房屋建筑工程承包合同范本甲方：
乙方：
甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下协议。
一、工程概况：
1、甲方准备在xxxx新建x间x层带尖子的房屋一栋。经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从xxx年 月 日开始动工，至xxx年 月 日竣工;房屋建设采用费用包干制的形式;乙方按照甲方的图纸保质保期来进行施工。
2、采取费用包干的方式。乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如：脚手架、跳板等)，甲方负责材料的供应;工程开工，从协议签定之日开始，历时 天内完成;房屋建筑总面积 平方米，按每平方 元计算，费用金额共计 元整。
3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50﹪，即(金额大写)：_____________元;待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。
二、质量要求：
1、工程验收标准，甲方按照下面的规定执行。
2、施工中，乙方应按照甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大门墙体及卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。
三、安全问题：
工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
需要说明：本合同一式二份，双方各执一份。本合同自2019年__月__日签定之日起生效。
甲 方(签字盖章)
乙 方(签字盖章)
甲方(签字盖章)
双方证明人(签字盖章)
乙方(签字盖章)
年 月 日
房屋建筑工程承包合同范本发包方(甲方)：
法定代表人：
承包方(乙方)：
法定代表人：
依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条 工程项目
一、工程名称：
二、工程编号：
三、工程地点：
四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。
第二条 工程期限
一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为____天(日历天)，自____ 年____月____日开工至________年____月____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
二、开工前____天，承包方向发包方发出开工通知书。
三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;
3、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工;
4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。
5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。
四.工期提前。
施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。乙方按此修订进度计划，报甲方批准。甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容。
1.提前的时间;
2.乙方采取的赶工措施;
3.甲方为赶工提供的条件;
4.赶工措施的经济支出和承担;
5.提前竣工收益(如果有)的分享。
第三条 施工准备
一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。
二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
第四条 物资供应
一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：____________
二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;
三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________
第五条 工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：____________
二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
第六条 工程价款的支付与结算
