地中海风格的设计在室内、室外设计界受到推崇和关注。室内、室外设计中的地中海风格在我国深受人们喜爱。下面以湖州以湖州某独立式住宅室内外设计为例，分析地中海风格在独立式住宅室内外设计中的具体运用与如何统一。
1.地中海风格介绍
地中海位于欧、亚、非三大洲之间，是世界上最大的陆间海，为大西洋的附属海。地中海周边国家众多，民风各异。但是独特的气候特征还是让各国各地的地中海风格呈现出某些一致的特点。“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”是地中海风格的灵魂。地中海风格的设计带给人的第一感觉就是阳光、海岸、蓝天，仿佛沐浴在夏日海岸明媚的气息里。它的基础特点是明亮、大胆、色彩丰富、简单、民族性、有明显特色。
下面以湖州某独立式住宅室内外设计为例来具体分析和介绍地中海风格在独立式住宅室内外设计中的运用：
项目背景：本案位于湖州某别墅区，某房地产老总湖州的独立式住宅及庭院设计
家庭成员：男主人（38岁）、女主人（35岁）、女儿（5岁）
其他：保姆一名，亲朋好友往来较频繁
要求:地中海风格
2.地中海风格在独立式住宅室内设计中的运用
本案的室内为约476平方米的二层别墅。楼下主要布置了车库、客厅、起居室、厨房、餐厅、保姆房、洗衣房和卫生间；二楼主要布置了主卧、客卧、书房和衣帽间和卫生间。
一楼通过过道进入公共空间，交通动线依次为休闲区，用餐区，厨房。起居室与过道有隔墙，但与常见隔墙不同，是有一个圆形拱门式的窗洞，与餐厅相衔接，有别于一般居家的正式感，再配以地中海风格的家私，更具地中海气息。书房设在二楼，在空闲时，旁边就有健身器材，可以锻炼，具休闲感。通过过道进入主人卧室，衣帽间设在主卧，而主卫也设在主人卧室里面。主卧在吸收地中海元素的基础上，极力营造阳光、海岸、蓝天气氛。
2.1地中海风格在独立式住宅室内设计中拱形元素的运用
地中海风格通常采用拱门与半拱门、马蹄状运用于回廊、门窗墙面。如：过道处采用数个拱形连接的方式，采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。起居室的电视机背景墙、过道的背景墙等都用拱形或马蹄状来装饰，处理特别细腻精巧，又能贴近自然的脉动，使其充满了生命力。设计中拱形元素的运用即造型美观，又不缺地中海气息。
2.2地中海风格在独立式住宅室内设计中纯美色彩的运用
在地中海附近的一些国家，遍布世界著名的旅游名胜，在这一块神秘的土地上，西班牙蔚蓝色的海岸和白沙沙滩，希腊的白色村庄在碧海蓝天下简直就是制造梦幻。本设计在整体的色彩方面采取白和蓝为主，起居室采用白色调；门框、窗户、椅面都是蓝与白的配色；窗帘布、桌布与沙发套均以蓝白色调、格子条纹为主，加上混着白色细沙的电视机墙面、拼贴着蓝色马赛克壁炉，感觉纯朴又轻松；主卧，简单的规划，宽阔的空间，蓝白配色的布艺装饰，精致的吊顶，处处体现自然纯美。
2.3地中海风格在独立式住宅室内设计中自然线条的运用
线条是艺术的基础，因而在家居设计中是很重要的设计元素。地中海沿岸对于房子或家具的线条不是直来直去的，而显得比较自由，因而无论是家居还是建筑，都形成一种独特的浑圆造型。白墙的不经意涂抹修整的结果也形成一种特殊的不规则表面，客厅拱形的门、窗，起居室的拱形的门、窗、电视机背景墙过道的门洞、装饰墙、卧室的墙面装饰等等的线条都是浑圆造型。又如起居室的电视机背景墙，那不经意涂抹形成一种不规则的表面，家具、装饰品等等也都是浑圆造型。这些浑圆造型、自然线条的运用无不显现地中海风格的特色。
2.4地中海风格在独立式住宅室内设计中装饰手法的运用
在饰品搭配上，地中海风格多用鹅卵石、马赛克镶嵌、拼贴创意组合，配以独特的锻打铁艺家具，地面铺赤陶或石板。如：餐厅的地面拼花、玄关的地面拼花等通过拼贴创意组合；在起居室、客厅、卧室摆上一盆植物；在沙发上摆放色彩明亮的靠枕；家具用线条简单且修边浑圆的木质家具等都非常醒目而秀气，显得生活别有趣味。地中海风格在装饰手法上充分依靠色彩、植物、灯光等各种元素来营造整体氛围。
3.地中海风格在独立式住宅室外设计中的运用
本案庭院面积约750平方米，主要分为四个区域：东南面以泳池为中心的水景区；西南面以廊架、铺装为主的休闲区；西北面以竹林为主的观赏区；东北角以菜园为主的种植区、晒衣场。
3.1独立式住宅室外庭院设计中地中海风格形状的运用
在地中海风格的室外庭院中拱形、圆形及马蹄状同样运用于围栏、门窗、墙面及各种景观设施之中。在本案庭院中也多处运用了这些图形，如入口铺装、游泳池中半圆形元素的运用，线条自然。水池的拱形背景墙，休息椅的拱形椅柱，花钵钵柱的多个小拱形、拱形信箱、拱形的大门等。这些元素的运用既符合功能需求又满足景观要求。
3.2独立式住宅室外庭院设计中地中海风格植物的配置
室外庭院中的地中海风格植物配置种类比较多，本设计中配置一些棕榈、铁树、芭蕉、龙柏、桂花、紫薇、绣球花、山茶、红枫、野、太阳花、竹子、常春藤等，就如棕榈它树干挺直、秀丽，有海边植物的特色；竹子是湖州的一大特色，它的株型优美、潇洒，配置在庭院的墙角处，旁边置几块石头配一些花草，别具风采。芭蕉叶如巨扇，盛夏时能遮天蔽日，在庭院中种植一丛，给人以清凉舒适之感；再配置一些高低不等的灌木，如玫瑰、杜鹃花、绣球花、太阳花等，都能在软质景观上构建地中海效果。
3.3独立式住宅室外庭院设计中地中海风格色彩的搭配
在色彩上，地中海风格比较随性。本案中，泳池池底、喷泉的泉壁都用蓝色马赛克拼贴，给人以海的感觉；地面铺装并没有添加大量的装饰，采用了陶土砖，局部点缀砖饰。另外，在庭院中利用色彩丰富的植物，就像黄色的太阳花、蓝色的绣球花、红色的玫瑰，创造出大片瞬间可以让人感受到的地中海气息。
3.4独立式住宅室外庭院设计中地中海风格小品的点缀
地中海风格庭院中通常会添加一些装饰性构筑物，可以使整个庭院和谐一致。在本庭院设计中设计了几款具有地中海风格的休息椅，既美观又实用；角落里摆放上装饰性较强的花钵、花盆、花罐等风格小品都使得整个地中海风格的特点突出。还有庭院灯的设置，白天，庭院景观在自然光照下形成，夜晚，在园灯的照耀下，活力四射，为户外增添一道美景。有了地中海风格小品的点缀，使设计更协调、整体。
4.地中海风格在独立式住宅室内外设计中统一运用的总结
回归自然是人们生理、心理所需求的，因而地中海风格受到越来越多的人的喜爱。那么如何在独立式住宅室内外设计中做到风格的内外统一呢？笔者归纳了以下几点：
4.1色调的统一
独立式住宅室内外中都运用了蓝白色调，如室内外都运用了蓝色的马赛克来进行拼贴，把室内的色彩运用到室外，泳池也运用了蓝色马赛克；把室外颜色运用到室内，当然不是把树搬进来，而是在室内增加摆放一些绿色盆栽。
4.2形状的统一
室内的拱门运用多变，丰富了室内空间，通过室内延伸到室外，把拱形元素运用到室外，如室外水池的拱形背景墙，休息椅的拱形椅柱，花钵钵柱的多个小拱形、拱形信箱、拱形的大门等，使独立式住宅室内外的形状统一。
4.3装饰的统一
室内外一些地面铺装的马赛克镶嵌、陶土砖的拼贴，锻打铁艺家具等装饰手法的运用，能使独立式住宅室内外的装饰得到统一。
4.4材料的统一
餐厅、玄关的地面拼花通过拼贴创意组合，过道的陶砖、楼梯侧面的马赛克拼贴等，顶棚的木条装饰，实木家具等；室外用蓝色马赛克拼贴的泳池，石板和鹅卵石铺设的园路，陶砖铺设的地面，木条的休息平台等，都运用鹅卵石、陶砖、马赛克、石板，实木等材料，达到室内外材料的统一。
参考文献：
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[2]诺曼.K.布思（Norman K.Booth）和詹姆斯.E.希斯（James E.Hiss)，独立式住宅环境景观设计[M]，辽宁：辽宁科学技术出版社，2003.
