关键词：建筑设计；智能建筑；智能化系统
1 概述
现如今，经济社会体制的快速发展，人们的生活质量水平也得到了明显的提高。因此，人们对于衣食住行等方面的追求也越来越高，这也使我国建筑行业面临了新的机遇和挑战。为此，为了确保建筑结构能够发挥最大化的智能作用，为让你们提供更高品质的居住条件。建筑设计人员在对智能建筑结构进行设计时，通过建立了完善的智能化系统来实现，并取得了非常显著的成就。下面，笔者就结合自身多年的工作经验，对智能建筑的建筑设计和智能化系统进行探讨分析。
2 智能建筑设计中常见的智能化系统
可以说，在实际的智能建筑设计工作中。加强对智能化系统的建立是十分关键的，这也是智能建筑结构体系的必要前提，更是整个智能建筑系统高效运行的重要保障。其次，在当前的社会发展过程中，各种新型新近的智能化系统被研发出来，从而为智能建筑到可持续发展奠定了坚实的基础。因此，笔者就具体归纳了在我国目前智能建筑设计中，常用的几种智能化系统。
2.1 通信网络系统
所谓的通信网络系统主要由依靠语言、数字、图像等方面共同组成的。其通过利用计算机系统与互联网的相互连接，以此来确保输入信息数据的一致性。并且，这种智能化系统不需要过多人力的投入，能够真正实现自动化管理的模式，不仅大大提高了智能建筑的运行效率，还能够充分发挥智能化建筑多功能的特点。其也是当前智能建筑设计中应用最为广泛的一种智能化系统。
2.2 办公自动化系统
在实际的办公自动化系统应用过程中，人们可以通过利用通信技术、计算机系统等科学技术，在办公室内借助于办公设备来直接对用户提供服务，这样不仅有效减少了繁琐的办公程序，大大提高了办公效率，也为广大用户带来了一定的便利，是一种值得大力推广的智能化系统，应当引起我国建筑行业的高度关注。
2.3 建筑设备自动化系统
这种智能化系统主要是对建筑物内部的各种设备进行自动化的管理与控制，其实属于一种综合性的智能化体系。建筑设备自动化系统最大的特点就是能够根据建筑设备不同的功能特点，自动将其分成若干个分项系统，以便于建筑设备日后的维修管理工作。与此同时，其还可以对建筑设备的运行状态进行实施的监控，能够及时发现异常情况，并发出预警信号，尽可能将损失程度降到最低。
2.4 防火自动化系统
近些年来，建筑火灾事故逐渐呈现上升的趋势，这也给我国建筑行业敲响了警钟。因此，建筑设计人员在对智能建筑进行设计时，必须加强对智能建筑防火自动化系统的优化设计，使其真正符合于国家规定的使用标准要求。通过将火灾报警系统与消防自动化系统的相互结合，当火情发生时，报警装置会自动作出反应，并将火情程度进行有效的控制，从而保障人们的生命财产安全。
3 智能建筑对项目策划及建筑设计的影响
3.1 首先，设计师要准确界定所建建筑智能化的标准，这一方面需要设计师根据建筑物功能需要、国内智能化水平的程度及建筑物的规模进行定位。从规模上看，一般来讲建筑物的建筑面积达到2万m2以上用于智能建筑会更经济、实用。
3.2 智能建筑的目标要尽量创造舒适的工作和生活环境。智能建筑内的温度、空气质量、光线、独立而又安全的工作和生活环境、计算机网络、符合人体工学的办公家具、休息空间及建筑物外的景致和适当的隔离等等方面，都应充分体现设计师独具匠心的构思。设计时尽量避免大进深的平面布局，保证办公区充足的阳光和室外景观。
3.3 采用合理的结构形式、柱网和层高。采用框架结构、框剪结构可以提供灵活多变的环境，一般9m的柱网对停车、空间分割及结构设计都比较适宜。由于智能建筑内部要求舒适的环境，所以所有管线均不能暴露，考虑到中央空调的管道、空调排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的层高应大于3.6m，只有这样才能保证办公区域的净空不小于2.6m。
