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商务城市设计赏析八篇

发布时间:2024-05-09 17:03:26

商务城市设计

商务城市设计第1篇

关键词:现代星级酒店:建筑设计;异质性;生态性

Abstract: based on many years' architectural design practice, and combined with engineering examples, from the architectural design idea, planar function design, modelling design and ecological landscape design, it detailed introduced modern functional star hotel building design aesthetic style characteristic, and the star hotel design characteristics of culture and heterogeneity is discussed deeply, the hotel building design concept ecosystem of the necessary analysis.

Keywords: modern star hotel: architectural design; Heterogeneity; ecology

中图分类号:S611文献标识码:A 文章编号:

1、工程简介

本工程总建筑面积22000m2,184套标准客房。酒店包括大堂、咖啡酒吧、购物商场、西餐厅、中餐厅、宴会多功能厅、会议厅、歌舞厅、美容健身中心、桑拿按摩中心、台球室、游泳池等,是一座设施完善的市区旅游酒店。

2、功能布局

主体建筑楼十二层、辅楼八层:首层为酒店大堂、服务总台、咖啡酒吧厅、购物商场及设备用房;二层为西餐厅、会议厅、球类厅、棋牌室、美容中心及辅助用房;三层筑景观,均不会影响日后城市立交桥的建设,在立交桥四周的建筑都后退约30米以外的控制用地。

(1)近期前庭广场很宽广,供人们休闲、娱乐活动场所。有绿化草茵、地带灌木丛。铺设硬地,设有石凳、石桌,可供交谈、打牌、娱乐休闲之用。

(2)交通组织,建筑内设防烟楼梯间三座,4台进口高速电梯,其中一台为消防电梯,竖向交通方便安全,并随时满足分流要求,除大堂主入口外,地下一层设有多个次出口,并设有紧急出口,外部广场和地下负一层设计为停车场,有专道出口与城市主路网连接,使来往宾客出入方便快捷。

3、主体建筑设计

(1)裙房设计:人口大堂为1~3层能连通的大空间。银行营业空问,商店空间、娱乐空间由主楼梯及自动快梯将其连为一整体,每层分为三个防火区,分区明确,相互独立,互不干扰,空间流畅,用有灵活分格隔断,有安全楼梯和太平门供紧急疏散。

(2)地下室,地下一层为配套设施空间、车库、有两直接对外的通道口,空调机房、配电房与发电房都具有单独出入口,水池水泵等在营业厅之下,有监控室、出纳会计室、保卫科和巡逻道及监护电视等设备,配套设施齐全。

(3)包括出租写字楼,银行办公、酒店部分客房等共32层,总高度控制在103.2m之内,其中1一层为裙房,第五层裙房顶为花园及露天游泳池、网球场及休闲户外活动之地,6—17层为标准客房。17—29层为出租写字楼及银行办公,28层为设备层和避难层。层高5.1m,是外观体形方形向圆形内收的过渡层,31层为宴会餐厅,视野开阔,32层为电视前端设备,兼作空中花园。

4、造型设计

本工程总体造型由水平体块的裙楼和竖向直立的主楼组成,整体感觉稳重大方、挺拔。酒店外墙饰面材料和色调也经过反复研究对比而选定,起初设想采用白色的基调配以透明玻璃,追求素雅的格调。但从酒店经营的角度出发,外观太朴素似乎不太合适,经研究在裙楼外墙改贴深色调的花岗岩。以加强建筑的稳重感,并因天然石材的贵重而体现酒店的高雅气派。透明玻璃虽有沉稳清新的观感,但内部情景同样一览无遗,住客虽可借助窗帘遮挡来保护私密性,但其反效果是无法欣赏外面的景色,为此深化设计时改用镜面玻璃,只在大堂部分保留透明玻璃,使其内外交融,吸引视线。

5、文化性设计

在现代星级酒店中客房占最大的比重,客房的布局合理,不仅有良好的景观朝向以及充足的南向日照采光,还能够提供安静、舒适的室内外环境。因此,客房部

分采用大玻璃窗设计,使80%的客房具有良好的朝向及采光;在内部空间的处理上,采用流畅的直线条设计,使空间简洁方正实用,尺度合理;按照动静分区的原则,兼顾会客和休闲功能。内部布局曲直相宜,充分利用自由弧线和规则轴线相结合来组织室内空间。如何在现代酒店客房设计中体现当地文化的独特性或让客人感到新奇的、比较遥远的、富有异国情调的异质设计是衡量客房设计是否成功的重要因素之一。

建筑本身就是一种文化载体,是体现当地文化特征的一个载体,所以在酒店设计时特别要注入当地的地域风情,如:悠久的历史文化、生活特征、风格习惯、等;在此基础上,利用建筑是文化的载体,充分在客房设计的过程中展现当地的文化特征,比如:利用当地稀有的建筑形式、材料和一些固有的建筑符号和元素。本酒店在设计内部空间时按业主标准将之表现出来,如:部分套房以当地的竹或木刻意雕成椭圆形的深具江南风情的古典屏风取代玻璃推拉门,以清纱为帘隔开,屏风外的阳台则以当地常见水草花卉点缀;墙上用湘南风情山水画或名人书法烘托装饰;有的套房则以外域主题风情为主来设计和粉饰内部空间,各种不同的文化体验在此交融,给宾客留下深刻而独特的印象。但这类建筑空间明显对朝向和采光有更高的要求,设计时阳台与客房内部之间稍微退让一段距离,以增加视线的纵深和观感。

酒店设计的异质性是指设计上吸收本地的或外来的、民俗的风格或异域的风情,本区域历史留下的文化痕迹,让客人一进入酒店客房就感觉客房的空间,形式陈设品、家具都是从未曾体验过的、新奇的,而且感觉很美、很高雅,会让宾客体验到极大的满足和愉悦。住酒店的人,无论是度假还是公差或商务旅行,都渴望经历酒店居住的异质性。因此,酒店物品等可激发宾客独特的情感体验,本酒店设计通过室内环境和客房内每一个内部空间精心设计,使刻意安排摆放的物品注入到客人的印象和体验中,让宾客体验到一种“新奇之美”,如:一个意想不到的简洁实用的电视柜;一组精美松软的大枕头;~把极具现代感的椅子,一个方便精巧的小书架,一盆别处从未见过的景观盆栽等等,能够给人一种美感,可以引起人的共鸣。