一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%备料款，计人民币________万元;临时设施费，按土建工程合同总造价的____%计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元;材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_三___的违约金。
五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
第五条 施工与设计变更
一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损 失， 应由责任方负担：
1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
第六条 安全施工
一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中因因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责。
二.发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。
三.非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
第七条. 工程分包
1.乙方可按协议条款约定分包部分工程。
2.乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表。分包合同与本合同发生抵触，以本合同为准。
第八条 违约责任
承包方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
发包方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
第十条 纠纷解决办法
建筑工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第( )项处理：(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，(2)直接向人民法院起诉。
第十一条 合同的生效与终止
一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送-----------------机关、建设主管部门备案。
二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
甲方：____
法定代表人：___
乙方：____
法定代表人：___
乙方：
甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下协议。
一、工程概况：
1、甲方准备在____新建x间x层带尖子的房屋一栋。经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程（房屋从主体结构开始到粉刷完毕）承包给乙方进行施工建设，工程从___年 月 日开始动工，至___年 月 日竣工；房屋建设采用费用包干制的形式；乙方按照甲方的图纸保质保期来进行施工。
2、采取费用包干的方式。乙方负责房屋建筑时所需的设施（比如：脚手架、跳板等），甲方负责材料的供应；工程开工，从协议签定之日开始，历时 天内完成；房屋建筑总面积 平方米，按每平方 元计算，费用金额共计 元整。
3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50！﹪，即（金额大写）：_____________元；待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。
二、质量要求：
1、工程验收标准，甲方按照下面的规定执行。
2、施工中，乙方应按照甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线；粉刷时墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大门墙体及卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平；阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行；房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。
三、安全问题：
工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
需要说明：
