【关键词】房产测绘;技术;测绘质量;控制
中图分类号：TB2 文献标识码：A
1.前言
我国近年来城市化的进程逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件被制定出，这就将相关规定以及依据提供给房地产的测绘。而国家亦加强了在这方面的政策，将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，因此要对该话题进行有效探讨与研究。
2.现代房产测绘技术的概述
2.1现代房产测绘主要的目的以及内容
进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提供给数字城市与房地产的信息管理系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等房地产的管理[1]。
而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。
2.2进行房产测绘基本的工作流程分析
进行房产测绘基本的工作流程包括对房产测量的相关案件申请进行接受，且审查申请方所提供的一些资料；进行测量之前的准备工作包括对作业项目一些基本的情况以及基本位置进行了解，对仪器设备进行检查且对测量计划进行制定。与此同时同申请方之间将测量的时间预约好，再通知对方将各项准备的工作努力做好；进程外业测量工作，通过利用手持激光的测距仪、电子全站仪以及GPS等测量的设备采集房产的分户图以及房产的分丘图相关数据；对内业数据进行整理的同时将房产的分户图以及房产的分丘图绘制好，且将相关面积计算有效完成；检查质量，对测量资料进行整理且对档案进行建立；将房产测量的报告出具，以便供申请书用来办理房产的所有权[2]。
3.房产测绘主要的技术
3.1在房产的测量中广泛运用RTK技术
当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进行及时、精确获取。
3.2在房产的测绘中广泛运用全站仪
现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。
3.3在房产的测量中广泛运用GPS技术
当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。
3.4在房产的测量中广泛运用数字化的测图技术
在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑以及生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向[3]。
4.对现代房产测绘的质量进行控制的有效方法
4.1对内部质量的控制机制进行有效完善
控制房产测绘的质量中核心的部分为完善内部质量的控制机制，主要包括两方面。首先，对房产测绘的质量控制方面具体内容进行确定。目前数字测绘的质量控制中主要部分为控制数据的准确度以及作业程序：而作业程序的控制主要在于配设软件或者硬件、择取测绘手段、选择具体作业设备以及方法、核查最后结果；数据控制包含的内容有检查之后获取的数据、最初观测所获取的一些数据、已知资料数据，且这些数据均需科学存储且对其精准性进行保证。其次，对质量控制的制度系统进行有效健全。比如将测绘计划全面且科学的实行、将质量的责任制不断加强、将不同岗位以及部门所具有的权限以及责任明确，保证所有的工作皆可形成一个体系，且依据科学标准以及程序对制度化的管理进行实行。而促使岗位责任制的形成可以对工作质量进行有效保障，最终提高整体测绘的水平。
4.2对房产测绘中市场质量的控制机制进行建立以及健全
将市场机制中所具有的调节作用充分发挥。对市场竞争以及市场供给进行充分利用来控制测绘产品以及服务质量指的是诸如市场供求不断的浮动导致市场上的商品价格处于不断的变化中，而这样将直接影响着产品供应方所具有的利益。但是测绘中的供给者属于利润以及利益的期望者，于供给者间将导致一股竞争的形成，当消费者对测绘服务进行选择时必然会选择那些具有较高服务质量、较精准的测绘技术的一些测绘单位。一旦处于市场经济的优胜劣汰中，将促使测绘从业的人员以及测绘企业对自身所具有的水平以及技能进行积极改善，将促进测绘技术水平不断提升，进而保障了测绘质量，使市场优化配置资源的目标实现。
4.3对人员培训的力度进行大力增强
对人员培训的力度进行大力增强主要包括对培训材料进行编写、对培训计划进行制定以及对培训工作进行组织。而培训的对象为检验人员、房产测绘的作业人员等；培训的相关内容为房屋产权以及产籍的管理知识、房产测绘的质量相关的检查方法、房产测量的规范以及法规、测绘质量的管理法规。通过培训，可将房产测绘人员的工作能力提高，进而有效控制房产测绘的质量。
5.结束语
因为现代化的房产测绘工作具有较为复杂的图表、较为繁杂的内容、较广的涉及面以及较大的信息源等特点，所以其必须建立在GIS系统之上。而房产的测绘工作在地产的行业中意义重大，所以房产测绘相关单位要将质量管理的工作努力做好，有效完善内部质量控制机制、对相关人员加大培训的力度，相关工作人员亦应将自身业务素质不断提高。唯有多方共同努力，方可提升房产测绘质量，使其未来的前景更加广阔。
【参考文献】
[1]鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013,37(9):62-63.
