关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
随着建筑行业的飞速发展，各种新的施工技术和施工材料得到了普及和应用，极大地提高了建筑工程的整体质量。但是，从目前来看，建筑工程中仍存在着许多的质量问题，渗漏就是其中最为常见的问题之一。一旦房建工程出现渗漏问题，将会对建筑的外观、质量、强度、寿命、功能等造成巨大的影响，因此，施工人员要充分重视，做好房建工程的防渗处理工作，尽可能减少渗漏的产生。
1、建筑工程渗漏常见因素分析
1.1、墙体材料影响
墙体材料是导致建筑工程渗漏的重要因素。外墙装饰材料。现代建筑工程多采用不透水材料，水泥浆则是较为常见的粘结材料。勾缝水泥浆或灰浆不饱满都会导致空腔出现，进而形成较小的裂缝。在风压作用下，水就会钻进空腔，导致渗漏。外墙抹灰。现阶段的建筑工程施工中，一般通过水泥砂浆进行外墙抹灰。但是，由于外墙整体垂直结构误差、灰体强度不足等因素，会导致外墙裂缝的出现，进而导致建筑物渗漏问题。铝合金门窗。在铝合金窗台低处没有设计泄水孔，或铝材接缝没有使用密封胶进行严密扣接，都会造成雨水沿孔洞深入墙体，导致漏水。
1.2、设计因素影响
设计人员只绘造出鹰咀结构，对于滴水线以及窗楣线设计不当，房屋窗户置于墙体之外。在张力以及风力等影响下，雨水会越过线的边界，出现漏水现象。对于拼缝式的外墙饰面砖设计，若没有填充填料，很容易导致漏水。此外，若涂抹外墙时，没有对保护层进行外部保护，或者设计过程中没有严格按照抗裂标准进行设计，在温度变化较大时，就会出现墙体裂缝现象。
1.3、施工的原因
具体原因如下：①施工操作方式不当。在建筑工程具体施工过程中，施工人员没有严格按照标准进行施工，整体施工流程欠缺标准化、规范化，会导致接口粘合不牢固等问题，进而出现渗漏现象。②砖墙结合处与混凝土构造柱渗水。由于该部位砂浆不饱满，很容易产生裂缝。同时，钢筋混凝土线胀系数较大，交接处漏放拉结筋，会导致裂缝产生。打底砂浆标号不合理，基层浇水湿润不足等等，均会导致开裂。③砂浆饱满度与密实度不符合标准，很容易出现渗漏隐患。
2、房屋建筑施工渗漏的地方和产生的原因
2.1、卫生间渗漏
卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。卫生间还有很多地方很容易发生渗漏，水龙头、便池等，就需要针对容易出现渗漏的部位进行处理。
2.2、外墙渗漏
外墙易渗漏的主要原因有:自身裂缝，抹灰层的裂缝，填充墙砌体砖的裂缝，外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，尤其是剪力墙中的孔洞，在封墙时没有密实，导致裂缝的出现。填充墙砌体砖的裂缝主要是填充框架出现选用梁柱材料不当，导致梁柱因各种因素变形、坍塌;还有就是由于施工技术的不合格，在建筑施工过程中砌筑填充墙时，垂直方向的头缝砂浆如果存在没有封闭严实的情况，就会使水平方向的灰缝刮浆进入砖孔中，从而导致渗水。
2.2、屋面渗漏屋面的渗漏主要表现在山墙和女儿墙泛水部位，天沟、檐沟、出气孔管道及落水口漏水等。
山墙和女儿墙泛水部位的渗漏:观察屋面有渗漏现象的，可以在屋面对应室内渗水的位置查看，找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。出现裂缝的原因:选材的不合格，每一种材料的温度线膨胀系数不同，选择材料不当的话，在相同的温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生毛细裂缝，在处理渗漏环节没有按要求进行。如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的嵌填不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
屋面排水沟、檐沟和落水口的渗漏:如果在施工过程中设计不合理，使得落水口高于沟面，这样整个层面的排水就会发生不畅通的情况，严重的时候会积水，因此产生渗漏。另外，施工时落水口的预埋管没有紧贴基层，落水口没有完全密闭，防水层施工时又增设附加层，这些都容易造成渗漏水。
2.3、露天阳台和外墙渗漏问题
阳台和外墙一般是露天建筑，只要刮风下雨，这些地方都会接触到水，是一个很容易发生渗漏的地方，一般这些地方是会进行防渗漏层的施工，如果这些地方还会出现渗漏情况，很大的可能性，就是房屋建筑施工工序和施工材料方面出现问题。
3、建筑工程防渗漏施工技术分析
3.1、卫生间防渗漏技术的具体运用
卫生间用水频率是非常高的，这个地方在进行防渗漏层处理时，一定要注意管道防渗漏层的处理，因为卫生间的水大多都是通过管道流动的，特别是管道与管道接口处，一定要衔接好，同时进行防渗透层的施工；卫生间进行防渗漏层设计时，一定要注意防渗漏层设计的合理性和规范性，一切都按照施工标准进行卫生间防渗漏层的建筑施工。厨房防渗漏技术的具体运用，厨房是人们进行日常生活饮食的地方，这个地方用水非常多，房屋建筑施工人员对厨房进行防渗漏层的处理时要根据排水管道的大小和多少，进行防渗透层施工材料的选择，根据房屋建筑施工人员的厨房设计，购买简单实惠的管道材料和防渗漏材料。进行具体防渗漏层施工时，一定要保证施工地方的干净和平整，施工工艺一定要严格按照防渗漏技术要求标准进行。
3.2、屋面防渗漏技术措施
屋面防渗技术的措施通常有以下四方面:1)选择防渗漏材料，在选择防渗漏材料的时候要考虑建筑的使用功能，建筑工程的地理位置和周围环境，国家对相关材料的要求，并且不同的防水材料施工要按相应的施工验收规范组织施工。2)在浇筑钢筋混凝土时尽量不要间断，要按照规范要求，避免由于温度变化而产生裂缝，埋下渗漏隐患;另外在浇筑混凝土时必须振捣密实，尽量避免有漏浆、蜂窝、钢筋移位和麻面等现象发生，注意保证屋面板的施工质量。3)屋面防水的前提是找平层，找平层的结构整体性和强度、刚度不仅要合格，还应该有一定的坡度，防止形成积水渗漏，最后对于面积较大的水泥砂浆找平层上还要预留分隔缝，并对分隔缝的间距进行合理设置。
3.3、露天阳台和外墙防渗漏技术的具体运用
这两个地方要注意购买的防渗漏材料质量，如果材料的耐水性和持久密封性比较差，不管房屋建筑施工人员的施工工艺和方法有多正确，在人们居住的过程中，久而久之，一样会出现渗漏现象；在防渗漏层具体施工方面要控制好施工材料的比例和施工标准误差；防渗漏层施工完后，要注意做好现场管理的相关工作，防渗漏层干后要做好检测工作。、
4、结语
通过上述分析能够看出，房屋建筑中的渗漏问题会对建筑的整体质量产生很大的影响，施工单位应该应用合理有效的防渗漏技术，从施工材料、施工技术方面着手，全面的分析问题，保证施工的合理性，整体提高房建施工的质量。
参考文献
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013,06:150-151.
