目前，在工民建的工程中，防渗漏施工的规划与实施都离不开防渗漏技术的广泛应用，防渗漏技术既是一系列技术的整合，又是多个建设部分处理技术的有效融合。工民建的工程设计、材料选用、实际施工阶段都需要进行相应的防渗漏技术处理，在进行防渗漏处理时，还要根据施工部位的不同进行合理的划分，如外墙、屋面、门窗、厨房及卫生间、墙体等，需要采取不同的防渗工艺。在工程设计和材料选用阶段，把防渗漏技术列入考虑因素，避免由于设计不当和选材不正确导致的渗漏问题的出现。在实际施工中，针对易发生渗漏问题的部位采取相应的预防处理措施，外墙建设施工过程中，渗漏问题经常发生，因此需要进行防渗漏处理，针对外墙的特点，宜采用混凝土外墙板防渗漏处理技术。对于厨房及洗手间的施工来说，管道渗漏是主要问题，因此防渗技术处理主要是针对管道的封堵加密处理。
2建筑施工中关键位置防渗漏技术的原因分析
2.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏与原因
2.1.1框架梁底和砌体交汇处出现渗漏对墙砌进行填充，当填充到梁、板的底部时，必须根据相关的操作规范进行施工，一次性砌筑到顶部，否则的话，因为受到重力作用，会导致砌体变形的发生，从而引起渗漏。
2.1.2外墙面抹灰层的裂缝，容易导致渗漏现象的出现在建筑施工中，会在外墙面抹灰砂浆，而抹灰层经常会产生收缩，于是，抹灰层的局部很容易产生多处裂缝，这也是产生渗漏的原因之一。
2.1.3外墙角预留洞口出现渗漏在建筑的外墙角会留有预留孔洞，在对其进行抹灰时，如果采用不科学的方式，就会导致裂缝的产生，引起渗漏。
2.1.4外墙窗框四周的渗漏外窗框和墙体相接触部位也是容易产生泄漏的部位，必须将该部位的裂缝进行密实的填充并且妥善的处理，否则在窗框的四周会产生渗漏。
2.2屋面渗漏与原因
2.2.1结构层裂缝问题建筑施工中，对于屋面板结构的施工，也必须严格按照施工规范进行施工，否则容易产生结构裂缝，即屋面板部位产生裂缝，从而发生渗漏。
2.2.2屋面找平层产生裂缝而出现渗漏房屋的建筑施工中，找平层的质量是引起渗漏的因素之一，此外，对于排水坡度也有一定的要求，必须严格按照施工规范，对几层和突出层结构的交汇处进行施工，否则就会导致裂缝的大量出现，进而产生渗漏。另外，防水层也是容易发生渗漏的部位。在进行防水材料的涂刷和防水卷材的粘贴时，必须严格按照施工规范进行施工，否则，防水层可能会出现空鼓或者产生裂缝，进而引起渗漏。
2.3厨房以及卫生间渗漏现象与原因在对墙根部进行施工时，通常都会直接在卫生间楼板上砌筑砌体，然而，这种施工方式会引起砌体孔隙的偏大，砌体和露面没有得到密实的粘接，导致裂缝产生在墙根部，进而引起渗漏。穿楼管道根部也是容易发生渗漏的部位。给水管道穿楼层时会留有较大的缝隙，而二次混凝土浇筑会引起漏浆；预留孔洞周围需要进行彻底地清理，否则，填塞混凝土和楼板结合得不够紧密，也会导致渗漏的发生。对厨房以及卫生间的地面和墙面进行防水材料的涂刷时，必须严格按照施工规范进行涂刷，否则，不能达到涂膜性能要求，防水材料无法实现防水功能，导致房屋地面和墙面产生渗漏。还有一种情况就是完成水层的施工后，没有按照规定进行蓄水实验。
3建筑施工中关键位置防渗漏技术研究
3.1外墙防渗漏技术小砌块的养护龄要确保达到28天，小砌块具有很大的收缩性，必须使用合乎标准的小砌块，否则在使用小砌块时，容易使墙体产生收缩裂缝，引起墙面渗水现象。小砌块进入施工现场后，要防止砌块受潮，采取相应的措施进行防护。避免砌块被打湿，砌块一旦受潮，就会发生膨胀或干缩，引起墙体裂缝的产生。配制砂浆时需要严格的控制比例，还要满足规定的搅拌质量。放置小砌块时，与其他墙体材料分开，避免混砌。墙体出现裂缝会降低砌体的强度，线膨胀值不一致，导致墙体裂缝的产生。
3.2门窗防渗漏技术在建筑施工中，对于门窗的防渗是防渗工作的重点环节，这是因为，在工程后期，门窗使用的频率多、范围广，既要保证门窗的美观性还要防止渗漏的发生。以铝合金门窗为例，施工时选取加工精细、主体与装配件的间隙适当的门窗材料以及合适的密封材料；安装时要注意准确性，防止材料产生扭曲和变形，并进行严格的密封处理；安装完成后，要及时检查门窗安装及密封处理效果，如果发现不密实或空鼓，必须重新安装或密封，也可以采用压力灌浆的方式来处理。
3.3厨房、卫生间防渗漏技术工民建筑在使用过程中，厨房与卫生间有其自身特点，即用水次数较为频繁、用水量大，有很多管道，管道的连接比较复杂，因此，厨房、卫生间很容易发生渗漏。在施工过程中，对于施工规划图要彻底地了解并仔细研究，作出分析，掌握其内部管道分布的特点，在施工中对将来可能发生渗漏的部位进行预测。全面开展内部管道的防渗漏的同时，还要有所侧重，对易发生侧漏部位在施工中和后期的检查要尤其注意。保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm，在结构施工时按规定起坡（1%）做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量的防水粉。
3.4墙体裂缝防渗漏技术在工民建的施工中，墙体裂缝是非常普遍的一种现象，影响了建筑的美观性、使建筑的整体质量降低。引发墙体出现裂缝的原因有很多，主要是因为建筑工程所在地的地基土质差，也可能由于建筑的整体形状不规则或不对称，导致地基受力不均匀，又或者是材料发生热胀冷缩，进而引起裂缝，产生渗漏。可以采取一些措施提高建筑强度和刚度，减少伸缩沉降的危害，降低渗漏发生的概率，例如可以在进行混凝土的浇筑时，添加合适外加剂、选取水化热低的混凝土。
