发布时间：2023-07-17 16:29:45
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关键词:房屋建筑工程；施工现场管理；措施
中图分类号：E271文献标识码： A
引言
随着我国建筑行业的蓬勃发展，大量的房屋建筑拔地而起，在给建筑企业带来经济效益的同时也暴露了诸多弊端。房屋建筑与民生紧密相关，一旦房屋建筑质量出现问题不仅只是减少了企业的经济效益，更威胁到了人们的生命财产安全。所以房屋建筑质量至关重要，确保房屋建筑的质量，就应加强对房屋建筑工程的施工管理，采取有效的措施，才能为建筑企业增加经济收益，推进建筑企业的可持续发展。
一、房屋建筑工程施工管理的重要作用
1、影响工程的质量
施工管理渗透在建筑工程的各个阶段，但是最典型的就是工程的施工阶段。在施工中，管理者需要面对大量的人员、物资、设备、信息等有形无形的资源，只有正确处理好这些资源之间的关系，才能使得工作能够按照预定的计划进行，从而使得工程的质量得以保证。如果不能对工程进行施工管理，那么就失去了调控与协调的作用，工程的各个方面都会出现相应的问题，这样就会对工程的质量造成威胁。
2、影响工程的效率
在进行工程建设的时候，不但需要保证工程的质量，还需要在预定的工期完工。这就对工程的效率提出了要求，只有在工期内完成房屋建筑工程，才能避免违反合同的规定，才能实现企业的经济效益。施工管理，能够合理调动资源、收集分析信息、进行档案管理，这样就使得工程的各个方面都能够提前做好相应的准备，从而提高工程的效率，保证在工期之内完成工程。
3、影响综合管理水平
施工管理作为建筑企业管理的组成部分，对于企业来说有着重要的作用，其不但能够保证工程的质量，严格控制成本，还能够保证工程的安全。只有在房屋建筑中充分发挥施工管理的作用，才能实现企业的投资目标，保证企业的形象，提升企业的竞争力，这样就使得企业的综合管理水平能够得到较大地提升。
二、房屋建筑工程施工管理存在的主要问题
1、缺乏对材料、设备的养护意识
在房屋建筑工程的施工过程中，材料是必不可少的，一旦材料发生了问题，质量、型号等难以保证的话，那么整个建筑都会受到直接的影响；而设备是现代化建筑的一个标志，这些先进的设备正是提供效率，保证工期的关键。只有保证材料以及设备的良好的可用性，才能更好地保证房屋建筑工程的质量。而为了达到这个目标，养护是必不可少的，但是我国的施工企业对材料、设备的养护意识不是很强，这样就导致了施工材料的质量难以保证，诸如混凝土的离析、钢筋的锈蚀、骨料的损坏、预制板的损坏等，如果要保证质量就会增加成本，如果保证不了质量，那么房屋建筑工程将会存在巨大的隐患。而对于设备来说，如果不能进行及时的养护，其性能、安全性都会受到影响，这样不但会影响施工的进度，还会威胁到施工人员的生命安全。只有加强器对材料以及设备的养护意识，才能更好地促进我国房屋建筑工程的发展。
2、工程施工队伍人员素质偏低
当前，房屋建筑工程施工企业的一线施工人员多为临时招聘的新工人，他们多是没有经过专业培训和训练的农民工人员，并且还有大批这样的工人不断的涌入房屋建筑行业；总体来说，近些年来房屋建筑工程施工队伍的整体素质不但没有提高，反而出现了快速下降；加之企业的技术培训工作不到位，部分工人对所施工部位在整个建筑中所起的作用不甚了解，更不用说按照设计与施工图纸的规定和要求规范施工，也就无从谈起达到质量标准。
3、施工现场的监管不到位
监理制度是现代建筑发展和成熟的一个重要的标志，通过第三方的监理机构来对工程进行监理，能够以更加客观、专业的角度对工程的施工质量、安全等方面进行必要的指导、监督，一旦其发现问题就能及时反映到发包方，这样就能更好地保障工程施工的质量以及安全，且对工程项目的成本进行必要的监督，这样就能够更好地确保发包方的利益。但是在现实的监理过程中，监理人员大多是“走场子”，并没有发挥实质的作用，施工企业偷工减料、以次充好、枉顾安全等现象依旧大量存在，这样就直接威胁到房屋建筑工程施工管理的效果。
三、完善我国房屋建筑工程施工管理的措施
1、加强对工程的监理
对工程的监理对房屋建筑工程施工管理的一项重要的内容，只有加强对施工的监管，才能更好地确保施工的质量和安全。只有加强业主方、承包方、监理方的关系，确立良好的互动和反馈机制，才能更好地保证工程的施工效果。监理人员应该采取“旁站”等监理方式进行监理，对工程的设计图、设计图变更、技术交底等各个阶段的工作都要进行监督、指导，若发现问题，应及时与施工方以及业主方进行沟通，协调解决相关的事业，这样才能更好地促进房屋建筑工程施工管理水平的提高，确保工程的质量和安全。
2、大力加强房屋建筑施工的进度及控制
在房屋建筑工程的施工当中，要把已经制定好的工程的计划在所规定的时间以内按照图纸和相关的技术规范来对质量和精度进行规范，并且同时要符合房屋建筑工程的预算，我们要用最经济和最安全的方法来完成。房屋建筑工程施工项目进度的控制是房屋建筑施工项目管理当中的最为重要的控制目标之一。它能够保证房屋建筑工程施工的项目能够在规定的时间之内完成。房屋建筑工程施工项目进度的控制指的是在规定的工期范围内，编制出最佳的施工进度的计划。
3、加强对材料、设备的养护意识
材料和设备是需要养护的，房屋建筑工程往往有很长的周期，如果不能对其进行定期、科学地养护的话，其质量和性能就难免发生一系列的变化，这样就难以满足房屋建筑工程的需要。为此，施工企业应该设置专门的管理部门、配备相应的人员，来对材料和设备进行定期的维护和管理，以保证材料的质量，设备的运行状况，只有这样才能更好地保证房屋建筑工程的施工质量以及施工安全。
4、完善人员选拔
房屋建筑工程的主体是工人，为了能够保证工程的质量，就需要在工作人员的选拔上下功夫。人员管理作为施工管理的一个方面，施工单位应该加强认识，做好选拔工作。在选择劳务队伍之间，施工单位应该对劳务队的相关信息进行充分地了解，这样才能得到一个大致的信息。在劳务队进驻到工地之后，要对其开展施工前的培训，对其进行安全教育，并制定相关的制度，这样才能保证其具备相关的施工技能与施工素质。此外，在进行实际施工的时候，还需要对劳务队伍进行监控，及时发现问题，尽快将存在的问题解决，这样才能达到理想地效果。
结束语
总之，房屋建筑工程质量好坏，直接关系到人们的生命、财产安全，以及正常的生产、生活秩序，严格把好房屋建筑工程现场施工质量关至关重要。在房屋建筑工程现场施工中，对其进行有效的管理和控制，针对不同类型的房屋建筑特点，制定切实可行的质量控制计划，旨在保证房屋建筑工程质量。但要想彻底保证房屋建筑工程的质量，还需要我们进一步探索建立严密的房屋建筑工程现场施工质量控制体系。
参考文献
[1]倪坚钢.房屋建筑现场施工管理措施研究[J].经营管理者，2013.