3.4 在进行智能建筑施工前期，施工单位必须加强做好布线工作，并对智能建筑物内部结构进行合理的规划与划分，还要对智能设施的各项指标进行严格的控制，从而确保智能建筑系统的正常运行。
4 智能建筑的天花板及墙面设计
4.1 地面
智能建筑内的地面可采用架空地面、预制线槽的楼板面层及地毯地面等。架空地面布线方便，容量大，双层地面可以分开布设强、弱电，更可以用于旧楼改造，但会造成地面高差，使人感到不方便。楼板面层预制线槽可在办公自动化房间内任何地方做接口，不会产生高差，施工方便，可布设在面层10cm内。在方块地毯下布置布线系统，一般是在层高受限制时使用，要求线路少、交叉点少的分支线路，采用扁平线，施工同样方便，但要注意与办公家具的配合，做防静电处理。
4.2 墙面
智能建筑内的墙体除了做隔断以外，墙面上还可以做出线口，墙内空间还能布置各种传感器和控制设施。
4.3 天花板
智能建筑内的天花板需要负责照明、出风、烟感、喷洒等的走线及出口任务。
5 屋顶的设计
建筑物屋顶是直接平面敞开的接触大自然的空间，智能建筑的屋顶会被布置上大量的设备，所以设计师在进行设计时，除要考虑屋顶美观绿化以外，还可以布置吸取太阳能和风能以采集热能、收集降水等等，充分吸收和利用自然界提供的一切能量和物质，同时也要设计防止自然力量侵袭的预防设施。
6 专用机能室的设计
6.1 中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心脏部分，负责设备运转监控及安全保卫监控等。
6.2 咨询中心。咨询中心中需要配备电脑、多功能工作站、电子档案、影像设备的输入和输出装置、微缩阅读及闭路电视等。
结束语
综上所述，可以得知，智能建筑设计已经逐渐成为了我国建筑行业的主流发展趋势，为了更好的发挥智能建筑结构多功能、自动化的优点，应该将更多先进的智能化系统应用其中，使其发挥最大化的作用与有效价值，为人们人创造更加舒适的居住环境。但是，由于我国当前智能建筑设计发展时间较短，一切还处于摸索中阶段，其中还存在一定的不足之处。因此，在进行智能建筑设计时，要严格遵守相关的规范流程，确保智能建筑系统高效稳定的运行，从而促进智能建筑的可持续发展。
参考文献
[1]刘歆，池越，石军. 现代信息技术在智能建筑中的应用[J].河北工业科技，2009（03）.
电梯系统的主要功能是为建筑提供快捷的交通服务，电梯设备置于建筑顶部的垂直竖井当中。电梯系统监控着电梯的运行状态，在电梯出现故障的时候能够及时的报警，为管理人员显示电梯故障的地点、时间等信息，确保电梯的及时修理，保障电梯内部人员的人身安全。
2建筑设备自动化控制系统的构建
2.1各监控子系统控制功能参数要实现智能建筑的自动化管理，统一系统数据必不可少。在自动化控制系统的构建过程中要求对所有子系统监控点的分布情况、数量和位置等信息有着准确的认定，根据对子监控技术的应用提高监控系统整体的可靠性和实用性。自动化控制系统要以节能环保作为系统的核心理念，以提升效率和降低成本作为基本要求详细的将子系统的各项功能参数、技术参数以及控制参数进行归纳和整理，为搭建自动化控制系统提供完整、可靠的理论依据。
2.2监控系统控制器、传感器和执行器的确定监控系统中的控制器、传感器和执行器的应用是实现自动化监控系统构建的基础。控制器作为控制系统操作的重要开关，在各项子系统的检测工作中有着重要作用，如果没有合理控制安装，即使在系统及时发现问题之后报警装置也无法正常启动。传感器检测着子系统中各个检测任务的各项数据和状态，对传感器的安装不合理有可能出现系统敏感或是系统迟钝的情况，将给自动化监控系统的建设造成很大麻烦。执行器的核心功能在于对传感器采集到的信息进行分析和判断，是系统工作判断与执行监控任务的核心。我们应该根据具体的设备特点，对于关键的设备必须使用可靠、稳定的智能型传感器和执行器才能有效的提高系统的自动化控制质量。而在能够达到普通设备需求的情况下，合理采用非智能传感器、执行器可以有效降低自动化控制系统的建设成本。
