投资大鳄抢食业“蛋糕”，互联网概念股掀涨停潮。国际投资市场上，索罗斯、鲍尔森等投资大鳄和知名私募基金，纷纷看好并投资互联网概念股。国内市场上，众多机构调研后预计2016年互联网销售额将达到千亿元，互联网产业迎来投资高潮。事件驱动上，500网（WBAI）成功登陆纽交所后大涨翻倍，银河娱乐在香港市场的短期暴涨等市场表现，以及对今夏世界杯的狂潮的预期等多重因素，成为互联网概念股爆发的直接动力。本周市场，因成功开发互联网客户端“足彩大赢家”的粤传媒、与500网有业务合作的姚记扑克两只股票，连续涨停成为互联网概念股的龙头旗帜，以鸿博股份、新华联、高鸿股份、中体产业、安妮股份为代表的概念股，以海峡股份、华联股份为代表的的海南概念股也受到市场的追捧，周最大涨幅在20%以上。笔者认为，互联网概念股短期暴涨后，将迎来震荡，建议投资者等待回落后参与第二波拉升行情。
产业转型TMT掀重组浪潮，趋势性牛股行情继续。去年以来，大并购大重组浪潮使更多地企业转型为文化传媒、互联网游戏、环境保护等新兴产业，市场也造就了众多趋势性大牛股。本周市场，以科冕木业、世纪华通、星辉车模、顺荣股份、歌华有线、七喜控股、长城集团为代表的新互联网游戏概念股，以海隆软件为代表的新互联网概念股，以天晟新材为代表的新环保概念股，以远东股份为代表的新传媒概念股等股票趋势性上涨霸气十足，天神互动游戏借壳的科冕木业、收购二三四五网络公司的海隆软件，本周连续5个一字板，成为新王者。笔者认为，在当前的市场氛围下，对于并购重组概念股的投资，无论是停牌前潜伏、或是重组复牌后排队追板，或是缩量回落的二次崛起时的低吸，都具有一定的操作价值，建议激进型投资者参与。
智能科技概念股新星闪耀，机器人概念股笑傲江湖。本周市场，以南通锻压、智云股份、科大智能为代表的智能机器人概念股，以华灿光电为代表的的智能照明概念股，以宜通世纪为代表的智能家居概念股，以飞立信为代表的智慧城市概念股，以九安医疗为代表的智能穿戴概念股，成为本周智能科技概念股新兴代表，也获得不错的周涨幅。笔者认为，智能科技投资主线 尤其是智能机器人和智能家居概念股，目前只是刚开启牛市的步伐，建议中线投资者继续关注智能科技概念股。
且不去计较个中实情，至少，透过这件事，我们隐约可以看到，VR创业企业和A股上市公司之间颇为微妙的关系。
A股需要概念
2016年1月7日，新年开市的第四天，也是第二个触发熔断机制的交易日。
前一天，在大洋彼岸的拉斯维加斯拉，一场被科技界视为年度风向标的美国消费电子展CES拉开了序幕。当天，VR在展会上的主角气息就已十分强烈。据悉，Facebook、三星、索尼和HTC的消费版VR头盔将首次同台亮相。7日凌晨，OculusCV1预订量已超过300万台。
这次，和“VR元年”概念一起被释放出来的信息还有——“概念股将迎来爆涨”。
科技媒体都已经开始为股市摇旗呐喊了，A股对概念的饥渴程度可见一斑。
在业内人士看来，这并算不上什么新鲜的事：“整体而言，股市或是靠降息，赚央行的钱；或是靠利润增长，赚公司的钱；还有就是割韭菜，赚散户的钱。这段时间一来没有降息，二来经济差公司也没利润，所以只能用概念了。”
从去年的表现看，对A股而言，VR确实是一个“好用”的概念。
Wind指数数据显示，去年以来，虚拟现实指数累计涨幅167.71%，去年最后两个月交易日累计涨幅也录得58.12%。看来，今年VR在A股掀起的风浪只会更猛。
VR不是一般的概念
据不完全统计，目前A股市场上VR概念股有二十几只，这一数字还在增长当中。焰火工坊CEO娄池在知乎回答中指出，二级市场除了暴风和歌尔声学，基本和VR毫无关系。