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.04.105
房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。
1 房产测绘技术概述
房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响[1]。
2 房产测绘技术的应用
（1）GPS卫星定位技术的应用。GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测D系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果[2]。
（2）数字化成图技术的应用。在房产测绘中，应用现代数字化成图技术，相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量，不需要复杂的野外作业，只需要利用信息技术接口实现数据的收集，将数据输入到系统中计算处理，形成数字化图形，利用相配套设备绘制房产图，可以有效提升测绘工作效率和工作质量。数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法，信息量较大，测绘速度快，成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一。
（3）全站仪技术的应用。全站仪技术在房产测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷[3]。
3 房产测绘技术和质量控制措施
（1）创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督。房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平[4]。
（2）加强房产测绘技术人员培训考核，打造高素质房产测绘队伍。 提升房产测绘技术质量，首要一点应该提升房产测绘技术人员专业素质和职业素养，加强培训考核力度。建立完善的激励制度，调动员工工作积极性，突出以人为本的人才战略，引导房产测绘人员可以不断提升和完善自我，掌握更加前沿的测绘技术和测绘设备，顺应时展要求，提升工程质量监管成效。此外，还应该有效协调质量和进度之间的关系，充分发挥房产测绘技术优势，营造良好的行业氛围[5]。
（3）完善内部质量控制机制，健全质量控制系统。首先应该明确房产测绘质量控制内容，着重在于作业程序和数据精准度控制方面，借助合理的测绘手段和设备，确保房产测绘工作有序开展；做好最终的测绘结果审查，对比观测到的数据资料，将其输入到系统中进行计算，确保工作质量。
4 结论
综上所述，房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014，14（09）：285-285.
[2]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2015，13（27）：256-256.
[3]路兵兵.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].江西测绘，2014，31（03）：45-46.
【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制
在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。
一、前言
依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。为了能够使房产测绘的管理得到有效的加强，并不断地实现房产测绘行为的规范，有效保护业主在房产交易中的合法权益，我国已出台了有关商品房测绘规则和标准的一系列法则与制度，如国家标准《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。与此同时，商品房测绘实施的暂行规定和细则、商品房建筑面积计算方法等也都得到了各级省市以及有关部委的制定和出台，如国家建设部出台的《住宅建筑设计规范》、国家经委出台的《建筑面积计算规则》等相关规则和文件。
对于房屋测绘的工作来说，它具有两个方面的特征。一是，千家万户的老百姓是其服务的对象，而房屋的商品质量由房屋的测绘结果决定，以及充当房产市场中的“秤”，实现公平原则；二是，房产测绘工作有着一般意义上的测量意义，也就是依据相关的标准进行客观量的衡量，并使客观对象的空间关系得到科学的描述。由于一幢楼房的数量是房产测绘的作业单元，所以第二特征表现的并不明显，但第一特征却与其它的一些测绘工作有着本质的区别。如海洋测绘、地图编制、地理信息、行政区域界限绘制、地籍测绘、遥感与摄影测绘、工程测绘、航空测量、土地测量等。作为房产的测绘工作，工作量非常的大，进行服务的对象也非常的多，并直接与市场进行参与。总的来说，房产测绘单位要对房产测绘行业的广阔前景进行充分的认识，并依据市场的发展情况，实现发展策略的制定，促使地产业的有效推动和发展。
二、房产测绘的质量控制点
房产测绘的暂行规定、实施细则、规范、以及标准，在基本原则上都是比较一致的，但在一些实际的问题中，也有着不同程度的出入。由于在房产的具体测绘中，问题考虑的角度有所不同，也就影响了计算的方法和计算的相关依据，致使计算出来的房屋建筑的面积出现了一定的出入。在实际的测绘工作中，只有对房产测绘质量的控制点的影响进行分析，在进行相应的措施实现测绘的质量控制，才能使房产测绘得到有效的质量控制。房产测绘工作的质量控制点有：人员的培训、资源配置和仪器设备的管理、内业数据的处理和外业测绘。