关键词：房屋建筑；施工技术；管理
中图分类号：TU74 文献标识码： A
房屋建筑施工技术管理贯穿于房屋建筑施工全过程，是房屋建筑施工的首要任务，且施工技术管理水平的高低直接影响着房屋建筑施工质量、进度、成本等方面，同时亦会对企业的效益与声誉产生严重影响，其重要性不言而喻。因此，作为新时期背景下的房建企业，必须加强施工过程中的技术管理，并着力提升施工技术管理水平，建立健全完善的管理体制，从而为房屋建筑施工技术管理工作的顺利进行奠定坚实的基础。
1房屋建筑工程施工技术管理的现状及重要性分析
由于目前我国的房屋建筑工程施工技术管理还没有形成一套科学、客观的管理体系，仅仅停留在依靠质量管理工作和文件归档方式进行施工技术管理的粗放型管理上。与此同时，由于整个房屋建筑工程的中包企业没有对分包企业进行科学的管理，导致房屋建筑工程施工中很难进行工程的施工技术管理工作。在实际的建筑施工过程中，由于房屋建筑工程施工技术管理工作的不到位，直接影响到房屋建筑工程的质量管理工作和成本管理工作的正常进行，严重制约了我国建筑行业的发展。对于这种情况，必须加强对房屋建筑工程施工技术管理的认识，并且深入客观的对建筑施工技术管理进行研究，从而从本质上提高施工企业的管理水平，为在激烈建筑市场竞争中提高企业的竞争力打下坚实的基础。现代的建筑施工企业所面临的主要问题就是对建筑工程施工技术管理认识程度不深并且不够重视。建筑施工技术管理是现代化的工程建筑中施工企业管理工作的重要部分，是体现企业管理水平的重要考核标准。科学合理的开展房屋建筑工程施工技术管理工作，对建筑的工艺参数和建筑的质量都起到了决定性的作用。
2现阶段我囯房屋建筑工程施工技术管理出现的问题
虽然近年来我囯建筑领域已经逐渐重视了房屋建筑工程施工技术管理,出台了许多相关法律法规,如建筑分项工程施工工艺标准、建筑 设备安装分项工程施工工艺标准、建筑工程施工安全操作规程等等。但是现阶段我囯房屋建筑工程施工技术管理仍然出现一些问题。根据长期工作经验,总结出以下几点问题:
2.1施工技术管理主体不明确,责任不清晰
现阶段房屋建筑工程施工过程中很少建立专门的技术组织机构以 分析施工各个分项、各个环节的技术不足,考核施工的完成质量,制 定下一步的技术、资源调配、人员管理等方案。所以造成了施工过程中施工设计、技术需求、材料供应、质量监控等各个环节出现严重脱节现象,往往会导致资源浪费、人员制度松散、质量不达标等后果。
2.2材料把关不严、设备管理松懈
现阶段的建筑工程施工技术管理仅将重点放在调整各个阶段施工技术规划方面,并未对原材料、设备引进进行严密的管理。造成进购原材料收回扣、设备引进资金不足的局面。从而导致原材料价格过高、用料质量达不到设计要求,设备较为落后等不良现象。往往会造成施工工期过长、质量不达标的严重后果。
2.3建筑施工资料管理不正规,图纸会审工作不重视
现阶段我囯房屋建筑施工中为了追求工期,不断的修改图纸或者还没有完全领会图纸的情况下进行经验施工。不能实现建筑图纸设计,最终达不到施工目标。与此同时项目负责人很少组织进行图纸会审,对于能够简化的施工工艺或者方法比较排斥。由于规定图纸会审需要多部门进行签章,所以一般都是在施工之后进行图纸会审记录补充。发现施工问题、优化施工技术、提高施工效率的目的。
3房屋建筑施工技术管理措施
3.1施工前技术管理
在房屋建筑施工前，必须做好施工准备工作，为施工创造一个良好条件，从而保证施工作业的顺利进行与完成。施工前技术管理主要有以下几方面：第一，熟悉施工设计图纸，并对工程的进度计划、特点、要求进行认真了解、分析，对施工的预期目标进行了解、掌握。第二，对施工的客观条件清楚认识，并准确、合理的编制施工组织设计及施工现场平面图。第三，做好施工图纸技术交底工作，确保是准确、详细的。施工准备阶段，技术交底工作有着举足轻重的作用，能对工程质量与进度提供良好的保障，因而必须给予高度重视。同时，还应加强工程中的特殊项目及隐蔽工程的技术交底工作，其重要性也是不容忽视。另外，对于容易出现质量问题的部位应做好相应保护工作，并加强施工技术与材料的管控，严格把好技术交底关。第四，制定质量管理体制，有助于降低工程造价，提高把好技术交底关，确保工程质量；建立工程质量考评制度，并不断进行补充、完善；建立相关的质量检测、竣工验收等制度。通过采取以上有效的措施，促使工程施工作业连续、有序的进行，从而为工程的交付与投入使用提供保障。此外，还应对采用的新技术、新材料、新方法制定相应的试验方案与计划。
3.2施工阶段的施工技术管理
技术交底是一项不容忽视的重要工作。对保证工程施工进度和工程质量至关重要。整个工程施工，各分部分项工程，均需进行及时准确的技术交底。特殊和隐蔽工程，更应加强技术交底工作，应强调易发生质量事故的部位和成品保护以及建筑材料方面的要求、基础施工技术要求；采用的新结构，新工艺提出的技术要求等。
工程质量目标的控制管理是以工程合同文件的质量条款为准则的。工程质量主要表现在材质、施工工艺及维护保养等多方面。在对重要单元工程或采用新工艺、新技术设计的单元工程施工时，应成立攻关小组，及时解决施工中的技术难题，保证工程质量。原材料、成品材料及半成品材料进场应严格实行质量控制。施工中因管理失误造成的工程质量问题，不论其问题严重与否，都应认真对待，制定好处理方案。
3.3加强房屋建筑施工技术管理措施
一是建立健全完善的施工技术管理组织体系，不断优化施工人员配置，让其明确自身职责及应具备的施工技术，只有分工够明确，才能有效保障施工组织体系的正常运行。
二是建立健全的技术档案归档制，对收集的资料进行合理存档，并进行科学的分类，以便企业管理工作的进行及以后资料的查找和检索提供便利。且应不断更新档案制，从而进一步为工程实际的技术管理工作提供良好保障。