若不从技术层面限定，与HTC合作推线下渠道的顺网科技也算与VR有直接的关系。即便如此，VR概念股中与VR真正相关的公司也不到15%。股民难免会担心，VR会不会只是一个被A股玩弄的空壳？毕竟，这两年，被A股玩过的概念也不少。那么，VR会不会也像3D、4K那样，炒作价值用完之后便开始走向衰落呢？
从电科技了解到的情况看，不管是从业者还是投资人，对于VR产业的崛起都充满了信心。灵镜CEO张书宾表示，与3D、4K这些局部技术创新带来的概念不同，VR不仅仅停留在技术层面，未来，它将给很多行业、内容的体验带来质的提升。
大朋VR创始人兼CEO陈朝阳结合今年CES上70多家VR企业参展的盛况，表示这是一个与3D完全不同的产业，爆发只是时间问题。
某资深投资人士态度更为坚决：“VR肯定要成长起来的，这个毋庸置疑。”借用娄池的观点解释，VR的核心价值在于5-10年以后的流量分发权。
在分析人士看来，“VR概念被炒作既是偶然也是必然，偶然的是炒作的时点，必然的是需要炒作。”也就是说，VR不是一个被炒作出来的概念，即便没有炒作，该发生的事情迟早也会发生。
炒作也是好事
用概念拉动二级市场，上市公司无疑是最直接的受益方。说到这里，不得不让人联想到暴风科技，凭借VR概念创造了连续29个涨停板的神话。
有人批评，魔镜过于小儿科，暴风并没有掌握VR的核心科技，300亿市值背后是资本的巨大泡沫。
但是，必须承认，作为与VR关系最为密切的上市公司，暴风的存在，无论是对于创业者还是投资人，都是一个积极的信号。而股价的提升，对于暴风战略的进一步推行具有促进意义。说白了，没有钱，概念永远只是概念，有了钱，至少还有将“吹过的牛X”变为现实的可能性。
也正是VR概念股的出现，使得VR迅速得到了更为广泛的认知，尤其是在股民中间，这在无形中教育了VR市场和未来消费者。
从VR创业者的角度看，上市公司关注得越多，得到的投资机会也会大。张书宾认为，与2015相比，2016年国内VR产业的投资额会翻几倍上升。
据腾讯游戏统计数据显示，2015年国内29家VR企业融资总额超10亿元人民币。按照张的预期，今年还有几十亿人民币砸向VR，这些钱，又会给VR行业带来什么变化呢？
一级市场时机正好内容或是新一轮投资热点
有投资人预计，通过并购或者是合作的模式，今年会有更多的上市公司切入到VR领域。
这一趋势，已经可以在上市公司的相关动向中有所体现。去年年底，乐视、新东方、腾讯、小米、迅雷等“明星”上市公司接二连三地与VR“发生关系”，足见这块被视为“下一代计算平台”的大蛋糕是有多么诱人。
七鑫易维联合创始人彭凡认为，上市公司的加入将推动VR产业链的快速整合。
和所有其他领域的投资一样，上市公司和创业企业之间的合作若仅停留在资本层面，很难有足够的说服力。以高新兴的投资为例，蚁视CEO覃政告诉电科技，此次合作是在实际考察和前景分析的基础上达成的，双方在很多方面都存在契合点，未来会有很多实际业务产生，比如在B端拓展虚拟现实应用。
资本和创业者之间的关系，类似于水草和羊群之间的关系——后者会本能地向前者资源丰富的地方迁徙。此前火爆一时的O2O就是典型的例子。这次，资本的偏爱同样会拉拢一批新的创业者入局。
“竞争加剧，淘汰率也会增加，业务门槛低、不具备核心技术的企业会最先出局。”一位不愿意透露姓名的VR从业者这样分析。
根据电科技从投资领域了解到的情况看，新一轮资本的注入可能给内容、底层或细分技术、线下渠道等相关创业公司带来更大的机会，VR体验馆也是被看好的模式之一。
这与产业界的观点不谋而合。
作为VR硬件从业者，陈朝阳认为，过去一年VR领域的投资多集中在硬件，行业已经到了需要内容的时候。
彭凡这样分析：“大公司不会在细分领域技术上投入太多资源，这些技术对于VR整体实现来说同样十分重要，比如眼球追踪、动作捕捉、手势识别等。”七鑫易维就是一家专注于眼球追踪技术的创业公司。
在VR内容创作领域，兰亭数字联合创始人庄继顺认为，找准自己的定位，从垂直领域切入的初创型公司会有更大的机会。