6、酒店景观园林

由于场地的限制,在园林景观设计上无多大空间发挥。但为满足酒店对生态绿化的要求,在酒店生态景观布局上设计者作出了诸多巧妙的设计和安排。酒店营造景观的花、草、树、石全部就地取材,采用当地山水特色为蓝本,以郊区野外富含野趣或地方风情的山石、水草作为造景素材,精心营造极具湘南特色的内外景观空间。酒店的四周街道以种植地方风景树樟树为主,大堂门口通过设置点状或带状绿化带,让酒店外部环境得到很好的改善。大堂门前用置石自然堆砌营造成精致的假山,再通过叠石与水幕的处理,营造出了自然贴切的视觉效果,潺潺水流的声音与静卧的山石,一静一动,冷峻而不失温情,让来往宾客和行人顿时产生独特的情感体验。设计中利用建筑屋顶的几个露台,将之营造为屋顶花园,运用中国传统园林的造林手法,配上假山、亭台,铺上石子路,种上奇花异草,与窗台化池的零星点缀,整个建筑的纵向绿化系统展现在我们面前,使得建筑更具亲和力。酒店空中花园及屋顶绿化带的设计,既满足了建筑节能要求,使整栋建筑的生态性在有限的空间内得以深化,也能够与地下空间的风景树及绿化带等自然人工景观相互呼应,将整个酒店的生态景观有机串联起来。

结语

作为酒店,它并不单纯是一个简单的商业空间,或是一个建筑,它更多地会表现为一个城市的标志,各种不同的文化状态.生活现象都能在这个空间里看到。它已经渐渐将城市以及和城市有关的一切元素进行无意识的凝聚。时尚这个时代的流星,在酒店的坏境里,开始表现得那么的另类。它有意无意地引导着各种流行的风向,不断地揉合着现代社会环境,在融合的过程中,多种文化因为相互碰撞,产生全新的感觉。这样酒店状态的改变无形中就带动了一个城市状态的提升,并且通过它频繁的流动,将各种元素带入这个五彩缤纷的社会。

参考文献

[1]万全.浅谈时尚酒店策划[A].建筑设计管理[M].2006,4.

商务城市设计第2篇

关键词:中央商务区;园林规划;设计要点;标志;景观

中图分类号:TU986.2

文献标识码:A

文章编号:1005-569X(2010)04-0008-03

1 引 言

城市中心商务区是城市中以商务办公为主,服务业集中的核心区,是城市经济高度发达的必然产物,是控制特大城市经济命脉的管理中心,也是展示城市形象及城市文化的载体[1]。紧张的节奏、林立的高厦已成为许多大城市商务区的特点,对商务区建筑周围进行绿化,营造令人舒适的绿色空间,不仅能舒缓人们的工作压力,增加城市绿地面积,更可以净化空气,改善城市热岛效应,美化城市景观。中央商务区的景观设计,承担了协调城市建筑和环境的重要任务,在规划时应特别注意。中央商务区的景观设计内容应包括有实体形态、开敞空间、绿化系统、步行系统、环境小品等。按照研究的范围不同。中央商务区的景观设计可分为整体的形态设计、局部的环境设计和专项的主题设计。

2 中央商务区园林规划设计要点

2.1 景观设计人文化

人是中央商务区的第一要素。中央商务区毕竟不能只建些吸引眼球的冷冰冰的高楼而忽略其背后所蕴藏着的社会、经济和精神力量的统一,忽视人的存在。从关注硬件建设到重视软件建设,追求物质与精神、经济与社会的和谐结合的实现是城市建设和中央商务区建设的主流和新趋势。只有高楼大厦堆积的中央商务区是僵硬的、缺乏生机、缺乏品位的。高楼大厦背后更重要的是文化。人文文化是中央商务区的灵魂,是涵盖其中的无形资产。中央商务区的景观设计一定要通过设计来体现商务区的人文性,把物质与精神、建筑与文化、经济与社会有机地结合起来。把建设具有人文环境的中央商务区作为追求的目标。浓郁的商务氛围与深厚的人文氛围两者交相辉映。才是造就一流中央商务区的基石。

2.2 中央商务区的景观生态化设计

积极参与对自然环境的保护和改善,用园林艺术表现环保和生态的理念,无疑应该是当代园林设技的重要内容。对于生态学的更深入了解和应用,才更好地完成园林规划设计。这将使风景园林规设计学科真正提升至“生态科学”的高度。在生态学原理指导下的应用生态学技术手段的园林规划设计是未来园林规划设计学科发展的热点、重点课,也将更进一步促进生态学的横向、纵深发展。中央商务区内林立的高楼,拥挤的交通,人口的高密度带来了许多环境问题,因此运用景观生态学原理对商务区进行设计就显得尤其重要,再者由于商务区内地价很高,因此用在公园和绿化的土地就相对的少[4]。所以又给景观生态设计增加了难度。我们在商务区的景观生态设计中应该坚持整体性设计原则。把整个商务区当作一个生态系统来设计,并且又把商务区当作是整个城市生态系统的一部分来设计。自然是商务区设计的基础,我们只有顺应商务区所在地的气候、植被、土地形态等自然要素而建造时,才能设计出适合人类生存的居住空间。在中心商务区,由于各类高层建筑大量的聚集,因此创造立体生态的绿色景观是商务区景观生态的重要方向。这样不仅可以节约宝贵的绿化空间。而且能够创造出独特的商务区景观。为了使商务区的绿地系统化,我们可以以商务区的道路为纽带,连接商务区各片绿地,在道路两边进行绿化,使商务区的绿地由孤立的点由道路连接成系统。我们在进行道路规划时,就充分的考虑到绿地系统的规划。让道路奠定整个商务区生态系统的基本格局,让它成为整个商务区生态元相互作用的通道,比如恰当的道路设计能够引入自然气流,改善局部气候环境,也可以起到控制风沙和寒流的作用。同时在商务区的建设中,我们要大量的使用环保材料,在商务区广场和道路的硬质铺装上应优先考虑具有渗水或蓄水能力的环保铺地材料。努力为商务区创造健康的环境。