[3] 姬长武、袁静，室内外艺术设计[M]，济南：济南出版社，2004.
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关键词： 日本集合住宅 保障性住房 小户型
Abstract: Japanese collection residential and China's construction of affordable housing development has a lot in common. This paper first discusses a typical representative of the Japanese cluster of houses, size characteristics and design methods, and established the main body of the study. At the same time, expand the analysis of affordable housing, put out some characteristics of the design. Explore the commonalities and provides a theoretical basis for the feasibility of application design.Key words: a collection of Japanese houses; affordable housing; small units
中图分类号：TU241.2 文献标识码：A 文章编号：
1研究的必要性
我国保障性住房设计理论的发展刚刚起步，在居住空间布局设计上存在着种种问题，其中包括对空间尺度考虑不足、空间布局设计模式单一化、居住者未能参与设计、设计理念的相对滞后等。因此有必要对保障性住房居住空间布局设计进行进一步研究。
日本在住宅设计上长期坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，尤其是在集合住宅方面研究成果丰硕。而其集合住宅在文化背景、人口结构等多方面与我国保障性住房存在较高相似性。因此有必要对日本集合住宅与我国保障性住房居住空间布局模式进行比较研究。
2研究的意义
通过对日本集合住宅与我国保障性住房居住空间布局模式进行比较研究，探讨适合我国保障性住房的居住空间布局模式，有利于进一步完善我国保障性住房设计理论体系。
通过对日本集合住宅空间布局模式设计方法的分析和总结，可以为我国保障性住房空间布局设计实践提供切实可行的参考，是提高我国保障性住房设计水平的重要途径。
3国内外日本集合住宅空间布局模式研究动态、水平、存在问题
一、特定功能居住空间尺寸
精细设计与居住空间尺寸
日本住宅的设计尺寸有求十分精准，可以精确到厘米。对各个房间的设计定位都很精确和实用，如家庭的公共空间第一个要考虑的就是家具的摆放和实用，空间是否能相互渗透，交通线是否能重合。日本集合住宅虽然空间很小，但能把所有空间的作用发挥到极致。
人体工程学与居住空间尺寸
人体工程学联系到空间设计，其意义为以人为主体，运用人体计测、生理、心理计测等手段和办法，研究人体结构功能、心理、力学等方面与室内环境之间的合理协调功能，然后对设计居住空间进行设计，以适合人的身心活动要求，取得最佳的使用效能。
工业化生产背景下住宅部品化
住宅部品是构成住宅建筑的组成部分，是住宅建筑中的一个独立单元，它具有规定的功能。按照住宅建筑的各个部位和功能要求，将住宅进行部品部件化的分解，发挥其功能作用。住宅部件的特点包括：标准化、系列化、规模化生产，并向通用化方向发展。日本住宅部件化的发展不仅在很大程度上解决了住宅多样化和标准化之间的矛盾,而且为特定功能居住空间尺寸的通用化设计提供了大量可行数据。
二、居住空间的多样化设计
以家庭为居住核心单位
按家庭人口为依据，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。日本集合住宅不仅把“食寝分离”、“就寝分离”“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中去。如以nLDK 型套型设计模式，确立了集合小面积住宅的标准模式，使关于小面积住宅的研究进入了精细化的阶段。
适应性设计
尽管小面积集合住宅有许多标准形式，建筑师仍然在个性化和多样化方面做了各种各样的尝试。1)根据居住者的情况，设定针对性的平面2）提供不同价值观的居住生活方式的相应住宅3）居住者能自行装修和自由分隔4）提供自由组合灵活住宅。
另外，还考虑由于家庭人口结构，老年住宅的“亲子型”的二代居、三代居住宅也得到了发展，设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。考虑到家庭人口结构的变化在居住以后可以分隔变化的“可变型住宅”、“顺应型住宅”。在居住空间形式中增设了西式卧室布置，使居住空间更加富有灵活性。
个人为居住核心单位
山本理显将传统的“社会家庭个人”的关系转化为一种“社会个人家庭”的新型社会关系，家庭不再是杜会和个人之间的协调者，而是存于个人背后又个人自由选择去接受的形态，重新定义了居住的核心单位应该是个人而不是家庭，从而使集合住宅的设计脱离了以往传统家庭概念，创造了“脱nLDK”住宅新的空间布局模式。
三、住户参与设计（合作共建）
合作共建型集合住宅设计模式
合作共建型集合住宅（Co-operative Housing）是一种以住户参与设计与决策过程、居民和建筑师共同作业的特殊设计方式进行建设的集合住宅。共同协作的方式是其执行的基本精神，它强调的是与居住者一起设计，而不是为他们设计。
SI住宅自由内部分割
SI集合住宅提供了住户自己参与设计和决定居住单元的内部分隔和立面造型的可能性，为居住者提供了一个充分表现自我创造力的平台。居住者可以根据不同的生活方式和爱好进行灵活布置，自由分隔，满足多样化的需求，实现个性化的集合住宅设计。
脱nLDK模式
脱nLDK模式适应居住者多种要求的载体――代用空间的模式，进行新的空间组合的探索。建造可以接受各种客户群，流动的生活方式的平台，居住者可以自行改变和调整空间。
四、新的居住理念
居住主体
个体与集合的关系研究：集合住宅与独立住宅最大的不同是要建立在公共性与私密性良好的平衡的基础上，基于“集合”与“个体”的关系学，集合住宅设计研究是“个体”的多样性的研究，设计多数的“个体”与“集体”两者同时成立的方案，“个体”描写自由的生活，集体是有约束、有秩序的生活，大的集体和自由的“个体”的关系。
空间形式
Soho的出现带来的启示：办公室走向家庭标志着家庭专用住宅向社会打开大门的开始。日本建筑师提出了阈的概念，阐释为“与外部对话的场所”，是与外界街道连续的部分，这个阈空间可以对外，成为与社会联系的过渡空间。可作办公室，也可作商店，根据各家的用途不同，给予街道的表情会很丰富。阈概念，与20世纪限定住宅功能集合化的做法不同，是新的城市住宅规划手法。
除了工作的元素外，高龄者、儿童在户内难以解决的家务也是集合住宅向外打开天窗的契机，护理老人的帮手、照顾儿童的保姆走进家庭是另一个阈。
4国内保障性住宅空间布局设计的研究动态、水平、存在问题
论文主要的参考文献及观点有：
空间特点
周燕氓等人的著作《住宅精细化设计》[11]在住宅精细化设计方面做了很多深入性的研究，书中的很多经验和体会非常值得我们借鉴。周燕氓、杨洁在《中、日、韩集合住宅比较》一文中对于中、日、韩三国集合住宅的特点进行了比较，并对日韩两国集合住宅的主要空间特点进行了较为详细的分析，在此基础上提出我国集合住宅设计中可以向其借鉴和学习的方面。
学习借鉴
林文洁和周燕氓在《日本公营住宅给中国廉租住房的启示―以日本新渴市市营住宅为例》[12]一文中以日本新渴市市营住宅为例，对住宅小区的分布与规模、住宅楼及户型平面的特征随年代推移的发展变化等进行了分析，在此基础上从制度和住宅小区规划与建筑设计两方面提出了对我国廉租住房建设的几点建议。
生命阶段
濮慧娟在文章《保障性住房设计特色》一文中，通过保障性住房与商品房在总体、单体、立面等方面的比较,论述了保障性住房的建设方向与定位。其中的获奖方案――平凡一生,采用可灵活分割的设计手法,适应保障性住房的居住群体一生各个阶段的居住需求;通过户内空间变化、节能技术的应用,来完善居住功能,使住户一生受益。[13]
成本核算
