摘要：2004年，我国房地产市场在持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快、涨幅过大的突出问题。统计局数据显示，2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％，增幅比上年增加10．6个百分点，其中商品住宅价格比上年增长15．2％。尽管采取了许多宏观调控措施，上海的房价涨幅趋缓，从2003年的上涨24％下降到2004年的14．6％，商品住宅销售价格增长15．8％，但仍然高于居民人均可支配收入的增幅，

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