相反，硬件产品则很少被投资人所提及。也许，大家还在等待，等待巨头的亮相，来给头盔这出戏开锣、清场。
二级市场成熟尚早个股投资须谨慎行事
“一级市场正处于一个非常好的投资时期”，“VR正处于风险较高的VC阶段”，专业人士给出的投资建议多集中于一级市场。与此相较，投资人对于二级市场的投资建议则要保守很多。
“从概念股的炒作，很明显可以看出A股VR标的缺乏，目前几乎没有纯正的VR上市公司。没有业绩支撑和确切的销量预测，概念是不足以支撑股价的。”
“VR行业基本上全是创业公司，真正进入二级市场还需要一定的时间，现在对二级市场的标的不做个股推荐。”
投资人的理性建议与VR市场的现状基本是符合的，但是A股股价的表现从来都不和基本面相关。看来，能不能从这轮炒作中赚一笔快钱就看你的胆量和运气了。
现在，几只中概股终于走上了退市之路。傅氏科普威、安防科技、泰富电器、乐语中国、中消安5家中概股宣布了私有化退市计划。
显然，我们不得不承认，通过反向收购借壳上市的中国概念股，因为前期财务报告问题的负面影响，在美国市场遭到机构大肆做空，众多投资者也失去信心纷纷抛售手中的中概股股票。在此市场前提下，通过私有化退市并考虑转向其他股票市场，可说不失为是一个摆脱市场困境的尝试。
不过在笔者看来，退市及考虑转向在其他股票市场上市，最后能否摆脱市场阴影，关键还在于中国概念股的自身作为。
首先，从市场公信力要求看，不用怀疑，中国概念股股价在美股市之所以萎靡不振，除有美国股市本身低迷影响外，还有一个很重要原因是受了有关中国上市公司财务报告造假的影响。所以，只要有关受质疑的中概股上市公司不能对相关市场的做假质疑作出有效反击，并进而由此取得美国市场投资者的认同，那中国概念股股价的长期低迷现象就是一种正常的市场反映，并非所说的是美国做空机构阴谋的“牺牲品”。所以，有关中国概念股以私有化方式在美退市，并考虑转向香港或内地A股市场上市，虽不失为是一条出路，然若即便日后真的能如愿在其他股市上市，最后结果也会被财务造假的阴影所笼罩，并进而同样遭到市场投资者的唾弃。
其次，从投资者选择角度看，虽然与成熟的美国股市相比，由于市场制度机制不同，尤其在内地股市，上市公司即便是真的存在财务问题，也不会遭到类似美国股市这样的做空市场机制的叫板。但事实也早已告诉人们，内地股市并非是有财务问题上市公司的“避风港”。而且，如果有关的中国概念股不能打消市场对其财务报告的怀疑，那内地市场的质疑，监管部门的监管，乃至投资者用脚投票，甚至诉讼也会接踵而来。所以不论是在美国股市还是其他股市，也不尽只是针对中国概念股的回归，可以说，只要相关上市公司企图以投机取巧方式融资，其最终结果不仅不能获取市场公信，并且或迟或早也会被市场投资者所抛弃。
所以笔者认为，如果有关的中国概念股只退市而不能有效解决市场对财务问题的怀疑，那结果只能是“竹篮打水一场空”。
――黄戈平（上海）
逆市造牛股
5月17日，中国证监会办公厅副主任王建军在“2011陆家嘴论坛新闻会”上表示，推出国际板的条件快要成熟了，受消息影响当天两市第一家外资控股的上市公司东睦股份（600114）率先拉出第一个涨停。
5月18日，随着有关国际板相关消息的广泛传播，并有报道中列出了28只外资参股、控股的上市公司，A股由此按图索骥开始一轮国际板概念股的炒作。东睦股份继5月18日涨停后，5月19日再度封死涨停，并创出历史新高，无疑成为国际板概念股中的龙头品种。而上述第一份表中所涉及28家公司，当天就有其中联美控股、东睦股份、万业企业等8只个股涨停，除耀皮玻璃不涨不跌，ST三星和世纪星源停牌外，国际板概念股可谓全线飘红，平均涨幅达5.47%，另有12股收涨。