（一）人员的培训
产品检验的人员、资料整理与内业计算的人员、外业测绘的人员都是房产测绘的人员，而这些人员在测绘工作中都要得到有效的培训，并对自身的岗位技能进行掌握，明确各自的权限和职责。
（二）资源配置和仪器设备的管理
内业——房产测绘软件、AutoCAD绘图软件、计算机等。现在用得比较多的房产测绘软件有清华三维和现代房地产测绘软件。作为房地产测绘工作者要熟练掌握，这样就会大大提高作业的效率和精确度。此外，完善的质量管理体系和相应的测绘资质也应是房产测绘单位所应具备的重要内容。
外业——玻璃纤维尺、钢尺、标尺、水准仪、手持测距仪、皮尺、棱镜、全站仪等。
（三）外业测绘
1.工作准备
主要依据规划部门提供的规划报建图进行施测，施工图和竣工图为辅，在外业之前先熟悉规划报建图上的内容，包括房屋每条外墙边的长度、是否有圆弧形（圆弧形外墙边要借助全站仪来辅助定位测量）、阳台是否落地或者是隔层阳台、标准层与非标准层的区别等等。这样我们的外业工作就事半功倍了。
2.外业数据的采集
无论商品房建筑或者是工业厂房、个人住宅，对标准层和非标准层的整个尺寸进行一次整体的有效的实测。每层量完后要非常注意内部的尺寸检核。确认无误后方可以进行下个层次的测量。房屋内部的夹层、中空部分都要准确定位测量出来，共用建筑面积与非共用建筑面积要区分开来，这对内业面积分摊至关重要。除了对房屋进行尺寸的实测外，还要对顶层尺寸和结构有变化部位的尺寸进行实测，尤其是有斜屋顶的测量，如测量的位置层高不超过2.20m，就不应该计算建筑面积，反之则应计算建筑面积，所以对于这个临界点值的位置应该把握好。当然房屋的公用建筑部位与主体结构相连，也应实现其尺寸的实际测量。如檐廊、走廊、室外楼梯（有无顶盖应区分开来）、雨篷(无柱的进行顶盖投影尺寸的测量，有柱的进行柱尺寸的测量)等。
【摘 要】随着社会经济的发展，带动了我国房地产开发行业的经济和发展，而在快速发展的房地产开发中，也逐渐兴起了房产测绘，并且发挥着越来越重要的地位，对此，在日后的房产测绘中，更高的要求也被提了出来。作为房产测绘的专业测绘工作，是依据一定的房产产权的合理需求，运用科学的测量方法，以房产的面积、平面位置作为重点，在单元界限为基础的条件下进行房产图的有效绘制，在根据房屋用地调查表和房屋的实际情况进行全面的补充，完成房产图面信息的充分显示。房产测绘质量的有效控制和提高对现有的测绘工作来说，是房产开发中最为关注的一个重要话题，其也是一项政策性与技术性非常强的专业测绘工作。本文就依据房产测绘的一些实际内容对房产测绘的质量控制进行一定的分析和研究，以便更好地促进房产测绘工作的发展。
【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制
在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。
一、前言
依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。为了能够使房产测绘的管理得到有效的加强，并不断地实现房产测绘行为的规范，有效保护业主在房产交易中的合法权益，我国已出台了有关商品房测绘规则和标准的一系列法则与制度，如国家标准《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。与此同时，商品房测绘实施的暂行规定和细则、商品房建筑面积计算方法等也都得到了各级省市以及有关部委的制定和出台，如国家建设部出台的《住宅建筑设计规范》、国家经委出台的《建筑面积计算规则》等相关规则和文件。
对于房屋测绘的工作来说，它具有两个方面的特征。一是，千家万户的老百姓是其服务的对象，而房屋的商品质量由房屋的测绘结果决定，以及充当房产市场中的“秤”，实现公平原则；二是，房产测绘工作有着一般意义上的测量意义，也就是依据相关的标准进行客观量的衡量，并使客观对象的空间关系得到科学的描述。由于一幢楼房的数量是房产测绘的作业单元，所以第二特征表现的并不明显，但第一特征却与其它的一些测绘工作有着本质的区别。如海洋测绘、地图编制、地理信息、行政区域界限绘制、地籍测绘、遥感与摄影测绘、工程测绘、航空测量、土地测量等。作为房产的测绘工作，工作量非常的大，进行服务的对象也非常的多，并直接与市场进行参与。总的来说，房产测绘单位要对房产测绘行业的广阔前景进行充分的认识，并依据市场的发展情况，实现发展策略的制定，促使地产业的有效推动和发展。
二、房产测绘的质量控制点
房产测绘的暂行规定、实施细则、规范、以及标准，在基本原则上都是比较一致的，但在一些实际的问题中，也有着不同程度的出入。由于在房产的具体测绘中，问题考虑的角度有所不同，也就影响了计算的方法和计算的相关依据，致使计算出来的房屋建筑的面积出现了一定的出入。在实际的测绘工作中，只有对房产测绘质量的控制点的影响进行分析，在进行相应的措施实现测绘的质量控制，才能使房产测绘得到有效的质量控制。房产测绘工作的质量控制点有：人员的培训、资源配置和仪器设备的管理、内业数据的处理和外业测绘。
（一）人员的培训
产品检验的人员、资料整理与内业计算的人员、外业测绘的人员都是房产测绘的人员，而这些人员在测绘工作中都要得到有效的培训，并对自身的岗位技能进行掌握，明确各自的权限和职责。
（二）资源配置和仪器设备的管理
内业——房产测绘软件、AutoCAD绘图软件、计算机等。现在用得比较多的房产测绘软件有清华三维和现代房地产测绘软件。作为房地产测绘工作者要熟练掌握，这样就会大大提高作业的效率和精确度。此外，完善的质量管理体系和相应的测绘资质也应是房产测绘单位所应具备的重要内容。
