楼面地价竟然创下了12655元/平方米的天价。对这样动辄几个亿的拿地行为,就连开发商自己也惊呼,“又是天价!简直疯掉了!”
据11月17日《北京晨报》:11月16日,“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市,受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的首次开拍。
房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上,房地产市场上主要有三个价格变量,分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系,实践中相互作用,它们的关系常成为人们争论的焦点,在这次宏观调控中有人甚至认为地价、房价谁左右谁这一“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题已经成为平抑不断高涨的房价的关节点。本文以上海城市的地价、房价和租赁价格指数为样本进行实证研究,以揭示...
一、我国土地价格管理体系的现状及其作用 1.现状 土地价格管理是随着我国土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生的,作为能够客观、直接反映土地市场变化的“晴雨表”,土地价格管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。
一、成交:土地成交建面环比大跌,地价小幅回升9月份全国300城的土地成交建面环比大幅下跌,根据CRIC监测的300城经营性土地数据来看,9月份共成交2368幅地块,幅数环比下降24%,但相比去年同期涨幅大大99.2%,主要是由于去年9月的土地成交量全年最低,仅有1189幅土地成交;本月成交建筑面积共15905万平方米,环比下降40.2%,同比则高涨82%;成交总价共2991亿元,环比跌幅为32.7%,相比去年同期也下降17.4%,总价环比回落幅度略小于成交建面的回...