建筑学报上发表的《2008年全国保障性住房设计方案选登》一文，其中刊登了一等奖作品，由北京市建筑设计研究院孙石村、王鹏设计的模方:模块化设计,可自由组合,适用于不同地块要求;便于建立统一标准化体系及政府估价和成本核算,满足廉租房建设要求。[14]
要素协调
李飞在其硕士论文《广州保障性住房户型设计研究》中关于居住空间布局设计提到“设计的成功与否就在于各组织要素之间的交流和协调，处理好各要素之间的复杂矛盾则是成功的标志。客厅是整个居住空间系统组织中占有统帅地位的空间，具有协调统帅各功能空间的作用。”[15]
5研究水平和存在的问题
日本对于集合住宅的研究起步较早，在发展历史、设计方法与设计理论等方面都进行了广泛而深入的探讨，并随着其集合住宅建设的发展而同步发展，涌现出了大量有价值的研究成果，总体研究水平达到了一个较高的程度。日本国内关于集合住宅的重要专著出版超过200册.除了这些专门的论著，日本关于集合住宅研究的学位论文、会议论文、期刊论文也非常多,内容同样涉及了建筑历史、设计理论、住居学等诸多方面。
设计理论研究方面，国内对国外集合住宅居住空间布局模式设计理论和设计方法的研究实用性较高，相关理论成果的引入对我国的研究有很好借鉴和导向作用，故而这部分内容在当前国内的研究领域中受到的关注度较高，相关成果比较丰富，有关理论书籍的译著数量也相对较多，其中原著主要源自日本。
设计实例研究方面，从二十世纪八十年代开始，通过以《世界建筑》、《建筑创作》、《建筑师》等为代表的建筑期刊，许多日本集合住宅实例被陆陆续续介绍到国内。文章大都以图文并茂的形式概括性地介绍了日本集合住宅设计和建设的一些代表性实例。
国内文献研究方面，《住宅精细化设计》等著作、《日本公营住宅给中国廉租住房的启示―以日本新渴市市营住宅为例》等期刊文章以及《广州保障性住房户型设计研究》硕士论文等，对住宅的居住空间布局设计都做了深入的研究。其次国内举办的设计竞赛如2002和2008年中国建筑学会分别主办的《2002年全国经济适用住宅设计方案竞赛》活动、《2008年全国保障性住房设计方案竞赛》活动，全国各地2007年广州市国土资源和房屋管理局、广州市住宅建设办公室主办，广州市民用建筑科研设计院承办了《2007政府保障型住房平面设计竞赛》活动。在这三次的活动中，全国各地的建筑师们都对保障性住房平面设计各个方面提出很多创新性的思考。
参考文献
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[10](日)建思潮研究所，集まって住む形：低スモルハウジング[M]建料研究社，2001
[11]周燕氓等.住宅精细化设计.第一版.中国建筑工业出版社，2008
[12]林文洁，周燕氓.日本公营住宅给中国廉租住房的启示―以日本新渴市市营住宅为例.世界建筑.2008，(2)
[13]濮慧娟. 保障性住房设计特色[J]. 上海建设科技,2009,(2).
关键词：青海大学 教学方法手段 教学改革
中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）10（c）-0135-01
住宅区规划设计是城乡规划专业必修的一门重要的核心课程，使学生理解和掌握住区规划的基本原理、设计过程与设计方法的同时，培养建筑与环境、建筑与城市的整体观念与综合设计能力。使学生对住区规划所涉及的多方社会力量及其社会角色（包括政府、开发商、城市居民、规划设计师）有所了解。并培养学生的分析能力、调研与策划能力、自学能力和物质形态规划能力，并建立“社会问题”为导向的研究性思路。
1 课程改革背景
青海大学城乡规划专业为四年制本科教育，相比五年制的城乡规划专业的培养，在教学过程中教师注重理论教学，学生的实践机会较少。为了适应城乡规划学科新时期的发展需求，主动跟踪和适应专业发展趋势，注重建立可持续的人才培养模式。搞好城乡规划教学改革，培养合格的城乡规划人才，成为青海大学城乡规划专业教学的重要任务。
2 课程改革的探索与实践
2.1 教学方法与手段
教学内容上建立动态的基础理论体系，讲授式的教学方法、问题探索式教学方式与训练与实践式教学模式的结合。以“师徒式”授课方式为基础，加大“教”与“学”的互动，通过讨论课、评图课、教师学生的相互点评等多种方式，营造开放式的、多学科交叉的教学氛围，激发学生的设计创造力；搭建广阔的设计课程教学平台，培养学生开阔的学术视野，为学生提供展示自己创造力的空间。（1）传统教学与现代化教学相结合。主讲教师在进行多媒体教学时，辩证地看待和分析传统教学法，恰当适时地运用媒体激发学生兴趣和提高效率。对一些设计的技巧、学生思维的训练，结合传统教学方式进行讲述。并使用电子教案及动画，让学生自制设计演示教具，开阔学生视野，提高学生解决问题的能力，使传统面授与多媒体教学相辅相成，构筑独具特色的课堂教学结构模式，优化教学效果。（2）理论联系实际，项目实地调研讲授。在教学内容的体系上充分体现内容的关联性，避免“分立”化，注重理论联系实际，课堂教学与课外教学相结合，积极开展在项目实地进行第二课堂教学活动。鼓励学生实地考察调研，鼓励学生关注当代的热点问题。（3）互动式教学模式，相互交流，调动学生的积极性和参与性。在课堂教学中安排一定的方案陈述时间，让学生讲述本人的设计思路、设计手法、研究要点等，形成师生之间以及学生之间有效的交流，训练学生的综合表达及交往能力。结合讲课内容提出热点问题，增加课堂讨论环节，调动学生的积极性和参与性，提高学生的独立思考能力。打破传统的满堂灌的教学模式，达到了教与学相互促进的目的。（4）扩展学习的知识面，通过专家专题讲座了解住宅区发展的新动态。相关章节聘请校内外的相关领域专业技术人员授课，丰富和拓展课程内容。在住宅区规划设计中请专业策划公司的策划人员对典型案例从策划定位、规划设计以及实施效果等方面进行介绍总结其成败的原因，提高学生在实际设计中更好地运用所学习的理论知识的能力。（5）训练与实践式教学模式，优化训练手段。通过课内外的练习、实习、社会实践、研究性学习等以学生为主体的实践性活动，使学生巩固、丰富和完善所学知识，培养学生解决实际问题的能力和多方面的实践能力。第一，案例讲评。根据城乡规划专业的实践性特点，课程中结合大量的案例和相应的调查分析进行。其次开设相关知识专题讲座介绍及讨论最新热点问题，与当今的住宅区规划实践紧密结合，通过案例讲评能够加深学生对住宅区规划设计原理的认识，让学生面对实际问题时能最合适地做出反应，学会运用理论解决实际问题的方法。第二，社会调查。组织学生对已建成的住宅区（地段）进行参观调研和居民访谈，分析其使用状况和存在问题，使其掌握更多的住宅区设计的实例及相关经验，拓宽学生的视野。（6）实现虚拟现实技术应用于课堂，实现设计过程中的互动式设计。通过向学生介绍利用虚拟现实技术进行规划设计前期分析和后期辅助决策的相关的技术方法，结合具体的课程实践直接运用到实际项目实习中，同时在虚拟现实的教学过程中通过介绍新技术在城市规划中进行前期分析、辅助决策、成果制作等方面的运用，逐步改变城市规划设计课程传统的教学模式。
2.2 课程考核方法实施方案与方法
引导学生学习重在过程，为让教学组织中的每一个环节都能达到预期的效果，实行结构性考核方式，结构性考核实施过程为进行实训项目贯穿在整个教学中。（1）基地考察。通过实地踏勘和资料查询，对基地本身及环境进行分析，了解并体验基地条件、环境影响因素、周边社区的优劣等。（2）项目策划构思。在基地考察分析和项目策划的基础上，归纳需要解决的主要问题和组织居民生活的方式和方法。搜寻市场信息，基于基地本身的资源条件和区位条件确定项目产品定位，确定项目定位、住宅户型、住区整体风格、配套设施、景观特色等，归纳需要解决的主要问题和方法。（3）结构规划。将概念构思落实到对规划要素的整合层次，即结构规划的层面。一方面要对用地、设施、空间和景观等进行综合处理；另一方面还要将不可见的规划因素与物质形态综合协调、有机整合。（4）总体布局。建立建筑与环境、建筑与城市整体考虑的观念，对住宅进行选型或设计，对公共建筑进行体量与体形的初步设计，深入设计环境，对各单体的交通组织、空间场地组织、各类绿地进行恰当的设计。（5）形态意象设计。运用空间意向表现手法对全区或局部、主要空间节点进行具体的意象表现与设计。
3 结语
通过青海大学城乡规划专业课程改革的探索与实践，改变以教师为中心、以知识传授为目标的传统教学方法，建立以学生为中心、以能力培养为目标的教学方法体系，促进学生的自主学习，培养学生的实践动手能力和创新思维能力，实现人才培养的新模式。
参考文献
[1] 赵春容，娟林.新形势下城市规划专业人才培养的教学探讨―― 以居住区规划原理教学改革为例[J].土木建筑教育改革理论与实践，2009（11）：659-661.
