住宅与房地产杂志 省级期刊

“营改增”对物业管理企业的影响分析及应对策略

作者：李凯 刊期：2017年第2X期

'营改增'是财税改革的一项重要内容,对各行各业产生了巨大影响。随着经济水平不断上升,原有的税务制度中潜在的问题不断暴露出来,税务改革是保证经济发展速度的重要措施。物业管理业是'营改增'涉及的最后一批行业之一,针对物业管理行业而言,把握'营改增'内容的核心是准确应对改革的根本。文章对'营改增'进行分析,明确其对物业管理企业的影响,并...

《住宅与房地产》下旬刊征稿函

刊期：2017年第2X期

住宅工程质量投诉处理研究

作者：王红; 张达华 刊期：2017年第2X期

随着人民群众维权意识的逐步增强,住宅工程质量投诉处理难度也逐步增加,这也关系到人民群众的切身利益和谐社会的建设。文章就规范住宅工程质量投诉处理进行了分析和探讨。

基于ESDA的武汉市商品住房市场泡沫厘定与空间分异

作者：于潇波; 殷跃建; 伍环; 冯文静; 袁书玮 刊期：2017年第2X期

文章以武汉市1583个商品住房样本点为基础,构建合理租售比模型,提出房价超长率概念,运用GIS探索性空间数据分析(ESDA)技术对租售比进行空间特征分析,选择Kriging插值法制作泡沫模拟图,厘定商品住房市场泡沫,探索泡沫程度的空间分异特征。研究发现:(1)武汉市主城区商品住房市场存在泡沫,市场整体以初始及轻度泡沫为主,尚处于良性发展阶段;(2)江岸...

“营改增”对工程造价的影响及对策与分析

作者：张猛 刊期：2017年第2X期

随着建筑行业的蓬勃发展,建筑业'营改增'政策的实施可以使建筑行业有效的运营,促进建筑行业的发展。企业要密切联系经营项目和发展特点,抓住机遇,尽量避免对企业税收负担的负面影响。这样就可以确保审时度势利用好'营改增'改革契机,提高业务水平。文章分析建筑业'营改增'工程造价对策与影响,以期提供一些借鉴。

连云港市主城区住房价格的理性分析

作者：周青 刊期：2017年第2X期

文章总结以往文献,梳理影响住房价格因素。通过与周遍城市横向对比各影响因素,结合Hedonic模型计算均衡房价发现:(1)连云港市住房价格总体偏高;(2)住房价格与住房和市政府之间的距离成显著负相关关系,区位因素影响房价大于学区等其他属性的影响,政府的示范带头作用明显;(3)房龄等其他因素在连云港市住房价格中影响不显著。

中国新型建筑工业化发展探析

作者：李天宝 刊期：2017年第2X期

新型建筑工业化是建筑业的发展方向。目前,中国与世界发达国家相比还存在较大的差距,必须采取有效措施,加速推进建筑工业化建设;建立并完善技术标准体系;加快企业转型升级,构建完整的新型建筑工业化研究、设计、生产、施工产业链;注重人才培养。

房地产档案的信息化管理探讨

作者：陈静 刊期：2017年第2X期

房地产档案管理工作对于房地产项目的开发设计和投资决策有着重要的参考价值。在如今的信息化时代,房地产档案信息化管理势在必行。应充分结合房地产档案的具体特点,采取有效措施,不断提高房地产档案信息化管理水平。文章分析传统房地产档案管理工作存在的问题,介绍了信息化管理的优势,阐述了房地产档案的信息化管理有效措施。

泉州台商投资区农村房屋征迁补偿政策机制演变研究

作者：杨炎坤 刊期：2017年第2X期

农村房屋征迁作为地方推动城镇化的第一关,却经常成为工作的瓶颈,核心问题在征迁补偿的政策机制。文章通过对泉州台商投资区农村房屋征迁补偿政策机制演变进行研究分析,介绍了该区成立以来补偿政策的调整过程和工作机制完善以及基于的背景和考虑,并进行理论总结,为新形式下农村城镇化的征迁工作提供一个借鉴学习的样板。

房地产项目开发的全过程成本控制分析

作者：赵任宇 刊期：2017年第2X期

通过对房地产开发项目五个阶段的成本进行控制分析,其中包括:调研阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、验收阶段。论证了全过程成本控制可以有效控制房地产开发成本,从而提高房地产开发项目整体的收益。

房地产行业发展现状及未来趋势探讨

作者：柳颖 刊期：2017年第2X期

随着社会经济的高速发展,涌现出房地产行业等许多新兴产业,进一步加快了社会的发展。房地产行业作为国民经济中的新增长点,在很大程度上促进了国家经济的发展,已经成为国民经济中的支柱性产业。由于房地产行业与人们生产生活密切相关,在国民经济中的地位明显,因此房地产的发展现状和趋势极受社会各界人士的关注。文章对房地产行业的发展现状进行...

房地产开发项目的前期成本控制探析

作者：孙洪坤 刊期：2017年第2X期

近年来,随着房地产事业的发展,房地产开发项目越来越多,吸引了各方投资力量的参与。房地产业具有政策性强、资金要求巨大、投资周期长等特点,与民生息息相关。而在房地产开发项目的前期,最重要的一项工作当属成本控制。对于房地产开发项目而言,开发成本的控制贯穿于整个生产周期的,其中又包括前期控制、中期控制以及后期控制,文章主要探讨了房地...

基于公平和效率理论下开放封闭小区对社会的影响分析

作者：王贵春; 吴昕城; 傅城祥; 梁广明 刊期：2017年第2X期

社会和谐发展离不开社区建设,而封闭小区不利于人际交流、公共资源有效利用,制约社会和谐发展。文章从公平和效率两个角度分析开放封闭小区对道路通行能力、社会资源共享、公共资源利用率等方面的影响。通过问卷调研和实地测量进行计算分析,证实开放封闭小区能够体现社会公平,能有效提高社会资源的利用效率,并且开放封闭小区是必须的、急迫的。

四川省房地产不同物业类别的周期波动研究——基于主成分与谱分析方法

作者：向小玲 刊期：2017年第2X期

研究选择四川省2001~2012年房地产不同物业类别的平均销售价格等4个指标,对住宅、办公楼、商业用房采用主成分分析与谱分析相结合的方法,得出这三种物业都经历了一个完整的长周期和一个正在进行的周期;通过谱分析得出这三种物业存在着不同波长和波幅的周期性波动。

国企改革背景下物业行业并购重组动因分析

作者：叶书 刊期：2017年第2X期

企业并购是市场经济发展的产物,同时也在市场经济机制中发挥着重要作用。企业可以通过并购方式达到使企业快速发展的目标。美国著名经济学家乔治施蒂格勒曾经说过,美国所有的大型企业几乎没有通过自身积累发展起来的,而都是通过某种方式、某种程度的并购成长起来的。这表明并购是企业成长的有效途径。企业在现代市场竞争中,通过并购重组、专业化...