2.3建筑设备监控系统网络构建因为自动化控制系统的控制器各节点都拥有通信能力，能够在系统中构建完整的系统网络，所以系统中的控制和管理中枢能够通过总线实现各子系统的相互协作，通过数据的交流，帮助各子系统完善监控信息，实现自身职能。这种建筑设备监控系统的网络构建，有助于实现自动化控制系统的立体职能，通过分布式的布置监控点，让系统的控制能力得到全方位的提高，提高了系统的自动化水平，帮助建筑管理人员全面的掌握建筑动向。
3结论
一、智能建筑电气自动化系统的概念及特点
（一）智能建筑电气自动化系统的概念智能建筑电气自动化系统是一种智能控制系统，它是由中央监控的计算机，现场控制器，住控制器，传感器以及执行装置等设备组成的。智能建筑电气自动化可以实行对各个机电设备的统一管理及控制，还可以根据外界的环境条件，负载的情况等对电气设备进行适当的调节，让智能建筑电气自动化始终处于最佳的状态，能对发生的各种突发事件进行监测。对建筑的故障能自动发展，自动报警，工作人员在进行故障检查时很容易找到故障发生的原因，这样能大大提高人民的生命财产的安全性。信息化有个特点那就是能够资源数据共享，那对于建筑的物业管理来说就相当的方便，比如对于人们日常生活中的水电气的收费来说，智能建筑电气自动化系统就能实行自动化管理。
（二）智能建筑电气自动化系统的特点智能建筑电气自动化系统是人类社会经济发展的产物，它的出现能帮助人们更好的实行管理，创造了人们健康安全舒适的生产生活环境。智能建筑对于建筑内的温度，湿度以及照明度都能够自动调节，对于控制色彩，背景噪声都有很好的效果，对于人们生活的环境，办公的安全，健康都具有重要的意义。但智能建筑的空调以及照明系统消耗的能量很大，占了整个大厦的百分之七十，在进行智能建筑电气自动化系统设计时要尽量利用自然光用最大的限度来节省能源，达到节能减排的目的。智能建筑电气自动化系统设计给人们带来空前的利息，适应现在商品经济以及信息社会的发展时代要求。
二、智能建筑电气自动化系统设计存在的问题
随着近十多年的发展智能建筑有了自己的新领域，它的存在为人们生活以及生产，办公提供了良好的环境，它的发展势头也是整个建筑行业发展最为迅猛了，它的发展前景是一片光明。但熟话说寸有所长必有所短，它作为一个新兴行业也有着它自身发展不完善的地方，归结起来有以下几点：
（一）智能建筑电气自动化相关法律法规不完善我国在1986年的“七五”计划初期就有提出要涉及智能建筑电气自动化领域，并且国家纪委会同国家科委也同意批准了，《智能化办公大楼可行性研究》规范的问世标志着我国开始进行智能建筑电气自动化系统设计的阶段。1997年10月，我国建设290号文件《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》它的发表对于我国的智能建筑具有重要的指导意义，它的发表标志着我国的智能建筑电气自动化向规范化发展又进了一步。但我国对于智能建筑电气自动化的标准大部门内容都是比较笼统的，缺乏相应的细化计算以及选型方法，我国的《民用建筑电气设计规范》虽然已经实施十多年了但是和我国的IT技术相比，它还是比较陈旧的阻碍了我国智能建筑电气自动化系统设计发展的步伐。随着社会经济的发展，智能建筑是一个正在适应社会发展的新领域，它现在正在处于发展阶段，各种规范的发展跟不上智能建筑的发展也是正常现象。
（二）智能建筑电气自动化系统设计的传输信息设计困难智能建筑电气自动化系统设计中的传输信道主要是由保护套管，线槽，电缆以及电线等等组成，实际智能建筑电气自动化系统设计的实际工程中对于弱电的线管都是十分密集的，对于它的设计经济合理，维护都是一个比较难以解决的问题。有些设计单位为了自身的利益就会赶工期，就会去压缩正常的设计时间。对于弱点方面新增的系统都是比较多的，设计人员对于弱点方面都是不可能全面掌握的，对于弱电方面很难做到心中有数，对于智能建筑的各个设施的去向都难以做到。