为此，我们也采访了有相关合拼住宅设计经验的陈岳夫先生和黄土华先生，他们在厨卫改造的理解上有很多共通之处，但由于一位留日多年，一位在内地开拓有设计业务，二位在合拼户型对未来住宅格局规划的影响方面也分享了各自不同的观点。
访谈录
(以下《现代装饰·家居》简称《现》，陈岳夫简称陈，黄士华简称黄)
《现》：您接过合拼住宅或者合拼户型的项目么?对这类合拼户型的设计改造而言，它们带给你最大的设计考验是什么?陈：我做过几个类似的设计，有的是两户合并，有的则是上下两户打通，改成类似楼中楼的设计。
黄：我们接过上下拼、左右拼等等改造案，其实台湾有许多类似的改造案子，尤其以老公寓改造居多，而大部分左右拼房都是挑选在最高楼层，且多会设计大型露台。一般来说阳台还是会分区使用，因为还是要保留光线与功能空间。
《现》：对合拼住宅而言，你觉得左右合拼特别是同侧镜像类合拼，会有哪些难点?
陈：这要看原始建筑结构上的安全评估。我也做过中间无法打开的空间，为了安全考量，只能打通两大房，中间有一大通道外，其余尽量不去动到。其他的部分就依照业主的生活习惯及他们的所需再行设计，基本上也不会有太大的难处。
《现》：相较于上下的合拼户型会预留洞口或构件进行拆合，合拼住宅在解决楼梯架设时，特别需要考虑哪些方面?
陈：最要注意的就是楼板的结构，还有楼梯架设的方式与材质，这都牵涉到设计风格与安全两部分的考量。还有空间占据的问题，另外还有风水上的考量等等，都必须要与业主事前进行仔细的沟通。
《现》：厨卫系统是整套住宅功能性需求的反映。对于卫生间而言，一般设有管道及下沉板，在合拼改造过程中，该对卫生间做怎样的处理?
陈：卫生间的处理是很重要的一环，防水是最重要的。当然假如因合并而必须移动卫生间也必须要顾虑到楼下住户的感受，或是采用垫高的方式处理。这些在技术性上都可以被克服。但防水的工程仍旧是最重要的一环!
黄：若是新的公寓大厦，我们就会要求屋主在购屋时，预先告知建商我们会提供洁具、设备末端点位等，以便在建筑施工时一次到位。但如果是旧房改造，还必须藉由垫高地面来埋管走线。改造卫生间需要注意的是管道不可离管道间太远，以及减少不必要的弯头，还有防水需全面处理。
《现》：一旦实现合拼，特别像是两代人一同居住，需要共享餐厨，而私密空间则相对独立，那么两套厨房系统就没有太大的必要。在对厨房进行规整设计中，设计师需全面考虑哪些因素?
陈：看业主的需求，可以有两个厨房，但可能一个是全家使用，一个是简单型。厨房的设计必须注重排烟管道的距离，越短排烟的效率越好。但也必须考量排烟出口不要造成左邻右舍的困扰。现代很多家庭因饮食习惯改变，油烟变少，使得开放式厨房被广泛采用。但若真需要隔开，我会更建议采用隐藏式拉门作为临时隔间。另外还要注意排水等功能。
黄：厨房的改造或是移位难度很大，牵涉到瓦斯管线的变更，因台北的法规有规定天然气入口接管的限制，室内消防法规规定天然气管线不可隐蔽，需为明装管线，对室内效果的破坏影响甚大，另一难点则是排油烟机的位置，因排油烟机的排烟管通常设于阳台口，若移位超过3m的话，容易在排烟管内积油，长时间会有油臭味与漏油的可能性，所以通常的改造会以开放厨房为主，增加厨房面积，并佐以中岛水槽设计为辅，水管的部分较好改造。目前很流行将瓦斯炉的区域单独设立门片，这样既可保留开放式厨房的功能与美观，也能保有中华料理的操作。
《现》：合拼住宅将实现居住空间的最大化，但是它势必将涉及到结构改造及动线安排等问题，不同业主的诉求也将影响着设计师的设计想法，从设计到落地实施，你会从哪些方面来评估案例的完成度?
陈：我会将业主生活的需求作为设计的第一考量。动线也会依照两代同住或三代同堂的生活区块来重新规划，让一家人同住一屋檐下能有共同的交集空间，还要能够兼顾各取所需，不互相影响私人生活的思考方式，然后缜密地考量动线的设计。
《现》：合拼住宅即是以上下或左右相邻项目为特征，您觉得这类户型的改造对未来户型的规划会产生怎样的影响?