三是加强对施工人员的技术培训，努力提升施工人施工技术水平，促使施工人员更好将施工技术应用于工程实际中，以便出现问题，及时发现及时处理，从而为施工技术管理奠定基础。
四是加强施工技术管理，并结合工程实际情况，采取有效的应对措施，建立完善的组织机构，制定科学合理的制度，明确技术管理职责，做好施工中的资料记录、收集和整理工作，建立一个统一的资料数据库，以便为施工技术有效管理奠定数据资料上的基础，从而促使施工技术管理更具时效性与实用性。
4结语
综上所述，笔者结合自身工作实践，分别从房屋建筑工程施工技术管理的现状及重要性分析、房屋建筑工程施工技术管理存在的问题、房屋建筑施工技术管理措施几方面进行了详细的分析与探讨。房屋建筑工程不仅关系着民生更影响着社会，亦是国家精神面貌和国民经济的重要体现，而房屋施工技术管理决定房屋建筑质量及效益，因此，必须房屋建筑施工技术管理，从而促进企业的升级与转型，促进我国建筑行业的可持续发展。
参考文献
[1] 马富裕 . 浅谈房屋建筑施工技术的创新举措 [J]. 黑龙江科技信息，2013，10：281.
［关键词］技术管理;房屋建筑工程;施工
房屋是人们一个赖以生存的场所，因此，房屋建筑工程在人们的日常生活中扮演着重要的角色，房屋建筑的质量问题也就相应的成为人们重点的关注方面。基于此，只有保证房屋建筑工程的质量得到有效的提升，才能更好的发挥出其对于人们生产生活的价值，也才能促进建筑行业更好更快的发展。
1实施技术管理的意义
1．1便于发挥在工程中统领地位的作用
房屋建筑工程在施工过程中会涉及到各种各样的要求，种类繁多，规格也是各不相同，这一情况在越复杂的工程中就会表现的越为明显。对房屋建筑工程实施技术管理能够把各种技术以及步骤进行统一，保证工程可以正常的进行施工，使建筑工程的质量可以得到全面而有效的保障［1］。
1．2对工程的指导作用
建筑行业的不断发展催生出了更多的新设备、新材料以及新技术。在越来越复杂的建筑施工环境中，需要一个完善的管理体系来对这些新的技术进行管理，完善的管理体现可以在工程施工过程中做出有力的指导，更好的指导新技术在建筑工程施工中进行运用，进一步提高房屋建筑工程的整体质量。
2房屋建筑工程施工技术管理的相关措施
2．1建立技术管理体系
要想对房屋建筑工程施工进行技术管理，首先要做的就是建立一个较为完善的关于技术管理方面的体系，并且制定出一些相关的规则制度，不能只将工作停留于表面，而是要将这些规则制度一一落实到实处，进而让它们发挥出应有的作用，使工程的技术管理工作可以充分发挥出其管理的作用。另外，在工程施工过程中无法避免施工事故的时有发生，为了避免出现这样的情况，技术管理工作就要发挥出其规范施工的实际作用，要对可能出现的事故加以预防，对已经发生的事故要有具备基本的应急措施，避免施工过程中产生的一些施工问题朝着恶性事态的方向发展［2］。
2．2提高相关工作人员的技术素质
对于建筑工程施工人员的选择方面要制定一个相应的标准，严格按照标准要求对施工人员进行筛选。对于未达到标准的施工人员不予聘用;而对于达到标准的施工人员，也要在施工过程中多开展一些关于职业培训的相关活动。对于施工人员而言，不仅要求其专业能力高，还要引导他们去不断的学习其它方面的知识，更好的完善他们自身的各方面素质。除此之外，还要在施工人员上岗之前让他们对自己的技术进行一个交底，这样就可以针对性的提高他们的工作薄弱项，进而提高整体施工队伍在各个方面的能力及素质。
2．3对材料进行技术管理
对于工程施工进行技术管理的部门一定要对施工材料进行严格把关，对材料进场的各个环节都进行严格的把关，不论是采购环节还是检验环节以及材料的使用环节等都要进行一一把关，只有这样才能让工程的质量得到有力的保障。在房屋建筑工程进行施工的过程中，对其材料的检查制度要进行进一步完善，有些材料虽然具备一些正规的保证书，但是不可以因此就放松对这些材料的检查，因为有些材料的质量保证书并不具有可靠性，因此要将对所有材料的检查一视同仁，对于应该要做的检查一项都不能少，绝对杜绝一切不合格的材料进入到施工现场，损害其工程质量。材料除了要关注其检查方面，对其存放的条件也不能忽视,对于已经运至施工现场的材料，要进行合理的存放，保证在用到这些材料的时候都是完好无缺的，同时注意材料的防火防潮管理。另外，在施工过程中应当根据需求对这些材料进行合理的利用，避免对材料产生浪费。此外，对于在施工过程中会使用到的设备仪器的检查和管理也不可以掉以轻心，要在使用前对他们进行工作性能和安全性能的严格检查［3］。
2．4优化工程的施工技术
要提高房屋建筑工程的施工技术，就要对其施工技术措施进行优化，引导其在施的过程中运用先进的工艺，进一步提高生产效率和提升产品质量。在施工工艺的选择方面，要对负责施工项目的企业进行综合实力的考察，根据其自身的实际情况制定施工方案。在对施工进行优化的过程中，不可忽略的就是要做好技术管理的相关工作［4］。
3结语
房屋建筑工程在施工过程中会涉及到方方面面的问题，要想使房屋建筑工程的质量有所提高，就要对其实施技术管理，同时提高施工人员学习运用新技术的积极性，提升他们的技术素质，使房屋建筑工程在施工过程中实现对每一个环节的优化工作，充分发挥出其应有的价值，为建筑行业的发展做出一份贡献，促进建筑市场的繁荣，进而促进建筑行业更好更快的发展。
参考文献:
［1］董艳江，王金才，郑国青．房屋建筑工程施工技术和现场施工管理剖析［J］．城市建设理论研究(电子版)，2016，(25):26－27．
【关键词】房屋建筑工程；施工管理；重要性；问题；措施
1 加强房屋建筑工程施工管理的重要性