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构,2013,16:148.
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用分析
1防渗漏施工技术概述
从字面意思上可以了解到，防渗漏施工技术就是对房屋的防渗漏性能进行提升的一项技术，通过该技术可以使建筑结构的适用性得以提高。在实施结构防渗漏时会使用到相应的施工技术，不同的施工部位有不同的施工特点，施工人员应该依据施工位置的特点选择相应的施工材料，进而使防渗漏施工做得更好。将该施工技术与建筑施工进行完美结合，可以使建筑自身的综合性能得到大幅提高。
2造成房屋渗漏出现的原因
2.1厨卫容易产生渗漏的原因
导致厨卫出现渗漏的原因有多种，比如说，施工人员选择的混凝土材料较差，浇筑混凝土的施工质量没有达到相应的施工标准；在进行防水层施工时，施工流程不符合相应的施工标准，搭接的厚度以及长度不合格等。在厨卫中进行防渗漏施工时，需要依据实际的情况找出渗漏可能出现的原因，依据原因制定相应的施工防渗漏方案。
2.2外墙出现渗漏问题的原因
外墙在进行拉结筋施工时，施工人员没有按照施工规范进行操作或者是在施工中过多使用拉接筋，致使房屋墙体砌筑的质量难以得到有效保障，进而产生渗漏问题。另外，相关人员在选择外墙施工材料时需要提起重视，如果使用的材料质量不过关，就可能出现墙体变形情况，有时还会导致部分混凝土位置出现裂缝，这就会导致建筑物出现渗漏问题，给建筑物的后期使用埋下了质量隐患。要想提高外墙防渗效果可以使用蒸压性加气混凝土材料，因为该材料具有良好的防渗功能，并且具有较强的抗压性，该材料的使用可以满足外墙防渗漏的需求。
2.3屋面出现渗漏问题的原因
第一点，在进行屋面施工时，需要对施工中的各个环节提起重视，对容易出现问题的环节进行严格把控，对施工细节进行全方面考虑，如果考虑不全面就会造成屋面渗漏问题的出现；第二点，要想使屋面的防渗漏施工得以确保，就需要实施防水层涂刷处理。如果涂刷处理没有做到位或者是施工人员没有按照相应的施工规范进行操作，就可能导致渗漏问题的出现；第三点，部分施工中使用的材料是防水卷材，对防水卷材的铺设有一定要求，很多人员都是依据自身经验开展铺设工作，这就使操作的规范性难以把控，进而造成渗漏问题的出现。
3房屋施工建设中防渗漏技术的应用分析
3.1门窗施工中应用防渗漏技术
墙体与门窗结合的部位容易出现渗漏问题。门窗出现渗漏会对整个房建施工质量造成很大影响，相关部门以及人员应该提起重视。在进行门窗施工时，如果没有选择规范的施工操作以及施工技艺，并且使用的门窗材料质量没有达到标准，相关部门在施工时并没有对施工质量提起重视，这就使劣质的门窗材料在施工中使用，进而导致渗漏问题的出现。相关人员在进行门窗施工时，应该选择合适的施工工艺，在施工中严格按照施工规范进行操作，选择质量过硬的门窗材料，在进行门窗与墙体衔接区域的施工时进行重点把握，进而使该区域发生渗漏问题的几率得以降低。
3.2厨卫施工中应用防渗漏技术
厨卫是最容易发生渗漏问题的区域，主要是因为厨卫中含有诸多供水管道。在进行厨卫施工时，需要把握好管道穿越的空洞尺寸，尺寸应该依据施工需求进行确定。相关人员应该重点考虑厨卫的管道施工，排水管可以不使用套管，供热管线必须要使用套管。另外，使用的防渗漏技术应该符合厨卫的施工需求，对管道的连接处进行防渗漏材料的涂刷工作，使管道连接处变得更加紧密，进而减少渗漏情况的出现。在进行厨卫施工之前，需要做好相应的防水处理，对施工中的各个细节进行严格把控，进而使厨卫发生渗漏的情况逐渐减少。
3.3屋面施工中应用防渗漏技术
要想使屋面的施工质量得以提升，就需要科学使用屋面涂料以及防水卷材。相关人员应该选择质量最佳的防水卷材、屋面材料，在进行施工时严格按照施工规范进行操作，需要实施两次防水材料涂抹，两次涂抹的时间不能间隔太长，最终涂抹的效果应该是形成膜状，进而使屋面的防护效果达到最佳。完成屋面涂料、防水卷材的施工后，可以实施注水实验，在实验时可能会出现渗漏问题，针对该问题制定相应的补救方法。
3.4房建外墙施工中使用防渗漏技术
第一点，在外墙面开展抹灰工作之前，需要将墙面清理干净，并保持墙面的平整度，为抹灰的顺利进行奠定基础；第二点，提高墙面以及砂浆的附着力，在进行墙面的涂抹施工时，施工人员应该对涂抹质量进行严格控制，可以使用分层涂抹的方法进行涂抹施工，对涂抹的厚度进行控制，确保厚度达到施工标准；第三点，对外墙使用的混凝土材料质量进行严格把控，要选择性能较好的混凝土材料，进而使房建外墙施工质量得以确保。
关键词： 房屋建筑；防渗漏技术；原因
前言
随着我国社会经济的不断发展，使得房屋建筑越来越多，由于人们生活水平的普遍提高，使得对于建筑的质量要求越来越高。但目前最常见的就是房屋渗水漏水的问题了。渗水漏水问题所引起的连锁问题也比较多，不仅影响了建筑的完整性，对于建筑中的管道也会带来潜在的损害。下文就房屋建筑防渗漏技术进行分析。
一、房屋建筑施工渗漏的地方和产生的原因
1地下室防渗漏
建筑进行施工的过程，地下室防渗漏的工作非常关键。随着人们生活的质量和水平不断的提升，建筑中很多业主均有地下室。所以，地下室进行防渗漏工作也得到了更多相关人士的重视。从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。我们常见的地下室结构渗漏形式有： 侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、钢筋拉片点漏、混凝土浇注、各种预埋管道周围渗漏、消防池渗漏、降水基坑、局部砖混结构渗漏。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。
2.屋面渗漏