2.3 景观空间立体化

由于中央商务区是城市中高密度地区,地皮价格高,传统的城市二维使用模式已不能适应城市职能立体化的要求。因此,在中央商务区的规划中需要构成一个地上、地面、地下互动的空间体系[2、3]。这种空间关系体现在建筑实体、流线方式、空间组织、景观视线和形态美感均是以立体的方式呈现。立体化的城市空间开发既可以扩大城市容量,使中央商务区高强度开发所造成的城市生态与生存空间在用地上的矛盾得到缓解,又能提高城市的生活质量。满足人们不断丰富的社会生活需求。例如,城市空间立体化开发。可以提供更丰富的活动内容、增强空间的吸引力:高层办公楼内绿色休憩空间的出现。大大缓解了人们的工作压力;城市交通的立体化出现可以缓解地面交通的压力;给中央商务区高速快捷的工作节奏提供高效、便捷的保障。这种丰富多变的地下层、地上、天桥层有机规划结合的街道空间形态打破了传统街道单一层面的概念,形成了独具特色的立体景观。

2.4 公共空间系统化设计

公共空间的系统化设计体现在设计的整体性上。商务区公共空间的设计必须建立一个综合的、多功能的整体环境,而不应该把建筑和城市空间当作一系列孤立的部分。而是应该把建筑单体、建筑群和城市空间联系起来。创造人与环境的协调,重视环境设计及公众创造环境的能动性,强调城市的整体性、空间的连续性和环境的有祝性。同时,从时间的维度来看,商务区公共空间的整体性也要求把城市和历史文脉的关系收纳进来.使商务区的设计风格能够继承地方特色并且和城市的整体风格相协调[5]。

在设计中,我们要使公共空间的设计风格与商务区内的建筑风格相统一.并且注意商务区整体色彩的统一,努力在整体上形成中央商务区的特色。在公共空间的组织规划中要注意加强公共空间的相互之间的联系,注意步行街和各个广场、公园和交通节点之间的关系,尽量的使各个点状的公共空间能够便捷地联系在一起,使整个商务区的公共空间分布,达到平衡协调的目的。随着城市的发展,环境也随着恶化,环境的恶化暂醒了人们,可持续发展应运而生。因此,中央商务区的园林规划既要继承和发展中国传统史化的哲学理念“天人合一”。又要汲取世界科技的新成果;既要尊重、继承和保护历史,又要向前发展,取其精华,剔其糟粕,把我们的城市建设得各具特色,多姿多彩。

2.5 景观植物配置

园林规划中,应克服广场化倾向。种埴设计时,尽量向地面以上的构筑物空间扩展,在不同的平面、立面空间设计不同高度的乔木、灌木、花卉、地被、草坪和藤本植物,如以雪松、水杉、银杏、郁金香、马蹄金等不同植物高低错落进行组合。配置成具有层次感的橱窗形式,前矮后高。增加了立体轮廓的丰度,营造更加丰富的植物景观。不仅可以提升绿视率。同时也丰富了植物品种。特别是垂直绿化和悬垂绿化,对护坡、屋顶、墙面、栏杆等进行绿化,见缝插绿、找缝插绿,种植悬垂、攀援和藤蔓植物,如爬山虎、常春藤、凌霄、络石、紫藤等。可以大大增加植物的富集度和立面景观[6]。充分了解各种植物的观赏特点。并运用到设计中,是体现园林植物多样性的重要手段。园林植物的观赏特性丰富多样.观花类型中有春花植物、夏花植物、秋花植物和冬花植物。叶片有大小、形状、色泽、质感上的种种不同,说不尽的自然界之奇妙。此外。树皮的色泽、纹理的粗细乃至盘根错节,也表现出极佳的观赏特点。如此多的植物观赏特性,给设计者提供了丰富的素材,同一景区通过相似观赏特性的多种植物来表现,不同的景区各种观赏特性的多种植物相互配合。不仅可以营造出丰富多彩的景观空间,还能较好的增加植物的丰富度。

2.6 景观的标志性设计

中央商务区都应该有自己的标志性景观。这些标志性景观往往会成为整个商务区。乃至整个城市的象征。甚至一些标志性建筑会成为中央商务区经济、文化发展的推动力量。比如巴黎德方斯中央商务区的新凯旋门,它不仅让德方斯名扬全球,同时也为商务区吸引了更多的商业投资。人们一提到德方斯,就会想到新凯旋门,它俨然成了商务区的代表。我们在进行中央商务区的景观设计时,要能够设计出有特色的标志性景观。这些标志性景观必须要具有鲜明的特色和风格,要能够做到城市文脉的承传与现代风格的有机结合、艺术性与实用性、功能性与智能性的统一。让它们成为整个商业区形象的代表。文化是中央商务区特色的深刻内涵,一流的文化造就一流的城市。中央商务区只有立足自己所在地区的文化特质才能设计出属于自己的标志性景观建筑。

3 结 语

随着时代的进步和发展,中央商务区的园林在社会生活中的地位和作用不断提升。成功的园林景观能够满足人们不断提高的精神需求,营造良好的人居环境,构建和谐美满的社会关系。优秀的园林景观首先是美的园林景观,因此在进行园林规划设计过程中,要排除浮躁心理,遵循形式美的基本法则,继承发展优秀的造园艺术,同时大胆引入新理念,灵活应用新材料和新技术,设计出景观环境优美,适宜人们居游的园林空间。坚持科学的发展观,创建人与自然和谐的生态园林城市。景观设计将在未来中央商务区的规划设计中起到非常重要的作用,但是通常中央商务区中成功的景观的形成不是一蹴而就的。而是一个漫长的过程,设计意图的实施是一个长期艰苦的过程,还需要管理者坚定不移的实施公共空间规划设计控制。只有完整的将设计者的意图体现出来才能创造出有持色的中央商务区景观。

参考文献:

[1] 成辉. 谈城市园林规划设计的趋势与不足[J].城市建设与商业网点,2009(6).65~67.

[2] 陈国.简谈城市园林规划设计美学原则[J].园林•园艺,2009(12).28~29,31.

[3] 冼洁莹.钢筋森林中的绿色空间[J].广东建材,2007(6).135~136.