五、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自2006年__月__日签定之日起生效。
甲 方（签字盖章）
乙 方（签字盖章）
甲方（签字盖章）
双方证明人（签字盖章）
乙方（签字盖章）
关键词：房屋建筑工程；施工管理；治理
一、前言
伴随着我国建筑行业的快速发展，人们的居住水平也越来越高，房屋建筑工程中存在的质量问题危害到了建筑结构本身的安全性能，更是严重威胁人民的生命财产安全。因而质量问题在房屋建筑工程的施工管理中至关重要。房屋建筑工程施工的管理包括：合同的管理与房屋施工工程的招投标、房屋施工组织的设计及其进度管理、房屋施工项目的管理。这些管理内容是很多施工队伍所面临的一个非常重要的课题。
二、做好房屋施工开始前的准备工作
房屋建筑工程施工现场的管理贯穿于整个建筑工程的施工，现场房屋施工管理的好与坏是建立在是否具有充分施工准备的基础之上的。房屋建筑施工的单位只能在施工上准备充分，才能很好的保障房屋施工过程的连续性、协调性和经济性。因此，房屋建筑施工的准备工作我们要着重的抓好下面的几项工作：
第一，房屋建筑施工的管理者必须要充分的熟悉施工的图纸，仔细的研究施工的图纸，掌握和理解设计的意图，认真的研究在图纸当中所出现的一些问题，恢复定线和施工的放样。我们要加密和记录所有的控制点；及时的进行业务和技术的培训以及技术的交底，相关的工作人员能够比较全面的了解工程的技术标准、质量控制、操作规程；申请临时资质，在工地建立试验室。对房屋建筑施工当中拟使用的每一种原材料进行取样试验，并且建立相关参数的数据库；认真的绘制关键的工序施工工艺的流程图和试验操作规章、计量支付和事故处理等相关的操作管理框图，并且还要使图表能够及时的上墙；根据工期的要求、机械设备的能力以及材料的供应等进行全面的、综合的分析，从当中选出最佳的房屋施工方案，仔细的完善施工组织的设计，确保每一分项的房屋工程都处在受控的范围以内。只有认真的解决好相关的技术问题，才能够保证建筑施工人员充分熟悉施工的特性，共同提高房屋施工的水平，保证施工的质量。
三、合理的配置施工资源
要想达到房屋施工现场的动态投入到生产中所要达到的最佳组合的目的就需要合理的配置施工的资源，这也是圆满完成阶段性房屋施工的任务，同时也是能够获得最大经济效益的关键。在房屋建筑施工的过程当中，人力和物力的需求量都处在动态的变化当中，因而，我们在配置房屋建筑施工资源的同时应力求均衡。根据房屋建筑进度的计划来编制材料、人力、机械进场的计划，确定出材料的储备量。尽力的避免资源的过度浪费，来获得最大的经济效益。
在房屋建筑施工的过程当中，由于受到进度、天气等一些因素的影响，就会打乱机械之间组合相对的稳定性，因而当机械的使用数量在发生变化的同时，现场的管理者必须要及时的更改机械的组合。机械的组合要做到：①选择主导的机械是根据房屋工程进度的计划和质量的要求，同时留有一定的余地；②在所有机械当中根据生产能力最小的机械状况来进行机械的统一调配。
四、对房屋建筑工程的重点治理质量的通病进行防范和控制
房屋建筑工程的质量在人们的生活当中有着非常重要的意义。我们要严格的贯彻国家相关的房屋工程质量的方针，全面推行质量管理，大大提高全员的质量意识，这些都是房屋建筑施工现场管理当中的重点。由于存在房屋建筑工程施工主体的素质过低、缺乏健全的质量控制体系，各个工序和工种之间并没有严格的交接措施，导致施工管理的混乱，以及由于材料选用方面的缺陷而导致的质量问题等都是比较常见的。因此广大的房屋建筑施工者们要着重从以下几个方面对重点的质量问题制定出相应的措施，要做好房屋建筑工程施工的管理工作。
1、建立健全的房屋建筑施工的管理制度规范
要想做好房屋建筑工程当中的质量防治，其中人是最基础、最基本的要素，人不但是作为房屋建筑工程的操作者，同时也是房屋建筑工程当中的组织者和监督者。因此，各个阶层的管理者要明确出每个参与施工的人员的权限和责任，切实的把房屋建筑施工的质量责任制落实到位。
2、解决设计欠周所出现的质量问题
房屋建筑设计的单位要及时的对已经出现的质量问题及时的解决，要组织相关的专家进行系统的、认真的分析和讨论，对因设计欠周等原因所引起的问题就要求相关的设计人员对设计方案进行修改，以解决问题。同时房屋建筑设计的的工作人员要充分的考虑到业主的需求，以确保所做的设计能够充分的达到业主的要求，而避免不必要的修改。
3、提高施工人员的专业素质
房屋建筑施工人员的职业素质是在房屋建筑过程当中质量优劣的最为关键的因素。现在在房屋建筑施工当中要想提高施工质量就要严格的对准入的资格进行限制，定期的对工作人员进行培训，不断地提升房屋建筑施工人员的职业素质。
4、选择最合理的施工方式
广大的工作者们在选择施工方式方面，必须要以增强施工的方案和工艺的实用性与先进性为前提，及时的进行施工方式的优化和设置。在满足上述要求的基础之上，我们必须尽最大可能的采取先进的施工工艺，来提高工程的生产率与提升产品的质量。