住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划
1、楼盘价格定位
根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：
价格范围 楼盘家数 建筑形式
3980—4980元/m2 2 高层
4980—5980元/m2 5 高层、小高层
5980—6980元/m2 12 小高层、中高层
6980—9980元/m2 1 小高层
从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案
近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：
房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫
建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2
占比 5% 35% 35% 15% 10%
销售目标客户
欲与年轻人分开居住的老年人
首次购房的工薪阶层
首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员
3、购房户购买力分析
根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。
4、开发方案策划及参考经济指标的确定
开发方案:
社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。
参考经济指标:
（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算
根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：
70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2
每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：
12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米
已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：
21000*2.5=52500m2
根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：
52500m2*95%=49875m2
可建12层小高层住宅幢数为：
49875/12450=4幢
住宅实际可建建筑面积：
4*12450=49800m2
每户平均建筑面积为103.75 m2，则
住户数为：49800/103.75=480户
（2）公建配套设施
公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。
公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米
幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2
便民商店建筑面积：2700*35%=945m2
其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2
（3）室外附属设施
室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。
停车位：
小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。
考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：
480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。
独立式地下停车库：
每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，
则独立式地下停车库面积为：
136*35=4760m2
变电所:
变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：
民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。
住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦
幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦
便民商店用电量：945*120=113.4千瓦
其他配套设施用电量：675*80=54千瓦
小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦
独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦
用电量小计：2957.1千瓦
另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：
2957.1*（1+5%）=3105千瓦
选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。
网球场：
为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。
标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2
5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算
建筑覆盖率：
4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2
公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2
配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2
建筑物占地面积：6270m2
(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)
建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%
绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。
小区绿化总面积：21000*35%=7350m2
网球场占地面积：36.58*18.29=669m2
地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2
幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2
居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2
小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）
=4281 m2
小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%
6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：
民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：
供水指标：
住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。
排污指标：
住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。
人工煤气用量指标：
住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。
电话容量指标：
住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2
小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3
小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3
人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3
电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门
7、前期策划成果汇总如下：
建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米
地块总面积：21000平方米
建筑物占地面积：6270平方米
绿化占地面积：7350平方米
网球场占地面积：669平方米
地面停车位占地面积：300平方米
小区道占地面积：4281平方米
幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米
小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米
总建筑面积：57260平方米
住宅商品房建筑面积：49800平方米
公建配套设施建筑面积：2700平方米
幼儿园、托儿所面积：1080平方米
便民商店面积：945平方米
其他配套设施面积：675平方米
独立式地下停车库建筑面积：4760平方米
规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）
建筑覆盖率：29.9%
绿化率：35%
小区道路占有率：20.4%
其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%
住宅小区总用电量：3105千瓦
住宅小区最高日用水量：544立方米
住宅小区最高日污水排放量：497立方米
住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米
住宅小区电话容量：774门
总户数：
二、开发项目开发成本分析及估算
（一）、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。
1、住宅商品房建设标准见下表：
结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢
建
设
标
准
建筑层数：地下1层，地上为12层。
基础：钻孔灌注桩，箱形基础
楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆
门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门
外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料
内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖
屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料
电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线