3.5屋面防渗漏技术导致屋面发生渗漏的原因有很多，屋面的渗漏受屋面的地理位置、温度、湿度等各种因素影响，因此，在施工中必须对这些因素进行深入的分析和研究，对易发生渗漏的部位重点进行防渗漏处理。选用卷材、涂料等不同的防水材料，严格依照施工规范进行操作，在使用钢筋混凝土进行浇筑处理后，进行相应的养护处理，避免麻面、露筋问题的产生。
4结束语
论文摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
一、引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 转贴于
4.高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
三、总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献：
1. 杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期
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申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 摘要： 当今时展迅速，建筑行业飞速发展，在发展中同时也带来了一些质量问题,最具代表性的质量问题之一就是房建施工中的渗漏问题。因此用户、施工方及设计方一直在寻求如何采取有效措施做好防渗漏的工作。本文从实际出发，具体分析产生渗漏的原因，进而给出了一些防止渗漏问题的措施，以期能够对以后的施工质量有帮助，充分发挥房建的使用功能,提其使用寿命。
关键词：房建施工；渗漏；措施
中图分类号：TU992.05文献标识码：A
1 引言
伴随着科技的不断发展，房建工程的各种技术都得到了相应的发展，其中房建的渗漏技术也得到了相应的提高，然而其依旧存在着急待解决的问题，因此针对新问题提出新的改进措施是十分必要的。[1]为了切实保证房建工程防渗漏的质量，技术人员应在技术和管理等个方面做出合理的改善。相关的管理和技术人员要特别重视房建工程中存在的渗漏问题，做好防渗漏的预防和控制的工作，并将科学、有效的预防和施工技术推广给广大的建筑施工人员。针对现实中经常出现的问题深入分析，从根本上解决好渗漏问题，为房建更好的发展打下坚实的基础。[2]
2 房屋建筑工程中产生渗漏的原因
（1）房建工程材料问题
价格较为低廉的沥青油毡材料成为很多企业在施工的过程中首选的屋面防水材料。但是一般这类的防水材料的蜡成分会比较高，随着外界温度的变化其会相应的进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还会导致建筑屋面的防水层丧失防水性。现在，框架构造被多数房屋建筑选用, 中间墙体都是选取成块砌筑的形式。故其防水性较差，若是在抹灰的过程中使用质量差的密封防水材料就更易造成渗漏问题。[3]
(2) 房建工程设计问题
在实际设计房建外墙墙面的时候，相关设计人员在防渗工艺上设计不够完善。在具体设计过程中，不仅要严格参照屋面设计的相关标准，当地的气候、地理位置以及环境等影响因素也要考虑在其内。为了避免产生循规蹈矩的情况，在房建施工的过程中，材料必须要多样化，开展合理性和有针对性的施工措施。另外的重点是，要系统综合的考虑房建防渗的设计过程。
(3) 房建工程施工问题
在施工过程中会有几方面的原因造成渗漏的现象：①施工过程中，不按规范操作或是松散监管施工的力度。②施工过程中，施工者没有按照设计规范和相应的施工标准进行，这样也会在一定程度上造成问题的出现。③一些施工操作者在工作者缺乏认真的态度，且有时候没有按照规定进行施工，对于隐蔽性工程的施工存在着疏忽的地方，这些都会在整个施工过程中存在质量隐患，造成今后的渗漏问题。例如防水操作不规范、不能够合理的处理防水卷材的卷边和连接位置等，这些都很容易产生渗漏现象。[4]
3 房建施工中常见的渗漏现象及解决对策
施工企业要想更好的实施防渗漏技术，在施工之前就必须确保设计的有效性和原材料的质量，同时要对施工人员进行增强培训，以此来提高其施工工艺技术水平，保证在施工过程中能够有更高水平的防渗质量。
（1）外墙施工中防渗漏施工技术的研究
在房屋建筑施工过程中，尽可能地选用蒸压性加气混凝土外墙砌体材料来保证施工的科学性和技术性，这时要严格控制材料的质量，并确保其有较强的抗压强度。外墙防水构造详图应该提前设计好，并要特别注重对外墙细节的防水设计，在对材料的接缝处处理时施工人员可以使用耐碱玻璃纤维网格布、加钢丝网、设置分格缝等防水措施。一般采取加设高度不小20cm的混凝土现浇带对凸出外墙的空调板、雨篷、屋顶楼台进行处理，预防出现回水现象，此处的滴水槽的深度和宽度都应该在1厘米以上。要做好各种装饰现脚、窗台、保温层的防渗处理，并且确保滴水线的位置在外凸线脚处。在使用多孔砖或者空心砖砌筑外墙的时候，面对面的砖必须要选取棱角比较齐全的砖，这样能够更好的增强体防水性效果。在砖模数以及墙长度不匹配时，缺失的部分一般是借助于素砼或者实心砖来弥补模数。必须要首先修补好由于脚手架眼等导致的墙体缺陷，才能打底粉刷。抹灰之前一定要检查墙体是否存在孔洞，若是有孔洞，要用1:3水泥砂浆抹平这些孔洞。
施工质量要求：①孔内灰尘应及时清除干净，保证发泡剂与混凝土的咬合。②冲击钻扩孔时应对准孔位，扩孔深度应满足 3～5cm。③基层应处理干净，不得留有毛刺。④大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。⑤聚氨酯发泡剂应填满螺栓眼，并保证有少量溢出。