（1） 山墙、女儿墙渗水。山墙、女儿墙不仅容易出现裂缝，还容易在某些部位出现渗漏。房屋面板接收到的光照比较多，所以温度会比山墙和女儿墙的温度高。建筑材料受到不同因素的影响会发生一些变化，房屋面板也一样，它的材料质量的好坏、温度的高低，都会影响房屋面板，甚至可能发生变形。如果房屋面板发生变形，山墙和女儿墙是和房屋面板相接触的，它们之间就会出现缝隙，这就会导致渗漏。天气晴朗的时候不会发现太大的问题，但是一旦下雨就会出现渗漏。除了温度和材料的影响，还有在建筑施工中房屋面板和山墙之间的衔接没有达到施工标准，施工人员没有重视这方面的处理工作，导致它们相接处不牢固，长时间受到外力因素的影响，就会出现渗漏。（2）屋面天沟、檐沟、落水沟。要处理好屋面天沟、檐沟等部位的渗漏情况，就必须从施工阶段开始着手，在设计屋面的天沟、檐沟的时候，要考虑各种情况，合理设计它们的坡度，坡度设计不合理会导致这些部位积水严重，长时间的受到雨水的浸泡很容易使屋面的天沟、檐沟、落水沟出现问题，进而导致渗漏。
3.卫生间渗漏
一般而言，在房屋建筑施工渗漏中，卫生间渗漏是比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。卫生间还有很多地方很容易发生渗漏，水龙头、便池等，就需要针对容易出现渗漏的部位进行处理。
4外墙预留孔
一般对外墙施工结束以后会在上面留一些预留孔，这些预留孔在建筑的时候后可以起到作用。但是施工结束以后，就要处理这些预留孔。可以封闭或者把它堵住，这样就不会出现外墙裂缝或者发生渗漏。
5.外墙窗体
在设计外墙窗体的时候，要进行多次的测量，这样得出的数据才不会存在太大的出入。窗体安装的时候，有很多的步骤和流程，特别是有很多的洞孔，没有测量出精确的数据会影响后续工作的进行。所以在设计窗体时要非常重视这些细节问题，处理不好就会出现渗漏。
二、主要防渗漏技术和预防措施
1地下室
地下室也是经常出现渗漏的场所，地下室的墙面裂缝、墙体之间裂缝等都会导致裂缝。墙面出现裂缝可以涂刷防裂剂，或者采用混凝材料粉刷墙面，可以有效处理墙面裂缝问题，墙体的裂缝的处理方法很多，有防水带、用混凝土填充裂缝，可以采取防水和防腐蚀的材料进行填充，而且混凝土也有相关要求，要经过严格的搅拌才能发挥它的作用。
2.屋面防渗漏技术
屋面防水工程应根据建筑物类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面容易渗漏的部位是女儿墙、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。
屋面天沟：
1）天沟坡度应大于等于1%。
2）卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，找平层厚度必须符合设计及规范要求内找平层应留设分格缝，缝宽宜20 mm，间距不宜大于6 m，分格缝内应下嵌填密封防水材料；
3）水落口应留置在沟内中心位置。
3.外墙防渗漏技术
外墙也是很容易出现渗漏的地方，在施工的时候，设计人员和施工人员要格外注意。由于外墙的结构比较复杂，要做到防渗漏需要事先做好准备工作，例如到施工现场进行观察和调研，然后可以结合施工图和施工人员的意见，把外墙的整体结构绘制出来，根据图纸进行认真的研究。针对外墙渗漏的图，在绘制的时候要严格遵守实际情况进行绘制，绝对不可以不根据实情只靠经验绘制，这样很容易出现问题。也可以在外墙的细节方面入手，处理好细节部位的渗漏现象也可以实现防渗漏。针对外墙的裂缝，可以采取很多分格缝来改善。现在很多建筑在施工的时候没有注意墙面的保护，经过雨水的浸泡，墙面很容易出现凹凸不平的问题，影响建筑的整体美观。要改善这个问题可以在浇筑的时候采取措施，达到防渗漏的目的。温度对于外墙的影响很大，长时间的阳光的照射很容易使墙表面材料脱落，所以外墙需要采取保温措施。
结语
要想处理好房屋渗漏问题，需要从房屋建筑施工过程到对建筑容易出现渗漏位置的处理，还可以通过先进的技术处理渗漏问题。除了要针对渗漏现象的发生，还需要认真研究各种因素对渗漏的影响，例如在施工阶段质量问题没有处理到位，没有管理好各环节的施工工作等，针对这些采取有效措施。还可以大力发展防渗漏技术，更好的处理渗漏问题。
【关键词】房屋建筑；渗漏；设计；防渗漏技术
一、房屋建筑渗漏主要原因分析
1、整体性原因
（1）在设计方面的问题
主要表现在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。
（2）施工方面的问题
在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。
（3）房建建材质量方面的问题
在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。
2、各主要部位具体渗漏原因
（1）很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
（2）外墙渗漏原因主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
（3）屋面渗漏原因主要是：在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
（4）地下室发生渗漏原因主要是：缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。
（5）门窗渗漏原因主要是：在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
（6）空调孔和烟囱渗漏原因主要是：在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。
二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
1、房建施工中应用防渗漏技术的根本前提
为了更好的应用防渗漏技术于房建施工过程中，作为房建施工企业，在施工之前必须确保设计的有效性和原材料质量，并加强对施工人员的培训，着力提高其施工工艺技术水平，以尽可能地为应用水平的提升奠定坚实的基础。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（1）厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析
鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：
①当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；
②在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；
③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
（2）砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术
①砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10 万块的情况，其应以 10 万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便 28 天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备>80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8 m。
②针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用 1：3 的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度>30mm、宽度>8mm 的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用 1：2.5 的水泥砂浆（含 10%UEA 膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8 mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待 15 天以后再安排专人对其进行检漏。
③砌筑 45 天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中 1：3 水泥砂浆的涂抹厚度应为 5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为 6～10 mm。面砖粘贴控制配合比为，水：107 胶水：水泥为 2.6：0.5：10；砂子：水泥为 1：1。
（3）屋面施工中防渗漏施工技术的应用分析
在屋面防渗漏施工中，应均匀涂抹防水材料，并采取两次涂抹的方式进行，当涂抹的材料呈膜状时，方能进行下一层涂抹施工，并在涂抹之后的24h内应进行注水测试，以尽可能地确保其施工合格，若发现渗漏则必须返工、修正、维护。在浇筑建筑屋面时，应注意确保混凝土强度、钢筋的保护层厚度和钢筋与钢筋之间的间距，并切实做好混凝土的振捣工作，并对混凝土进行浇水养护，一般实践为2周。
（4）地下室施工中防渗漏施工技术的应用分析
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，来用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体街接处、拐角处等做好防水工作。汁物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能拉自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
（5）门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析
保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
（6）空调和烟囱安装施工中防渗漏施工技术的应用分析
在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
三、结 语
总而言之，房建施工中的防渗漏施工技术的应用对于我国建筑行业发展具有十分重要的推动意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献
[1]许文通. 浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技创新与应用，2014，03：204.
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
房屋住宅的渗漏现象会降低建筑物结构的稳定性和安全性，也会减少建筑物的使用寿命。因此在建筑施工过程中必须要重视工程的防渗漏，采取有效的措施与合理的施工技术，从而避免渗漏现象的发生。
一、 房屋建筑渗漏的原因分析
（一）设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象数据，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
（二）材料方面
一方面是由于建筑防水材料选择不当导致渗漏。屋面工程通常采用SBS卷材，在选取时，一定要注意其低温柔度指标必须要达到本地区年最低温度，否则在冬季时会产生缩裂，从而导致屋面渗漏；在厨卫建筑部分的防水材料选用片材、卷材, 而未用防水涂料等等。另一方面，建筑防水材料质量不合格导致渗漏。为了节约成本选用砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度、抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝的原因
（三）施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。
二、建筑施工中关键位置防渗漏技术
（一）外墙的防渗漏技术
在工民建施工当中经常出现外墙渗漏问题，是因为在施工环节没有严格控制外墙面的施工质量所造成的，其主要的防治措施有以下几点：
