摘要：以土地、税收、建安、房屋供给（包括供给面积和投资）等因素,作为房地产价格的微观要素——企业成本逐一进行研究,然后以地区房地产企业为分析对象,考察房地产价格的波动.通过散点图和相关分析发现,各微观影响因素作为解释变量的对数与各地区房屋平均销售价格（PRICE）和各地区住宅平均销售价格（HPRICE）两个被解释变量的对数分别具有显著的线性相关关系.根据变量间的相互关系,提出房地产价格微观影响因素的基本模型形式应选择双对数模型,以说明被解释变量和解释变量间存在较为显著的弹性系数关系.

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