（2）厨卫施工中防渗漏施工技术分析
厨卫在人们生活过程中起到了关键性的作用，因此说在施工的过程中一定要采取有效的措施避免出现渗漏的情况。具体说来，施工中应采取以下防渗漏技术：①在排水管道施工的过程中，其管道处不能够设置管套，并且需要确保穿板处的摸刷要严密。需要注意的是，加热管线一定要设置管套，并且需要对楼板胶圈处和管套外壁的四周进行防水加强处理，降低渗漏发生的几率，确保施工的质量性。②当管道穿透楼板时，需要预留的孔洞尺寸必须要按照设计要求严格执行，其尺寸标准为20mm；③应加强厨卫积水机会较多的地面渗漏预防。[5]
（3）屋面施工中防渗漏施工技术的研究
在屋面的防渗漏技术中，首先要保证屋面板的施工质量，要严格按照施工标准使用卷材和涂料，一定要注意均匀和遍布的涂抹防水材料，还要切记分两次进行，且两次施工时间间隔应长一些，在上一层涂抹的材料凝成膜状的情况下才能够进行接下来的涂抹施工。涂抹完成后，必须要进行24小时的蓄水试验，如果在这个过程中出现了渗漏情况，则需要找到原因并采取有效的措施加以补救，之后再进行试验，只有经过蓄水试验成功的建筑屋面才是合格的屋面。在进行屋面板混凝土结构施工时，要保证混凝土的强度和钢筋保护层的间距、厚度以及板厚等都要符合设计及规范要求。在混凝土浇筑完成后的12小时之内，要对其浇水养护，混凝土要振捣密实，不留施工缝，并及时使用湿润的草帘和麻片等进行覆盖，要适当延长养护时间。这样可以大大降低了混凝土产生裂缝的可能性，并增强混凝土自身抗渗漏性，从而能够减少屋面出现渗水现象。
(4) 外墙门窗施工中防渗漏施工技术的研究
渗漏的现象多数出现在门窗的框架及其与墙体接触的地方，在安装塑料刚窗户的时候，需要调整好下帽头料的水平度，为防止水倒流，应稍微向外倾斜。窗台窗口要用细石混凝土浇筑，为了挑泛水，避免从窗台下渗水，要使其形成一定的坡度。要将发泡聚苯乙烯的弹性材料填充在门窗框和墙裂缝，填充之前一定要确保里面没有杂物，并且要确保密实度，同时不能够填塞的过紧影响到整个施工的效果。在这个过程中需要保持足够的耐心和细心，将门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并充分填充嵌砂浆或其他柔性材料。
（5）卷材防水材料的施工措施
施工人员应该注意在进行卷材防水材料施工的过程中避免其空鼓破裂。为保证基层表面的干净和平整，应该在使用二次压光抹平后，用水泥砂浆对基层找平。上下层以及相邻两幅卷材应该错缝搭接，此外，在铺贴之前需要提前一两天喷两道冷底子油，在铺贴卷材时，施工人员要注意施工气温应该高于5℃。[6]
4 结语
随着建筑行业的发展，建筑质量越来越受到大众的关注。通过以上的分析，初步得到了房建工程中出现渗漏的原因，并有针对性地提出了相应的措施。为了更好的提升房建工程项目的质量，减少渗漏现象的出现，在今后的施工过程中一定要采取有效的措施，并结合实际情况开展施工作业。希望通过本文的论述能够为今后的防渗漏施工提供帮助。
参考文献：
[1] 肖正书探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用中华民居，2014年01期
[2] 周峰平房建施工中防渗漏施工技术的应用分析中华民居，2013年06期
[3] 郭启航房建工程防渗漏施工技术分析广东建材, 2013年6期
[4] 王玮房建工程防渗漏技术初探城市建筑, 2012年15期
关键词：住宅工程；防渗漏；监理控制；控制措施
众所周知，渗漏对住宅工程的危害很大，轻者会影响建筑性能，影响居民日常生活，重者极有可能导致住宅建筑坍塌，造成人员伤亡。因此在住宅工程施工及施工管理过程中，一定要做好防渗施工和防渗施工管理，避免工程渗漏，切实保证住宅工程施工质量。下面对住宅工程施工中涉及到的防渗漏监理措施作详细论述。
一、落实监理职责
工程防渗漏监理控制工作中，首要步骤是先落实监理职责，建立监理责任制，并利用责任制度来约束防渗施工行为，确保防渗施工的有效性。住宅工程施工准备阶段要做好以下几项工作：
（1）施工前期要建立一个防渗监理小组，专门负责监理工程防渗施工；施工单位、监理单位要分别设置专职的无渗漏检查人员，由该人员对工程渗漏问题作全面检查。
（2）要提前制定一套可行的无渗漏施工质量控制方案，现场监理师负责编制具体的实施细则，装订打印成册，以书面形式提交给施工单位，作为施工单位的施工监理准则。
（3）施工前期，监理单位要对施工单位的质量保障体系进行审查，要确保施工单位质量保障体系的应用可行性。同时，施工单位也要在事前编制好相应的防渗质量监理控制方法，最好是编制一套专项方案，便于后期执行。
（4）施工单位要在正式施工前协同建设单位、监理单位制定出有效的奖罚措施，利用奖惩制度对施工人员的防渗施工行为进行控制。如果施工人员没有按照技术规范实施施工，从而造成了渗漏问题，要对施工人员做出相应的惩罚，并要求其重新整改。
（5）监理单位要定期组织人员到施工现场进行巡视，检查施工单位的防渗施工质量，及时发现渗漏问题。在巡视、检查过程中，监理单位还要向施工单位吸取经验，做到取人之长，补己之短。
二、监理人员必须掌握好相关的防渗技术
在住宅工程施工中，施工人员和监理人员起到的作用非常大，是工程防渗质量的最终控制者，所以必须努力提高监理人员与施工人员的专业素质，使其能认真、谨慎的做好工程防渗质量控制。
1、做好墙体工程的防渗监理
首先，工程监理人员要对墙体工程的施工材料，如砂浆等进行抽样检查，然后将抽样取出的砂浆交给施工人员，由施工人员制作出砂浆试块，送到相关部门进行质检。
其次，要控制好砖、砌块的砌筑质量，并控制好含水率。实际砌筑时，不可在尚未砌筑之前就对砖、砌块浇水。