三、智能建筑电气自动化系统设计的设计早点
（一）智能建筑电气自动化系统设计的中央控制室对于智能建筑电气自动化系统设计来说它的主体部分就是中央控制，它的作用主要是通过变配电来实现的，在智能建筑电气自动化系统设计中的电气自动化设计一般是从中央控制室发出向各个子系统来进行控制的，所以对于智能建筑电气自动化系统设计中最为重要的就是中央控制室。
（二）智能建筑电气自动化系统设计中的电子监控系统在智能建筑电气自动化系统设计中的电气监控系统中它的作用是用来对电气设备进行监控的。电气设备一旦发生故障电子监控系统就会发出警报，相关维修人员可以及时对智能建筑进行维修，避免了故障范围的扩大，维护了智能建筑的正常运行促进了人们的发展，维护了人类自身的利益。
（三）智能建筑电气自动化系统设计中的节能系统在智能建筑电气自动化系统设计中的节能系统包括照明系统节能和空调系统节能，照明系统的控制方式主要分为智能控制和定时控制。在我国大多数的高层建筑都是采用的智能控制，智能控制它有三个单元：系统，输入以及输出，它们与计算机都相互连接着。智能建筑通过对智能电器来实现对多路光源的控制。而空调系统节能是整个的智能建筑的关键所在，空调节能技术主要有水热泵，地源热泵等等一系列的技术，这些技术的使用为智能建筑电气自动化系统设计提供了有利发展条件，但这几项技术如果掌握不够精湛，对于智能建筑电气自动化系统设计来说会影响其运行效率。
（四）智能建筑电气自动化系统设计中的电气保护对于智能建筑电气自动化系统设计中的电气保护，高层建筑中来说最重要的就是进行电气保护，保护用电安全，用电设备的安全。随着人类社会的发展，建筑楼层的不断增高，对于电气设备也越来越复杂，对电气保护的范围也越来越广。没有安全保护的设备很容易使得电路发生损坏，对人的生命财产安全造成危险。才去安全保护的措施，既能保护电气系统的安全保护又能保护人们的生命财产安全。在现在高层建筑中大多数都会涉及到电子设备以及布线系统受到雷电的影响，造成工作的影响甚至引发生命财产安全事故造成生命的危险。因此在高层建筑当中应该确保防雷装置的保护，这样既能保证减少电磁干扰加强工作效率，又能保护建筑设备，人们的生命财产安全。
四、结束语
【关键词】智能建筑；关键技术；自动化系统
近些年来，智能建筑得到了蓬勃发展。美国、日本新建的办公大楼中已有70%左右是智能建筑，得、英、法、新加坡、马来西亚等国家的智能建筑发展迅速，智能建筑都集中在各国的现代化大都市。我国已建成4000多幢智能建筑，主要集中在上海、广州、北京等大城市。我国智能建筑已步入规范有序、健康的发展时期，智能建筑会成为我国建筑业的主流和方向，据预测，在21世纪，全世界智能大厦半数会建设在我国各大中心城市。智能建筑在功能上各有不同，而本质都是在建筑环境内运用智能化技术提高建筑物的服务能力，有利于我国经济社会的发展。
1 智能建筑的优势
增加功能、改善服务、提高效益、降低成本是建筑的发展趋势。智能建筑具有传统建筑不可比拟的优越性，能人本化地满足人们的各种需求，适应性较强，具有空间和时间上的可扩展性，能最大限度地节约能源。
1.1 技术上的优势。智能建筑与传统建筑最大的不同之处是它采用系统集成的方法，把智能建筑中分离的设备、子系统、功能、信息通过计算机网络集合成一个相互关联、统一协调的系统，实现信息、资源、任务的重组和共享，节省了空间和费用。
1.2 效益上的优势。
1.2.1 可节省成本。智能建筑中智能系统部分的投资回收期一般为三年左右，这远远少于建筑的其他部分回收期，运行费用和耗能一般比普通建筑低30%―45% , 而售房率和出租率比普通建筑高出25%左右。