加强房屋建筑工程施工的管理，对建设工程项目的管理以及施工企业的生存发展都是至关重要的。第一，施工管理是建设工程项目管理的核心，控制房屋建筑工程施工进度和质量直接影响了房屋建筑施工企业的经济效益；第二，施工管理是展现房屋建筑施工良好的企业形象和精神面貌最有力的说明，可以为企业打造良好的品牌效益，创造更好的发展平台，对于新时期的今天，投标建设单位把施工企业的管理当做一个重点来考察，有序的管理对于施工的质量有一定的保证，管理好施工的过程可以增大企业中标的可能性；第三，施工管理对房屋建筑工程的质量有着极大的影响，高效科学的施工管理方法可以使施工现场井然有序，如材料堆放有序、道路畅通、施工现场清洁美观等，在一定的程度上也有利于保障消防安全。
2 房屋建筑工程施工管理存在的问题
2.1 房屋建筑工程施工质量的问题。当前房屋建筑工程质量水平还有很大的提升空间，房屋建筑工程的基础与主体施工环节的好坏直接影响到了房屋建筑工程的整体质量。在实际施工过程中，表层基底处理的不够好、钢筋混凝土的硬度不够、混凝土的凝结速度较慢等问题都是比较严重的问题，会直接影响房屋建筑工程的整体质量水平，不利于房屋建筑工程的发展。
2.2 施工现场管理执行不到位的问题。房屋建筑工程项目施工时所要用到的材料种类非常多，施工现场难免会出现建材的堆放混乱、材料管理不到位的情况，材料存放不当，有时会出现找不到材料的现象，错过了最佳使用时间，材料的质量将会下降，造成资源的浪费，另外在机械设备的使用上，经常会因为操作不当或其它原因，造成机械设备出现故障，加上施工企业没有及时进行维修，造成机械设备损坏无形之中增加了维修费用，提高了房屋建筑工程项目的成本。
2.3 施工安全管理存在的问题。房屋建筑工程项目施工现场的人员复杂，施工现场的环境存在着许多不稳定的因素，在管理上存在很大的难度，极其容易发生安全事故。引发施工现场安全事故的因素有许多，如施工人员在进行作业时不戴安全帽和安全绳、在防护栏和洞口处没有设置警戒线；电箱、和灰机和水泥搅拌机为设置安全保护屏障；电箱旁随意堆积杂物，货运电梯、工作电梯和物料提升机混淆使用等等诸多的方面都存在极大的安全隐患，一不小心就会给施工企业造成巨大的损失。
3 加强房屋建筑工程施工管理的措施
3.1 制定科学的施工方案。科学合理的施工方案的制定不仅能保障房屋建筑工程项目施工有序进行，还可以节约成本开支，为施工企业赢得良好的经济效益和社会信誉打下良好的基础。在房屋建筑工程中标后，应充分重视房屋建筑工程项目的质量、技术、机械、施工以及人员组织等方面的问题，在施工现场有许多不确定的因素，需经过反复的讨论编制出科学合理的施工组织设计方案，方案确定后，施工人员应严格按照方案规定认真实施，若在施工过程中发现不足之处，应及时反映，经由方案制定人员讨论作出相应的改正，使得施工方案能够完全契合施工的实际情况，真正做到“有用处，用到实处”。
3.2 加强施工质量的管理。质量管理关乎到施工企业的生存和发展，是施工企业的工作的重点。首先施工企业应完善施工项目的质量管理体系，加强施工人员的质量意识和质量技术管理工作，尤其是在钢筋混凝土施工的时候，要注意垫足垫块并固定好，保证厚度，钢筋绑扎密集时，要适当选择合适大小的骨料，在给混凝土振捣时，不能振动钢筋，防止钢筋变形位移等，明确“质量是干出来的，不是查出来的”并且技术责任人应经常和施工人员进行技术交底，避免出现差错；其次要加强施工质量的检验力度，制定严格的质量验收制度，对工程项目的质量实行动态管理，在施工中出现的问题，要及时处理解决，并追究相关责任；最后要加强质检人员的质量意识和责任心，提高质检人员的对相关标准、规范的理解能力，做到正确引导施工，把好质量关。
3.3 加强安全施工管理。加强施工安全管理既是对工作人员的生命负责，是施工管理非常重要的工作，也是评价施工管理好坏最基本的要求，房屋建筑工程项目施工现场安全管理主要就是对火灾隐患、高空作业、乱搭按电线、脚手架搭设等方面进行管理。首先需要施工企业全面落实安全生产责任制，做到安全生产人人有责，人人都是一道安全屏障，使安全意识深入人心；其次要制定项目施工安全管理条例，本着“四不放过”（事故原因未查清不放过、事故责任人未处理不放过、事故责任人和群众未受到教育不放过、未制定切实可行的整改措施不放过）原则，真正将安全管理落到实处；最后就是要加大安全检查力度，加强巡检人员的责任心，及时查处隐患并处理，深刻贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针。
3.4 加强材料的管理。材料所需费用占到了整个房屋建筑工程造价的六成，对于材料的管理好坏与否就直接影响了整个房屋建筑工程的造价，因此对于材料管理就显得十分重要。在施工前应对房屋建筑工程项目所需要的材料做好采购计划，确定所需材料的品牌、材质，规格及数量，并做好查验工作，如每批钢筋、水泥做到“双控”（即要有质保书、合格证，还要有材料复试报告），未经检验的材料不允许用于工程，在采购时应提前了解市场行情，尽量找到质优价廉的货源，并核实材料数量（含实际损耗）、规格、品牌等等、避免出现失误影响施工进度；在材料的分发管理方面，应安排专人发放，专人管理，根据施工组织计划及实际施工进度情况，编制合理的需求计划，适时安排材料的到货退场。
3.5 重视施工档案的保管。施工档案包括了房屋建筑工程项目从设计到竣工整个过程中所形成的纸质材料，妥善管理施工档案对于房屋建筑工程项目竣工之后的检查维修有重要的参考作用。房屋建筑工程所涉及的范围广、工种多，不同的阶段都应该妥善收集管理相应的资料。随着时代的发展，我国的大部分施工企业都慢慢的向无纸化办公发展，与此同时应重视施工档案的收集管理，设立专门的人员对施工档案进行整理保管，尤其是竣工之后的资料收集较为困难，这其中包括了验收报告、检验报告、测量记录、工作联系函、施工日记、会议记录、工程签证以及合格证等。做好施工档案的管理，方便以后维修时查看，使得整个房屋建筑工程更加完整系统。