5、加强施工现场的监理
严格地做好房屋建筑工程施工过程当中的现场监理的工作对整个工程质量的影响至关重要，要定时的监督现场监理的人员履行各自的职责，严格的根据国家的标准来选择监理人员至关重要。
五、大力加强房屋建筑施工的进度及控制
在房屋建筑工程的施工当中，要把已经制定好的工程的计划在所规定的时间以内按照图纸和相关的技术规范来对质量和精度进行规范，并且同时要符合房屋建筑工程的预算，我们要用最经济和最安全的方法来完成。房屋建筑工程施工项目进度的控制是房屋建筑施工项目管理当中的最为重要的控制目标之一。它能够保证房屋建筑工程施工的项目能够在规定的时间之内完成。房屋建筑工程施工项目进度的控制指的是在规定的工期范围内，编制出最佳的施工进度的计划。
六、总结
综上所述，房屋建筑工程施工项目现场的管理在整个施工建设当中至关重要，它是房屋建筑施工单位项目管理水平的最为集中的体现。房屋建筑施工的现场是建筑施工当中的“枢纽站”。因此，房屋建筑工程施工的现场管理是一项最为复杂的系统工程，每项工程项目对所采取的管理措施应都会有所不同，所以说房屋建筑工程施工的单位对建筑施工现场的管理要与时俱进，不能墨守陈规，大力加强房屋建筑施工的现场管理，很好的实现房屋建筑工程的质量、效益以及进度都能够从一定的程度上得到提高。
参考文献：
[1]陈剑.房屋建筑工程管理与施工质量[J].四川建材，2006，（2）：44～45.
[2]陈柳强.房屋建筑工程施工质量管理的研究[D].四川：西南交通大学，2004.
【关键词】违法建筑；占有事实；征收利益；受理条件
中图分类号：D92
文献标识码：A
文章编号：1006-0278（2015）02-099-01
刘某与张某系夫妻关系，2004年初刘某在盱眙县盱城镇淮建巷建设有24.07平方米房屋（以下简称诉争房屋）一间。建成不久后，盱眙县建设局以刘某未取得建设规划许可证系违法建筑为由，对其作出罚款2000元，并限期其办理相关证件。但因刘某与张某发生婚变，全家遂搬离上述24.07平方米房屋。2007年，江某一家购买了诉争房屋相邻处一块宅基地，并以诉争房屋为起点又并排建设9平方米和40平方米房屋各一间，还拉起院落，供全家人居住。江某所建两间房屋亦未取得建设规划许可证等证件。2012年12月，盱眙县盱城镇淮建巷被政府列入征收范围，根据盱眙县征收补偿政策，被纳入征收范围内未取得建设规划许可证的房屋如在2006年前建成，并在航拍图上有所体现，可以获得正常有产权证房屋60%的补偿利益，2006年后建设的违法建筑作为附属物进行补偿。在盱眙县城管局及盱眙县住建局对江某家所居住房屋进行调查核实时，江某均表示二间房屋均是其所建，因无其他人对上述二间房屋提出权属主张，盱眙县住建局与江某就上述诉争房屋签订了《盱眙县国有土地上房屋征收与补偿安置协议》，江某获得了上述24.07平方米房屋征收补偿款50547元，而江某后建设的两间房屋因同样未取得建设规划许可证仅作为附属物进行了赔付。2013年，刘某在外地得知此事后，向法院提讼要求江某返还征收补偿款50547元。
本案在审理过程中，形成了两种不同意见：
第一种意见认为，刘某、张某所建房屋没有取得建设规划许可证，属于违法建筑，建设者对于违法建筑不享有法律上的任何权利，对刘某的诉讼请求法院不应受理。当事人的合法权益受侵害时，有权向法院寻求救济，而本案诉争房屋截至被拆迁时If=并未取得合法审批手续，刘某对上述违法建筑不享有合法权利，故该纠纷不属于人民法院受理案件范围，依法应当驳回原告的。
第二种意见认为，刘某、张某所建房屋虽然是违法建筑，但其对诉争房屋有占有事实，享有占有利益，根据最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）第7条规定：“当事人请求确认违法建筑权利权利归属及内容的，不予受理；已经受理的应驳回。因违法建筑的占有受到侵害而产生的争议，属于民事案件受案范围。违法建筑及其搁置物、悬挂物倒塌或者脱落、坠落造成他人报害，按照侵权责任法相关规定处理”，故刘某基于占有事实所享有的占有利益应当得到法律保护，属于民事案件的受案范围。
【关键词】房屋建筑；工程质量；保修
随着经济的发展和生活水平的提高，人们的生活重心逐渐从解决温饱转移到追求于舒适的生活，这直接表现在以衣食为主的传统主流转移到对住房的要求上。然而人们在享受房屋带来的舒适感的同时，房屋的质量和安全问题却时刻威胁着他们的生活，因此，实施有效的房屋建筑工程保修措施显得尤为重要。本文论述了我国房屋建筑工程质量保修存在的各方面问题，并试着对房屋保修方案作出探讨。
1 我国房屋建筑工程质量保修突出的问题
房屋建筑工程的质量直接关系人民群众的利益，但由于不少“问题房”的出现，严重影响了人们的正常生活，比如说：装修好的地板砖变色，门墙变形，天花板涂层脱落，墙角渗水等等。这些问题严重影响了房屋建筑的质量和功能，再加上保修过程中责任制的不落实，对保修单位责任界定不明确和责任方相互推卸责任，为住户保修投诉带来了不便。我国房屋建筑工程质量保修方面主要存在以下几个问题。
