摘要：一、未来我国房地产发展面临的宏观经济大环境 自2003年国发18号文确立房地产国民经济支柱产业地位后，我国房地产市场真正进入了市场化大发展的时期。过去10年（2003—2012），“土地＋银行信贷”投入的房地产开发投资和基建投资是全社会固定资产投资的发动机，也是驱动过去10年国民经济增长能够维持在10％的最重要的引擎。过去10年间，我国房地产销售年均增长20％，新建商品住房价格自房改以来连续14年上涨（1998—2011），房地产开发投资从1998年的3579亿元增长至2011年的61700亿元，13年问增长了16倍，年均复合增长率高达24．5％，土地购置面积年均增长16．4％。

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