4 结束语
房屋建筑工程施工管理是房屋建筑项目管理的重要组成部分。市场经济的完善发展，对建筑企业之间的竞争也提出了更高的要求，为了提高其市场竞争力，必须在契合实际的基础上实施科学有效的管理，才能为施工企业创造良好的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]武文钰.浅议房屋建筑工程施工安全生产“目标管理”[J].房屋建筑安全，2012
【关键词】：工程项目；施工建设；现场施工；安全管理；研究
中图分类号：TU71 文献标识码： A
引言：
随着我国经济的快速发展、城镇化进程的加快，我国的房地产建筑行业得到了飞速发展。在房屋建筑工程中施工现场管理是极为重要的一个环节，它是一个较为复杂的施工管理项目。工程项目管理人员可以通过施工现场管理的工作过程来评估计划进度与实际进度之间是否存在误差，并及时与工程项目负责人进行沟通交流，对施工项目计划作出合理的调整，从而确保房屋建筑工程高质量地完成。房屋建筑对城市的建设有着极其重要的意义，房屋建筑的质量直接影响到社会的稳定和人民的生活安康。但是在房屋建筑施工现场管理现状中，还是存在很多问题，给房屋建筑带来一定的安全隐患。
一、当前工程项目施工现场特点分析
从实践来看，工程项目施工现场的生产要素相对比较集中，通常情况下多个工种交叉作业，而且作业环境也呈现出多样性特点，施工人员及机械设备的流动性非常的大。受多种因素的影响，当前工程项目施工现场安全管理主要表现出以下几个方面的特点：
（一）、规模化工程项目施工建设，无形中增加了施工的难度和危险性。据调查显示，近年来国内固定投资一直保持着较快的增长势头水，工程项目建设总产值保持着每年10%以上的增长速度。这种快速发展的模式和工程项目的建设规模、数量，加大了工程施工安全管理的难度。
（二）、工程项目建设投资主体呈现出多样化的特点。目前来看，工程项目建设投资主体构成非常的复杂，主要包括国有、股份制、外商投资、私营以及个体等形式。由于每一个统一有效的管理体系，因此工程项目实际建设过程中，施工现场的安全难以有效保障。
（三）、工程项目从业人员的素质普遍偏低。据调查显示，当前我国工程项目建设中的从业人员大约有3900万，其中农民工的占有比例超过了80%，甚至在有些工程项目施工建设中占九成以上。这些从业人员的综合素质，尤其是安全意识比较淡薄，缺乏有效的防护技能。
（四）、工程项目施工模式发生了巨大的变化。近年来，随着工程项目建设专业化的发展，总包、分包、劳务分包以及咨询和项目管理等业务形式应运而生，工程项目的建设分工越来越细，尤其是经营模式以及具体施工方式都在不断的改进和创新，传统的安全保障体系难以适应快速发展的客观需求。
二、工程项目施工现场问题分析
（一）、从业人员岗前安全培训力度有待进一步加大。从实践来看，当前大多数工程项目建设从业人员岗前安全培训工作没有认真落实，很多情况下只是流于形式而已。此外，从业人员的流动性非常的大，要保证每一个从业人员都经过安全教育培训几乎是不可能的。
（二）、工程项目施工现场管理落实不到位。安全责任管理机制没有有效的落实到位，是造成安全事故发生的一个重要因素。工程项目施工管理，实际上是一个动态的管理过程，虽然一些不安全的影响因素可在某种程度上得以控制或抑制，但是人为因素却是其中最为棘手的一个。
（三）、施工工期控制具有盲目性和随意性，安全资金不到位。据调查显示，工程项目施工单位为了减少施工成本投入，尽可能地想压缩工程施工工期，而且多数情况下表现出一定的盲目性和随意性，因此可能会带来很多的施工现场安全隐患。
三、加强工程施工现场安全管理的有效措施
（一）、加强房屋建筑施工现场质量管理
要想加强施工现场质量管理工作就必须系统有效地控制施工现场。房屋建筑施工现场质量管理工作的关键就是要对房屋建筑工程的基础阶段、主体阶段以至项目建设全过程的质量控制。施工现场安全监督管理人员要能够在工程开展前期对施工人员、施工进度安排计划进行检查，尤其要在采购建筑材料这一方面加强检查力度，以防止购置劣质建筑材料从而影响房屋建筑施工质量。要能够将每一个可能影响工程质量的要素进行分析与排查，防患于未然。在工程项目开展过程中要对施工质量进行检查管理，施工现场管理人员要能够对施工材料加强管理，谨防偷工减料的现象，同时要能够对施工人员的施工技术进行监管，及时纠正违章操作的现象，并对施工人员进行示范以纠正，最后要在现场管理工作过程中定期对建筑设备进行检查，及时发现可能影响施工质量的因素进行整修，这是施工现场质量管理工作最为重要的一个环节，必须要做好这项工作。
（二）、健全房屋建筑施工现场管理制度
没有规矩就不成方圆，因此在房屋建筑施工现场管理工作过程中需要制定一套健全的建筑施工现场管理制度。由于房屋建筑施工现场管理工作内容广泛、工作性质特殊，影响要素较多，这些就导致房屋建筑施工现场管理工作是一个复杂化、系统化的工作。这项工作能否顺利完成直接影响到工程项目的施工质量、施工速度以及业主的生命财产安全，因此必须提高重视，健全房屋建筑施工现场管理制度。第一、施工现场管理人员要加强管理力度，落实各项管理措施，不断完善施工现场安全管理体系。第二、要能够完善房屋建筑承包发包制度，谨防过度转包导致责任不明的现象发生，进一步落实施工责任，加强施工现场管理。在房屋建筑施工现场管理工作中要不断将房屋建筑施工现场管理制度推广应用，并不断总结经验教训，促进现场管理制度的建立、健全，从而确保整个房屋建筑工程的顺利完成。
（三）、培养施工现场管理人员的责任意识