1、使用的小砌块养护龄需要28天，小砌块的收缩性很大，所以不合标准的小砌块要禁止使用，防止其做成的墙出现收缩裂缝，导致墙面渗水。
2、小砌块进场之后，要使用一定的措施来避免砌块受潮，在砌筑之前防止出现打湿的砌块，因为砌块如果受潮的话会出现膨胀或干缩现象，在砌筑后容易导致墙体出现裂缝。
3、按照施工的技术规范和标准来严格地控制砂浆配制比例和搅拌质量，将小砌块与其他墙体材料分别放置防止混砌，防止墙体出现裂缝从而影响了砌体的强度，避免线膨胀值出现不一致的情况而使得墙体出现裂缝。
（二） SBS屋面的防渗漏技术
1、卷材铺设方法
（1）多跨和高低跨的房屋铺贴卷材时,应先高后低,先远后近的顺序进行。
（2）水落口、檐口、斜沟、天沟等排水比较集中的部位应先铺贴，并由低到高、由下向上铺贴，卷材应要按照水流的方向搭接。
（3）根据屋面坡度决定铺贴方向。当坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊方向铺贴;坡度在3-15%时,卷材可平行或垂直于屋脊铺贴;屋面坡度应大于15%或屋面受震动时,应垂直于屋脊铺贴。
（4）卷材在平行屋脊铺贴时，长边搭接不小于70mm;短边搭接平屋面不应小于10cm，坡屋面不应小于15cm，当第一层卷材采用条铺、花铺或空铺时，长边不应小于10cm，短边不应小于15cm，相邻两幅卷材短边搭接缝应错开不小于50cm，上下两层卷材应错开1/3或1/2幅卷材高。
（5）平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。卷材平行于屋脊铺贴的搭接要求
（6）上下两面三刀层卷材不能相互垂直铺贴。
（7）坡度超过25%拱形屋面与天窗下面的坡面，应尽量避免短边搭接，否则，应在搭接处采取避免卷材下滑的对策，例如用钉子钉，嵌条等。
（8）卷材应铺贴在干燥的找平层上。
2、重点部位铺设方法
（1）在檐口、斜沟、泛水、屋面和突出曲面结构的连接处以及落水口四周，均应加铺一层卷材附加层；天沟宜加1-2层卷材附加层；内部排水的落水口四周，还宜再加铺一层沥青麻布油毡或再生胶油毡。
（2）内部排水的水落口应用铸铁制品，水落口杯应牢固地固定在承重结构上，全部零件应预先除净铁锈，并涂刷防锈漆。与水落口连接的各层卷材，均应粘贴在水落口杯上，并用漏斗罩。底盘压紧宽度到少为
100mm，底盘与卷材间应涂沥青胶结材料，底盘周围应用沥青胶结材料填平。
（3）水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。
（4）混凝土檐口宜留凹槽，卷材端部应固定在凹槽骨，并用玛帝脂或油膏封严。
（5）屋面与突出屋面结构的连接处，贴在立面上的卷材高度应大天或等于250mm，如用薄钢板泛水覆盖时，应用钉子将泛水卷材层的上端钉在预埋的墙上木砖上，泛水上部与墙间的缝隙应用沥青砂浆填平。并将钉帽盖住。薄钢板泛水长向接缝处应焊牢。如用其它泛水时，卷材上端应用沥青砂浆或水泥砂将封严。
（三）地下室的防渗漏技术
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土结构出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗能力分别至少要保证在250mm和0.6MPa，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
（四）卫生间的防渗漏技术
聚氨酯防水涂膜一般厚度为1.1mm，1.5mm，2.0mm，根据设计厚度不同，可分成两道或三道进行涂膜施工。
1、配料。同细部附加层配料。
2、第一层涂层。将已配好的聚氨酯涂膜防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg／m2为宜，操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。
3、第二道涂层。第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料配比及施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。
4、第三层涂膜。第二层涂膜固化后，按前述两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5kg/m2为宜(如设计厚度为1.5mm以上时，可进行第四次涂刷)。
5、撒石渣结合层。为了保护防水层，地面的防水层可不撒石渣结合层，其结合层可用1∶l的791胶或众霸胶水泥浆进行扫毛处理，地面防水保护层做完后，在墙面防水层滚涂一遍防水涂料，未固化时，在其表面上撤干净的2～3mm砂粒，以增加其与面层的粘结力。
6、涂刷过程中遇到问题的处理。在操作过程中根据当天的操作量配料，不得配制过多。如涂料粘度过大不便涂刮时，可加入少量二甲苯进行稀释，加入量不得大于乙料的10％。如甲乙料混合后固化过快，影响施工时，可加入少许的磷酸或苯磺酰氯做缓凝剂，加入量不得大于甲料的0.5％；如涂膜固化太慢，可加入少许二月桂酸二丁基锡做促凝剂：加入量不得大于甲料的0.3％。
（五）外门窗的防渗漏技术
1、外门窗产生渗漏的原因。大多都出现在门窗安装方面，主要为门窗框和墙体间缝隙的设置不合理。
2、处理方法。要保证门窗框和墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，将嵌砂浆或者其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，保证防水膏涂抹后能有一定的高度。
三、结语
房屋住宅的防渗漏必须要得到重视，在施工过程中，对容易出现渗漏现象的地方，要采取有针对性的措施和施工技术，并要做好工程的质量控制，严格把关，避免渗漏现象的发生，从而保证建筑物的安全性和稳定性。
参考文献：
[1]石章.浅谈房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].房地产导刊,2013,(3).