再次，要按照技术规范要求来选择墙体结构的砌筑方式，严格控制砌筑工艺，确保砌筑质量。砌筑过程中需要注意的事项有，砌体的转角处和交接处要在同时间内砌筑，如果砌筑的墙面处外墙面，则转角处砌筑时不可留下直槎。
最后，承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。
2、做好屋面工程的防渗监理
由于住宅工程的屋面类型有两种，一是坡屋面，二是平面屋面，所以在探讨屋面防渗施工监理技术时，需将两者分开，从两个方面对屋面防渗施工监理措施进行论述。
2.1坡屋面防渗监理控制措施
（1）坡屋面防渗施工必须严格按照施工要求执行，屋面坡度的设置必须符合设计规定。
（2）屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm，平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。
（3）檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工严禁倒坡落水口处要比周围低20mm-30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽。
（4）竣工验收前必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。
2.2 平屋面防渗漏技术措施
（1）平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。
（2）防水层由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。
（3）按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔沿墙做好白铁泛水。
3、做好楼地面工程防渗漏控制
（1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口其高度不小于120mm宽度不小于100ma。
（2）厕所间地漏均相对于地面落低5mm-20mm，使其泛水流畅。
（3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。
（4）防水涂料施工时，必须把基层清理千净，并待基层干燥后进行施工。
4、外墙粉刷工程防渗漏技术控制措施
（1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢外立面的门窗应在立框前弹好线并在预留洞口的两侧刮平糙保证填充料的宽度。
（2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水刮糙至少分二次进行（宜做隔夜糙）较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。
（3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。
（4）防水涂料施工前必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳确保外墙面粉刷无渗漏隐患并保证墙面千燥方可做外墙涂料这样外墙的防渗漏有了三条防线。
5、安装工程防渗漏技术措施
住宅安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢检查口、P型弯、S型弯检查口封口不严引起滴漏埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关严格控制。
三、结束语
本文结合住宅施工实际，对施工中涉及到的防渗施工控制技术作了详细分析，指出防渗质量监理是住宅施工工作中的一项重要内容，必须加以高度重视。只有做好了住宅防渗质量监理和控制，住宅渗漏问题才能有效解决。■
参考文献
关键词：居民建筑；防渗漏；防水；技术要点
中图分类号：TU198 文献标识码：A
日常生活中，居民房屋建筑时常遇到水分的侵蚀。假如建筑施工不到位，时间一长，居民的房屋就会出现渗漏。这不仅会影响居民的生活质量，还会更严重地影响房屋建筑的安全寿命。本文从以下几个方面讨论居民房屋建筑防水的措施：
1. 外墙防渗漏技术
建筑施工过程中，外墙施工是防水的重点，其中门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体都是外墙施工的重点环节。在作业时，施工单位要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》来进行操作，严格把控砌筑的质量。砌筑之前，要用水将砖块淋湿，外墙施工中，每个环节、步骤都是至关重要的。
第一，要进行墙体的检查预处理。砌筑外墙时，要减少墙体的重逢、透光。在墙体处采用“满刀灰”的方式砌筑。涂抹砂浆灰缝时，要均匀；墙体与梁柱交界面要保持洁净；主墙体要分次砌筑，一般情况下分为2～3次砌筑完成，采取这样手段的目的就是防止砂浆收缩，保证墙体结实。
第二，在找平层进行抹灰作业时，要注意气体批灰前表面的含水量，充分喷洒水。在混凝土墙面处，必须清理掉浮浆、残留的木屑、暴露的钢筋铁丝，这样做的目的就是为了更好的抹灰砂浆，使其与阶层粘紧、粘牢固。另外，要严格按照配比要求制备砂浆，掌握好水灰比例。在施工现场中，不允许随意掺水、稀释砂浆。