要想做好房屋建筑工程施工现场管理工作，管理工作人员除了做好施工现场安全管理工作、质量管理工作以及建立健全房屋建筑施工现场管理制度，还需要做好最重要的一项：认真履行工作职责。很多房屋建筑施工现场事故都是由于施工现场管理人员本身工作落实不到位而造成的。施工现场管理人员由于在工作过程中没有端正工作态度，没有认真地对施工现场进行检查管理，就会忽视一些安全隐患，从而酿成悲剧。因此施工现场管理人员必须要端正工作态度，在工作过程中认真履行自己的工作职责，提高对施工现场管理工作的重视，对施工现场要进行全面地监督管理，为做好施工现场管理工作、房屋建筑工程顺利完成打下基础。
（四）、重视施工安全工作的动态管理更新观念，充分认识到建筑施工安全管理工作是动态的，安全生产重于泰山、人命关天，责任重大，一点松懈、思想都要不得，而且施工安全管理工作既艰巨，形势又严峻，必须考虑调整现行落后、不适应保稳定促发展的管理机制，确保建筑施工安全管理工作平衡发展。
四、结语
总之，工程施工现场安全管理工作责任重大，管理人员应当充分认识到安全管理工作的重要性，并将其作为一项长期的使命，只有这样才能保证工程施工现场安全管理质量，才能保证工程项目建设事业的可持续发展。房屋建筑工程的施工现场管理工作是一项复杂的管理工作，这需要施工现场管理人员深入基层，到一线施工场所进行实地检查、加强监督管理，及时发现并解决施工现场的隐患因素，不断在管理工作中发现问题与不足并及时采取有效措施予以解决，总结经验教训，不断提高施工现场管理工作质量与水平，促进房屋建筑行业的健康持续发展。
参考文献：
[1] 张保安.论如何做好工程项目施工现场安全管理的探讨[J].城市建设,2010(02)
关键词：施工技术 地基处理 工程 房屋建筑 研究
中图分类号：TU472 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）04（b）-0057-01
房屋建筑建设工程当中的地基处理质量是影响建筑整体质量的重要因素，为了能够满足建筑工程项目的建设要求，以及能够更好的适应复杂地质环境下的地基施工，则应找出地基处理工作中面临的难点，并完善地基工程施工技术[1]。对此，该文研究了房屋建筑建设项目当中处理地基的常用施工技术，以便为地基施工质量的改进提供参考。
1 房屋建筑工程地基处理工作的特征分析
1.1 困难性与严重性
对于房屋建筑而言，地基工程是一种地下工程，是建筑不可或缺的根基以及基础；当地下工程出现问题时，排查工作较为困难；因此在处理建筑地基时，不仅要保证基础施工质量，还要考虑到地基对上部结构产生的影响，所以处理地基的工作具有一定的困难性[2]。地基处理质量会影响到建筑整体质量，如果没有采用科学的施工技术对地基进行处理，将会损失大量财力与物力以及人力等资源，也会对建筑使用者的财产安全与生命安全造成威胁，所以地基处理工作也具有严重性的特征。
1.2 潜在性与复杂性
潜在性指的是处理地基之后，难以及时发现施工中存在的问题，当继续进行上部结构的施工工作时，可能会遗留一定的质量隐患以及安全隐患。另一方面，我国的地质条件与地形条件较为复杂，存在大量盐碱地与软土地以及冻土地等，再加上地质灾害频发，如地震、滑坡以及泥石流等，这就要求施工人员根据不同情况运用不同施工技术；这样一来，处理地基的工作就会变得异常复杂。
2 关于房屋建筑工程的地基处理施工技术的研究
2.1 灌注桩处理技术分析
在处理房屋建筑建设项目的地基时，通常会运用到灌注桩处理技术。灌注桩处理技术分为三种，即旋挖钻孔桩、振动沉管桩以及人工成孔桩技术。旋挖钻孔桩具有以下优势：施工空间相对较小、精确度较高、劳动强度相对低以及成孔速度相对较快；该技术可以在处理风化岩地基、砂性土地基以及粘性土地基的工作中使用。具体施工工艺如下：先完成测量放线工作，随后根据测量结果进行钻孔；钻孔完成之后，便可以安装导管以及钢筋笼；在灌注施工材料的过程中，应注意观察导管情况，保证完成孔深的复测工作之后，才能进行水封[3]。振动沉管桩一般被应用于多层房屋建筑的地基施工工作当中，如果地基当中存在大量软土，则更应优先考虑振动沉管桩技术。该技术的施工工艺为，采用锤子振动以及击打地基处理设备，以便使处理之后的钢管以及桩尖沉入土中，当钢管或者是桩尖沉入土中之后，桩孔便得以形成；在桩孔当中放入钢筋骨架，并灌注混凝土；灌注施工完成后，要拔出套管，并对混凝土进行振捣。如果房屋的地基当中含有大量石粘土层、粉质粘土层、粘土层，则可以采用人工挖孔桩技术进行处理；人工成孔桩的桩径通常为850 mm至1500 mm之间，其扩大头直径一般为950 mm至1700 mm之间；施工工艺为，先测量基础轴线，进行人工挖桩以及钎探；完成钎探之后，便可以进行验槽以及下放钢筋笼，最后一步施工工序为灌注混凝土。
2.2 碎石桩法结合强夯法处理技术分析
在对房屋地基进行处理的过程中，也会运用到碎石桩法结合强夯法的处理技术。该技术施工工序如下：先将地基填土层当中的碎石桩体处理好，以便于排出地基土当中多余的水分，达到固结与挤密的效果；碎石桩体的处理工作完成之后，便可以确定强夯点，确定强夯点的过程中要注意根据地基强度施工标准；强夯点被选定之后，便可以击散设置好的碎石桩体，当桩体被强夯力击散时，地基的护土层当中就会出现碎石；当土层与密实碎石相互混合后，便会形成复合地基，此类复合地基的稳定性以及强度均较好，能够承受上部结构质量。在运用以上技术对地基进行处理时，应重点把握好强夯法施工要点；根据施工要求，确定适合的夯沉量与夯击深度以及次数[4]。如果深度以及次数不合理，将会对夯击效果产生不良影响。在一般情况下，应将地基土层湿陷等级以及实际厚度作为确定夯击深度的标准；而确定夯击量的依据应为夯击深度、地基荷载大小以及土壤特性。此外，土层性质应作为确定夯击次数的标准。对于一般民用建筑而言，可以先采用高能量夯实地基，夯实次数为两次至三次；随后再采用低能量夯实地基，夯击一次即可。为了保证土层当中的水压力得以消散，则应在两次夯击之间间隔一段时间。