1.屋面渗漏的原因
首先，进行屋面施工时涉及到的人员较多，工程施工技术较为繁琐，因此在工作中要求施工技术人员必须具备较高专业知识技能，跟要严格按照设计方案和技术来进行施工，提高屋面和建筑的整体质量，但由于许多施工人员并不具备专业技能素质，或在进行施工时以散漫、放松的心态来进行施工工作，没有完全按照施工程序来进行作业，导致屋面在使用时出现裂缝、渗漏等现象；其次，有关监管部门在施工项目开始前必须对施工材料进行全面检查，特别是要对防水材料进行检查，一旦发现不合格材料必须及时更换，以确保施工项目在工期内完成的同时保证提高建筑整体防水效果和质量。但由于有些心存侥幸的施工单位在采购时为节约成本选择了达不到标准的材料以次充好，而监管部门也没有及时对材料进行检测，加大屋面渗漏隐患，并增加渗漏的发生率。
2.外墙渗漏的原因
第一，施工人员在进行外墙作业时并没有按照规定技术方案程序和步骤来进行，使建筑材料在不规范的作业中被损坏，出现裂缝、折断等现象，并且因为过度使用拉结筋从而导致整个外墙体建筑质量较差，容易发生渗漏现象；其次，在对外墙进行防水材料施工作业时由于材料质量没有达到相关防水材料标准，在进行作业时对混凝土墙体造成损害，使墙体出现裂缝、变形等现象；第三，由于防水材料不合格，当外墙受到雨水冲刷或潮湿天气时起不到防水防渗漏效果，反而影响建筑物的使用寿命。
3.厨卫渗漏的原因
在住宅建筑中最容易发生渗漏现象的区域就是厨房和卫生间，因此在这两个区域内使用防水材料是必要的。首先，有些建筑商为了减少成本加大经济效益，在建筑施工过程中对厨卫中采用的混凝土材料质量较差，在进行混凝土浇筑过程中容易出现裂缝、变形等现象，降低厨房和卫生间的整体使用寿命和质量；其次，在对厨卫区域进行防水材料施工使采用的技术手法、步骤以及施工材料达不到预期标准和效果，导致厨卫在使用过程中出现渗漏、腐蚀、潮湿等现象，大大影响厨房和卫生间的使用效果。
4.设计方面的原因
第一，有些施工部门中的建筑施工设计师并不具备较高的专业技能知识，并缺乏相关设计经验，在进行设计时并没有考虑到防渗漏环节，而施工技术人员在施工时以不严谨的态度进行作业，使建筑失去防水效果，减少建筑的使用寿命；第二，由于设计师在进行建筑施工设计师没有考虑到自然天气和地区环境等外界因素，忽略空气的温度和湿度对建筑防水材料的影响，选择通用的防水材料，导致在日常生活中空气过于潮湿的地区对建筑防水层长期腐蚀和浸润，不断地破坏防水层材料导致建筑最终失去防水功能。
二、加强建筑施工中防渗漏施工技术措施
（一）加强屋面防渗漏措施
1.基层清理
在施工之前应将屋内基层清洁一遍，同时进行浇水润湿与扫浆。铺设好的水泥砂浆在收水后要立即进行压实压光，并在24小时后进行浇水护养。水泥砂浆找平层上应留置分隔缝，并合理安排分隔缝的位置。
2.确保屋内板的施工质量
浇筑混凝土时应不间断浇筑，避免出现冷缝，同时进行振捣密实，避免蜂窝、漏浆、漏筋等现象，采用滚筒将混凝土表内进行滚压一次，提浆收水后再进行铁抹压光，随后使用麻袋铺盖以保护其在常温状态，12小时过后进行浇水养护7天7夜。
3.防水层施工
防水层施工之前应严格检查大沟找平层与屋内基层，保证其清洁、整齐、有一定的干燥度，同时不积水。严格按照相关材料规格使用涂料、卷材等防水材料。针对重要部位施工应采取专门的技术处理。当防水层施工完成后应做好相关保护工作，为了防止对防水外培内防渗透工程受损，应禁止进行焊接管道、拌制砂浆等作业，同时禁止在防水层上放置重物。
4.保温层施工
保温层含水量的多少会直接影响到防水层质量的好坏，若保温层含水量过多则会导致防水层起鼓、开裂进而导致其防水功能失灵。因此，要在保温层内根据轴线方向设置分仓缝（兼作排气方向），一般分仓缝的宽度应为50毫米，这样才能确保其与透气管相通，以保证通畅。采用的材料一定要有利于确保屋内保温防水性能，通常保温材料有聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板等[1]，这些保温材料都具有低吸水率。
（二）加强外墙防渗漏措施
1.在外墙进行抹灰之前应将基层清理干净，将影响到墙内与砂浆粘附力的污物、浮尘及松散物清理干净，确保墙内含水率在10%至15%之间，保证墙内润湿充足，同时可以有效地预防抹灰层的水分被基层吸收而出现起鼓与开裂现象。当完成抹灰后还应予以遮盖以防晒防雨，同时还应定期进行喷水养护工作。
2.外墙装饰面砖镶贴之前应将饰面块材清洗，并用水将其浸泡并晒干方可使用，同时还应检查底灰空鼓裂缝情况，若有渗漏隐患应立即采取修补措施，一般认为是渗漏隐患的标准为：空鼓面积大于200平方厘米，收缩裂缝超过100毫米，深超过15毫米，灰厚不超过20毫米。
3.在进行涂料饰面之前，不仅要控制好墙基体的含水率（一般应控制在8%以内），还应采用与涂料相匹配的封底材料与腻子，选择符合相关性能指标的、良好透气性的腻子；进行涂料饰面施工时，应加强砂浆的抗渗漏功能，提高砂浆的密实度，为了避免出现裂缝应进行抹压，首先使低层抹压，采用相关材料进行抹压，尤其在门窗、大角等部位抹压时应采用增强网格布。其次是压网层。将大面积的网格布铺平整，按照从中间到两边的顺序进行水泥砂浆抹压，抹压后进行相关养护。最后是内层。内层抹压只需在压网格布砂浆湿润的情况下再抹压一次便可。
（三）加强厨卫防渗漏措施
厨房与卫生间出现渗漏的频率最高，为了降低厨房与卫生间渗漏，提高厨卫使用安全性，应做好以下工作。
1.确保施工质量。在厨房与卫生间的分隔墙底部应统一进行混凝土导墙浇筑。此外，在卫生间冲洗与浴缸部位的墙内与地内加上一层防水层，应采用防水性能好的施工材料，如聚氨酯防水涂料。
2.在管道施工过程中应严格检查管道材料、设备及其配件的质量，确保其质量合格。进行施工时应正确设置管道的位置，在管道穿透楼板处应根据建筑施工实际需要设计一定的预留空洞尺寸。在厨房与卫生间使用管道的连接处涂刷相应的防渗漏材料，确保管道连接处的紧密性。
关键词：高层建筑工程；防渗漏；施工技术
一、高层建筑各个部位渗漏原因
1、门窗渗漏