外业——玻璃纤维尺、钢尺、标尺、水准仪、手持测距仪、皮尺、棱镜、全站仪等。
（三）外业测绘
1.工作准备
主要依据规划部门提供的规划报建图进行施测，施工图和竣工图为辅，在外业之前先熟悉规划报建图上的内容，包括房屋每条外墙边的长度、是否有圆弧形（圆弧形外墙边要借助全站仪来辅助定位测量）、阳台是否落地或者是隔层阳台、标准层与非标准层的区别等等。这样我们的外业工作就事半功倍了。
2.外业数据的采集
无论商品房建筑或者是工业厂房、个人住宅，对标准层和非标准层的整个尺寸进行一次整体的有效的实测。每层量完后要非常注意内部的尺寸检核。确认无误后方可以进行下个层次的测量。房屋内部的夹层、中空部分都要准确定位测量出来，共用建筑面积与非共用建筑面积要区分开来，这对内业面积分摊至关重要。除了对房屋进行尺寸的实测外，还要对顶层尺寸和结构有变化部位的尺寸进行实测，尤其是有斜屋顶的测量，如测量的位置层高不超过2.20m，就不应该计算建筑面积，反之则应计算建筑面积，所以对于这个临界点值的位置应该把握好。当然房屋的公用建筑部位与主体结构相连，也应实现其尺寸的实际测量。如檐廊、走廊、室外楼梯（有无顶盖应区分开来）、雨篷(无柱的进行顶盖投影尺寸的测量，有柱的进行柱尺寸的测量)等。
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（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
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（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
关键词：房产测绘；质量控制；
中图分类号：O213文献标识码： A
前言
随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平也得到了一定的提升，我国的房地产行业也得到了一定的发展。作为我国主要的经济支柱产业，房地产行业在促进我国社会经济的发展，推动社会的进步和发展奠定了良好的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
1.房产测绘主要内容
房产测绘是房地产项目产业下的产权内容要求下的必要产物，其强调的是用测量的方式、手段，用权属作为界定核心，将房产平面选址地点、基本房产项目外形、面积等用权属性质的房产图加以运用信息化技术下的房产调查文件等的呈现手段进行测绘。目前形势下，房产测绘的主要内容包含房产概况信息，房产权属要素下的基本面积测算、设计变更、技术成果等加以验收审计。这在很大程度上促进了房产经济的有效变现。不过，由于房产测绘在我国处于起步初期阶段，相关测绘技术标准还不够全面与系统，导致有些技术手段在革新的速度上难以跟得上当前房产市场条件下的需求与要求。不得不说，房产测绘面临的改革问题仍然需要迫切解决，以此才能在房产经济体制下实现长足发展。
2.房产测绘技术概述
2.1、GPS技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6千米左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
2.2、数字化测图技术
目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术，对于提高房产测绘质量有着很大贡献。在进行房产测绘前，首先进行搜集数据的工作，主要有房产的设计图纸、属性信息等。并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的数字化图像传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外，数字测绘技术还具有空间查询功能，使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上，其图形显示的效果非常直观。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。
3.加强房产测绘质量控制
3.1、规范测绘市场
规范测绘市场首要工作需要引进国外先进技术管理经验的基础上，实行政企分开结构管理制度，同时在相关组织活动的操作时应需要管办分离。其次，要加大市场下行业的惩治、监管力度，以求达到打击挂靠与惩治乱纪收费的目的，进而才能逐步规范市场经济行为。同时，要严抓测绘行业机构的资质审核实行市场准入机制，以避免问题型、乱机型组织机构混入测绘行业。总之，为了规范测绘市场，必须加强市场的监管执行力度，依照法律条规要求全面走法制化发展道路，以最终促进测绘市场的经济体制越发完善与规范。依照修订后的《测绘法》明确相关权责利。由于测绘业务组织活动进行时会存在许多难以掌控与操作的细致问题。为此，这就需要从事测绘工作的基层人员加以约束，从管理编制上明确权、责、利，其目的是统一管理标准，避免各自为政、组织散漫等现象发生。与之同时，要在测绘技术角度上拟定建立出明确性的投资主体管理体系制度，以保证项目确实能投入运营，在公开化的环境下查证业务信息，促进测绘资料、信息等内容发挥出应有的社会价值。
3.2、提高测绘人员水平