第三，保障外墙面砖的质量。施工材料的温度变形、干缩等问题将会影响饰面砖的施工质量。在粘贴墙面砖时，要先将饰面砖放在清水中浸泡一段时间，达到使用的干、湿效果后，再进行粘贴。同时，要严格把控粘贴墙面砖的材料，控制好水泥与砂子的比例。并且牢记随用随拌。在此过程中，要时刻注意砂浆的饱满度，做到没有遗漏，保证粘贴牢靠。然后，整理费墙面，将墙面擦拭干净，注意养护各层的抹灰与饰面砖。
2.屋面的防渗漏技术
屋面的施工技术至关重要。在施工过程中，要组织专业的技术人员严格监管房屋的防水质量。这主要是因为房屋板不仅有隔热、承载的作用，还肩负着对渗漏起到一定的预防效果。根据居民房屋所处的地理位置、周边条件、温度和湿度，选择合适的防渗漏材料、温度卷材。并且为了防止因为温度的下降，导致出现裂缝；要注意浇筑钢筋混凝土时的连续性。施工技术如下：
步骤一，保证建筑工程屋面板的施工质量。要严格按照浇筑钢筋混凝土的技术工艺、技术措施来进行操作，防止踩踏钢筋带来的变形问题。切记必须连续浇筑混凝土，严禁一次灌注完成。并且做到灌注密实、坚决杜绝漏浆、蜂窝、马面、漏筋等质量现象。这样才可以有效防止渗漏。
步骤二，在安装房屋建筑保温层时，如果保温层含水较多，则会导致防水层起鼓、开裂，起不到良好的效果。根据现行的建筑屋面防渗漏施工规范，在保温材料中选择水泥沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板等吸水率相对较低、隔离性和密闭性相对较好的材料，提高建筑屋面的防水效果。
步骤三，在建筑屋面的防水层作业时，必须严格检查屋面、天沟的基层和平层。一定保证上述地方的清洁、平整和干燥。采取正确的措施及时排除对角落的积水。施工结束后，加强保护、管理防水层，严禁在防水层处搅拌砂浆、防止重物。损坏防水层，造成屋面的渗漏。
3.门窗的防渗漏技术
在房屋中，面积和活动次数最多的地方就是门窗，因此门窗的防渗漏技术也是难度最高的。在这方面，需要建筑施工人员具有良好的操作技术，同时也要掌握较强的建筑理论知识。只有两者有机结合，才会做好门窗区域的防渗漏。要整体把握门窗的防渗漏操作，选用符合国家标准，满足图纸需要的门窗材料。并且在搬运、安置过程中，避免出现磕碰、损坏、扭曲等现象。坚决杜绝半成品变形后经人工修整，确保安装牢固。
首先，要采取合理的措施来安装门窗。安装门窗之前，必须确认洞口尺寸的偏差情况，保证上下、左右两侧的缝宽在合理的范围内。
其次，采取必要措施安装外门窗。例如使用铜帽或者塑料帽覆盖窗框周边的孔洞，或者用密封橡胶密封外窗拼接处与紧固螺栓处。一定要注意在窗框下沿处开设泄水孔，防止下雨时候因为积水而带来渗漏问题。
再次，严格控制工序质量，尤其是关键的步骤。在此过程中，封闭好窗框与洞口之间空间是至关重要的，必须严格把控质量。安装完成后，认真按照各项规章制度检查，并进行喷淋实验。
4.厨房和卫生间的防渗漏技术
厨房、卫生间是房屋内两处用水最多的地方。所以，在建筑施工过程中，做好厨房、卫生间的防渗漏工作是十分关键的。在建筑施工过程中，根据相关的行业标准，客厅、卧室的地面要高于厨房的地面。施工时，要做出相应的地面差，并进行起坡。地漏口也要比相邻的地面低许多。在厨房、卫生间进行抹灰时，要加入防水粉；将细石混凝土和微膨胀剂添加到烟道和穿楼板管道的封堵材料中。使用细石混凝土封堵之前，要将其清洗干净，支撑上模板。在厨房、卫生间进行地面防水施工前，先要进行试水。检查合格后，再进行下一步的工作。如若发生渗漏，必须找到渗漏源头，彻底清除，然后按照相应的规范、要求做好防水涂膜工作。另外，安装好排水管道后，也要进行通球试验。在地面防水部分，进行闭水试验，而在卫生间浴缸及淋浴部分则必须加做聚氨酯防水涂料防水层。防水功能的要求涂料具有一定的厚度。厨房、卫生间的地面施工完成后，一定立刻安排泼水试验。检验水流的方向、水流坡度的准确性，如果需要，则还需要进行闭水试验。
中国有句俗话：“巧妇难为无米之炊”。最后，强调一点：科学选择防渗漏、防水的材料。由于建筑物的防水层对防水材料在耐用性、耐用年限方面有着严格的要求，所以提升房屋的防水质量，科学地选择、使用防水材料至关重要。这不仅是防渗漏、防水的关键，更是保证房屋质量的重要途径。防水材料也从沥青卷材变成了PVC改性沥青卷材。采用柔性防水材料，其功能迥异。沥青卷材作为代表，其抗穿刺性、低温柔性较差，并且容易发生老化变形。而改性沥青卷材在耐老化、耐候性等方面具有优势，并在具有较大延伸率，因此具有较长的使用寿命。
结语
在居民房屋建筑施工过程中，要时刻牢记防渗漏、防水是一项复杂而细致的工作。一旦发生渗漏，会造成巨大的经济损失。业内人士与行业专家已经认识到渗漏破坏建筑的完整性、牢固性。建筑施工者必须清醒地认识到渗漏的危害性。所以要更深一层地研究防渗漏、防水工作并进行实践检验。加强建筑物中的防渗漏、防水的质量管控。严格遵循防渗漏、防水的操作工艺，科学合理地选用施工设备、材料。保证居民房屋建筑防漏、防水的工程取得圆满成功。同时，国内的建筑施工单位、科研院所要加强防渗漏、防水的技术公关，为我国提高在居民房屋建筑方面提高施工水平提供相应的帮助。
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[关键词]水库除险加固；防渗漏技术；综述
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
病险水库的存在，一方面对水库的整体效益有何大影响，另一方面严重危害着下游人民的生命财产安全，病险水库成了防洪体系中非常薄弱的环节，在使用过程中，由于其质量较差，导致其经过几次的冲击以后，就开始出现渗漏变形问题，因此我们一定要加强对病险水库的除险加固处理，通过采用先进的施工技术，从而不断地提高我国病险水库的除险加固处理技术，从而更好地促进水库发挥效用，为人民服务。