管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统
设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台
2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：
项目 建设标准
公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备
独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料
3、建设项目开发成本估算：
根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：
项目 住宅商品房
（元/平方米） 独立式地下停车库
（元/平方米）
地下工程 桩基 120 0
基础 100 2800
小计 220 2800
结构 600 0
建筑 外立面、门窗 80 20
内装饰 50 30
杂项 15 20
小计 145 70
机电设备 水、煤气 70 30
消防 40 40
电气 100 50
弱电 40 25
地下室通风 10 50
电梯 180 0
小计 440 195
工程开办费 35 40
合计 1440 3105
公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：
项目 建安单价 说明
公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构
便民商店 1000元/m2 框架结构
其他配套设施 1000元/m2 框架结构
室外附属设施
变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器
配电设备 1000元/kw
备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机
变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构
网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个
聚胺脂类面层 22万元/个
进口灯光系统 13万元/个
场地设备 5万元/个
进口围网系统 9万元/个
室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%
4、项目开发所需建设成本具体估算过程：
a、土地费用
a1、土地出让金： 3675万元
a2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计： 9975万元
b、主体工程建设费
b1、住宅商品房
地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元
结构：49800m2*600元/m2=2988万元
建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元
机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元
开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元
小计：7171万元
b2、独立式地下停车库
地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元
结构工程：4760m2*0=0
建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元
机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元
开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元
小计 1478万元
b3、公建配套设施
幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元
便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元
其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元
小计 238万元
b4、变电所
设备：
变压器：1500元/kva*3200kva=480万元
配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等
1000元/kw*3200kw=320万元
进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）
设备小计： 909万元
土建： 200m2*800元/ m2=16万元
小计： 925万元
b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）
细石钢筋混凝土基层：5万元
聚胺脂类面层：22万元
场地设备:5万元
进口灯光系统：13万元
进口围网系统：9万元
小计： 54万元
主体工程建设费合计：9866万元
c、室外工程费：
包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：
9866*12%= 1184万元
d、工程间接费用
1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元
2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元
3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元
4、 人防建设配套费
本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。
5、 市政建设配套费
按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元
6、 有关部门收取的各种手续费：
按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元
小计： 3092万元
e、不可预见费
按（a）——（d）各项费用的5%估算
（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元
a--e小计： 25323万元
f、建设期贷款利息
假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：
25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元
建设开发成本汇总表：
工程项目 分项项目 估算金额（万元）
土地费用
土地费用 出让金 3675
动拆迁费用 6300
小计 9975
主体工程建设费
住宅商品房 地下工程 1095.6
结构 2988
建筑 722.1
机电设备 2191.2
开办费 174.3
小计 7171
独立式地下停车库 地下工程 1332.8
结构 0
建筑 33.3
机电设备 92.8
开办费 19
小计 1478
公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6
便民商店 94.5
其他配套设施 67.5
小计 238
变电所 变压器 480
配电设备 320
备用柴油发电机 108.8
土建 16
小计 925
室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5
聚胺脂类面层 22
场地设备 5
进口灯光系统 13
进口围网系统 9
小计 54
主体工程建设费合计 9866
室外工程费 1184
工程间接费用 专业费 592
开发商筹建管理费 197
住宅配套费 1594
人防配套费 0
市政建设配套费 630
有关部门收取各种手续费 79
小计 3092
不可预见费 1206
建设期贷款利息 951
项目总开发成本（万元） 26274
三、项目开发盈利性分析
住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：
住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元
独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元
小计 29565万元
住宅建设项目开发成本 26274万元
开发利润：29565-26274=3291万元
利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%
假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即
25323*30%=7597万元
开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%
盈亏平衡分析：
项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本
盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000
盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米
即如果楼盘建成后住宅商品房平均售价超过5462元/平方米，则开发项目盈利
关键词 山地住宅；山地设计；竖向设计；城市设计
中图分类号TU2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）107-0100-02
0 引言
随着城市需求与规模的扩大，城市土地开发与建设逐渐向城市郊区发展，山地住宅的开发开始变成较为普遍的现象。山地住宅是能够满足人们“回归自然”的心灵追求；有助于提高绿化率具有优越的自然优势；更能有效地扩大土地利用范围实现土地价值最大化。因此，山地住宅设计成功实例也逐渐的多了起来。这些成功实例虽然在规模和风格上有所不同，但都拥有较为成熟的经验和特色，总结起来可以归纳为以下几点：
1）交通结构――呈现人车独立分流的形式。结构多为车行路环绕小区，步行系统统帅小区内部联系；
2）竖向设计――尽可能多的保留原有自然山体，少做开挖，有效减少对于山体的破坏；
3）景观设计――引用自然景观资源丰富，保留并利用原始地形、地貌、地物是景观设计的重中之重；
4）建筑组团――多采用组团式改进即多采用点状（多用于别墅）、流线型布局、曲线形布局，或根据地形地貌进行划分的主题不拘形式来加强空间的层次感。
当然，每个项目都具有各自的特点，需要针对具体问题进行处理才能形成百花齐放的局面 ，下面以大连开发区大学城D-2地块项目规划实例来具体解析山地规划设计的过程与方法。
1场地现状
基地位于现大连市开发区松岚村附近，毗邻大黑山脚下与松岚村樱桃园之间，周边植被和景致相当丰富，山景特色突出，南向还可远眺海景，区位优势得天独厚。基地只有南侧可邻接规划道路。主要地势西北高东南低（最大高差约为39m），用地起伏有致，因此设计者也面临一定的挑战：首先是场地的自身高差较大；其次等高线密集区域较多场地内部坡度较大。
2道路与场地的划分
规划中要顺应原有地形地势的起伏变化，最基本的原则就是依山就势布置道路系统：主干道不必太宽 ，在满足消防环道的坡度、宽度及转弯半径等方面要求的同时保证车流顺畅即可。