作为房产测绘工作的实施者，房产测绘从业人员自身的测绘水平和技术素质对于房产测绘的质量有着直接的影响。因此，要进一步提升房产测绘工作的质量，就需要对房产测绘人员的素质和水平进行进一步的提升。针对当前房产测绘人员水平参差不齐的现状，要进一步提升房产测绘行业的资格审查，对于一些技术和素质满足不了房产测绘工作需要的人员要坚决不准其从事房产测绘工作，同时现有的房产测绘人员要进行不断的学习，从而提升自身的技术水平。
3.3、提升测绘单位的管理水平
房产测绘单位在自身发展的进程中要注重自身管理水平的提升。首先要加强对于单位测绘人员的管理，组织好测绘人员对于相关法律政策的学习以及相关的测绘技术的学习；再者，要进一步完善房产测绘质量管理体系，通过进一步建立起完善的房产测绘质量管理制度来为房产测绘工作的质量提供有效的保障；最后，要依据国家对于房产测绘工作出台的政策法规来不断调整管理工作的重心，从而进一步提升房产测绘管理工作的水平。
3.4、加强行业协会的管理
测绘行业协调机构的存在，在很大程度上弥补了地方政府行政单位的监管作用顾及不到之处的职能发挥。特别是随着当前测绘市场体制要求的加剧提升，测绘行业革新发展就需要行业协会加以指导与监管。同时，房产测绘组织机构需要对自身经营的产品对准市场实现准确定位，这时就需要第三方评估机构给予指导与辅以帮助。另外，行业协会监管、指导作用的发挥，在很大程度上能够抵制官办不分现象发生，这对后续行业内建立出专业委员会体系制度、全理事会机制等有着重要促进作用。
结束语
房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平。建立现代城市地理信息系统离不开房地产测绘提供的基础信息，房产测绘工作对于房地产行业具有重大的意义，只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，不断加强房产测绘技术的发展，才能提高测绘技术和质量，更好的服务广大人民群众。
参考文献
[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用,2014,09:285.
[2]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用,2014,09:289.
关键词：房产；面积测绘；质量控制
近年来，国家相关部门针对房地产展开的规划工作不断深入，房产面积作为规划中的关键内容，逐步成为了测绘人员关注的重点问题。鉴于我国不同地区的房产面积的计算标准存在差异，房产面积计量自身各项因素极其复杂，计量人员在开展此项测绘工作时往往会受到难以避免的因素影响，而造成测绘结果与真实状况的偏离。当前时期，测绘人员为了提升面积测绘工作的质量，纷纷加大了对其各个环节测绘的研究分析，力求达到对于各环节细节内容的有效把握。
一、房产面积测绘初期准备环节的质量控制
房产面积测绘作为房产测绘的重要内容之一，它与房屋产权问题存在着紧密的联系，且关系到房地产的拆迁、开发以及交易等各项活动的合理性，测绘结果直接影响到房屋原有权利人的权益。因此，测绘人员必须在测绘工作的初期阶段，做好对于各项工作的质量控制。具体来讲，初期准备环节的质量控制主要就体现在对相关资料的收集与审查。本文下面就分析一下这一环节的控制：
1、要求委托方提供图纸
测绘人员开展房屋面积的测绘工作，是以委托方的具体要求为依据来实施，做好测绘工作的首要步骤，就是要求委托方提供所有与房产相关的资料，其资料大致包括以下几个内容：1）房产的建筑施工图，这一施工图纸必须经由相关的规划部门严谨审核以及批准，且这一图纸必须包括平面、里面、剖面的建筑图，以及建筑的阳台、大窗、楼梯等的大样图，尽可能地详细精准。2）房产的建筑竣工图，竣工图代表着整个工程的实际状况，委托方必须提供有效的竣工图纸，并将竣工图与施工图存在的差异，以变更的设计图纸以及联系资料等的形式交给测绘人员。
2、收集房产的其他资料
测绘人员在接收到委托方提供的所有资料之后，必须以具体的房产为基础，对其他相关的资料进行收集，以保证自身测绘工作的合法性、合理性，这些资料大致包括：土地承包或转让合同、建筑的规划与施工许可证、建筑的总平面图，以及由房屋管理部门出具的具有法律效力的该建筑的楼号、门牌号、房屋各配套设施的功用等批准文件。其中，房屋的配套设施在这项测绘工作主要是发电机房与变配电室、水泵房与水池、制冷机房等，这些设施的使用说明、规格型号等，都是有效资料。测绘人员只有在保证各种资料皆收集完成之后，才能够开展下一环节的面积测绘工作。
3、调查房产的相关要素
测绘人员对房产的相关要素进行调查，是其开展测绘工作的必要环节，此项工作的实施一般通过预测以及实测两个环节完成。测绘人员在进行预测的过程中，要以委托方提供的建筑平面施工图、规划与施工许可证、房产管理登记信息等资料为依据，对房屋的位置、地标、结构、用途、楼号以及室号等进行初步的确定。待预测完成之后，再开展实测工作。测绘人员进行实测工作，要进一步将预测结果与房屋资料实施精细核对，检查其部位、尺寸、户型等是否与资料一致，查看其结构、功能、楼号等与测量的规范是否相违背，与房屋产权证件是够相符合，假若出现不一致的状况，要及时地与委托方进行联系，要求委托方做出文字、图纸等方面的有效说明，一直到房屋信息与资料完全相符合。
二、房产面积的测绘中具体部位的确定环节
房屋面积的测绘工作不仅仅是一项单纯的工作，它牵涉到房屋的产权归属，容易造成法律纠纷，所以，测绘人员在进行面积测绘的工作时，还必须在确定所有的资料均已收集整合完整之后，再结合资料对测绘的具体部位进行确定。本文下面就分析一下在确定具体测绘部位时应作出的质量控制工作：
1、有效计算面积的确定
根据我国房屋建筑面积测绘的规定，房屋建筑不同部位的面积计算方式不同，在进行测绘的过程中，工作人员必须切实地把握住这一差别，才能够保证其测绘结果的精准性。