[4] 刘建荣.城市园林绿地规划设计分析[J].中国科技博览,2009(18).310.

[5] 姚时章,王江萍.城市绿化居住外环境设计[M].重庆:重庆大学出版社,2000.

商务城市设计第3篇

【关键词】CBD;历史;文脉

1 中央商务区(CBD)成功要素

CBD是人类社会经济发展到一定阶段的产物。城市拥有CBD,是一个城市经济水平和国际化水平的象征。通过研究,我们总结了CBD的成功所需的6大要素。

1.1 选址是关键

选址是CBD建设成功与否的关键因素之一,其选址通常有以下几个特点:与城市发源地和最初的城市中心具有密切的关联;具有优越的区位条件和位置认同感;拥有绝佳的景观条件和“景观区位”自鸣性;逐渐从城市中心剥离出来,形成独特区域。

1.2 功能是生命

CBD是城市功能的核心,是城市经济的发动机和活力核。功能作用的发挥成为其生存的基础。CBD的核心功能是商务办公,并有逐步多元化多样化的趋势。同时,往往需要富有特色的、具备区域影响力的功能,这也是城市中心区成功转型的关键。

1.3 规模是焦点

CBD的规模和等级是规划中所关注的焦点问题之一。研究国内外的CBD,可以将CBD分为世界级、国际区域级和地区级三个等级国内外主要的CBD的用地面积大多为1-2平方公里(除北京建外CBD用地面积4平方公里),而其中核心区为商务高密度集中区,各商务空间之间的联系应尽量以步行解决,故商务用地不宜过度分散,用地面积不宜过大。

1.4 形态是标志

CBD一般是城市中具有高度认同感的景观要素密集的独特区域。高品质的环境、独特的城市形象、具有震撼力的景观效果,是CBD的重要标志。形态各异的建筑群、富有韵律的城市天际线以及具有高度识别感的地标代表了城市精神,也是塑造CBD形象的重要手段。

1.5 文化是灵魂

城市是文化的载体,文化是城市的灵魂。有特色的城市才有魅力。城市文化是城市外在形象与精神内质的有机统一,是历史文化与现代文化的和谐。CBD的建设既要关注城市多样化的生活需求、兼顾当地市民诉求,也要继承城市自然与历史文化“基因”,创造独特的城市特色与品位,营造内外和谐共享的活力区。

1.6 交通是保障

完善、高效、便捷的交通网络是维持CBD正常运行的重要保障。国内外成功CBD的交通系统有以下几个特点:注重内外交通的衔接;经常采用外部“输配环”的方式;必须引入大运量公交,轨道交通负担60%以上的交通量;内部路网高密小街坊,便于交通疏解和灵活组织。

2 长沙市芙蓉中央商务区建设策略与要求

2.1 选址

在长沙CBD建设之前,中国诸多大型城市的CBD建设选择在城市新区选址重新建设。但是,作为致力于打造地区级CBD的长沙市,并没有足够的跨越式增长的动力,而原有城市中心区的空间矛盾,将城市改造推到了工作的前台,长沙CBD的选址,最终顺理成章的与城市更新结合,选址于城市原有芙蓉区商业中心区之中。

2.2 规模

长沙现状商务用地,结构为“132”体系,即沿“十”字走廊轴线发展,串联起“一主两次”三个商务区。其中“十”字走廊为东西向的五一大道、南北向的芙蓉路。“一主”为中心商务片区; “两次”分别为湾镇-市政府商务片区和伍家岭商务片区。

综合预测长沙市经济规模总量,与相应城市类比,预测2020年长沙市域商务从业人口88万人,2020年长沙市高级商务活动建筑容量预测约为950―1300万。

2.3 文化

城市特色是城市的生命线,是城市长远发展的坐标,是支撑整个城市生存、竞争、发展的根基。长沙CBD有着得天独厚的文化底蕴,丰富的历史遗存、古城沿革、城市肌理都体现着城市的发展脉络与内在价值。这有助于打造具有个性化、特色化的城市CBD,从而提升其的向心力和影响力。

2.4 规划主题:时光之城

“时光之城”的含义为:用时光所代表的第四维空间串接起三维空间,不仅寻找承继长沙市历史的记忆之城,而且用新CBD发展轴串接隐喻“过去”、“现在”与“未来”的旅游休闲、商业混合和商务功能片区。规划分别通过城市文化的提炼、城市功能的整合、特色空间的塑造、组织开发的时序四个方面深化设计主题。并在此基础上提出4大设计创意。

设计创意之一:疏解居住,完善邻里空间。针对CBD现状居住用地和商业商务用地混杂,用地功能分区混乱的问题,规划提出将解放路调整为新长沙CBD中的主要发展轴,沿解放路两侧的地块由西向东依次规划为旅游、商业和商务功能。原有的居住功能需要逐步向外疏解。

设计创意之二:延续并彰显历史文化内涵。对有价值的历史街巷和历史建筑需要有选择的保留和改造,使其成为点缀在中央商务区的重要景点。

A.保留历史街巷:对有价值的历史街巷和历史建筑需要有选择的保留和改造,使其成为点缀在中央商务区的重要景点。

B.有限制的商业开发:老城区内的商业建筑,需要考虑建筑限高要求,大型商业建筑中不能出现破坏天际线的高层建筑。对原有的高层建筑,也要逐步予以拆除。

C.沿解放路规划为商业商务区,老城区为历史古建筑集中的地区,长沙市的建设也是遵循着从老城区向西逐步扩展的发展态势。规划希望延续这种城市发展脉络,沿解放路开发分别代表过去、现在和未来的旅游、商业和商务片区。

设计创意之三:长沙市长沙市中心城的道路网络不完善,南北向联系不方便,主要交通干道芙蓉路、五一路交通压力很大。次干道和支路系统不连贯,大量车流最后仍汇集到少数的主干道上。经过本规划区的轨道线有1号线、2号线。其中1号线与芙蓉路、2号线与五一路走势相同。