本案道路设计的出发点有三个方面：一是土方平衡量最小化，本着场地最大开挖处不大于6m的原则，选择最高点定点标高，在原始地形等高线上寻找水平面开挖变化最小、垂直面等高距最大的等高线作为到道路形成的基面；二是顺应山体形态的同时使道路竖向差最大化，此处主要体现在入口位置的选定，由于规划道路的走向是西高东低，将主要入口选定在标高较高的位置更有利于处理场地的竖向；其三，道路主体尽量形成环路，以达到交通通达最大化的目的。
道路形成的同时也完成了场地区域的划分，道路作为划分两边场地的界线，形成四个不同标高基面的台地区域――即组团分区区域组成。
3竖向设计
任何山地住宅的竖向设计的总原则是随坡就势地设计建筑物的正负零标高，并处理好项目内道路与城市道路的衔接；利用建筑物间高差进行日照折减，在卫生间距的控制下提高建筑密度；并可利用高差制造出半山车库等项目公共配套设施，进一步提高土地的使用效率。
本案的具体竖向设计分为两个步骤：第一步是小组团内的竖向组织，一般情况下将前后楼之间的高差制定在3m（适用于多层和高层部分），局部高层之间可控制在6m，这样做除了顺应地势之外也可以适当缩小挡光间距，提高土地的利用；第二步骤是组团之间的竖向组织，指的是小组团之间台地高差组合，此处的高差主要还是以地形地貌的特征为主要依据进行调整，将最大的高差都放置在小组团之间的交界处，作为小组团划分的自然界限。
4车库分布
在山地小区设计中，另一项重点就是汽车库的设计。在山地环境中，以不减少绿地环境面积为前提，利用地下、半地下空间来布置停车场地，是最具有优势的。
由于本案的场地整合后，可利用住宅南北向形成半地下空间作为车库使用，这种半地下车库的优点在于可以少占用露天场地，方便住户使用也便于单户车库的售出（此后称其为依附式车库）；其次是利用前后楼之间的高差组织地下车库，其特点是车库顶部可以回填覆土层作为住宅的中心绿地以及宅间绿地。
6景观核心
在概念设计中所涉及的景观并不是最终的要达到的结果或是目的，而是在规划层面上的一种设计控制与引导，本案的景观设计概念也是分为两个层次，即主轴景观与宅间景观：主轴景观的作用是形成步行绿化主轴，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群以及组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性；宅间景观绿地则提出层叠式垂直化台地设计，是宅间绿地形成都层次空间区域属性，即可以有公共区域又能提供宅前庭院私属区域，是区别于平地式宅间绿地设计的最大优势。
7建筑布置形式
山地住宅的布置形式可谓是形式多样，以平地是的住宅来说要丰富很多，在本案中主要出现了两种布置形式：一种是错层式形式的住宅，这种布置的住宅多是垂直于等高线，单元之间或单元之间地面高差通常是1.5m或3m，适用于山地坡度10%～30%，优势是满足地形的要求的同时丰富了山地住宅空间以及天际线的组织；另一种是掉层式形式住宅，主要是沿等高线水平布置的横向掉层，此类住宅的第一层往往是半地下形式，由于通风效果相对要差一些，因此更适合用于作为车库或下跃附赠住宅。
8 结论
美国建筑师赖特认为：“只要基地的自然条件有特征，建筑就应象从基地自然生长出来那样与周围环境相协调。”中国古代建筑思想中也十分强调“枕山而居，天人合一”。规划设计体现山地场地特性，突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境与人居环境的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的新型居住小区。
关键词:生态; 和谐; 居住环境
Abstract:Protection and use of natural lakes and fruit trees, includes elegant hills, Create a natural harmonious environment, coexistence with hills,water and humanism.
Key words:ecological; harmonious; living environment
1项目背景及概况
1.1项目背景
华发生态庄园是由国内极具实力的地产发展商,上市公司珠海华发实业股份有限公司倾巨力打造的一处大型生态、低密度的住宅区。项目用地位于中山市沙溪镇隆兴南路与新濠路的交界处,总用地面积72万m2,分三期开发,目前已建成第一期。项目用地的外部地理环境非常优越,105国道、中山市外环高速路紧临地块,交通便利,基地内部有5000多株原生果树,19座形态各异的天然湖泊,近30种鸟类,百种动植物在这里和谐共生,“蕴灵毓秀,天人合一”正是这片土地的生动写照。华发生态庄园遵循:“让自然的氛围遍及生活每一个角落”的理念,从设计到施工均最大限度地保留原生态环境,使建筑、园林与自然巧妙融合在一起。
1.2基地现状及建设条件分析
目前阶段进行规划设计的地段属于二期设计的一部份,整个二期用地为24万m2,其中A、B区已做规划设计,本次设计为二期C区约11万m2的地块,二期C区部分,南与A、B区的小区主要交通干道相望,西为隆兴南路,北为市政道路,东为坡地及自建住宅,应该说地理位置在整个小区中不算好,有三个面与外部环境接触,但地块内部有一较大的自然湖泊,南面沿小区主干道边也有一些条形小湖泊,区中树木相对比较集中,易于保护,但由于自然保护占地很大,在地产发展上容积率难以提高,影响商业化的地产产值,好在发展商一切以保护生态,创造品牌为理念,愿意牺牲局部的商业利益,为规划设计创造了较好的基础。
基地现状为东高西低,除东北约占地块1/3的面积为山坡地外,其余地方高差变化不大,相对来讲对建筑单体设计难度不大,而山坡地由于地形较为陡,高差达到15m,加上单体设计上要求沿用原有庄园户型,因此在总体规划设计上存在一定的难度,地块东面与自建住宅之间由于山体遭到一定的破坏,须做挡土墙进行加固,规划设计上也须对此做出一定的处理并避免住宅过于靠近陡坡。
2总体规划设计概念
2.1甲方在设计上的要求
2.1.1甲方在规划设计上明确提出保护原有生态,与二期已建AB区及一期进行良好的衔接;
2.1.2尽量满足住宅的舒适性、景观性,即大部分住宅必须南北朝向,并有好的景观取向,私密性也是设计的重点;
2.1.3布局上力求灵活、生动,符合山地特色;
2.1.4尽量满足甲方在经济技术指标上的设计要求。
2.2规划概念分析
2.2.1在做规划设计前,进行了现场踏勘,并与测量来的地形图做了比对,同时要求甲方安排测绘队对现有的树木进行了测绘并编号以在设计过程中综合考虑。
2.2.2规划上需要解决的几个主要问题或者矛盾
如何充分利用现状地块中的自然湖泊;如何尽可能利用地块,满足甲方在建筑容积率上的要求,达到开发商的商业利益要求;如何解决地块周边与外部环境直接相连的干扰问题;如何做好山坡地建筑、道路的设计;保护并利用现有树木,不但可以保护生态,保持水土,也可以为甲方省下一笔园林绿化费用,达到生态与经济的双丰收。
2.3形成整体的规划设计草案
2.3.1通过以上对设计矛盾及需解决的问题分析,可以很快地得到一个较为清晰的设计草案,即小区的主干道必须围绕着中间的自然湖泊,在湖岸边布置住宅。使之成为最好的湖景住宅;顺着南面与AB区相隔的道路和湖泊布置可以形成一个带状湖景住宅;围绕着小区周边布置低层联排住宅,使之成为提升容积率,扩大产值的源头,为保证住宅的高质量,小区周边低层住宅将会后退红线10m左右布置大片的绿化林带。
2.3.2第一次概念方案的优势与不足
应该说,本次规划方案设计的时间是非常紧迫的,甲方要求很急,第一次概念方案出来后得到甲方高度的认可,当然在紧张的时间要求和对甲方意图领悟还不够透的情况下,也必然存在很多问题。甲方在认可设计总体构思的前提下,对设计要求也做了进一步的阐述,甚至调整,更强调了“以人为本、创造精品”的设计理念。方案的优势在前面已做论述,不足之处在哪里,通过与甲方共同探讨,一是在绕湖组团上有部分独立住宅景观较差,部分湖面临小区路,有些浪费景观资源,而靠市政路(隆兴南路)的联排住宅虽然有好的湖景,但由于靠近路边,难以提升品质;二是道路的连续性不够,尽端路太多,道路的利用率并未充分发挥;三是景观资源的创造与共享方面还不够,除独立住宅外的联排住宅未能有好的景观,联排住宅组团中心花园的利用率不高,对提升组团的品质帮助不大。虽然在做方案汇报时,作为设计师,对上述问题做了自己的设计总结,如对湖景资源利用不够,是因为受原有自然湖泊位置的限制(附图A点),尽端道路大多是不希望在坡地住宅部分道路的坡道太大等(附图E点),这同时也说明在对甲方意图的领悟上,及对生态保护与发展上还未充分放开思路。
2.3.3第二次概念方案的形成及上机精确定位与调整
由于总体思路较为清晰、准确、局部的调整相对较为简单,很快就形成了第二次概念方案,并与甲方达成共识,其余的细节将会在上机(CAD)后较为精确地定位与调整。应该说第二次的概念设计充分领悟了甲方意图,也开拓了设计上的一些瓶颈,在扩大与延伸自然景观(湖泊、水系)的同时,优化了组团小区景观,调整道路形状,使之更为便利。通过对基地的反复观察,发现虽然现状湖较为靠西,但东面到山坡还有一段距离,所以考虑将湖面略为东移(附图A点),使湖两岸都可以布置独立住宅,充分利用湖景,仅保留与会所交接处的开口(附图H点),使会所及小区中心湖互为借景,同时也可以使用中心湖的围合不致于过紧、过硬;拉开坡地联排住宅,使住宅利用道路更加充分,减少道路所占面积;将原组团景观分化,并与中心湖泊形成互动的轴线关系及叠水效果,使景观轴线更为明确的同时,良好的通风效果也会自然形成。
2.4交通流线的组织
在设计低密度生态住宅的理念上与城市住宅区的理念是不尽相同的,在城市住宅区的设计上,经常强调的原则是“人车分流”,但在低密度生态住宅区,相对人口密度较小,车流量也不大,因此道路交通考虑的主要是便捷,人行系统上主要结合各类景观节点上组织观景道(栈道),观景亭及休闲亭。
2.5景观系统规划
主要的景观系统规划其实在总体规划设计时就已有遵循和设计,但是仅限于总体概念,从总体上景观系统的规划可以概括为“一湖”、“两带”、“三中心”,所谓“一湖”当然指的就是原中心自然湖泊,加以扩大延伸形成曲径通幽、峰回路转的叠景效果;“两带”指的是利用原有的南面与二期AB区交界即小区主干道路边的自然水系形成的带状水景;小区周边与外部交接处,建筑后退10m(最少)而形成的隔离林带,它可以同时起到三个方面的作用,一是视线遮接,二是减少外部市政道路的噪音干挠;三是提升靠外部住宅的品质,扩大底层花园面积,使之有良好销售价格,弥补发展商在为保留生态,发展生态上作出的牺牲;“三中心”是指以中心湖为核心,两个联排住宅组团水景为次中心形成的景观重心,三个重心互为依托,互为借景,相互之间由于地形高差形成层层叠叠落差水幕,别有情趣。
由于细部的景观设计尚未委托专业公司进行设计,总图设计效果上还略显仓白,建筑设计及效果图上均未对此作出深度反应,等园林设计出来后,相信会有更好的效果呈现给同行借鉴。
3各种规划设计理念的应用与探讨
3.1建筑的南北朝向与总体设计的融合
朝向的重要性与强调是每个设计师都会自然贯彻的,但在总体设计上如何做到布局的灵活性与朝向的重要性结合才是设计上的难点。很多构图非常美的总体规划设计,却有几乎超过一半建筑变成了东西向;也有每一户、每一栋都落在南北朝向上,但死气沉沉的布局,工整的道路使居住环境显得异常沉闷,也难以充分利有景观的360O特性。在华发生态园二期的规划设计上,90%以上的户型朝南,少量因总体构图需要的东西向建筑则充分利用景观,同时拉开东西向建筑间的距离,使之具有良好的通风及阳光。
3.2私密性设计