1.1 保修责任制度不完善
在实际生活中，关于房屋建筑问题往往存在这样的现象：不少房屋在保修期内出现质量问题后，户主要求维修时却找不到对象。这是因为房屋保修的责任制度不完善造成的，另外加上保修主体的不明确，有些责任单位还互相“踢足球”，开发商、建筑公司和施工单位相互推卸，这些只能让户主有苦说不出，使房屋问题难以解决。有这样一个案例，前几年有篇关于太原某市漏水问题房的报道：某小区户主的房屋内出现长长的裂痕，同时一扇窗户漏雨渗水导致屋内家具受潮。户主在要求保修时，开发商却推脱房屋已卖出，与自己没有关系。户主于是便找到施工单位，施工单位却称房屋出现问题是户主自己装修造成的，拒绝对房屋进行保修，无奈之下户主最终诉诸于法律，但却仍不知道责任的主体该归谁。
1.2 房屋保修范围不明确
我国的《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，都对房屋等建筑工程的保修期限和范围作了明文规定，但仍然常常出现保修范围的纠纷问题。这些规定都是从整体上去考虑房屋建筑保修情况，没有具体考虑和分析到各个城市的特点，比如说具有防水要求的房屋卫生间属于保修的范围，而对于我国北方与南方的城市，北方冬季时间较南方长，低气温的天数更多于南方，在房屋的保暖方面，对墙壁的材质提出了更高的要求。许多房屋建筑工程的开发商或者是施工单位并没有确定科学合理的、适合城市特点的房屋保修条例。特别是北方城市的房屋建筑，对防冻材质具有较高的要求，而南方则更强调防水防雨的材质。这些房屋的建筑材质也应该被考虑到保修的范围和期限内。
1.3 保修程序的不明确
目前多数人在购买房屋的时候，只注重买房时的价格、地理位置和环境情况等细节，忽视了房屋保修过程的必要程序。当房屋出现质量问题时，不知道该如何解决，更不知道通过什么途径去维护自身作为消费者的权益。比如说产生房屋地基塌陷、屋顶漏水等直接影响生活和生命安全的质量问题时，需要急需的维修却不知道以怎样的方式去解决。另外，房屋在建设后，对具有承担保修义务的责任方没有形成既定的规范，使许多房屋建筑工程出现质量问题后得不到及时的解决，出现安全隐患而给住户带来不必要的麻烦。
1.4 房屋建筑工程质量保证金制度不够完善
房屋建筑工程质量保证金制度是为保证缺陷责任期限内，房屋工程建筑质量保修的顺利实施，这一制度对提高房屋建筑的质量具有重要作用。但由于相关法规和文件的不统一，以及相关从业人员理解上的差异，使得保证金制度出现许多问题。首先表现在没有建立质量保证金制度，不能正常维护保修秩序；其次是建立的质量保证金制度还不够完善，对保证金的管理没有形成统一的规定，在保修期满后，建设单位不按照约定返还质量保证金，滞后保修工作。
2 关于房屋建筑工程质量保修方案
针对以上房屋建筑工程质量保修过程中出现的问题，为维持建筑市场的有序发展，必须采取有力的措施去认真解决。
2.1 签订质量保修书，明确保修责任主体、保修范围和保修期限
在房屋工程建设到销售的过程中，建设单位实质上是以开发商的身份作为桥梁，与购房者达成购房协议。而在建设工程开始施工前，施工单位便与建设单位就签订了施工合同，许多关于房屋质量保修的细节往往被忽略了。所以为避免购房者找不到房屋质量保修的责任主体，在房屋工程竣工之前，施工单位就应该与建设单位签订质量保修书，坚持施工单位对建设单位负责、建设单位对用户负责的原则，使双方的保修义务得到保障。同时，根据各城市的特点，结合具体的保修问题，合理确定保修范围和期限。
2.2 做好房屋保修阶段的监理工作
保修阶段的监理工作属于房屋工程监理工作的一部分，监理工作期限一般为一年，监理人员要根据房屋工程的使用状况展开质量保修监理工作。重点在于对地板、墙面、浴室等处是否防水进行检查，对出现的问题要及时向建设单位反映，然后要求责任方提出解决方案。而在质量保修即将到期时，要有各责任单位共同组织进行全面检查，采取维护措施，使房屋达到规定使用年限。
2.3 完善建筑工程质量保证金制度
工程质量保证金制度对提高工程质量具有重要意义，建立包括房屋在内的建筑工程质量保证金制度，使房屋在保修期内出现质量问题时能够得到及时的保修。要对房屋工程质量的缺陷责任期和质量保修期进行区分，房屋工程质量保证金是针对房屋缺陷责任期而设立的，它实质上是一种控制手段。我国建筑方面有法律、法规对保证金制度的规定，各有关部门要加强对保证金的监管工作。另外，保证金各文件的表述要做到统一性，使保证金制度具有有效的法律依据。
3 结语
综上所述，本文对房屋建筑工程质量保修工程中出现的问题进行了分析，提出房屋质量保修时，建立房屋保修制度和保证金制度，以及落实保修责任主体的建议。希望通过以规范的制度化管理促进房屋建筑市场的程序化和规范化，为用户创造一个安定的环境。
参考文献
[1]袁东欧.郑小红.探索建筑施工企业的“工程质量保证金”.《财会学习》2009年12期