A.完善道路网络,建立南北向通道,建设芙蓉路准快速路;纯化五一大道功能,作为城市准快速路。

B.步行交通,以人为本、减少车辆与步行者之间的干扰,建立人车分流的良好环境是行人交通组织的指导思想。规划结合开敞空间设置人车分流的步行区域,为行人设置良好的步行空间。与城市历史保护和原有的绿化及开敞空间结合,形成完整的城市步行网络。

C.为了将解放路改造成为新的城市发展轴线,需要调整原有轨道交通规划,将地铁2号线从原来规划中的五一路调整至沿解放路设站。在规划范围内,设置3个地铁枢纽站点,分别布置在老城区解放路段、芙蓉路和解放路交叉口、韶山路解放路交叉口,其中芙蓉路和解放路口的枢纽也是1号线的换乘枢纽,与下沉广场一起构成商业、交通和景观的枢纽地区。

设计创意之四:构建宜人的步行网络。通过规划步行网络将滨江景观引入城市,结合城市的历史遗迹和商业街巷开发步行街。在原有的城市网络上结合城市历史叠加新的步行绿地网络。

商务城市设计第4篇

2007年10月18日下午,北京亚太花园酒店三层多功能厅内,来自社会各界的商务精英、政府官员和知名学者济济一堂。

“环渤海,商通州”,第二届北京新城・通州商务年会向外界传达出一个强烈信号――在3到5年内,作为北京市重点建设的新城,通州区将掀起一股发展商务经济的热潮。

商务时代:历史与现实的激烈碰撞

一百多年前,作为京杭大运河的起点,漕运为古通州带来了极度的商业繁荣。

这里曾是北京当时最大的粮食市场、最大的牛羊肉市场,还有瓷器市场、干鲜果品市场、鱼市市场,明清时候通州有记载的商铺达到1500家之多,街巷102条,人口到了清末已有4.2万人,商贾云集,街市繁华。

一百多年后的今天,作为北京重点发展的新城、面向区域可持续发展的综合中心和北京参与环渤海区域合作发展的重要基地,通州正迎来新一轮的发展高潮,向发展高端商务和商业国际化的目标迈进。

近年来,随着购房置业者的增多,通州人口不断增长。到目前为止,通州共有人口102万,其中城镇人口62万,外来流动人口24万,人户分离人口16万。2006年,该地区生产总值达166亿元,税收总额44.3亿元,地方财政收入14.1亿元,居民储蓄存款余额253亿元。

通州商业近年更是呈现出高歌猛进的发展势头。

2006年,通州社会消费品零售额实现了95.2亿元,同比增长18.7%,领先北京市各郊区县。今年1至9月份完成社会消费品零售额86亿元,并有望在年底突破110亿元大关。

国内零售业巨头百联集团旗下的世纪联华大型超市在北京的第一家店开在通州;易初莲花、家乐福、万客隆在京郊的第一家店开在通州;国内家电连锁零售巨头国美电器、苏宁电器在京郊的第一家店开在通州;中复电讯、必胜客在京郊的第一家店开在通州……

通州目前已有2.5万个商业零售网点,其中万米以上的综合商场有5个,1000平米以上的综合超市有18家,近三年引进的国内外知名连锁超市达12家之多。

品牌商业和社区商业快速进驻,精品百货加速崛起,餐饮业全面提升,通州区强大的投资吸引力日益彰显,新的商务发展时代悄然来临。

“毫不夸张地说,从全国来看,通州将成为一座最有魅力、最有活力、最有潜力的商业新城。”中国人民大学博士生导师黄国雄对通州新城的未来充满了期待。

通州区近年来所取得的飞速发展,得益于崭新的城市发展理念。

2004年,通州区第三次党代会确立了通州建设北京新城区的目标。

2005年1月27日,国务院批复了《北京城市总体规划》,将通州区定位为“东部发展带的重要节点和北京重点发展的新城之一,也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心”。

今年初,市政府正式批复的《通州新城规划》明确强调“通州新城是北京面向区域可持续发展的综合服务新城,也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”,并把通州明确定位为“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”。

在环渤海经济圈蓄势待发、北京经济发展重点战略东移、后奥运时期全面启动重点新城建设的重大历史机遇下,通州区委、区政府审时度势,明确提出了高端商务的发展方向,通州新城将迎来新一轮发展高潮。

通州区区委书记王云峰在会上指出:“按照新的定位要求,通州区要坚持走高端产业发展之路,大力推进现代服务业和都市工业,重点鼓励高端商务、文化产业和现代物流的发展。”

高端商务已成为通州新城落实功能定位、发展现代服务业的重点产业。

商务经济:资本与区域的完美结合

通州新一轮商务发展契机吸引了众多投资者的目光。

通州新城规划面积为155平方公里。境内有六环路、五环路、京哈高速、京沈高速、京津塘高速5条高速路,有京通快速路、朝阳北路、朝阳路、广渠路延长线4条进京通道。轻轨八通线已投入运营,规划中的京津城际铁路、京津第二条通道、M6、S6两条轻轨穿境而过。

在这四通八达、交织如网的城市舞台上,“五大功能区” 、“九大商务地产板块”将成为通州新商务时代最耀眼的明星。

按照规划,未来几年,通州将围绕大型、重点企业的商务需求,大力支持发展总部经济、金融后台服务、信息服务、专业中介咨询服务和商务会展等高端商务业态,使通州商务与现代新城区相匹配,初步形成京东商贸中心和辐射华北乃至全国的商贸中心。

高端商务功能性设施,特别是商务楼宇、酒店以及城市功能综合体等项目的开发建设,是近期通州着力建设的重点。

为此,通州在新城规划范围内确定了以运河为核心,启动五大功能区建设,并将着力打造运河城市段核心区、商务园总部经济、主题休闲、医疗康体、行政服务、八通线楼宇经济、长安街东延长线新华大街商贸流通经济、中国宋庄文化创意和京津塘产业带高端工业总部共计九大板块的商务地产。

在本届商务论坛上,包括王府井集团、贵友大厦、法国欧尚集团、华泰财产保险股份有限公司、金杜律师事务所在内的一批重大项目与通州签约。

中国第一家全国性股份制财产保险公司――华泰财产保险股份有限公司计划在北京通州商务园建设数据中心、客户服务中心、直销管理中心、理赔调度中心、产品与系统研发与培训中心等服务全国的综合性发展基地,建筑面积约3~4万平方米,总投资额约5亿元。