高层建筑工程的门窗在长时间使用过程中，风吹雨淋、太阳暴晒，门窗衔接位置会产生一些不规则裂缝，在下雨天气中，雨水会沿着这些裂缝逐渐渗透进入，在门窗墙体上形成一些水印。如果高层建筑的门窗设计没有严格遵循施工设计要求，如门窗框和墙体间距较大[1]，也会造成门窗渗漏问题。
2、外墙渗漏
当前，我国大多数高层建筑工程施工中的填充物都使用空心砖或混合砖，其受力性能较差，在装载或者运输过程中如果受到剧烈震动和碰撞会发生损坏，一些施工单位在铺设基础设备或者给排水管道以及穿心打孔时，没有做好有效的防护措施，导致空心砖或者混合砖损坏，从而造成高层建筑外墙渗漏。并且，这些填充物在长期使用中，受到外界天气的影响，也会慢慢产生一些细小裂缝，出现外墙渗漏问题。
3、厨房和卫生间渗漏
高层建筑工程施工过程中，管道铺设不合理，没有完全密封严密，甚至操作不当损坏防水层，这些都导致厨房和卫生间出现渗漏问题。同时，如果厨房或卫生间长期有积水或者流水，防水层长时间被浸泡，防水性能越来越差，最终导致渗漏问题更加严重。
4、屋面渗漏
高层建筑工程施工需要在屋面铺设防水层，但是有些防水层出现了损坏或者长时间没有进行维护修理，严重影响了防水层的应用效果。同时，防水材料质量不合格、墙体和屋面衔接位置的防水材料密封性较差、施工操作不当等[2]，都会导致高层建筑屋面渗漏。如果高层建筑屋面的排水口出现堵塞，遇到下雨天气，会发生严重积水，雨水会慢慢渗透到屋面。另外，如果不注意清理高层建筑屋面的一些草类植物，植物根系会损坏屋面防水层，从而导致屋面漏水。
二、高层建筑工程防渗漏施工技术应用策略
1、门窗防渗漏施工技术
针对门窗渗漏问题，在施工过程中，加强门窗衔接区域和施工缝的质量管理和控制，可使用合适的防水剂进行密封。同时，结合高层建筑不同材质和结构的门窗，采取合理的防渗漏施工措施，根据门窗的设计要求和预留孔洞的尺寸，确保门窗结构完好无损，通常情况下，门窗施工时，窗台空隙应控制在3cm，门窗框空隙应控制在2.5cm[3]。在安装铝合金窗之前，应仔细确认窗框几何尺寸，根据门窗施工设计要求，确定合理的射钉数量、布设位置和深度，门窗框安装完成后，使用发泡剂将门窗框凹槽空隙快速填充，确保填充密实度。在安装组合门窗时，窗框应比拼管低3cm，使用合适套插连接门窗框和拼管，并且适当伸入混凝土结构中，提高门窗的安全性和稳定性。另外，在高层建筑门窗框两侧的面砖施工和墙面粉刷过程中，应确保门窗框结构与面砖、墙面的厚度保持一致，或者门窗框适当小于2mm，并且在门窗框和建筑墙面层之间设置深度约6mm的凹槽，使用高强度硅胶将凹槽填充满，使墙体和门窗框牢固粘合在一起。工作人员采用胶带布打硅胶时，必须保障硅胶饱满、平直、均匀，在高层建筑的天盘线角区域，预留1cm滴水槽，及时排出积水。
2、外墙防渗漏施工技术
对于高层建筑外墙渗漏问题，应严格按照施工设计图纸，明确墙体结构、填充物使用要求、墙体厚度等内容，加强外墙抹灰施工管理，采用合适的填充方式，提高外墙结构的密实度。同时，加强外墙装饰和砌墙施工控制，尽量减少施工缝的设置，满足施工设计要求，注意在基础设施和给排水管道铺设过程中容易产生一些细小裂缝，应规范施工操作，优化施工工艺，最大限度的减少和控制裂缝。另外，加强高层建筑外墙孔洞的监管，使用填充材料将外墙孔洞全面填充，待完全晾干后再进行抹灰施工，外墙抹灰施工应按照规范的施工工序和设计要求进行，尤其注意外墙结构各个界面之间的衔接。
3、厨房和卫生间防渗漏施工技术
首先，根据高层建筑施工设计要求，优化厨房和卫生间设计，分析防渗漏施工技术在技术、经济等方面的可行性和合理性，根据实际工程需求，选择合适规格的施工材料，在准确施工位置铺设管道。其次，加强厨房和卫生间施工质量控制，特别注意混凝土浇筑和振捣施工过程，尽量保持混凝土浇筑的连续性，合理控制混凝土振捣时间，不能过振或者欠振，提高混凝土密实度，防止出现离析现象。再次，加强厨房和卫生间设备的安装管理，由于在安装施工过程中可能会产生一些小孔洞，在施工结束后，应及时做好填充和封堵[4]，避免厨房和卫生间发生渗漏。最后，严格把关防水材料质量，尽量选择高质量、防水性好的防水材料，特别注意厨房和卫生间的死角区域，适当填充防水粉，提高防水层的防水效果。
4、屋面防渗漏施工技术
首先，根据高层建筑屋面相关施工标准，优化屋面施工设计，严格审查屋面设计图纸的各个细小环节，提高屋面设计水平，确保屋面设计的合理性和科学性。其次，屋面是高层建筑结构的一个重要部位，必须加强屋面施工管理，采用切实可行的施工技术，尽量减少施工缝。高层建筑屋面多采用弯形钢筋结构，在混凝土浇筑施工过程中，应注意保护钢筋结构，合理控制屋面模板拆除时间，尽量在混凝土晾干硬化以后再进行拆除，屋面施工完成后，应加强对屋面结构的管理和维护，及时清理屋面上的杂草，保护高层建筑屋面防水层，还要及时清理屋面上排水口中的杂物和垃圾，避免发生堵塞导致屋面渗漏。再次，高层建筑屋面应采用防水效果好、高质量、耐用、高强度的防水材料[5]，在屋面分隔缝位置采用防水卷材，该进和优化单边粘贴工艺，尽量将防水层和基层隔离开，在屋面和墙体衔接位置填充适量的防水粉，确保高层建筑屋面具有良好的防水效果。最后，加强屋面施工管理，规范相关施工人员的施工操作，严格按照屋面施工设计要求，注意一些细节、角落的防水处理，并且住户和物业应注意保护高层建筑屋面，避免在屋面上胡乱打孔而影响防水层的防水效果。
结束语：
随着人们生活水平的明显提高，对于高层建筑使用性能和施工质量提出了更高的要求，导致高层建筑出现渗漏问题有很多原因，结合不同位置的渗漏情况，注意分析和研究渗漏原因，采取科学合理的防渗漏施工技术，采用有效的防渗漏措施，严格把关各个施工环节，构建完善的防渗漏体系，不断提高高层建筑施工质量和使用寿命。
参考文献：
[1]杨振乾. 高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J]. 江西建材，2014，15：93-94.
[2]张洪. 对高层建筑工程防渗漏施工技术分析[J]. 江西建材，2014，21：74.
[3]戴宇丁，魏滨. 高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J]. 黑龙江科技信息，2009，27：318.