[2]尉保胜.王凯.房屋建筑工程质量保修问题探讨.《中州建设》.2005年11期
[3]徐善初.关于民用建筑工程质量保修期与定期检测问题的研究.《四川建筑科学研究》.2006年32期
[4]何彬彬.房屋建筑工程质量问题及防治.《城市建设理论研究》.2011年30期
[5]丁晓欣.宿辉.房屋建筑工程质量保修立法缺陷性研究.《建筑设计管理》.2006年05期
[6]李满德.房屋建筑保修阶段监理实践与探讨.《民营科技》.2011年06期
为了更好地贯彻执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），统一政策执行口径，经研究，现就《办法》执行中有关问题通知如下：
一、拆迁范围内非住宅房屋的认定，公房以租赁契约标明的使用性质为准；私房以工商行政管理部门核发营业执照时核定的营业场所为准。
二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有执照为准），其共有人在拆迁范围内的住房可以独立使用，并在此长期居住，单独立户的，可以作为独立的房屋作用权人给予补偿；其共有人不在拆迁范围内长期居住，或者其住房不能独立使用，或者没有单独立户的，只给予所有权补偿。
三、《办法》第三十条第二款和市房地局《关于实施〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》第31条关于对长期居住自建房居民补偿的规定的适用条件为：
（一）在拆迁范围内有本市常住户口；
（二）长期居住在自建房内；
（三）单独立户；
（四）本人及其配偶、父母、子女在拆迁范围内无正式住房；
（五）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。
市政府确定的市政府建设重点工程的房屋拆迁，本市别有规定的，从其规定。
四、拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，被拆迁人在此没有常住户口，其原建筑面积不足60平方米计算使用权补偿款（不增加25平方米附属面积），对超过60平方米之外的部分按照拆迁价格的20％给予补偿。
五、拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，被拆迁人虽然在此有常住户口，而且独立分户，但是没有长期居住，在其他地方另有住房的，计算使用权补偿款时不予增加25平方米附属面积。
六、拆除公有成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，仍按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆迁人居住的卧室的建筑面积加上该套房屋的厨房、卫生间等附属建筑面积计算；但是其厨房，卫生间等附属建筑面积超过25平方米的，按照25平方米计算附属建筑面积。
七、按照北京市房屋土地管理局《关于实施〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》（京房地拆字〔1998〕第1126号）第22条第一款规定认定拆迁范围内的住房困难户时，被拆迁除房屋使用人必须同时符合该款此列三个条件，即在拆迁范围内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住，否则不予认定。
关键词：房屋竣工；测量技术；战略需求；内容实施；注意事项
1.引言
我国社会经济快速增长的同时必然带动着城市化进程的不断推进，为了更好的完成现代社会对原有建筑物设计规模的技术改造，满足人们对房屋建筑舒适度的具体要求，实现以人为本的社会主义现代化需求，促进我国现代社会房屋建筑建设的可持续发展，我国已将房屋竣工测量的引进逐步纳为建筑施工工程得以良好实施的关键要素。作为房屋建筑收尾工作的进行，房屋竣工测量对施工工程的完整实施有着很深的影响。因此，迫切要求建立一套完善的房屋竣工测量技术完成现代化竣工测量技术的伟大变革，从而更好的体现房屋建设中的民生思想，发挥社会主义制度的优越性。
2.房屋竣工测量的相关概念及其重要意义
2.1相关概念
房屋竣工测量是以房屋建筑为核心，通过对原有施工控制网点的规范测量来科学衡量已完成的建筑工程施工，从而更好的完成房屋建筑设计中最后一阶段的验收工作，充分遵守建筑竣工测量技术规范，践行房屋建筑施工科学化、人文化的指导理念，实现施工过程中房屋建筑施工成果的整体测量与检测，在对测量结果与最终建筑展示进行良好把握的基础上，顺利实现其竣工测量对建筑工程施工质量改革的重要指导意义。此外，作为建筑竣工测量的主要理论依据，测量成果中图纸资料与电子文档的相关记录及审核要求应该在整个施工过程中引起施工单位的强烈关注，从而更好的保证房屋建筑工程施工质量的良好实施。
2.2重要意义