房屋建筑中的某些部位的面积需要全部计算，某些部位需要计算一半，而某些部位不需要计算，工作人员必须严格地结合《房产测量规范》以及我国各个地区具体的测量规范实施细则，对房屋中的各个部位加以归类，并确定不同部位面积计算的方式，以避免少算、漏算、多算、重算等问题的出现。
以入户花园部位的面积测量为例，入户花园是指从公共的楼梯、电梯到进入某户人家之间的部位，这一部位属于公用的部位，如果该部位是封闭的，要按照全部面积进行计算，如果面积是敞开，则按照是否处于主体建筑之内，若处于内部则按照全部面积计算，若处于外部则按照一半面积计算。
2、获取有效的边长数据
测绘人员对房屋的面积进行测绘，是以幢为基本单元，多套房屋构成一幢，套是测绘人员面临的最小单元符号，而各套房屋进行计算时，其边长便成为有效的规范数据。边长计算的结果是否正确将直接影响到房屋产权的过去，如果出现差错势必会破坏国家和人民的利益。所以，测绘工作开展时，测绘人员必须对各套房屋的边长数据进行全面精准的获取。具体来讲，边长数据的获取也是通过下文所讲的预测以及实测两个环节完成：
1）测绘人员开展边长的预测工作，可以直接地以设计图为准进行读取，而某些特殊部位则要通过换算或者利用比例尺进行测量来获取，这就要求测绘人员必须懂得怎样解读建筑的立面图、平面图、剖面图以及各图纸中的符号、线段、连接关系等代表的含义。以设计尺寸的读取为例，图纸上的设计尺寸包括轴心、内空、外墙结构等几种尺寸，与墙体的中心尺寸需要不同的计量方法，这就要求设计人员按照具体的尺寸类型对其进行精准的换算。比如，墙厚为24cm，墙体的两面粉刷厚度分别为2cm，则其实际的厚度为28cm。
2）测绘人员进行边长的实测工作，主要就是对预测的具体结果进行检验，以核定预测结果的精准度。在开展此项工作时，测绘人员首先要将预测的施工图和实测的竣工图二者进行比较，查看二者是否存在差别，并将差别与设计的变更文件进行对比，检查其变更是否准确，然后对变更地点进行适当的标记，以作为实地测量的重点工作环节。同时，在开展实地测量时，测绘人员必须严格做好对局部和整体的有效结合，在对房屋整体做出观察之后，再从局部里面对各层次的建筑进行相同点与不同点的观测与分析，尤其是要观察各层房屋的阳台部位是否一样，重点对不一样的部位做出测量。
三、房产面积的测绘中具体面积的计算工作
测绘人员在全面地掌握了房产的各项要素，并且获取了关于房屋的具体面积计算部位，以及套型与边长相关数据之后，对面积进行具体的计算，此项计算的工作是面积测绘的核心，计算结果直接关系到房产证办理、房价、税费等方面的事务，所以，测绘人员必须借用高效的测绘计量软件来辅助自身工作，并做好对各部位面积测绘结果的审核检验。本文下面就具体分析以下此环节的工作应注意的事项：
1、借助测绘软件开展计算
测绘人员可以结合所测量房产面积的具体状况，将AutoCAD软件作为基础，借助其VisualLisp开发手段制作具体的面积计算程序，对房产的总面积、各层的面积进行测量。并且，比较总面积和各层面积的具体结果，查看面积计算的结果是否存在错误，或过大的误差，如果不存在错误，且误差处于合理的范围，则说明其计算结果正确，如果结果错误或误差过大，设计人员就要针对每一层房屋进行进一步的分析调查，找出错误出现的具体楼层及住户，然后对错误进行修改。最后，检查VisualLisp和自行编制的软件二者计算的面积是否存在过大差值，若一致则证明其计算正确。
2、面积计算结果的审验
测绘人员在得出房屋的总面积以及各层面积之后，还要采用公用建筑的面积分摊计算方式，对公用部位的面积结果进行审验。具体来讲，测绘人员应当按照《房产测量规范》与具体实施细则的规定，结合公用面积分摊的原则，对其公用部位的面积展开分摊审验。如果不能确定该部位是否应当进行分摊，则应当组织委托人员、测绘人员、建筑设计人员、技术负责人员以及质量检测人员组成会审小组，确定其分摊的可行性。同时，待分摊计算完成之后，测绘人员还要将分摊前后得出的总面积、套内面积进行分别比较，以检验其结果是否存在失误。
四、结语：
房产面积的测绘工作与房屋业主利益息息相关，具有较高的复杂性，因此，测绘人员在进行测绘的工作时，一定要认真严谨地把握住各个环节的工作要点，以保证其测绘结果的精准度。
参考文献：
[1]张伟，满贵龙.房产面积测绘相关问题及解决对策研究[J].科技资讯， 2010（19）
【关键词】房产测绘；质量；经济；市场；标准
在房地产工程之中，必须会面临测绘的问题，从其作用看体现在房产面积、房产变更、房产平面控制等环节上，需要对这些内容所做出的测量必须要做到准确无误，在确定数据准确后录入到房地产管理系统中，这些数据将做为房地产交易的依据。从市场的情况看，房地产的需求量居高不下，从测绘的角度看，精确度必须要加强，而如何提高测绘质量则成为当务之急。房产测绘是一个复杂的过程中，涉及到很多复杂的指标，要保障测绘达到质量要求，房屋建筑面积测绘技术规范化操作是必不可少的，不同的指标的要求不同，要把高科技引入到测绘之中，使测绘效率和效率同时得到有效提升。
1 现代房产测绘技术概述
1.1 浅析现代房产测绘主要目的和内容
在现实生活中，房产测绘具有较高的复杂性，并不仅仅是为了掌握测绘资料，而是通过进行详细准确的测绘活动后取得相应数据，把这些数据进行归类并纳入到房产管理体系之中，以此做为城市房地产信息管理的主要内容而行使管理权限，这对城市发展起到重要作用。由于取得准确的测绘相关数据，使管理机构可以更好的掌握房产信息，并在现实管理工作中得以应用。由于取得了真实的资料，在项目拆迁、房地产产权登记、交易等活动时，可以提供第一手资料；尤其是在城市发展和规划中，这些测绘数据将做为重要参考资料发挥作用，以此为基础研究未来城市发展走向；由于房地产测绘的重要性已得到广泛公认，目前处于开发和完善时期，相关资料和信息在实际应用成为不可缺少的内容，这种功能性体现在重建、房产管理协调、构建房地产管理体系等环节中，对城市发展与进步起到重要作用，测绘数据关键在于精确性，为拆迁管理、交易管理、开发管理、产权产籍管理提供最基础的资料和数据信息服务。