[关键词]高层；住宅楼；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0061-01
1 高层住宅楼防渗漏技术介绍及防渗漏现象的原因分析
随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，城镇用地却没有适时增加，高层建筑就成了解决人民群众居住问题的主要手段。与此同时，我国高层建筑的施工技术得到不断的提高，相关施工经验得到极大丰富，建筑施工队伍整体素质有了很大的提高，建造出了一大批质量过硬、信誉良好的高层建筑。但是，我国高层建筑施工技术中还还存在一些问题，给高层建筑蒙上了一层阴影，具体体现为建筑的渗漏问题。有关房屋施工质量水平调查机构的调查研究显示目前高层建筑的渗漏问题成为严重困扰高层居住者的主要问题。渗漏问题的普遍存在显示了我国高层施工的防渗漏技术有待提高，和人民群众的要求还有一定的差距。这要求我们一定要抓紧对高层施工中防渗漏技术的科研攻关、加强对施工过程中防渗漏措施的监管，努力降低房屋出现防渗漏的可能性，提高房屋的居住质量，满足高层建筑业主的居住要求。
高层建筑不同部位发生渗漏的原因各异，总体来说，体现在以下几个方面： 第一，施工单位选用的防水材料不达标，使用优质的防水材料是高层建筑防渗漏的基础，材料不合格是高层建筑各个部位发生渗漏的普遍原因； 第二，混凝土密实度不好，抗渗性能差，如果出现积水就会发生渗漏，当前建筑工程的建设大都使用混凝土，混凝土的性能不好也会发生渗漏； 第三，温度变化、地基不均匀沉降等造成建筑物的墙体开裂，导致渗漏； 第四，施工人员的操作不规范，使建筑物的屋面产生空鼓、皱折、裂缝的等情况，使得防水层的防水能力下降。第五，预留孔的大小、位置不恰当，导致施工人员在安装管道时很容易出现裂缝等。
2 高层住宅楼外墙防渗漏施工技术探讨
墙体开裂的主要原因是地基不均匀沉降和材料的热胀冷缩性质。施工单位如果在施工之前没有勘察高层建筑施工现场的地质情况，在土质差的地方施工，会导致地基不均匀沉降，出现裂缝。对于外墙的防渗漏施工单位可以运用以下施工技术：（1）施工单位应当要求设计单位在施工图纸上体现防渗漏的设计，对墙体的结构、厚度、填充物的规范等提出清晰的要求，对具体施工中的抹灰和填充的方法提出明确的指示，要加强对砌墙以及外部装饰的质量监控。施工单位在砌墙时，要根据标准进行，尽量不要出现施工缝，对于无法避免的施工缝，要尽最大努力弥补。（2）施工单位在墙面贴瓷砖的过程中，要保证瓷砖与墙面充分粘合，从而减少缝隙。（3）管理好墙面孔洞。高层建筑在施工时，外墙面会留下很多孔洞，例如管道的预留孔、穿墙螺丝孔等，施工单位应派专门的施工人员负责，在抹灰之前，要补好这些孔洞。（4）做好外墙的抹灰工作。高层建筑整体建造完成之后，通常要对外墙抹灰。第一步，施工人员要清理干净墙面，不要有杂物；第二步，抹灰时要分层处理，注意新界面和旧界面之间的连接，要严格遵循相关标准。（5）要控制好门窗的渗漏。门窗是外墙渗漏特别严重的地方，是防水的薄弱位置，因此，必须格外重视。要有专人管理门窗的施工缝处； 门窗周围连接的地方，要用防水剂和添加剂密封，避免渗水。门窗安装完成之后，要进行喷淋试验，试验过程中如果发现问题要迅速改正，不能留下任何隐患。
3 高层住宅楼屋面防渗漏施工技术探讨
高层建筑最顶部的结构就是屋面防水工程，它的主要功能有防渗漏、承重、隔热保温等。施工过程中如果发生失误就会出现渗漏。檐沟渗漏、出气孔管道渗漏、天沟渗漏等都是屋面渗漏的表现。屋面的防渗漏措施：第一，结合高层建筑施工现场的地理环境和高层建筑的使用更能，选用最合适的温度卷材和防渗漏材料，使其满足有关的标准和业主的要求，而且要注意在施工时，对不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人员要注意延续的进行钢筋混凝土的浇筑工作，避免由于温度降低产生冷缝，导致渗漏。此外，施工人员在进行钢筋混凝土的浇筑时还要注意振捣密实，杜绝出现麻面、漏浆、麻面等情况。第三，屋面防水施工之前要清理干净屋面的基层，同时洒水湿润。屋面防水的基本保障是找平层，所以找平层必须具有很好的强度、刚度、合适的坡度、整体性，还要预留分隔缝，同时设置好分隔缝的距离。
4 高层住宅楼地下室防渗漏施工技术探讨
地下室的防渗漏也受到人们的高度关注。因为地下室全年的温度不高，致使防水层的防水效果不强，加上后期的维护和保养不当，都有可能使地下室发生渗漏。施工人员要认真挑选混凝土，进行高效的配比，保证配置的混凝土可以达到抗渗的要求，在穿过墙体的管件以及支模螺栓的位置加上止水片，要保证止水片与连接的部件紧密没有缝隙。高层建筑地下室外侧墙的施工中可以使用三元乙丙防水涂料，这种涂料是水乳型防水涂料，防水性能极好。为了保证防水效果，施工人员可以适当延长加湿养护的时间。施工人员要把握好控制层间隔时间，测量土层的总厚度大约为两毫米。施工单位要关注天气预报，在晴天的时候进行施工，杜绝在成膜的时间段内受到雨水的冲刷； 施工单位还应提高阴阳角、管道口等节点位置防水涂膜的施工质量。
5 高层住宅楼厨房和卫生间防渗漏施工技术探讨
防渗漏技术在高层建筑中厨房和卫生间的运用因为厨房和卫生间是房屋和水关系最大的地方，并且地面比较低平。所以，厨房和卫生间一直是房屋容易出现排水不畅和渗漏的重灾区，房屋出现漏水问题也主要是由这两个地方防渗漏技术不达标造成。为了解决厨房和卫生间的漏水问题，我们应该从以下方面入手。（1）严格把关。对于使用的管材、设备等设施要严格按照有关技术标准和施工规范进行检查，要对每道施工工序进行严格的检查和验收，排水管道安装铺设完毕后要进行通球试验，卫生和洗涤设备安装完毕后要进行水试验。（2）可以使用聚氨酯材料作为高层建筑卫生间的浴缸、冲淋部分的地面和墙面的防水材料，这些部分外层的聚氨酯等防水材料的铺设后要进行泼水试验来确保防水材料的可靠性和安全性。高层建筑底面的管道预留孔之间应该采用水泥石棉或者油脂等防水材料填实。（3）因为高层建筑建筑结构的特殊性，避免在厨房、卫生间和其他接触水较多的地方进行打孔作业的活动，避免破坏埋设的管线和防水涂层，造成不必要的损失，给安全埋下隐患。同时，水管和底面的交界处要用水泥做好防水铺设，可以反复涂刷聚氨酯，墙和底面的接缝、上下水管道和底面的接缝之间一定要认真涂抹，确保防水的效果。
结束语
当前引起高层建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的高层建筑工程防渗漏施工技术，全面了解高层建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高高层建筑的防水能力，增加高层建筑的使用年限。
参考文献
[1] 徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J].科技传播.2014（04）.