中国司法部最早批准设立的私人合伙制律师事务所之一,目前中国律师业中规模最大并居于领先地位的综合性律师事务所――金杜律师事务所拟在通州商务园建设“金杜律师事务所通州大厦”,总投资5亿元,包括写字楼、档案管理中心、培训中心、康体中心、员工住宿等,总建设面积36000平方米,预计年纳税额不低于3000万元。

中国规模最大的金融后台业务处理外包商――华道数据处理(北京)有限公司拟将其总部迁入通州商务园,总建筑面积15000平方米,包括全国总部办公基地、呼叫中心、财务外包中心、研发中心等,项目建成后可解决劳动力2000人。

中国海外装饰设计工程公司拟在商务园建设中国海外建筑设计中心项目,规划用地36.3亩,建筑面积3.63万平米,包括海外设计商务中心和海外设计高峰论坛交流展示中心,总投资5亿元。建成后预计年营业额将达到20亿元,上缴税收5000万元。

与此同时,王府井集团计划与加拿大亿万豪剑桥公司合作,共同对北苑商务区进行整体开发,项目包括五星级酒店、购物中心、商务写字楼、高档公寓等。

北京贵友大厦有限公司将与北京景欣世纪房地产开发有限公司合作,在轻轨梨园站附近开设贵友大厦直营分店。

法国欧尚集团将与通州区梨园镇车里坟村合作,共同开发建设欧尚通州店。

商务城市设计第5篇

——“__新城__商务商业核心区” 地下空间规划建设

深入学习实践科学发展观,必须对科学发展观的精神实质有深刻清醒的认识。党的十七大报告指出:“科学发展观,第一要义是发展,核心是以人为本,基本要求是全面协调可持续,根本方法是统筹兼顾”。__商务商业核心区地下空间充分体现了科学发展观的精神,科学创新,节能环保,以人为本。

__商务商业核心区是__新城的核心区,依据《__新城总体建设规划》,__新城位于__的科技商务中轴线——__大道两侧,包括__区南部园区的站南组团和__组团,其中__商务商业核心区占地一平方公里,位于外环生态圈南侧、__大道西侧,地理位置优越。

根据市规委会审定的城市设计方案,__商务商业核心区将整合共享集约化城市公共资源、配置组合复合型城市功能、综合开发城市地下空间。__商务商业核心区将建成精明、高效、很现代、很__的新城中心。

我局委托华南理工大学城市可持续建设研究中心及广州市城市勘测设计研究院对__商务商业核心区地下空间进行了可行性研究,通过对项目建设背景、定位和资源条件的深入研究和深刻了解,借鉴国内外成功案例和经验,以科学发展、可持续发展和先进的城市建设理念为指导,通过探索与创新,通过对大量先进的城市基础公用设施技术的系统优化和集成,规划建设具有国内一流、国际先进水平的城市中心区地下空间综合功能系统和城市基础设施公用系统。使__商务商业核心区成为资源集约节约、功能优化配套、设施系统完善、环境生态宜人、技术理念先进的复合型城市功能配套区。__商务商业核心区将成为城市建设节能环保高效的示范、新城市形态探索和科学发展可持续发展的示范。

__商务商业核心区地下空间充分的体现了科学发展观,科技创新、节能环保、以人为本,是践行科学发展观的典范。

1、科学创新:坚持科学发展观,以科学的手段,用科学的方式将核心区打造成为一座智慧之城、绿色之城、效率之城。

资源的有限性对我国城市发展的制约日益明显,如何突破这样的刚性约束,成为今天我们无可回避的难题。__新城特别是其核心区的发展必须以精明增长的方式,探索在有限资源的前提下,对各种资源、技术进行整合,发挥整体效益,以富有智慧的新模式破解这一难题。也通过资源、技术的整合使得核心区成为智慧之城;贯彻绿色理念,坚持可持续发展,努力将核心区打造成为绿色之城,通过对空间、技术、能源、智能化等各类资源的高效利用,将核心区打造成为效率之城。

2、节能环保:为坚持落实科学发展观,__商务商业核心区地下空间市政保障系统均是建立在集约、科学、可持续发展的基础之上。我局充分运用市政工程新技术,统筹协调城市地下管网、集约化利用城市空间,实现资源、能源综合利用,建立安全、节能、环保的,国际先进、国内一流的市政基础设施保障系统。

__商务商业核心区地下空间市政系统主要包括五大系统与一项实用新技术:综合管沟系统、分布式能源系统、区域供冷系统、无化粪池污水收集系统、数字城市及光导照明系统。以上系统能极大的节约土地、能源、减少污染及提高效率,达到集约化利用城市空间,实现资源、能源综合利用,节能环保的目的。

商务城市设计第6篇

地处江苏省昆山市东南部的花桥国际商务城,是江苏省三大商务集聚区之一,便捷的立体交通体系,承接上海商务外溢,凸显了与上海的“同城效应”。以“融入上海、面向世界、服务江苏”的总体定位为指导,花桥国际商务城全力打造以金融外包为特色,以现代商贸为支撑的现代服务业集聚区。

1 项目概况

江苏天骏金融服务中心,地处花桥商务城核心区茅巷滩周边中心区域,基地北侧边界沿湖滨呈弧状地形,西侧紧邻中心路,整体沿商务区中轴线与另一地块中心对称,成为该区域的地段及形象中心。中心湖景提供了优越的环境品质,使地段极具升值潜力,积聚周边人气并形成积聚效应。人聚则财聚,财聚则商起,中心区地标与门户成鼎力之势,形成一个稳定的金融内核,提升了区域的金融价值。

2 总体定位

秉承“藏风,聚气,水为上”的设计特点,并充分考虑基地建筑造型与城市的关系,通过金融产品展示及撮合交易中心、金融信息多媒体制作和基地、金融家俱乐部、商务办公、商务酒店、会议展览中心等高端特色业态及配套功能的打造,将项目建设成具有特色的“一站式综合金融服务运营模式”,打造区域金融形象地标。