2.3 强制固结与灰土挤密处理技术分析
强制固结处理技术是一种新型地基处理方法，采用该技术对房屋地基进行处理，能够使固结速率得到大幅度提升，还能够显著改善软土地基的强度，所以一般被用于软土地基的处理工作当中。采用强制固结技术对建筑地基进行处理，则应控制好加压系统以及排水系统的施工工艺；加压系统的作用在于将堆载时间缩短，而排水系统的主要作用为，将地基当中的排水通道扩大；在以上两种系统的相互作用下，混凝土固结的速率便会得到提升，从而有效增强地基强度[5]。灰土挤密处理技术也是近年来所兴起的一种地基处理方法，该技术的施工原理为，利用夯击工艺对冲击孔当中灰土进行夯实处理，并使之成桩。对灰土桩进行反复夯击之后，其桩径就会逐渐变大，在扩大的过程中便会与周围土层相结合，并形成复合地基。此类复合地基能够使地基原有承载力得到有效提高，并能够预防地基出现严重变形现象。
3 结语
当前，房屋建筑使用者对于建筑施工质量所提的要求变得越来越高，而要保证建筑施工质量达到要求，则必须处理好建筑的地基基础。总而言之，在处理地基的过程中，应积极利用先进技术，从而提升地基处理质量，保证建筑整体质量达到设计要求。
参考文献
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【关键词】房屋建筑施工；工程节能技术；技术管理
伴随城市的建设，基础设备均快速的进步发展中，城市化进程显著增快。因此中国土地建设工程正是高峰时期。特别是在关于房屋建筑施工中节能技术方面，需要注意任何一个建筑技术环节，将建筑的整体效果和特色做为出发点，根据建筑方式和施工要求，还有建筑过程中面临的不同问题具体分析，以便突显节能的优点。随着经济的发展，城市化进程加快，房屋建筑项目越来越多，规模也日益壮大，与此同时建筑企业相互的竞争也相当激烈。在如此激烈的市场环境竞争下，企业想要保持自己的竞争优势就需要加大房屋建设施工和施工中节能技术的探究。
一、关于工程节能技术对房屋建筑施工的重要性
1、能够实现资源的合理配置，提高能源利用效率，降低能源消耗。目前人们对能源的需求越来越大，现实生活中各式各样的能源的损耗也越来越多，存在能源的利用效率低的问题比比皆是，尤其是在建筑施工中，建设的房屋高度消耗能源，而能源的数量有限。[1]所以需要加大节能技术创新探究，降低建筑的能源消耗。
2、房屋建筑企业做到可持续发展，符合我国现阶段的发展要求。为了满足日后人们日益增长的政治；经济；文化的需要，我国倡导走可持续发展之路，在众多领域得以实现，其观念也深入人心。人们在选择房屋建筑也很看中这一方面，倘若出现的建筑大量消耗能源，不仅降低顾客满意度，企业利益得不到实现影响人们的生活水平的提升，经济的发展。所以企业在发展过程中要加大对建筑工程节能技术的处理，在建筑施工过程中落实节能观念，顺应时代潮流发展趋势。
3、适应人们对房屋建筑的要求。建筑企业在建设房屋中运用到节能技术为入住人群提供优质的居住场地和办公场所，提升房屋建筑使用价值。建筑企业在施工途中采用的节能技术，以建筑的采光保暖；通风换气；防震等方面作为基础，进行理性调查，科学分析并合理运用，让人们享受到高质量的住房建筑。
二、实际施工中面临的问题
1、容易出现温度裂缝，此种问题在楼房建筑建设和实施节能技术中常常会遇到。因为在建筑建设中，容易被天气，温度这些自然因素影响到，尤其明显的表现在新建设的楼房上，一般的表现形式是楼房顶层和墙面出现裂缝。[2]除此之外，有些楼房两侧，在横向和纵向的墙体上也会出现裂缝，与此同时再加上气温的突然变化造成的膨胀收缩，水分不易吸收也容易形成两侧相比小点，中间却宽点的缝隙。
2、忽视地基的重要性从而引起裂缝的产生，地基在建筑房屋的过程中至关重要，建筑工程首先要打好地基，地基不到位如对建筑技术要求不高或对建筑质量的不能保障，这些都很容易造成地基的稳定度不高。地基稳定性不够就会导致不规则的下沉，在应力结构相比作用力较大的一方形成沉降性的裂缝，地桩的不稳也会造成缝隙。再加上，对地基的保护设施不够到位，墙壁倒塌等事件的发生形成更大的裂缝，危险人们的住房安全。尤其是在防水设施，以及后期排水设施没得到完善，造成进水问题，容易出现地桩沉浮物增多。
3、不正确的操作施工，在楼房建设过程中实际的操作是很重要的，因为操作的手法不合理，技术不够熟练不科学形成的施工裂缝，这种问题毫无规律可言。导致该现象的因素有：对缝隙形成后没有及时修补，建筑过程中设配不合理，楼房的建设太快以及使用的混凝土强度不够等方面，这就影响了楼房建筑的质量，也加大了其技术管理的难度。
4、房屋建设过程中部门之间要相互配合，共同完成。所以在房屋建筑时必须加强各个部门之间的联系，以免造成沟通不够引起矛盾影响整个建设工期。此外建筑工程节能技术在我国处于萌芽状态，相关的法律法规对此不够完善，导致一些地方对节能方面没有重视，这样因为没有得到国家政策的支持从而限制了我国房屋建筑过程节能技术的进一步发展和进步。[3]
三、对节能技术管理的措施
1、提高房屋屋面的保暖节能技术，在对房屋建筑建设中节能技术首要的管理关注点在于防水设施与楼房保暖设施两者合理的安排，使房屋既能够做到防水又能保暖，因此要满足屋面的保暖节能要求，就需将保温的设备合理配置，选择导热能力弱而且吸水强的设配如选择沥青型珍珠岩板块或聚苯乙烯板块等材料成为房屋屋面保暖设配。另外还有一种方式叫做反铺法，就是将保温层下放入防水层制作的过程简单，成本也低，选择这种方法较符合房屋建筑的节能技术观念。
