摘要：在特色小镇建设的初期,很多人的理解是一次新的机会,尤其是很多房地产商。因为又一次房地产的黄金时代来了,但是在实际操作过程中可能会发现,跟原来的设想还不太一样。这主要缘于大家对特色小镇在建设过程中需要的工具、方法准备不足。本文笔者更多从金融的角度与大家分享在特色小镇建设过程中的一些理解。第一,我们必须理解城镇化的路径正在发生变化,而特色小镇是基于中国城镇化路径的变化应运而生的。中国自改革开放以来,一直在进行着城镇化,或者叫城市化的进程。十八大以后,提出“新型城镇化”战略,即区别传统的城市化。传统的城市化更多的是以GDP为导向,这在改革开放初期当然是必要的。但是改革开放30多年来,以速度为导向的背景下更多的是中心城市的产生,形成了很多超大型城市。

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