摘要：结合电子商务及传统零售业特点，通过理论推导提出相关假设，随后搜集相关数据并进行实证检验，发现电子商务销售额与实体零售物业销售额互为格兰杰因果关系。方差分解及脉冲响应函数分析结果表明，电子商务的确是影响实体零售业的重要因素并对其有负向冲击。但是，不同业态零售物业受电子商务的影响却各不相同，其中具有更高购物体验、更低多样性及便捷性缺失、更高质量保证以致电子商务质量风险更高以及交通成本差更低的业态类型受电子商务的影响相对较低，不具备上述优势的业态类型受电子商务的影响则相对较高。最后为传统商业地产提供相关建议。

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