1.2 进行房产测绘基本工作流程分析
房产测绘是一项技术性很强的工作，对工作流程的要求较高，测绘工作从测量之前就要开始，必须对作业项目有较深入的了解，准备必要的测绘设备并且保障其功能性，在充分结合实际的基础上制定出切实可行的测绘方案。还有一点非常重要，要与申请方进行交流，了解掌握相关人员的情况，在时间和地方上达成一致。在进行实际测量工作时，专业设备必不可少，而且必须保证设备的功能良好，避免由于设备问题而出现争议，如果情况需要可进行二次测绘；在测绘结束后，把所有相关数据进行整理后绘制出房产分户图和房产分丘图，必须保障二图的准确性，如果对面积出现异议，则要做好协商工作，并明确标出计算所取得的准确数据；在这些基本工作完成后，把所获取的资料进行保存建档；在经过上述流程后完成房产测量报告，在办理房产所有权时做为依据。
2 房产测绘的意义
追溯房产测绘的发展史，与房地产发展息息相关，在实践应用中不断成长，经过长时间的运作，行成一套规范性的测绘标准，由于测绘要求和市场处于动态变化之中，测绘精度必须要达到一定的标准，在社会和时展中的作用越来越重要。
2.1 房地产行业的信息服务水平得到提升
在房地产管理体系中，测绘工作属于基础环节，其作用和功能是不可缺少的，在绘制房地产平面图的过程中，测绘数据是基础和前提条件，只有掌握了详实的测绘数据，才能把房屋的使用和分布情况展示出来，相关信息数据是房产管理体系中不可缺少的内容。
2.2 确保了房地产行业交易的可靠性
任何一个国家的房地产行业在国民经济中都属于支撑产业，我国房地产也不例外，由于发展速度较快，体现在房地产交易上信息复杂程度不断提高，为了保障交易的正常有序进行，房产测绘工作的重要性得以彰显，使房产信息的可靠性和真实性得到保障，促进房地产交易实现公平公正交易，同时也为房地产开发决策出具最有效的参考信息。
2.3 提升国家的城市规划水平
在我国国民经济中，之所以发展迅速，房地产产业功不可没，同时也反应出我国人民物质和精神生活水平的提高。正是由于人们的需求性不断提高，房地产测绘工作显得尤为重要。
3 房产测绘质量的控制要点对策
3.1 完善房产测绘市场制度
房产测绘属于技术含量较高的工作，对其管理的要体现科学合理性，一般情况采用的是政企分开制度，测绘人员要有国家颁布的资格证书，否则将失去测绘资格。政府对测绘工作起到宏观调控作用，这对测绘质量提出更高的要求，尤其是在推动房地产行业发展方面发挥不可缺少的功效。由此可知测绘事业是否能够进入良性发展轨道，政府的指导和扶持起到决定性作用，在充分考虑到测绘市场的实际情况做出详细的调研后，制定出与之适应的制度和标准，促进房产测绘事业向着现代化的发方向发展，逐渐步入国际先进行列。
3.2 提高房产测绘市场质量控制机制
对于房产测绘事来来说，质量控制是最关键的环节，可以有效的调节市场，引导市场建立衣好的竞争秩序，促进市场进入良性竞争轨道，促时市场价格体系的建立，同时质量是保障测绘产品和服务的基础，可以保障产品供应方的利益。在测绘活动中，供给者受利益的影响对市场的期望值较高，消费者会针对测绘服务进行选择甄别，这种情况下服务质量、精确度较高的单位则成为首选对象。测绘技术的高低对市场起到调节作用，促进供求关系平衡稳定，促进市场配置资源达到最优。
3.3 提高房产测绘的审核工作
房地产测绘成果审核验收是极其重要的环节，在二级检查合格后才能够进行。在验收过程中，以二级检查和验收做为基础写出检查依据，并制定出验收报告，为了使房地产档案的应用价值得到最大限度的提升，相关人员要以此为依据进行验收和审查，在审查无误后对测绘结果进行归纳和统一管理，使房地产档案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的测绘图件与房产测绘结果结合起来，使房产行政管理部门在测绘成果的基础上，可以及时掌控房产现状。从房产测绘的现状看，改革势在必行，测、管分离制度亟待建立，在对测绘工作要加强监督和管理的同时，对其经济活动不做干涉。
4 结束语
通过上面的论述可以看出，房产测绘工作不但技术性较强，同时也是具有多样化、复杂化的工作，随着着房地产行业的发展，对测绘工作的要求也越来越高，面对这种情况，必须要加强管理部门和工作人员的责任心，强化科技建设，运用高科技设备，对复杂的数据进行归纳和运算取得准确的数据信息，使相关部门在工作中有了依据。房产测绘事业方兴未艾，我们要致力于提高测绘技术的进步和发展，提升测绘质量，使其更好的为社会服务。
【参考文献】
[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013.37（9）：62-63.
【关键词】房产测绘；流程；技术；质量控制；意义
对于房地产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
1.房产测绘的内容及流程
具体来说房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
2.房产测绘主要的技术
2.1房产的测绘中全站仪的应用
全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