数据显示，自5月17日～6月10日短短17个交易日中，东睦股份有3个交易日拉出涨停板，最大涨幅达到令人惊讶的54.93%；后来居上的联美控股则4次拉出涨停板，最大涨幅也达69.17%；万业企业4个交易日的涨幅便达34%。此外，最大涨幅超过20%的个股比比皆是。
缘何成为市场热点
国际板概念股风起云涌，资金积极参与，肯定有其独特的吸引力。前期市场环境弱势，主流板块不作为，游资作为市场最重要的资金必然寻找可挖掘、可参与的概念。这个为数不多的板块效应引发诸多资金的跟随。国际板作为管理层最关注的大事件，和之前的股指期货、创业板这些当时国内资本市场的新生事物一样，能进一步体现我国多层次资本市场的逐步完善。因此，得到各路资金的关注是必然。在龙头的持续涨停下，国际板概念深入人心，和国际板概念沾边的个股都被资金深度挖掘。在国际板到底能给相关个股带来多大利润增长的质疑之下，后期它们的落幕也是必然。从根本上说，这些外资控股的上市公司不可能成为第一批吃螃蟹的受益者，汇丰银行等世界500强才是。另外，参与的资金太多，获利了结需要一个过程，之间会有很多利好消息配合。
从此次概念股的炒作微观层面上看，被炒作的品种均是有外资参股概念的公司，而外资参股与国际板上市的关联性其实并不大，不会对相关概念公司的业绩构成过多实际影响。这些被炒作的上市公司的外资股东，能否成功登陆到国际板的行列还将是个未知数，至少首先上市的第一批、第二批国际板个股很难从它们中间诞生。另外，它的推出对于目前我国股市的运行情况而言，短期由于资金抽血利空无疑，而在目前市场流动性确实紧缺的情况下，必然加剧市场的担忧。而中长期来看，国际板推出有利于完善我国多元资本市场结构，加快资本市场的国际化，规范市场估值水平，扩大资本市场的国际影响力，构成一定的利好。
游资主导国际板题材
从5月18日东睦股份、联美控股、四川双马及深国商等领涨股龙虎榜看，积极入场的资金大部分为江浙、深圳等向来比较活跃的游资，无一机构现身。其中东睦股份的买入席位前五主要为江浙游资包揽。相反，在四川双马的卖出席位前5中，1家机构卖出909万元，反映机构资金对此题材的汹涌涨势仍相对谨慎。
这反应出这波国际板概念股的炒作是以江浙游资为主导的短期炒作行为，而在经历短暂调整之后的第二波炒作中，成交回报数据依然显示每日买卖最大的前5个席位中，仍然是前期出没频繁的江浙的著名游资席位，这更加印证了游资乃是本轮行情的始作俑者。鉴于前期游资参与的题材热点经过爆炒后，相关个股将回归原有的趋势，甚至有些个股就此一蹶不振。建议对此类个股认真分析，及时调仓换股。
国际板概念股走向何方
国际板概念股可分3类：一是外资控股公司，效益、并购题材、借壳、外资控股股权转让等题材刺激明显；二是相关券商股，其可在推荐IPO上市过程中受益；三是B股、H股概念品种。这3类个股后期走势也因为是否实质受益国际板概念，而产生较大不同。
外资控股公司
前期炒作的国际板概念股多为外资控股类公司，该类个股由于是游资短期的炒作行为。当游资撤离后，股价还会回归原有的趋势，甚至出现加速回落的走势，要尤其注意规避此类个股。当然也有部分个股因为有特别性题材，借国际板概念走强，要具体分析甄别，不能一概而论。
相关券商股
该类个股实质受益国际板相关个股IPO，随着国际板推出，通过不断完善、发展，未来将有更多的国际性大公司中国上市，IPO数量的增加将直接改善该类个股的业绩，形成长期的利好，从而吸引市场主流资金积极关注。要给予该类个股重点关注，可根据市场走势状况予以配置。
中国概念股是美国资本市场的一个组成部分，在主流投资人的心中，苹果、微软、思科、谷歌、亚马逊、Facebook是真正的明星，而中概股是一个高风险、大起大落的小板块，全部公司的市值加起来也抵不上一个苹果。如果说美国经济的强劲复苏可以支撑资本市场再“牛”两年，中概股则未必没有此种幸运。