3 总体设计

项目以充分利用土地、充分地块潜力和商业价值为准则,并前瞻性的满足目前及未来市场发展需求,将江苏天骏金融服务中心打造成为茅港滩周边中心区域的标志性建筑。

基地的总体设计形式简洁,功能分区明确,空间动线组织有序,总体造型极具标志性,为将来全新城市地标形象的打造奠定了基础。在注重建筑造型的同时,也充分考虑地形,与周边城市环境形成良好的呼应,我们为避免高层建筑对城市街道的压抑感,将塔楼布置于基地南侧,并呈放射状向北延伸,高层区双塔的形式,削弱了建筑总体体量,强调了建筑竖向感觉,提升了空间层次。

4 设计特色

城市设计与建筑形态紧密结合,将本项目完美的融入城市之中,使之成为城市发展过程的里程碑。规划设计在满足基地容积率、建筑密度与绿化率等指标的基础之上,通过垂直分布各类功能,立体绿化等手段节约了用地,改善了城市环境与建筑内部空间感受。在建筑设计中,通过对细节的把握,提高了各种空间的舒适度与功能的适应性,从而达成一站式综合服务的设计目标。

4.1 城市名片——打造城市地标

位于城市重要地段的建筑,其形象与体量无不对城市形象产生影响。目前基地周边的城市肌理相对均质而平淡,缺乏显著的城市标示,未来江苏天骏金融服务中心将不仅是城市的地标建筑,更是城市面貌与精神的铭牌。

4.2 垂直社区——体验新都市生活

城市核心地段寸土寸金,拥挤的建筑,绿色的缺失,环境的恶化,使得土地价值在无形中流失。如何实现城市核心地块土地价值的最大化?我们提出了“垂直社区”的理念。通过这个策略,将办公、商业、服务、绿化等水平分布的因素,在建筑中竖向展开,从而使人们既能享受到城市的繁华,又能使绿色触手可及,体验新型都市生活。

垂直社区流线分布

设计将商业人流、办公人流以及交易中心人流与进入基地的车流完全分开,通过分别组织竖向交通与水平交通,分离了办公人流与商业人流,减少相互干扰,动静皆宜。

垂直社区功能分布

建筑作为一个“社区”,自上而下分为金融家俱乐部、商务办公、公寓式酒店、金融超市、会议展示中心、金融信息多媒体化制作和基地、配套商业七部分,业态多样,功能完善。

垂直社区立体绿化

垂直社区通过引入“城市绿洲”的设计主题,在裙房屋顶开辟空中花园,提供一片可以触摸的绿色,于繁华之间享受无限清幽。各种庭院形成的立体绿化体系使生活空间充满绿色,塔楼顶部金融家俱乐部亦为用户带来不同感官的都市体验,一定程度上填充了人们对绿色的渴望与需求。

4.3 楼宇经济——一站式综合金融服务运营模式中心

项目以金融和商务为依托,配合完善的功能配套,通过“一站式综合金融服务中心”的打造,汇聚了大量人流、资金流和信息流,实现了高价位上的土地再开发,创造了更可观的利润空间,财富效应显著,同时也带动了周边的企业集聚发展,促进现代服务业的发展,加快了经济结构的优化。通过不断提升城区的服务功能和带动作用,城市的投资环境也大大改善,“楼宇经济”效果显著,城市品位和档次得到大幅提升。

5 建筑及节能环保设计

5.1 造型设计

基地位于景观湖滨,设计以横向线条为主,通过层层进退关系,沿湖向南逐渐退台形成缓坡的曲线,减少对商务大道的压迫感同时呼应湖景,意寓山的形象,形成依山傍水、藏风聚气的集聚效应空间,谱写“高山流水”的新乐章。

整座建筑外型立体现代,外墙材料以浅色石材为主,流线型的立面风格将建筑与城市、景观相互融合,成为有机的一体;层层退台的造型利于打造多功能景观及活动平台,增加垂直的室外空间体验,足不出户即可享受真正的户外运动,伴着优美的优越景观资源,体验高档次的办公及生活条件。

5.2 节能环保设计

江苏天骏金融服务中心,是绿色建筑二星级标准,基地内地面使用砖块铺地,可使地面软质化,改善局部小环境并保持地下水循环平衡;

建筑南北布局,有利于自然采光和通风,遮阳板、百叶等遮阳系统的安置,既能调节阳光的直射,保温隔热降噪,又能调光通风防风防尘;

屋顶绿化小环境的精心布置,合理的窗墙比,外窗开启面积的设置、被动式节能设计,雨水收集循环系统、环保节能材料的使用等等措施,实现了建筑全生命周期的综合性能。

商务城市设计第7篇

【关键词】城市规划 规划设计 交通规划

一、城市规划设计理念

对于城市规划设计来说,应当强调控规承上启下、上层次规划延续性的作用,以上一层次规划及相关规划为指导,在深入现状调查和问题分析的基础上,综合分析发展条件并协调各方面因素,确定出城市规划功能定位和发展目标,尤其是对于城市土地利用、道路交通、配套设施、绿化景观、市政工程、城市设计、地块控制、实施策略等方面进行规划设计,引导本区合理有序地进行开发建设。对不同用地性质地块提出控制体系和控制方法进行分类指导,提出调整、优化和提升的策略,体现规划的超前性与可操作性相结合。在上述常规规划手法基础上,还应当考虑城市规划时滨水地区景观塑造、农民用地回建安置模式、经济分析方法运用等几个方面问题。此外,重点解决由“静态蓝图”式的规划转变为以市场需求为导向的产权地块开发项目规划,兼顾空间核心和公共利益核心,提高规划的科学性和合理性。

二、项目概况

龙岗商务区位于南宁市中心城东部,是城市东向沿江发展带的东部延伸地区,是南宁市规划结构和用地布局的重要组成部分,成为南宁市近期建设成效和特色风貌的重要地区。规划区北部紧邻邕江,西部与五象新区相接,东部与蒲庙镇镇区接壤,南部与玉洞大道延长线相连,三面临水(邕江、八尺江),地块呈半岛形式,湘桂铁路线横穿规划区。龙岗商务区内现状主要道路为五象大道、龙岗大道,另有仙葫大桥、龙岗大桥和2010年9月新近建成通车的八尺江大桥三座桥梁。规划区的交通区位优越,往东通往牛湾港口及珠江三角洲;向西可达五象新区中心区、南宁空港新城;北部连接岸新区、凤岭新区及南宁火车东站;南部与“北钦防”出海大通道相连。构成区域的“大交通、大流通”的路网格局。