1.水库渗漏分析
在水库修建过程中，由于在坝体和坝身连接处，施工处理没有进行有效质量控制和管理，导致其出现了渗漏，究其原因是多方面的，下面我主要通过坝体渗漏和坝身裂缝两方面对其加以分析，从而揭露水库渗漏原因。
1.1坝体渗漏
通常水库在修建过程中，都是采用人工浆砌石作为坝体，在施工过程中，由于施工管理水平低，为了有效地降低成本，在施工过程中，使用的都是质量较差的施工材料，再加上碾压技术粗糙，那么在施工材料的石粒之间很快就形成了较大的空隙，那么就相当于整个砌体有了较高的空隙，但是坝体在修建过程中为了降低施工难度，没有设置防渗墙，从而就会出现坝体渗漏问题。同时在项目施工建设的过程中，坝体连接处清理不干净，基层岩石受到风化，硬度变小，且出现小孔空隙，遇水时水容易投过去，从而造成坝体连接被破坏，出现渗流。同时随着水库的不断使用，在使用几年后，由于其施工时存在较大的缝隙，那么随着时间的推移，整个坝体就会出现一些射流的地方，慢慢的随着时间延长，坝身就会存在普遍湿润且出现涓涓细流状，这就会使得坝体和坝肩出现裂缝，虽然刚开始只是一些小的渗流问题，但是时间越久，那么空隙就会越大，射流就会增大，那么在缝隙处由于受到较大的压力，久而久之就会出现大的裂缝，出现严重的渗漏现象。
1.2坝身裂缝
大坝随着渗漏问题的严重，那么久而久之就会出现一些坝身的裂缝问题，比如在某地的一个水库渗漏现象就是在距离其右坝13米的位置处，大概出现了宽约2毫米的缝隙，从迎水面一直贯穿到背水面，自坝顶超过700米的位置大约延伸了有10米左右，这主要就是由于在施工过程中，临时在右坝端初搭建桥梁，但是右坝端的施工用料都是从这个地方投入，那么一旦大桥被撤除以后，这就是属于尾部工程施工，由于沪宁图结构在施工过程中，前后新老砌体的结合面由于温度等原因造成的膨胀收缩不同，那么就很容易出现问题形成裂缝。
在水库长期的蓄水使用过程中，坝肩会容易受到渗流水长期的浸润，那么久而久之，两坝肩破碎的岩体的抗剪断凝集力和摩擦系数就会有了很大程度的降低，这就导致坝身也容易产生裂缝。最根本的原因就是由于在施工过程中，施工技术和施工管理没有实施很好的控制，从而为后期的使用埋下了很大的隐患，造成坝身出现裂缝。
2.水库除险加固中的防渗漏技术
在水库的除险加固过程中，由于在施工过程中，施工技术和施工质量控制管理水平的影响，导致其经常容易裂缝，造成水库使用的影响，严重影响了水库的正常使用和使用寿命。针对上述提到的水库渗漏问题，下面本文就对加强水库除险加固的防渗漏技术进行进一步的分析探讨，从而加强我国水库的除险加固处理。
2.1混凝土防渗墙
沪宁图防渗墙加固的方法，其实就是沿着水库的坝轴线方向建造一道沪宁图防渗墙壁，通常沪宁图防渗墙壁建造主要是深入到基岩以下一定的深度，通过将坝体和坝肩之间的渗漏通道截断，这种施工技术的优点就是可以在任何的水库建造过程或者是后期的使用过程中使用，在施工过程中，比如是后期使用过程中建造，那么就可以将水库的水防空，之后进行建造，这种施工技术比较容易监控，同时使用耐久性好，防渗漏效果也较好。
2.2高压喷射灌浆
这种方法属于就事论事的施工处理方法，主要是针对水库出现了渗漏的缝隙时，那么可通过钻孔的方式，将喷射管放置于孔内，通过喷射出的高压射流对已经被破坏的土体进行冲击，通过高压对加固位置的材料造成切割，从而将水泥浆液喷射进去，浆液凝固，之后就可以将渗漏处很好的进行连接，从而形成一个完整的整体结构，这样达到了防身加固处理的效果。
2.3劈裂灌浆
霹雳灌浆就是在水库沿着坝轴线布置竖向的钻孔，通过采取一定的压力灌浆，将坝体沿着轴线方向劈开，之后灌注泥浆，从而形成较厚的泥墙，这样就达到了防身加固处理的效果。
这种施工技术一方面可以对水库进行防渗加固处理，另一方面也对真个水库的坝体达到了加固的效果，这种技术操作起来相对比较简单，成本投入也小，但是由于其需要沿着坝轴线布置竖向的钻孔，那么就不适合太大的水库加固处理，通常情况下只适用于高度不超过50米的水库，通过必须是在低水位的条件下进行处理，因为在灌浆的过程中，由于其压力不容易控制，那么在施工处理过程中很容易出现滑坡等现象，有时候也会由于灌浆凝固的时间较长，那么其稳定性就会受到影响，因此这种施工技术需要的施工人员的专业操作水平较高。
2.4土工膜
这种施工技术通常就是在上游坝坡铺设土工膜，从而使得坝体能够实现防渗加固的效果，利用土工膜进行防渗处理时，由于土工膜具有很好的防渗处理效果，同时可以很好的应对坝体变形等问题，因此在实际的防渗加固处理过程中，经常被应用。这种加固处理技术柔性好，同时施工也比较方便，施工速度较快，成本也较低，因此在水库除险加固过程中经常被利用。
2.5膏状稳定浆液灌浆
这类施工处理方法主要就是在水泥浆中掺入一定比例的黏土或者是膨润土，通过形成具有较大黏度和稳定性的膏状浆液，从而采用螺旋泵灌浆，这种施工技术在处理一些渗漏比较严重，空隙较大坝体处理过程中，都能够发挥很好的效果，由于其施工方法比较简单，同时经过膏状稳定浆液灌浆以后，能够有效地达到除险加固的效果。
3.结束语
随着我国水库施工技术的改善，在水库建造施工过程中，我们一定要加强在建设过程中的施工质量控制，做好水库坝体和坝身的防渗漏处理，无论是从施工材料、施工工艺还是到施工质量都要进行严格的筛选和控制，做好水库质量管理控制，不断地提高我国病险水库的除险加固处理技术，更好地促进水库发挥效用，为人民服务。
参考文献：
[1]钮新强.水库病害特点及除险加固技术[J].岩土工程学报.2010，32（01）：153-157.