2.2房产的测量中 RTK 技术的应用
RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
2.3房产的测量中GPS技术的运用
GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
3.房产测绘质量的控制措施
3.1建立健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
3.2有效完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
3.3加大相关工作人员的培训力度
加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
4.房产测绘工作应用的意义
伴随着房地产的发展我国的房地产测绘行业逐渐兴起，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
4.1提升了房地产行业交易的可靠性水平
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
4.2增强了房地产行业的信息服务质量
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
4.3有效促进国家的城市化进程
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
5.结束语
现代房产测绘是一项综合且十分复杂的工作，需要搜集非常多的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容。随着我国城市化进程的加快，极大的推动了房地产行业的发展，同时对于房产测绘也有了越来越高的要求。
参考文献：
[1]崔耀宇. 规范房产测绘行为促进市场健康发展[N]. 中国测绘报，2004（01）.
【关键词】房产测绘 质量保证 协会
房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。为了有效加强房产测绘的质量管理，需要在以下几方面全面系统地做好工作。
一、控制房产测绘市场开放的有限性
首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，进而影响甚至扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模并未能完全发展，而且尽管全国各地房产测绘的具体规则大体一致，但都存在一定的差异；房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要经过一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。
二、加强对测绘程序的检查
房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位就可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任；但形式性审核会造成测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，所以要集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。
三、制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件
新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则，但在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，仍存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产。同时，对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境。在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。
四、建立房产测绘成果公示制度
首先推出测绘成果资料目录的通告制度，对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。同时，为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还应在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，应将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。
五、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合起来，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标，结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在的不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制定措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
六、建立完善房产测绘行业协会