自2010年至2013年，在美国上市的中国概念股一直流年不利。2010年起，少数中国公司的财务造假行为被陆续揭露。截止到2011年末，有29家中国公司被勒令退市，约占当年在美上市的中国公司总数的十分之一。另外，还有17家公司因各种原因被长期停牌。以上情况引发美国资本市场对中国公司的群体性信任危机，严重制约了中国公司的融资步伐。2011年上半年，在美新上市中国概念公司13家中已有12家跌破发行价，赴美上市潮急剧冷却。
受牵连的中国概念股公司被迫自救，仅2011年6月就有7家中国公司宣布回购，涉及总金额达到1.52亿美元。2012年，以分众为代表的9家中国公司，不堪忍受质疑和低估宣布私有化。
2011年4月，唯品会强行登陆纽交所，首个交易日就以15.38%的幅度跌破6.5美元的发行价，次日又大跌14.55%，市值仅为2.29亿美元。唯品会流血上市后，迅雷、神州租车的努力都无功而返。直到这一年的11月，欢聚时代（YY母公司）逆势登陆纳斯达克，以15.2%的总股本为代价融资9420万美元，估值6.28亿美元。欢聚时代CEO李学凌和董事长雷军在面向媒体的庆功宴上，把红酒注入船型冰雕，喻意为“破冰之旅”。
果然，进入2013年之后中国概念股起死回生，到了“不涨一两倍都不好意思跟人打招呼”的地步。截至当年12月31日收盘，一年前以10.5美元发行的欢聚时代涨到了49.32美元，市盈率约32倍，市值突破50亿美元。唯品会更是从当初的6.5美元涨至83.68美元。百度、携程、奇虎360也都走出了翻番的行情。市场的再度火热，为中国概念股的狂飙突进创造了千载难逢的机会。2013年第四季度，有五家中国企业成功IPO。它们是58同城、去哪儿网、500网、久邦数码和汽车之家。
2014年一季度，中国概念股涨势仍然强劲。市值排名靠前的27支科技股的现价平均为52周最低价的251%，平均市盈率35.3倍，总市值1474亿美元。
看到市场火热，自己家的股票翻番地涨，已经上市的中国概念股公司再也抑制不住再融资的冲动。欢聚时代宣布发售可转债融资4亿美元，为当初IPO融资的4倍；上市不足5个月的58同城公告增发募资4.4亿美元，相当于IPO时2.15亿美元融资额的2倍。500网也急忙抛出增发1.2亿美元债券发行和3.6亿美元股票增发的再融资方案。
已经上市的抓紧时间圈钱，没有上市的日夜兼程。京东商城、金山网络、途牛网纷纷向SEC递交申请。迅雷、小米、聚美优品、触控科技都已启动上市进程。据传，超级大盘阿里巴巴将在二季度递交上市申请，募集资金约150亿美元。
凡市场都得讲求供求平衡，资本市场也不例外，中国概念股价格翻倍，维持现有交易所需的资金也需成倍增加。中国概念股密集上市、大规模融资及再融资将进一步打破已经脆弱的平衡。最近的一些事件已经显露出苗头，58同城最近将发售规模降至2.28亿美元，500网干脆取消了4.8亿美元的融资计划，改为发行最高2.6亿美元的美国存托股。
此外，成熟资本市场的做空机制亦将发挥作用。2012年底，在中国概念股跌去50%的背景下，香橼、浑水等国际做空机构放弃了做空中概股。一年多以来的大涨怎会不诱使他们卷土重来？
关键词：房地产项目、思维逻辑、模式Abstract: With the continuous development and deepening of national macro-control in the real estate industry, the real estate project planning, which is more and more attention and widespread concern in the industry. Planning level means that the merits of the