关键词:工民建；防渗漏技术；施工技术；屋面；墙体
中图分类号：TU74 文献标识码：A
引言
渗漏是建设现代工业和民用建筑工程中常见的质量问题之一，且一直无法得到彻底解决。给业主的居住带来了极大不便，还可能会引发一些不安全因素。工民建中渗漏问题不仅会破坏建筑完整性，而且还会破坏管道和相关设备。这些问题已逐步被人们深切关注，因此，探讨在工民建当中防渗漏问题，对于提高工民建的防渗漏技术水平和建筑行业的经济效益、社会效益都具有重要意义。
1、工民建防水防渗施工工艺概论
建筑是人们生活工作的场所，所以对于质量的要求也就相对来说比较高。然而即使在施工的过程中一直对质量有所控制，但质量问题还是不可避免的会出现在建筑工程之中。其中漏水渗水就是最普遍的质量问题之一。
在工民建中提高防水防渗漏的技术水平，一方面能够帮助提升建筑业的发展，让建筑物的性能变得更加良好，也会让建筑企业自身的利益也有所提高；另一方面提高防水防渗漏的技术，还有利于维护使用人的利益，防止因为渗水漏水而带来的财产损失。
当然为了提高建筑物的防水防渗漏的技术，国家和建筑企业都进行了技术的探索。对于国家来说，对于施工的验收等都作出了一定的规定，对于验收的规范、质量标准以及防水工程的设计图纸等方面都进行了明确的规定。而对于建筑企业来讲，也进行了防水防渗漏的技术探索，不仅在施工工艺上有了明确的规定，并且对操作要求、测试手段以及在方法等方面也对工作人员进行了明确的规定。总之是建立起了一套“无渗漏”的设计体系与目标。
2、屋面和墙体的防水防渗施工工艺
2.1屋面的防渗漏技术
在工民建施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员
进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一
定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天
沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
2.2 墙体的防渗漏技术
在工民建工程的施工工程中，引发建筑渗漏的主要因素就是墙体裂缝。从专业的施工工
艺和施工技术角度来讲，工民建筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则
等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会较大。因此，为了有效的提高工民建的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在防渗漏工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。
在工民建筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。
2.3 厨房、卫生间等防渗漏技术
装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，如果有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨酯，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。厨房卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位。
2.4 铝合金门窗等防渗漏技术
安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。窗台用细石砼(100mm厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度(控制在l0一20mm)，防止从窗台下口门下嵌渗水。门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。铝合金门窗防渗窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料时，铝合金门窗防渗应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角150mm设一点外，其余间距应不大于500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不小于1．5mm，宽度不小于25mm．连接埋设必须牢固。窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。铝合金门窗防渗排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为600mm。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。窗套面砖铺贴时应向外做l0mm泛水，窗天盘(包括凸墙)做清水线条；下窗盘做圆弧，向下做泛水，下窗盘底做滴水线防水。土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓，最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。为使土建能作出滴水线，铝合金门窗防渗挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固定，外侧不用铁脚。
3、工民建防水防渗施工工艺的具体应用
对于工民建来说，进行防水防渗施工工艺的应用，需要从不同的层面进行。一方面需要在进行建筑施工的时候选用优质的防水材料，进行防水防渗的优良设计，一方面还需要施工企业在施工的过程中加强对质量的管理与控制，从而让整个工民建施工质量得到保障。
3.1 按照标准选用新型防水防渗材料
近些年来随着科技的发展与进步，在建筑施工中对于防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。目前在建筑材料的市场上有很多的防水防渗漏的材料，比如说高分子防水型卷材，密封材料以及其它堵漏材料等等。面对这样多的材料，施工企业要懂得去挑选哪些材料符合自己施工技术。在挑选这些防水防渗材料，需要对这些材料的品性有一个深入的了解，并且明白它们各自的优势以及缺点，从而选择适合的材料进行施工。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水、防渗漏效果。
3.2 针对不同情况进行防水防渗方案设计
在工民建的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。