1.2.2 可节能减排。建筑物的能耗约占总能耗的30%~40%，节能减排是智能建筑的重要目标，也是智能建筑高效和高回报率的体现。在满足用户对环境要求的条件下，智能建筑可通过智能化技术最大限度地减少能源消耗，例如，对建筑物实施不同标准的自动控制；利用自然光来调节室内环境；采用高效率机组和节能产品等。
1.2.3 可节省运行和维护的费用。与传统建筑相比，智能建筑通过管理的科学化、智能化，使建筑物内的各类机电设备的运行管理、保养维修自动化，降低了维护成本，因系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排合理，人工成本可降至最低。
1.3 功能上的优势。
1.3.1 智能建筑配有消防报警自动化系统和安全防范自动化系统，能确保人、财、物的安全，可对灾害和突发事件做出快速反应。
1.3.2 智能建筑能对温度、湿度、照度等环境因素自动调节，可提供多媒体音像、公共环境背景音乐等，可使用户心情舒畅，提高人们工作、学习和生活的质量。
1.3.3 智能建筑通过建筑内的电话、电视、计算机网络等现代化通信手段，能使用户通过国际电话、电子邮件、电视会议、卫星接收、信息检索与统计分析等手段，即时获得全球性金融、商业、科技等信息的最新动态，可随时与世界各地进行联系沟通，为人们提供高效便捷的工作、学习和生活环境。
智能建筑发展到现在，是采用高科技来实现的、解决人们的需求，改善和提高建筑环境的品质，可更好地为人们服务。随着科学技术的发展，会有更多的高新技术应用在智能建筑中，可使智能建筑的未来有更广阔的发展空间。
2 智能建筑的关键技术
智能建筑运用系统集成，就是通过楼宇中结构化的综合布线系统和计算机网络技术，使智能建筑的各个子系统具有开放式结构，协议和接口标准化和规范化。软硬件的连接方式、交换信息的内容和格式、子系统之间的互控和联动功能、各子系统的扩展方法等方面，都实现标准化和规范化，把各自分离的设备、功能和信息等集成到相互关联、统一协调的系统之中，实现资源充分共享，实现集中、便捷的管理。
2.1 系统集成的要求目标和性能
2.1.1 系统集成的基本要求，对使用者来说，智能建筑可提高工作效率、激发人员创造方便、安全、舒适的环境；对管理者来说，智能建筑有一套便于管理、控制、运行、维护的系统。
2.1.2 系统集成的目标是能提供高度共享的信息资源；确保提高工作效率和舒适的工作环境；高效节能，节约管理费用，减少物业人员；各种系统设备使用管理方便、安全可靠；适应管理工作的发展需要；投资合理，实现短期投资长期受益目的。
2.1.3 系统集成的性能是安全性、舒适性、便捷性和可用性。智能大厦建设布线系统先进、信息系统全面、自动化系统周全、安全保障系统灵敏。
2.2 系统集成的实现途径
系统集成要根据需要采用功能集成、网络集成、软件界面集成等不同集成技术。它的实现关键在于解决系统之间的互连和互操作问题，需要解决不同设备之间及子系统间的接口、协议、系统平台、应用软件等问题，还有与建筑环境、施工配合、组织管理、人员配备等所有面向集成的问题，系统集成是实现资源共享。完成系统集成方案、不同系统之间的接口选择与连接、应用软件开发等技术工作。
2.3 系统集成的实现方式
智能建筑的系统集成有两个层面，就是中央集成和子系统集成。因此，在形成智能建筑管理系统、通信自动化系统、办公自动化系统这三个独立子系统后，对各个子系统作中央集成，这是以提高效率为目标的高层次集成。
智能建筑的中央管理机系统是复杂的计算机网络系统，各个子系统与该网络的接口方式，即两者之间的硬件连接，主要分为直接与主网接口方式，如OAS 子系统中的工作站等；子系统本身有自己的监控主机，而且其主机可与主网直接接口，如BA 子系统等；子系统本身虽然有自己的监控主机，但因其主机没有与主网直接接口的功能，需要通过网络接口设备与主网相连，如低档巡更系统、出入口控制系统等；子系统本身没有自己的监控主机，只能将其通过智能网络接口设备与主网相连，如有线电视系统等。