project, planning determines the success or failure of the project market fate to a considerable extent, such a conclusion in mature developers view is allow all doubt consensus and do not need to argue the fact. However, in the face of growing competition in the market, compared with the clear "plan needs", "need to plan" and "how to plan" have a blurred vision, not very clear, this contradiction between purpose and means, conflict concept and method, plagued by developers, also plagued the planner
Keywords: Real estate project, logical thinking, mode
中图分类号：F293.33 文献标识码：A
策划思维的逻辑起点
策划与策划思维
所谓策划，简言之即策略和谋划，是对未来将要发生的事情所做的当前决策，表现为一种借助脑力进行模拟操作的理，出主意、想办法、制定实施方案。要解决的是做什么、何时做、谁来做、怎么做的问题。任何一个成功的策划都是策略和谋划高度统一的结果，策略是前提，谋划是关键，策略是“源”，谋划是“流”，无源不成流，有流必有源。策划特别是房地产项目策划其本身具有哪些属性呢？它当具有资源整合的合理性，实施运作的可控性、可操作性，把握市场不同凡响的准确性和利润最大化的经济性，这些基本元素的有机构成是策划万变不离其宗的要义，是保证策划质量的根本。
策划思维的逻辑起点
策划思维之逻辑起点的正确选择，对于策划作业的全过程来说，具有不能忽视的重要意义。就人类思维“概念、判断、推理” 的一般程式而言，无疑，概念设计是策划思维的逻辑起点。这里所说的概念是指房地产的产品概念，或者说是项目概念，也可称项目理念。广州光大花园的“大榕树下，健康人家”的生态概念；奥林匹克花园“运动就在家门口”的健康概念；碧桂圆“给你一个五星级的家”的身份概念和先办学校，再建房子的教育概念，以及北京现代城的SOHO概念等都是房地产项目策划概念设计有口皆碑的典范。
如果说上述概念设计是从整体规划的角度进行的，那么，概念设计还存在另外一个单体建筑设计的领域，前者是生活概念，后者是住宅产品概念，前者是宏观的小区概念，后者是微观的建筑概念。上海康桥半岛的“独院式住宅”、北京现代城的“SOHO”空间，还有所谓的“TOWNHOUSE” “LOFUT” “COSMO”等均为住宅概念设计引领时尚的杰作和代表。
一个时期来，沿海城市房地产市场项目策划，在思维模式的横向嫁接方面有许多成功的探索，受到权威的肯定，媒体的追捧和消费者的广泛认同。房地产与旅游的整合产生了旅游房产概念。产权式酒店，时权式酒店引入旅游度假类住宅项目，还有周末休闲的“5+2”生活概念等，潘石屹的博鳌蓝色海岸是这一概念的知名项目。SOHO、E—house是网络与房地产的嫁接，奥林匹克花园是体育与房地产的嫁接。这些概念是形成有效传播的逻辑起点，是注意力经济求之难得的发展商的产品卖点，消费者的记忆点，也是目前激烈的房地产市场竞争中营销制胜往往能够取得四量拨千斤之效果的重要诉求因子。
