摘要：上世纪90年代房地产抵押登记业务开展之初，房地产抵押担保的主债权基本以银行贷款为主。近年来，在房地产抵押登记中，抵押担保之债呈多样化格局，除传统的银行贷款外，还出现了融资租赁之债、追偿之债、民间借贷之债、信托之债等多种形式。债的类型呈多样化是社会快速发展、经济体制多元化格局所致，从侧面也反映出各种债权人自我保护的法律意识不断增强，凡发生款项往来等民商事之债都欲以担保方式加以保障。这种变化同时也反映出房地产已不再仅仅满足于生产、生活的需要，

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