摘要：近年来，住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置，住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率，因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如，当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡，以及短缺和过剩并存的结构非均衡，

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