房地产项目策划，在宏观上可区分为或者说设计为“策划项目”和“项目策划”两个基本概念或范畴，并由此顺理成章地可把它确立为策划思维的两个基本领域，即“策划项目”思维领域和“项目策划”思维领域。 前者重策略，后者重谋划。根据对房地产市场不间断的调研分析，结合企业自身的发展战略，策划符合企业发展需要的各类项目，作为项目储备，可称之为软资源储备，与资金、土地、管理、关系，人、财、物等软硬件物质资源储备（可称之为硬资源储备）进行有机整合，双向对接，确立项目，并进行“项目策划”。当然，这一过程是双向互动的，即根据项目储备寻找资源，根据已有资源策划项目，两相结合，不可偏废，实现房地产企业两类资源的联动和可持续发展。
房地产市场由初级竞争正逐渐过渡到完全竞争，并将最终走向垄断竞争，房地产商、投资商面对逐渐走向规范、走向秩序、日趋激烈的市场竞争，在保证硬资源储备的同时，不断加强软资源储备，并根据策划项目和项目策划的需要，调整和健全企业的策划班子，建立符合这一演变需要的策划运作机制，可以说是十分必要的。相信有远见的发展商将会越来越重视“策划项目”对于企业在优胜劣汰的市场经济法则面前的重要性，未雨绸缪，捷足先登，方能立于不败之地。
项目策划的思维模式
策划思维有其独有的个性特质，但决不排斥认识过程的一般规律和科学思维的基本程序。从信息论的角度，可以把策划思维的全过程看成为“信息的输入、加工、输出、反馈”等构成的信息流动过程。区分为获取信息、处理信息、产生方案、效果评估四个阶段，对应项目策划的市场调研、分析论证、方案策划和市场反馈四个环节。各阶段、各环节的思维方法都离不开人们思维归纳、推理的两种基本模式。
策划思维的归纳模式
从自然资源的利用上可把房地产项目归纳分类为：山景项目、水景（江河景湖景及海景）项目、名胜项目等
从区位上可分为市区项目、郊区项目；从规模上可分为单体住宅楼和住宅小区；从品质档次上可分为安居房、经济适用房、普通商品房、高尚公寓、别墅豪宅等；从建筑形式上可分为内廊式住宅、外廊式住宅、天井式住宅、点式住宅等。从渠道上可分为内销房、外销房（异地销售或涉外销售）；从建筑结构上可分为砖混结构、框架结构等，此外，还可从产品题材、建筑风格、社区文化、生活方式等方面进行分类。这种分析归纳的模式或方法在策划思维的“获取信息”阶段，也就是市场调研阶段的作用主要体现在对市场信息科学、有效、准确的把握上。在策划思维的信息加工处理阶段，对于明确项目的产品定位、市场定位十分重要。
策划思维的推理模式
这里所说的创投是创业投资的简称。创业投资是指专业投资人员(创业投资家)为以高科技为基础的新创公司提供融资的活动。与一般的投资家不同，创业投资家不仅投入资金，而且用他们长期积累的经验、知识和信息网络帮助企业管理人员更好地经营企业。所以，创业投资机构就是从事为以高科技为基础的新创公司提供融资的活动的机构。
所谓的“创投概念股”是指在沪深两市中涉足风险创业投资，有望在创业板上市中大获其利的上市公司或者自身具有“分拆”上市概念的个股。
目前，国内风险投资主要投资于信息产业与生命产业。具有创投概念的个股中，以投资创业科技园的居多，包括投资参股各著名大学的创业科技园。如龙头股份、大众公用、东北高速、全兴股份、常山股份、中海海盛等。
在即将推出的创业板中，中小科技企业将占相当大的比重，而在目前直接投资这些企业存在一定障碍的情况下，创投概念股自然受到市场的关注。部分上市公司持有创司的大比例股权，这些创司拥有丰富的项目储备，在创业板推出的预期下，该类股票后市还有比较大的提升空间。
目前，沪深两市参股创投的上市公司有数十家。受益明显的创投概念股主要有：大众公用、电广传媒、力合股份、张江高科、紫光股份、龙头股份、复旦复华、钱江水利等。
投资创投概念股和创业板股票需要注意以下操作要点：
关注中短线机会