三、城市规划策略与分析

对于本商务区城市规划设计来说,应当重视基地现状自然条件、区位优势等特点,结合南宁市 “中国绿城、中国水城”生态双城的打造,根据龙岗商务区作为南宁市级商务中心的定位以及建设“现代、生态、便利、特色”的五象新区发展背景,确定主要从空间、交通、景观、人文等四个方面入手,对重要系统进行研究,有的放矢地实现新区建设的目标构想。

(一)规划空间策略

1.借路起势,核心引导。充分发挥不同区位、不同条件用地的效能。在商务区内企业总部办公区块沿滨水区呈带状布局,展示其功能效率和景观界面。商务-商业-商住多种类型融合,在各区域顺畅过渡衔接,绿色廊道开放空间由沿路区块导入,汇聚于中心区块,形成24小时活力之心。

(二)规划交通策略

对于本城市交通的规划设计上,应当采取便利宜人,有机高效。因此本项目采用“小街区,密路网”的形式,有效缓解“街道”与“道路”的空间争夺矛盾。通过公共交通基础设施及换乘设施的建设,提高规划区内部的土地可达性,形成复合交通模式,满足多样性需求。在主次干道两侧预留15-20米绿化控制带,为今后道路发展预留拓展空间。结合道路两侧绿化对道路断面进行优化设计,在两侧绿化控制带内设置自行车及人行专用道,强调慢行交通的连续性和人性化,在优先满足各功能区之间联系的基础上,注重游憩性、怡趣性、安全性特征的塑造。在商务办公中心区范围内,主干路道路网密度为1.54公里/平方公里,次干路道路网密度为4.10公里/平方公里,支路道路网密度为 5.36公里/平方公里。

图1 交通系统模式分析图

(三)规划景观策略

对于城市规划设计来说,还应当重点考虑城市景观规划。本项目规划设计采取焦点汇聚,生态渗透,尊重现状自然景观资源,遵循生态优先的原则,强调滨水、傍山、依园的生态景观条件。

规划区北部的龟山公园及中部生态公园的制高点具有标识性,沿龙华路形成南北向景观轴线,商务办公建筑连续布局,保障向城市干道的景观序列和整体有序的建筑形象。充分考虑基地周边的水系及绿化,将大景观资源通过绿谷通廊导入基地内部,各视线走廊汇聚于中部,核心地标建筑形成整个地块的制高点。

(四)规划人文策略

对于城市规划设计来说,还应当考虑到城市当地的人文文化,把文脉延续,同时提升当地有特色的人文文化。本项目通过文化特色与功能的植入,构筑核心商务文化集中区和空间廊道,秉承“严格限制发展”和“功能提升改造”的原则,发挥文化在时空和经济上的作用,将集休闲、文化为一体的、为商务人士配套服务功能有机融入规划区城市建设,塑造规划区独特的城市个性,有效促进区域经济发展、土地增值、提升城市品质。

四、结语

城市规划直接体现出城市的整体风貌,反映出城市自身独具地域特色。文章通过结合某城市规划设计实例,基于城市道路交通、配套设施、绿化景观、市政工程、城市设计、地块控制、实施策略等方面进行规划设计,设计具有地域特色的城市一些具体措施。

参考文献:

[1]高冰松,任雷.设计科学与城市规划初探 [J].合肥工业大学学报(自然科学版),2012,(07).

[2]吕彦宏.城市规划设计与建筑设计的关系探究 [J].江西建材,2012,(06).

商务城市设计第8篇

根据市规委会审定的城市设计方案,××商务商业核心区将整合共享集约化城市公共资源、配置组合复合型城市功能、综合开发城市地下空间。××商务商业核心区将建成精明、高效、很现代、很××的新城中心。

我局委托华南理工大学城市可持续建设研究中心及广州市城市勘测设计研究院对××商务商业核心区地下空间进行了可行性研究,通过对项目建设背景、定位和资源条件的深入研究和深刻了解,借鉴国内外成功案例和经验,以科学发展、可持续发展和先进的城市建设理念为指导,通过探索与创新,通过对大量先进的城市基础公用设施技术的系统优化和集成,规划建设具有国内一流、国际先进水平的城市中心区地下空间综合功能系统和城市基础设施公用系统。使××商务商业核心区成为资源集约节约、功能优化配套、设施系统完善、环境生态宜人、技术理念先进的复合型城市功能配套区。××商务商业核心区将成为城市建设节能环保高效的示范、新城市形态探索和科学发展可持续发展的示范。

××商务商业核心区地下空间充分的体现了科学发展观,科技创新、节能环保、以人为本,是践行科学发展观的典范。

1、科学创新:坚持科学发展观,以科学的手段,用科学的方式将核心区打造成为一座智慧之城、绿色之城、效率之城。

资源的有限性对我国城市发展的制约日益明显,如何突破这样的刚性约束,成为今天我们无可回避的难题。××新城特别是其核心区的发展必须以精明增长的方式,探索在有限资源的前提下,对各种资源、技术进行整合,发挥整体效益,以富有智慧的新模式破解这一难题。也通过资源、技术的整合使得核心区成为智慧之城;贯彻绿色理念,坚持可持续发展,努力将核心区打造成为绿色之城,通过对空间、技术、能源、智能化等各类资源的高效利用,将核心区打造成为效率之城。

2、节能环保:为坚持落实科学发展观,××商务商业核心区地下空间市政保障系统均是建立在集约、科学、可持续发展的基础之上。我局充分运用市政工程新技术,统筹协调城市地下管网、集约化利用城市空间,实现资源、能源综合利用,建立安全、节能、环保的,国际先进、国内一流的市政基础设施保障系统。

××商务商业核心区地下空间市政系统主要包括五大系统与一项实用新技术:综合管沟系统、分布式能源系统、区域供冷系统、无化粪池污水收集系统、数字城市及光导照明系统。以上系统能极大的节约土地、能源、减少污染及提高效率,达到集约化利用城市空间,实现资源、能源综合利用,节能环保的目的。