住宅与房地产杂志 省级期刊

物业管理的时代变迁

作者：张红喜 刊期：2004年第04S期

对于物业管理目前发展时代的分析，套用一句经典名言：这是一个最“好”的时代，也是一个最“坏”的时代，总之是一个由“企业时代”向“业主时代”变迁的时代！

新闻

刊期：2004年第04S期

游走在阳光边缘的灵魂——保安生存状况调查

作者：蒙志红 刊期：2004年第04S期

堂堂七尺男儿，面以打骂，要“打不还手，骂不还口”，安身立合的本能使他们选择了做知天命的大多数。然而，生活最不能剥夺的是人的希望，即使只是一缕阳光，也可以使他们在承受生命的无奈的同时，用韧性去获取那份若有若无的未来！

中国物业管理区域制造——香港篇

作者：黄杰龙 刊期：2004年第04S期

由本刊编辑部精心策划的“中国物业管理区域制造”系列专题由本期开始正式登场。我们之所以选择香港作为首篇，其中很重要的一个因素是因内地物管始于深圳。深圳物管又源于香港，而对于国内物管的“开山鼻祖”，一直以业界人士似乎只是“雾里看花”，未能真正积得“庐山真面目”。还有一个巧合因素——本刊副总编辑前不久在赴港讲学之时，得悉香...

香港物业管理之发展脉络——访香港物业管理公司协会会长孙国林先生

作者：李春云 刊期：2004年第04S期

香港物业管理之行业监管

作者：吴光铭 刊期：2004年第04S期

香港政府一贯认为私人楼宇的物业管理应该由有关物业的业权拥有人即业主负责，政府是不愿意动用公币以改善个别是私人楼宇的管理及维修的，这人原则是大部分市民所接受及认同的，但是缺乏完善管理的私人楼宇将为香港带来不少的社会问题，此等问题政府又不能坐视不理，私人楼宇管理所出现的问题主要是针对那些分层业主共同拥有的公用区及公共设施...

香港与物业管理有关之部分法律条例一览

刊期：2004年第04S期

香港物业管理之专业房屋经理制度

作者：周富强 刊期：2004年第04S期

从1953年石硖尾大火至20世纪80年代，公共房屋一直是治港政策，相应地，政府在房屋供给服务政策及物业管理中扮演着领导角色，60年代末以业，物业管理是政府向市民提供的主要社会服务，因此，主管房屋物业服务人才的专业水平，质

香港物业管理之分类管理

刊期：2004年第04S期

香港的物业可分为公共屋村、居屋苑、私人楼宇、商业楼宇及临时房屋等。公共屋村由香港房委会下属的物业管理委员会的办事处管理，其部分工作由私人管理公司承担：居屋苑由房屋署下设的办事处管理，其中一部分由物业管理公司管理：私人楼宇大部分由“业主立案法团”及其管理委员会自行管理，其他私人楼

香港物业管理之招投标

作者：练均华 刊期：2004年第04S期

香港的物业管理行业已有差不多50年的历史，所以也有很详细的招投标程序及标准，包括投标物业管理合约、清洁、保安、维修保养及大量的物科采购等。在这里，我引用《建筑物管理条例》（香港法例第344章）第44条有关供应，物料及服务的采购及选用事宜守则和一些规模宏大的物业管理公司的操作程序作为本文章的蓝本，与内地同业分享（注：“《建筑...

香港物业管理之组织类型与运作

作者：冯国雄 刊期：2004年第04S期

香港提供楼宇管理组织按其组成性质可分为四大类：

香港物业管理之企业营运

作者：冯国雄 刊期：2004年第04S期

香港物业管理企业主要依靠“经理人酬金”作为主要收入来源，此外，一般物业管理企业亦会为所管理的楼盘进行非定期的项目（如大型维修工程）而提供的管理服务额外收取“监督管理费”。

职业经理人因何沉默？

作者：史依丽 刊期：2004年第04S期

物业管理在房地产开发和建设中的探索

作者：张伟平 刊期：2004年第04S期

国家《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）已于2003年9月1日实施了，《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业，应当签订书面的选聘合同，即在房地产开发和建设阶段中，需要引入前期物业管

小广告搬家

作者：宋玫 刊期：2004年第04S期