创业板在上市资源、上市条件、交易方式、监管条件、退市方式上与主板市场有比较显著的差别，创业板的上市的条件将更加宽松，对于那些有良好发展前景，尚不具备A股上市标准的中小企业提供了发展机会。旨在支持具有高成长性的中小企业，特别是高科技企业的上市融资。但是，这也恰恰说明创业板的上市公司发展前景上有一定不确定因素。因此，投资创投概念股重点关注的是中短线的机会，而非长线投资目标。
关注股权多的公司
由于创业投资公司选择投资项目风险较大，项目具有不确定性，创投行业的收益率波动率较大，优秀的创业投资公司团队能够凭借其优秀的市场资源、管理和战略规划，有着众多的项目储备，创投行业中公司与公司的收益率差距很大，而且这一趋势有着一定的持续性持续；实现高于行业平均水平的回报率。因此创司业绩相差悬殊。在选择创投概念股时，投资者要重点关注持有优质创司股权比例较多的上市公司，比如：持有深圳创司、清华紫光创业投资公司、红塔创新投资股份有限公司、江苏省高科技产业投资有限公司等创司的上市公司。
重视基本面分析
投资创投概念股还需要注重行业基本面的研究，了解未来创业板上市公司的发展前景，这样可以在合理避免风险的基础上，获得稳定的高收益。
注意及时获利了结
创投概念股不仅包括参股创司的上市公司。也包括持有准上市公司的企业股权的公司，具有创投概念的上市公司，一般属于高风险、高收益行业，投资者不可忽视风险，应以波段炒作为宜，因为其题材概念炒作成分偏重。一旦题材兑现，投资者要及时获利了结。
改革创新投资大主线上，自贸区、、金融改革为三大主攻部队，国资改革、油气改革为双翼助攻，养老改革殿后助阵，改革的盛宴此起彼伏、不亦乐乎。
新概念股八面威风，土地流转、林权改革、水域改革、农机合作社等争相辉映，诞生了永安林业、海南橡胶、新农开发、北大荒、辉隆股份新五虎将，先知先觉的主力机构中线布局迹象明显。本周市场脱颖而出的是以丰林集团、岳阳林纸、兔宝宝为代表的林权改革概念股，以大湖股份、獐子岛、东方海洋为代表的水域改革概念股，以一拖股份、吉峰农机为代表的农业机械合作社概念股，与新五虎将一起，勾勒出新概念股炒作的美丽蓝图。
健康服务业迎来八万亿市场蓝海，民营医院概念股备受青睐。国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》本周出台，提出大力发展医疗服务、加快发展健康养老服务、完善健康消费的保障机制、发挥我国传统和特色优势、全面发展中医药医疗保健服务等任务。笔者认为，医药、医疗、健康等健康服务业概念股中，实质性受益的产业首推民营医院，未来若干年民营医院将迎来黄金增长周期。本周市场以开元投资、信隆实业为龙头的民营医院概念股，在大盘下跌中逆势涨停，主力资金和游资涨停抢筹，中线或将展开上升行情。笔者建议投资者重点关注信隆实业、开源投资、诚志股份、金陵药业、复星医药、健康元等民营医院概念股。
在各类题材概念股炒作进入高潮后，市场短线进入调整周期，环境保护概念股成为弱势中最强势的群体，以巴安水务、中电环保、洪城水业、兴蓉投资为龙头的污水处理概念股，以三维丝、科林环保、龙净环保为龙头的大气治理概念股全线暴涨，荣登周龙虎榜前列。有媒体报道，生态文明或成三中全会重要改革话题，笔者认为，推进生态文明的建设离不开环境保护产业的发展，随着国家政策的大力扶持和相关产业的市场需求扩大，一批具备技术竞争力的环保细分龙头企业将在未来进入业绩的高速成长期，因此，笔者建议投资者将环境保护概念股纳入中长线投资组合。
展望后市，笔者认为，新的农村政策，不仅要解决广大农民增收致富问题，更要为实现城镇化大改革提供土地、财力、人力多方面的资源。新、农业现代化、城镇化这三大关键词，无疑会成为三中全会热点话题，因此笔者继九月初提出看好概念股后，中线更坚定的看好新概念股，建议投资者在利用大盘震荡调整时机，以中线投资的心态，逢低大胆布局新概念股或是不错的选择。