首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，宽度掌握在300mm，以此来保证墙体因为温度而开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。在墙面的设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面的交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者也可以用一些防水的砂浆进行墙体的粉刷。最后，在地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。而对于企业来讲，进行地下室防水防渗方案的设计，则需要在了解地建筑结构强度、刚度以及沉降等问题的基础上然后再进行防水的设计。
3.3 做好工程管理，严格按照规范进行防水防渗漏施工应用
在工民建的防水防渗漏工作中，除了进行材料的把关以及涉及的把关，还需要在管理方面下功夫。因为对于建筑施工来讲，虽然说整个施工的技术控制非常重要，但是管理也相对来说更重要。在进行整个建筑的施工中，对于容易发生漏水的地方要特别注意，管理人员要在施工的时候做好技术的监督，从材料的选用，施工技术的进行等各方面进行监控，从而保证整个防水施工都在一种有效的范围内进行。并且在施工完毕之后，还需要做好防水防渗漏工程的检测，对于一些质量不过关的地方要及时的进行补救，从而保证建筑在完工之后交付到使用者手里的完整性以及保质性。从而让企业所建设的工程在质量上有保证，提升企业的信誉，并且让客户的满意度来为企业的竞争增加砝码。
4、结束语
目前，关于渗漏破坏工民建的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，工民建一旦发生渗漏，将会给物业管理和维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的工民建防渗漏技术水平，才能有效防止工民建发生渗漏。
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【关键词】房建施工；防渗漏；施工技术
房屋建筑质量是建筑企业在市场中立足的根本，在竞争环境下，很多建筑商出现偷工减料的行为，严重影响建筑企业的声誉以及其正常的发展。随着市场规范化的不断推行，建筑企业意识到建筑企业想要在未来的市场环境中实现可持续发展必须重视建筑质量，建筑质量的确保需要从材料以及施工过程中入手，从源头杜绝房屋渗漏的现象。
一、房屋建筑渗透原因分析
（一）建筑施工技术的问题
首先，在房屋建设施工中设计防渗漏材料的混凝土比例问题。一般来说，在混凝土中对于砂石，水泥和特定的材料相混合的比例必须是十分精准的。如果建筑工人在添加建筑材料的时候比例失调，那么，出现房无渗漏的几率就会加大。其次，建筑人员的文化素质和手艺的娴熟程度也有一定的关系。毕竟，无论设计图纸规划的多么精确，真正进行房屋建筑的还是建筑人员。建筑人员不能够理解图纸，不能按照图纸的规划进行，最终就会导致房屋渗漏。再次，在房屋建设施工前对给房屋的了解不全，这是我国建筑工程普遍的缺陷。对房屋的理解不全，不能够清楚房屋的哪些位置需要加大力度处理。这样构建完成的房屋并不完美，最终会导致客户的满意度下降。
（二）建筑施工原材料的问题
在房屋建设的的防渗漏施工中需要综合材料，混凝土的质量，密度不符合建筑房屋时的防水处理，同时，防渗水材料的使用时应避免泥沙的使用，如果在混凝土的搭配中出现问题就会导致房屋漏水。
二、房屋渗漏的主要部位
影响房屋建筑物使用寿命的重要因素是建筑物施工过程中的防水处理的效果，传统的防水施工处理过于简单，使得房屋建筑物在使用过程中经常性的出现漏水故障，严重影响建筑物的使用年限，更严重的是降低了建筑企业的社会形象。房屋的渗漏主要的部位包括厨房、卫生间、房屋外墙、房屋屋面、房屋门窗等部分，导致每一个房屋部分的原因都各不相同。由于二个部分主要职能就是和水有关，房屋的渗流量要比其他房屋的要大。所以在房屋建设的防渗处理中的重中之重是处理好厨房和卫生间的防渗工作。其次是房屋门窗和外墙的渗漏，造成门窗的渗漏主要是因为门窗是与外界相联系的，在潮湿或是雨雪天气下都会造成门窗的渗漏。只有在房屋建设的防渗漏施工中清楚房屋每一个部分的渗漏特点，才能够真正的做好房屋防渗漏的工作。
三、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（一）加强对施工环节渗漏技术的控制
1、外墙施工中防渗施工技术分析。外墙的施工技术在选材方面与室内防渗材料不同。室外主要选择相对防水性强的材料，可以承受住外界雨雪天气的侵蚀。其外，室外防渗材料还需具有一定的抗压性。在防渗的施工技术方面，要想保证高质量房屋防渗漏，在施工前应保持整个墙体的清洁度，保持平滑。只有这样，混凝土材料才能与外墙完美的契合，做好防渗漏的第一步。由于外墙所在的地理位置十分特殊，其本身就存在了很大的压力，保证外墙防渗漏的关键是用钢筋施工。
2、厨房卫浴施工中防渗施工技术分析。厨房和卫生间作为日常最最容易出现渗漏问题的两个房间，其要求房屋施工人员的技术相对较高。在开工前，应仔细了解下水道的位置和极其容易漏水的几个位置，经过测量和研究计算好与下水道的拼接位置。此外，还要处理好下水道的排水工作，避免造成下水道因为堵塞而造成的渗漏。施工人员保证混凝土的质量，和搭接的厚度和长度。避免在涂抹混凝土的时候出现断裂等问题也是防止厨房和卫生间的渗漏的重中之重。最后，在防水墙和防水地砖的时候，砖与砖的缝隙一点要做到密封，建筑人员一定要做到认真仔细的去检查每一个部分。
3、屋面施工中防渗施工技术分析。高质量墙体涂料是墙面防渗漏的关键，选择带有一层粘膜的涂料，会防止从墙体内部或是外部所渗透的水气。在刷防水涂料的时候必须进行两次涂抹，并且两次的时间要尽量的缩短。涂抹层要厚实并要与墙体有和很高的契合度，这样才能起到良好的防水的作用。屋面的墙体也要保持清洁度和光滑度，建筑人员应事先用墙体打磨工具打磨至光滑。此外，建筑工作人员的涂抹程序一定要严格遵循建筑图纸，避免出现施工上的错误，导致墙体出现裂痕等等。
4、门窗施工中的防渗施工技术分析。在门窗施工中出现的渗漏问题大多都是门窗与墙体之间有缝隙，导致门窗渗漏。所以，防止门窗渗漏就要堵住与墙体之间的缝隙。用建筑材料大多是用砂浆填满门窗与墙体的缝隙门同时保证建筑材料的品质。在搭建室外窗台的时候其高度要低于窗子的高度，以此来达到排水的效果。在处理完毕后应派专业人员进行检查和实验，并做好后期的修改过程。
5、打孔周围的防渗施工技术分析。由于在墙体打孔后，孔和墙体的间距过大，在后期的密封做得不到位导致打孔后水气顺管子流出。要想做到不渗水就要做好密封。如果是空调孔或是相似的空洞，就要准备PVC管，这样才能够有效的避免渗水。在进行密封工作时，工作人员的动手速度要快，避免出现裂痕的问题或是在进行密封之前可以填充一些可以有效避免渗水的填充物进行填充，这样也可以有效的避免渗水的发生。
（二）加强对材料质量的控制
在房展施工中防水材料的质量决定了防渗透能力的高度。建设不能再购买防水材料时，应保证原始材料的质量。在房屋施工前，根据房屋的特点进行合理的规划，计算和研究综合钢水材料的比例，确定好加入防水材料的混合比例。
四、总结
本文根据引起渗漏的原因为切入点，讲述了防渗漏技术的应用。防渗漏作为房屋建设的关键，优秀防渗漏的技术，会是一个建筑团队变得完美建筑工作者们应该加倍的重视起来。
参考文献