私密性设计是居住建筑设计中一直提到并在生活质量得到改善后越来越强调的品质设计,作为低密度高品质居住空间来讲更显重要。与高层住宅不同的是,低层住宅私密性主要体现在以下两个方面:一是地块的领地感和实际的私有性;二是视线的干挠。应该说,华发生态园一期和二期AB区的私密性设计并不完善,由于非常注重生态,户与户之间是不设围墙的,但仅靠植物是很难做到地块的私有性。本例设计中,与前期的主要区别在于更加多的利用水体,减少户与户之间接触的地界长度,在很多地方都形成一个个半岛状地域,这样便于有效实现领地感,同时这也是景观设计的需要,大多数的独立住宅都是南向临湖或二面临湖,甚至三面临湖。
3.3坡地住宅道路设计
3.3.1在总体结构及大的道路确定后,剩下的任务依然艰巨而遥远,为什么这么说呢?一是生态住宅区所赋于的自然和谐的环境决定了道路的形状不可能是直来直去的,甚至建筑在总图上的摆布也不是顺路而行,适当进行道路行进的优化是一个非常细致的工作,它可以使自然融入到设计当中去,“宛如天成”;二是在生态保护上需要保持水土,结合地形,保护原有的树木植被。因此在道路设计上可以说是精心而作,道路与住宅的结合上也是一丝不苟。
3.3.2树岛的应用与道路坡度的调整
何为树岛,也就是道路中心绿化带,按道理说小区的次干道并不需要道路中心绿化带,设立树岛最大的目的是为了保护生态的树木,同时也可以美化道路,使道路一路走来,景色不断。本例的设计当中树岛的作用主要有三个方面的作用:一、美化道路,保护原生态树木;二、调整道路坡度改善道路与住宅的高差关系;三、视线遮挡,形成好的私密性和住宅环境,其中第一条、第三条不难理解,例如正对配电房的道路中绿化树岛(附图5的B点)可以使路对面的住宅看不到配电房以起到优化环境的作用。第二条调整道路坡度则在本例中作了很好诠释,如:附图5的D点道路由于住宅的南北向及道路本身的形状要求必须垂直穿越等高线,坡度非常大(13%),通过设立树岛使道路的起坡点延伸至横向道路上,加大坡道长度,使坡道坡度降到较好的8%;又如附图5F点道路,道路一侧由于地形关系,建筑单体标高为18.50m,而另一边则为17.00m,通过树岛的设计,道路从中分成两段,一段略为向上与上部住宅相连,另一段略为向下与另一侧住宅相连,由于建筑设计上须综合利用原有户型,道路的坡度设计就显得尤为重要了,这样可以使住宅的标高基本都高于道路标高,减少水患及视觉上的不适感。值得一提的是,设立树岛的道路两边并不等宽,其中一边保证有4m的宽度以满足消防要求,另一边则根据需要设计。
4建筑单体设计的风格与统一协调的应用与探讨
4.1由于建筑的单体设计并不是本次讨论的重点,所以这里也仅仅针对单体设计与总体规划设计的关系及配合上作一点浅析,在单体设计上,设计师的个人理念是与甲方的要求与想法是有点不同的。
4.2统一性,甲方认为整个生态园都保持原有的风格,四坡屋顶,分格细腻的外窗,涂料的墙面加石材的基座,应当说是具有美州殖民地风格的欧式建筑。
4.3对立、多样与统一。在已建成的一期和二期的一部分,放眼望去几乎分不出建筑与建筑之间有什么区别。甲方认为在一期中是户户不同,所谓户户不同完全指的是平面的功能布局,外立面的处理上没有不同的地方。我个人是很希望在外形设计统一的模式下加入一点对立与多样性,坡屋顶依旧,但是否可以加一些歇山,悬山,庑殿,攒金,抱厦,老虎窗,披檐、挑檐、封火墙、变坡、重檐等等,墙面依然是涂料,基座依然是石材,但窗可否加一些落地式的大板玻璃以和中心优美的湖景相匹配,在建筑与水体的关系,甲方只是认可仿如苏州园林建筑中有一点水凹进建筑的感觉,但是我觉得那种处理太园林化,比较小气,而我们的湖边建筑完全可以利用地形高差的作用把建筑的一半直接做成干阑式的建筑立在水面上,迎风展翅。或许甲方担心放得出去,收不回来而不同意。
关键词：现代建筑立面设计原则因素
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
建筑立面作为建筑领域中的一个既定的概念已经深入人心,建筑立面设计为人们不断地呈现多姿多彩的建筑形态外观,从而在建筑行业越来越受到人们的重视,而且在建筑行业,建筑立面设计也在发挥着越来越重要的角色,采取有效措施解决当前建筑立面设计中存在的种种问题,对更好的促进建筑行业的发展具有非常重要的意义。
一、建筑立面设计原则
1、应符合现代主义理论精神
现代主义建筑理论自20 世纪20 年代产生即对世界建筑史的发展发挥了革命性的作用。发展至今, 它已经超越了所谓艺术领域中流派、风格的范畴, 而成为了建筑设计发展的科学方向, 体现了人类文明的进步。现代主义理论的精髓就是以功能为美, 以真实为美。不论是勒・ 柯布西耶的“住宅是住人的机器” , 还是密斯・凡德罗的“少就是多”, 都是这种思想的点睛之笔。现代主义理论也是不断发展完善的。今天, 经过修正的现代主义同样不排斥区域文化和历史传统, 也提倡以艺术的手段反映功能, 体现对人精神世界的关注。因此, 符合现代主义理论精神, 就是符合科学精神。
2、应适应结构的特点
我国目前的国情是除高层住宅建筑多采用混凝土结构形式以外, 低层和多层住宅还是多以砌体结构形式为主。尤其是多层住宅, 造价低、适用性广、建设量巨大, 是住宅建设中的主力军。而砌体结构的结构特点――墙体承重, 就要求建筑形式整齐、规则。对建筑造型的自由造成约束, 也造就出住宅建筑形式的个性风格。
3、应符合安全要求
有的设计师为求其“美”, 往往在住宅的墙面上大做文章, 诸如加构架、出垛子、拉檐口等, 做一些没有实际意义的装饰。住宅也许的确因之而“新”了许多, “洋”了许多, 但常常也留下了管理安全隐患, 给住户的心理带来不安。这一点也许担负管理职能的物业公司感受最深。家是人生的港湾, 在家里的时候, 最主要的心理感受理所当然是安全。破坏了安全, 家何以为家。而安全之一就是不被非法侵入。因此, 外立面的设计应崇尚素雅, 摒弃繁文缛节。
4、应符合与实用相结合的原则
在商品住宅市场火热的今天, 住宅的销售直接面对家庭和个人。也许有人认为, 商品住宅要想在市场竞争中获胜, 必需有华美的外表、亮丽的装扮以吸引消费者。其实不尽然, 如果华而不实, 往往给人的印象更糟糕, 终究经不起市场的检验。
5、应符合住宅的建筑性格
住宅的使用功能是居住, 居住的特点就是强调私密性, 要求安静, 注重个性化内容。因此, 住宅的建筑风格主调应是含蓄、内敛、不事张扬。
6、应符合住宅作为城市背景建筑的特性
住宅建筑作为城市建筑群中的主要组成部分, 又具有相同的功能、相似的外形, 高、低、多层各自又具有相近的体量。所以, 必然作为城市的背景建筑而存在, 以烘托城市中少量的精品, 即所谓的标志性建筑, 使城市产生起伏错落的音乐般的效果, 而这样的“分配”既符合建筑美学理论, 又顺应实际情况需要。因此, 是科学的、合理的。
7、应反映自然条件和民族特点的不同
不同的地理环境使建造住宅的主要用材不同, 从而造就不同的建筑质感; 不同的气候环境使建造住宅的主要侧重点不同, 从而形成不同的建筑风格; 不同的民族区域又拥有不同的民族特点, 应该得到尊重和发扬。
8、应符合建筑规划的总体要求
建筑规划是对建筑群体设计的总体控制。只有符合规划诸如尺度、色彩等的总体要求, 才能形成统一的风格, 最终成为一个城市环境的有机组成部分。
二、影响建筑体型和立面设计的因素
1、城市规划及环境条件
每个建筑都必定有特定的周边环境，想要处理好建筑与环境的关系，就必须考虑到建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大小、道路、绿化以及原有建筑群的存在都对建筑外部形象有极大影响。位于自然环境中的建筑要因地制宜，结合地形起伏变化使建筑高低错落、层次分明、并与环境融为一体。著名建筑大师莱特的流水别墅，可谓将建筑与环境的关系表达得淋漓尽致。
2、建筑功能及内部空间
所谓建筑设计，首先应满足其功能的需要，不同功能的建筑有着不同的内部空间形式。不同的内部空间自然形成了不同的外部形体，两者相互制约，便产生出不同类型、不同形态的建筑物。建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求，并充分表现建筑物的不同性格特征，达到形式与内容的辩证统一。
3、物质技术条件
建筑不同于一般的艺术品，它必须运用大量的材料并通过一定的结构施工技术等手段才能建成。因此，建筑体型及立面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约，并反映出结构、材料和施工的特点。一般中小型民用建筑多采用混合结构，由于受到墙体承重及梁板经济跨度的局限，室内空间小，层数不多，开窗面积受到限制。这类建筑的立面处理可通过外墙面的色彩、材料质感、水平与垂直线条及门窗的合理组织等来表现混合结构建筑简洁、朴素、稳重的外观特征。
钢筋混凝土框架结构由于墙体仅起围护作用，这就给空间处理赋予了较大的灵活性。它的立面开窗较自由，既可形成大面积独立窗，也可组成带形窗，甚至底层可以全部取消窗间墙而形成完全通透的形式。框架结构建筑具有简洁、明快、轻巧的外观形象。随着现代新结构、新材料、新技术的发展，给建筑外形设计提供了更大的灵活性和多样性。特别是各种空间结构的大量运用，更加丰富了建筑物的外观形象，使建筑造型呈现出千姿百态。
4、美学基本原则
建筑体型和立面构图中的美学原则，就是指建筑构图的一些基本规律，例如均衡与稳定，主从与重点，对比与协调，比例与尺度，韵律与节奏等等。要综合利用这些美学基本原则来创造完美的建筑形象。
三、如何设计建造美观的建筑立面
1、保持城市规划的独立性
在当代中国社会，行政干预是很普遍的，城市规划部门必须顶住压力。全面考虑城市发展的方向，根据城市的发展，独立进行城市规划。而行政官员不要对城市规划部门干预，要依法办事，对他们进行宏观上的控制。而且要求城市的决策者在城市建设中坚持城市规划是一门科学，一定要按科学办事，尊重城市规划专家的意见，让城市规划真正走向科学和独立。
2、提高建筑师职业道德和建筑设计的水平
建筑设计者的素质一般包括专业能力、自主性、献身精神和责任心4 大方面，它们是影响建筑发展的直接因素。我国的建筑师业务素质近年来有很大的提高，但整体上同发达国家相比，有一定的差距。提高建筑师的素质，是解决建筑立面设计的首要问题。提高建筑师的专业能力是设计美观的建筑立面基础，建筑师有充分的自主性和高度的责任心是设计理想立面的前提，建筑师的献身精神是设计出理想立面的保证。只有高素质的建筑师才能不会为了个人、小集体的利益，设计不负责任，导致环境破坏，土地浪费，能源、资金和材料的掠夺性发展和破坏性建设的后果；才不会在设计市场不公平竞争，用压价、回扣等方式抢任务，不是用公正的方式竞选方案等的情况下随波逐流。
3、解决建筑立面新增附着物给建筑立面设计带来的负面影响
随着经济的发展，建筑的实用功能要求越来越高，使得建筑立面上安装的物体越来越多：空调、太阳能、广告、轮廓灯、夜景灯等。在建筑立面设计过程中要综合考虑，既要把它们设计的安全，又要设计的美观。真正要解决这类问题，必须要把它们与建筑一体化设计。空调安装目前是与建筑一体设计的，而其他的目前还没有，但可参考其他办法解决。
总之，这些空调、太阳能、广告、轮廓灯、夜景灯等建筑立面的附着物，在建筑设计中一体考虑，要使它们成为建筑的一部分，就像能为衣服增色的扣子，而不是补丁。
4、建立先进科学的决定建筑方案的机制
对选定建筑设计方案作为实施方案，建筑所属单位的主要领导或所在地的官员、开发商等个人是有相当的权力的，有的直接决定建筑方案。城市的大多数国有和集体的建筑都是在这种情况下建造的。这就造成了城市官员的建筑方面的素质决定了城市建筑的水平这种不正常的现象。面对这种情况，对于城市的重点区域，希望行政官员和业主把建筑方案的决定权给建筑和艺术方面的专家；更好的方法是国家或地方以法规的形式把这种权力给专家。把建筑方案的选取建立在公平公正科学的机制上，从而保证城市重点区域建筑的水平。
参考文献：
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