随着城市化建设步伐的不断推进，为了在最大限度内满足人们对于住房的明确要求，越来越多的城市建筑拔地而起。同时，从某种深层次来讲，为了创建与人们的生活条件相一致的公共基础生活设施条件，政府必须破除旧式的建筑设施，建立并完善符合人们真正内心需求的建筑设施，始终将民生思想贯穿于建筑工程施工的每一个重要环节。此外，建筑工程施工技术标准的制定必然需要更好的迎合现代化建筑的设计需求并遵循一定的规范行为准则。但就目前的发展状况来看，现阶段仍存在很多建筑工程施工的不规范行为。这些行为的产生不仅严重危害了社会主义现代化建设的原有规范属性，同时其建筑施工的完成也在很大程度上限制了人们正常生活的进行，阻碍了城市建设的良好实施。因此，建筑施工单位有必要建立并实施完善的施工管理制度，并全面加强对测绘单位的监管措施，逐步实现对其测绘工作实施质量的合理控制，从而更好的实现房屋建筑工程施工的可持续发展。作为房屋建筑工程施工的重要组成要素，房屋竣工测量工作的实施不仅是房屋建筑总体质量的集中体现，同时也是对工程验收成果可行性依据的准确把握，通过对竣工详细结果及图形设计的准确记录从而促进日后工程改善及重建施工的顺利进行。
3.房屋竣工测量技术实现的战略性需求
3.1严格规范对竣工图形的测绘过程
我们都知道施工单位在进行房屋建筑竣工质量检测时，一般是以原有施工控制网点为标准参照物来与已完成的房屋建筑进行参考与校对，从而完成对房屋整体施工的质量检测。那么什么是施工网点呢？施工网点即测绘单位在房屋施工前对其建设过程中各个坐标点的准确描绘，并将其作为施工实践过程中的具体参照体系架构，引导施工工作的进行。因此，施工单位必须严格控制对竣工图形的测绘过程，准确把握实际房屋建筑大小、属性、设施及具体形态的主要特征，突出重点结构设计，以最直观、最形象的方式将其展现于竣工图形的实际描绘中，只有这样，才能发挥竣工图形在整个房屋建筑工程实施过程中的重要作用，使其参考与评估的价值得到更加充分的体现。
3.2轮廓描绘的具体细节展示
一方面，在对房屋建筑进行具体轮廓的描述时，要注意将房屋外墙角作为核心元素，高于地面的建筑施工轮廓的描述应以其在地面投影位置及范围的大小进行标准描绘。另一方面，当涉及到建筑物中玻璃墙体投影的描绘时，要注意将其投影曲线用实线来具体表示，并以虚线作为其分隔单位。
3.3地面设施与房屋轮廓重合的描绘
由于在竣工图的总平面图绘制过程中也包括了对房屋建筑设施的描绘，因此，在其描绘过程中，不可避免的就会遇到地面设施与房屋轮廓重合的现象。在面对这种情况时，测绘单位应将地面设施与房屋轮廓进行一一描绘，而不应因其位置的重合而片面关注于对房屋轮廓的描绘，忽略了对地面设施描绘的要求，从而大大影响竣工图的整体准确性。
4.房屋竣工测量相关内容实施的具体分析
4.1房屋建筑具体轮廓的分布式测量
首先，测绘单位在对房屋建筑轮廓进行具体描绘的过程中，要充分考虑到各个不同拐角及悬于高空中的位置在地面投影点的准确测量，同时还要认识到投影点与地面设施重合等具体情况描绘的特殊方法。其次，在对房屋建筑拐点与拐点之间的轮廓线进行描绘时，要注意严格规范所得数据与标准规范的统一性表达。此外，根据设计规范的基本要求，在进行竣工图形的描绘时，也要注意将与房屋建筑本身不相关的基础设施特殊标记于其中，比如：水池、花园等。
4.2房屋建筑实际高度的测量
对于房屋建筑实际高度的测量，如果是普通的平顶房屋建筑，那么自然以房屋地面与其平顶的实际高度差作为实际测量高度并标注于所绘图形中。如果是弯顶或圆顶房屋建筑设计，则应测量房屋顶部与墙体的具体结合线距房屋外地面实际测量高度的有效高度差。
5.房屋建筑竣工测量的有关注意事项
为了更好的实现房屋建筑测量的高效有序发展，顺利完成整个施工过程的完整化实施，施工单位尤其要做到下面几个层次的实际要求。首先，施工单位相关人员在对房屋建筑竣工情况的记录过程中，必然会涉及到对施工数据的详细记录，那么数据的准确测量就变得尤为重要了。随着科学技术的不断发展，一些高科技仪器已逐步运用于房屋结构轮廓的具体测量中，施工单位需要在引进先进设备的同时注重对工作人员专业技能及思想道德素质的整体培训工作，使其更加适应新时期房屋竣工测量技术的发展需求，并在此过程中锻炼自己吃苦耐劳的精神。其次，施工单位应做到及时将所得数据进行一定的存储及更新，严格保证记录数据的科学性与准确性，为房屋建筑业的发展提供必要的数据理论信息。此外。建筑设计图的绘制是需要轴线的，其他设施的尺寸都是相对轴线的位置来进行表达，那么在这些轴线与实际地面进行比对测量前，要再次审查房屋建筑工程施工与所涉及图纸数据的表达是否一致。
6.结束语
综上所述，房屋建筑竣工测量在现代化的建筑工程施工中有重要意义。只有建立完整的房屋建筑竣工测量体系，全面关注房屋竣工测量的具体要求、完善房屋竣工测量相关实施内容设计，才能真正确保测量工作的顺利实施，实现房屋建筑业的永久可续发展。
参考文献：
[1]鲁勇波.结合实例对房屋竣工测量技术的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012（20）.