2、提升房屋外部墙面保暖节能技术，在实际运用过程中，房屋墙体外层的保温效果要比内层的保温效果好，可是所运用到的建筑设备成本较高，粘连性不够，倘若技术不到位容易出现掉落和进水的问题，对此要求在对外墙进行建设时根据规定来砌墙，将墙的缝隙与阻热理性分析，科学研究保证墙的质量，进而做到节能。市面上可供选择的保暖设备比比皆是，施工人员也需根据外部墙面保暖过程中经常出现的问题，合理设计解决方案选择适合的保温设备，做到节能的效果。提高外墙的保暖不仅提高了房屋的节能效果还提高了房屋的使用价值，并且节约住房人员的开销。
3、针对房屋门窗的节能设计，在门窗方面同样需要依据实际建设选择合适的楼房门窗设备，将所要选择的门窗就质量，价格和实用进行比较，择选出性价比高的设备。将门窗安装完毕后针对门窗与墙体的切合程度仔细检查，还有其防雨水渗透作用，抵抗风压强度和空气的流通等方面更要着重检查，另外对门窗的加固安装时需要避免因为加固的太紧或太松出现的问题。[4]以及用户不同的需要如提高房屋的空气流通性，合理安排门与窗的位置，加大空气的流通。需要大面积的采光就需注意窗户的分布再依据实际选择合适的玻璃。
4、关于房屋的负一楼顶部的防潮保暖节能技术，一般而言，房屋的负一楼顶部接近地面，因此顶部不仅仅需要具备很好的防潮保暖还要具备良好的抗压能力，这样导致了房屋建设中负一楼的顶部所需要的防潮；保暖；抗压等建筑设备成本相对较多，所以在选择设备材料的时候需要结合当地气候特点和建筑设计特色选择适宜的建筑材料，节约开销，这样才符合房屋建筑工程节能技术的观念。
四、结论
现阶段国家对待房屋建筑施工和工程节能技术方面非常看中，发展进程速度也比较快。可是房屋建筑施工工程节能技术不止包括以上讨论的墙面，门窗等方面的保暖节能情况，还有对建设房屋的技术，材料选择等多种类型，各个环节相互联系，密不可分。此外还需要尽快完善相应的法律法规，有国家政策的支持鼓励，为建筑过程中节能技术提供法律保障，实际建设管理多个部门间加大联系多方面的配合才能够实现更高效的节能效果。工程节能技术人员与时俱进，创新发展，提升自己的专业技术水平，将自身的专业技术融入到建设过程之中，不断积累实际经历，这样才能提高我国房屋建筑的质量和完善工程节能技术。
参考文献
[1]王浩；房屋建筑施工和工程节能技术管理的措施[j]；江西建材；2015-01-30
[2]陈军；浅谈房屋建筑施工及工程节能技术管理措施[j]；科技与企业；2013-06-22
【关键词】房屋建筑工程；质量管理；控制措施
1.房屋建筑工程的准备阶段
1.1 制定质量管理制度
质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。
1.2 前期的准备
在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。
1.3 建立质量评审制度
建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。
2.设计时期的质量控制方案
2.1 方案设计环节
房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。
2.2 施工图设计环节
2.2.1 开发制度
对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。
2.2.2 经理制度
开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。
2.2.3 职责制度
对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。
3.招标阶段的质量控制
3.1 资质审查
对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。
3.2 价格高低
对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。
3.3 项目考察
从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。
4.施工阶段的质量控制
4.1 监理单位
从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显着上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。
4.2 施工单位
尽管我国的房地产工程项目在长期的探索中取得了显着的成效，但和国外发达国家的房产项目管理相比，我国在技术、管理、经营上还存在着显着的不足。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。
4.3 提前做好施工预防工作
做好施工的预防工作主要从两个方面开展，第一是原材料以及半成品的质量检查工作。另外一个方面就是规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作，另外规范检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的负责人必须签字验收后施工才能进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，责任落实到相应程序的负责人，可以有效的减少施工过程中出现的材料以及技术问题。
4.4 严格监控每一个施工环节
在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意，并与他们进行交流，在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。