3 智能建筑系统工程设计要求与设备自动化
3.1 智能建筑的设计要求
智能建筑的设计，要从建筑物使用功能的实际出发，不要脱离实际追求高标准集成。它的设计应通过可行性论证、系统设计、深化设计，应做到功能适用、技术先进、经济合理、维修方便，还应留有可扩充余地，符合可持续发展方向的要求。安全、舒适、快捷的服务是智能建筑的目标，可以分别由各个子系统实现。
智能建筑的设计要与智能化系统设计相协调、同步进行，贯彻在设计的全过程。从整体到细部均要设计好智能化系统的布置、安装与运行的需要，还考虑人们工作与生活方式的变化对建筑设计的影响。智能建筑的设计要具有足够的应变能力，以满足用户变动、技术升级等需要。
智能建筑系统设计的核心技术方法是系统集成。要在同一计算机网络支持平台上、统一操作界面运行环境下，把各个子系统集成为统一的整体，选用符合标准的定型产品，构成开放性的系统。
3.2 建筑设备自动化系统
建筑设备自动化系统是研究的重点内容，其设计流程为：
3.2.1 探讨控制方案，确定控制功能和网络结构，了解给排水、暖通空调、安防、消防、供配电户照明、电梯等专业对控制系统的要求，要考虑节能、设备保养与维护、减少故障、防灾、保安等方面要求，确定系统网络结构。
3.2.2 确定中央控制室的位置、面积，确定竖井数量、位置、面积、布线方式等。
3.2.3 根据BAS 的网络拓扑结构和现场建筑设备的具体布置，画出控制网络图。
3.2.4 完成配线设备二次回路设计和各种仪表选择、调节阀计算，确定现场传感器、执行器的规格、尺寸和安装方式。
3.2.5 画出各子系统的控制系统图及各层管线敷设平面图，作出各个直接数字控制器的监控表。
3.2.6 采用建筑物总体接地方式，系统单独设置接地极时，要采用一点接地方式，接地电阻要小于4n，接地极与建筑物防雷接地极之间的距离应大于20m。
参考文献：
[1]王可崇：智能建筑自动化系统，北京，中国电力出版社，2008.5
[2]张瑞武：智能建筑，北京，清华大学出版社，1996.8
【关键词】建筑；智能化；楼宇自控系统
【Abstract】With the development of economy， the living standard is getting higher and higher. China's construction industry has also been getting better and better. The construction of cities is getting better and better. The competition between the construction industry is fierce. In order to achieve the undefeated land in the industry， it is only constantly improving itself and innovating its development. High and new technology is applied in every aspect， and people's demands in life are constantly improving， and the intelligence of buildings is growing rapidly. The technology of building intelligence is also on the rise.