[2]毕政文.房屋竣工测量技术实践探讨[J].商情，2011（15）.
关键词：建筑工程；房屋施工；防范措施
1 房屋建筑施工中的质量隐患
近年来全国各地都在大新土木，到处展现的都是繁荣的景象。根据一些调查分析后有个令人痛心的结果，我国的房屋建筑有21.2%都存在不同程度的质量问题，这些质量问题出现后对其维护和保养的成本就自然增加了，这也给让用户感到不安、担忧。出现这些问题主要是由于以下几个因素：第一，房屋建筑的设计不恰当；第二，物价上涨影响力房屋的造价成本；第三，在房屋建设施工中技术不娴熟；第四，建材选择上存在问题；第五，建筑过程中的监督管理不到位。
2 房屋建筑施工中的质量解决措施
房屋建设中存在许多的质量问题，为了建设出安全可靠，成本合理的房屋，我认为可以从以下几个方面着手改善：其一，要制定出一个完善的管理体系和管理制度，对于施工队伍中的工人施工前期要进行岗位培训，让他们意识到自己肩上担着的责任，实施一些奖励和惩处措施激发工人工作的热情，施工过程中要按照规章制度认真执行。其二，要时刻做好监督巡视工作，派专业人员到现场进行监督，认真做好质量检测工作。为了让建设中不出现质量问题，我们不仅要制定完善的制度，还要有执行力度，所以巡视和监督管理是建设中必不可少的。
为了全面的开展施工质量控制工作，施工单位一定要把握好施工项目质量控制的中心环节，组织“QC”小组进行难点科技攻关，这对于工程实体质量控制有明显的作用。项目部经理要根据具体实际情况制定“QC小组管理制度”，从房屋建筑的质量控制作为出发点，综合考虑质量监管的方法，然后以小组为基础实施规范的建筑操作。在遇到一些质量上常出现的问题则组织专业技术人员参与科技攻关活动，在不断的改进探讨中完善房屋建筑工程的质量。从近些年来取得的成效上看，这类科技攻关活动已经显著提高了建筑质量控制效率。在以后的建筑行业大力开展实施项目质量承包以及质量否决权制度，用签订合同的方法将质量指标作为决定质量好坏的标准。这些制度的制定与项目承包人以及每位工人的切身利益息息相关，这也有助于提高建筑工人们在于房屋建筑质量上的重视以及项目经理的监管积极性。
接下来就以房屋屋面渗漏为例，从屋面设计结构上下手，做好屋面渗漏问题的解决措施。房屋屋面渗漏不止会影响房屋的主体结构，同时还会给居民的生产居住带来许多的不便和影响。笔者个人认为造成房屋渗漏的原因主要有以下几个：第一，房屋基层地质过于潮湿，而且还不干净；第二，装修建材生产不合格，房屋面板缝不紧密，安装时不平整；第三，在屋面的找平层坡度太小，不平整、空鼓、容易起壳、基层的收缩也会产生裂缝。基于以上三个原因，个人认为可以采取一些方法避免房屋渗漏现象。在进行房屋屋面设计的时候要首先了解屋面的结构。对于各种不同结构形式的屋面采取不同的防水措施，要对整个屋面进行找坡，无论是建筑找坡，还是结构找坡，如果不依照整个屋面的结构进行规范设计，在建筑物完工后就会很大可能出现渗漏的现象。如果屋面长期的出现积水现象，久而久之就会导致彩钢松软，空隙增大，微裂缝增加，进一步加速彩钢的老化和腐烂。因此对所有结构形式的积水都会造成房屋屋面渗漏现象，搞好屋面找坡。可以有效的控制屋面正确的排水坡度和坡向，这在房屋屋面防渗漏中起到决定性的作用。