【Key words】Building；Intelligent；Building automation system
1. 前言
社会的不断发展，给人们的生活质量提升带来了前所未有的新体验，新的生活方式正在快速的取代传统的以劳动力为代表的生活方式，但是社会的发展给人们带斫步的同时，由于人口数量的大幅度增长，人们对建筑物的需求越来越高，建筑智能化的楼宇自控系统出现的非常及时，随着人们生活水平的不断提高，设计也在不断完善优化，楼宇自控系统它能够促进建筑更加智能更加完善，极大地顺应了历史发展满足了人们的需求。
2. 建筑智能化下楼宇自控的基本构造
（1）建筑智能化是计算机信息技术快速发展下的产物，将建筑技术与高新技术相融合，以建筑为平台，同时兼备其他系统，例如建筑设备、办公自动化、公共安全及通信网络，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、安全、舒适、便利的建筑环境。楼宇自控系统是高效协调运作整个建筑中的主要机电设备，可以系统地对机电设备进行自动管理、监视、控制其运行状况，发挥被控设备的利用率，节约能源，降低维护人员的劳动强度。
（2）楼宇自控系统由以下几个方面组成：第一，传感装置。传感装置是系统中最为关键的装置之一，可与被测装备直接连接。传感装置在感受参数化方面也起了重要的作用，可以及时有效的发送信号，起到有效的自控系统的作用。因此，在选择传感装置时要遵循灵敏、准确、稳定的原则。在自控系统中，最为常见的是压力传感器、温度传感器和湿度传感器；其次是现场控制设备。现场控制设备的主要功能是对建筑内部的设备运作进行监控，具有一定的完整性，完善的硬件与软件可以让它独立的完成运行。通常一般的设备故障和网络问题影响不到它，电源模块和通信模块等存储在控制器中，主要优点为：定时启动、定时扫描、控制扫描系统等等，其次，就是中央监控系统。以中央处理计算机为基础，保障设备达到最好的运行状态，有效地管理建筑内部生活环境。
3. 建筑智能下楼宇自控系统的优越性
3.1节约能源好。将楼宇自控系统应用到建筑中去，能够有效的控制与管理系统设备，合理利用资源的同时也节约了能源。在智能系统中，可以提前预设好程序，契合国家可持续发展的要求，智能化的楼宇自控系统可以有效的调控建筑内的空调与照明，能够有效地把能耗降低下来。
3.2降低管理成本。智能自控系统有效的取代传统的人工管理，能够更高效的完成工作任务，同时，也节省了人工管理的费用，降低了管理成本。以系统地对机电设备进行自动管理、监视、控制其运行状况，发挥被控设备的利用率，节约能源，降低维护人员的劳动强度。
3.3减少疏漏，提升可靠性。传统的人工管理有时候会因为工作人员的一些疏忽，一个小错误能影响到整个工作系统。在智能自控系统中，可以对这些问题进行有效的控制。在预设系统中，可以管控好每个环节。同时还能对工作时间有更好的管控。
3.4带来更多的经济效益。在智能自控系统下，将失误降到了最低，提高了工作效率的同时，也延长了设备的使用年限，故而可以带来经济效益。
4. 楼宇自控系统的发展与前进分析
楼宇的自行和建筑智能化之间的关系是相辅相成的，在我们提高楼宇自控就会很自然的想到智能建筑。在当代社会中智能建筑的发展根本是建筑设备自动化发展而来的，这就是我们说的建筑智能化。智能建筑关系到很多方面比如说排水设备、照明设备、空调设备等等许多电气设备，但是这些设备存在的问题就是繁多和复杂。数量特别多，被它测量、监视、控制的对象非常广泛，也非常复杂，并不是人力能够做到的。存在的缺点就是这些设备存在于各个环节管理起来存在一定的难度。为了能够合理的使用这些设备，起到它应有的作用就需要合理利用人
力资源，保证设备的安全性和稳定性。建筑智能化随着时代的不断发展，人们对环境的要求也越来越高。在发展过程中建筑智能化存在的问题也开始逐渐露出水面。在这种背景下楼宇自控系统开始脱颖而出。楼宇自控系统有着先进的信息技术和计算机技术的辅助，能够高速有效地帮助建筑内的建筑使用设备达到最好状态，能够起到监视和测量的作用。在此同时系统控制的方式也达到了不断完善和优化。
5. 建筑楼宇自控系统实施后注意后期的节能维护
（1）在建筑楼宇自控系统方案之前需要我们详细的考察该建筑的整体性能和结构以及用电情况，制定合适科学的节能方案，在工程实施过程中将每一环节的节能方案认真落实到位，这项节能工程还没有结束，需要注意一点，在设计施工结束之后，一定要注意节能工作的后期维护，对工具的维护，对线路的维护，维护好电气设备中的各种硬件设施，一方面减少设备的损坏导致的浪费，另外保持节能工具的顺畅工作，这都是节能的一部分工作内容，也是重要环节。
（2）大部分的设计安装目前还处于人工作业的水平，这就要求在进行设计时设计人员要有很强的业务素质和能力，有创新的想法和节能的理念，才有可能设计出节能的方案，所以要不断开阔设计人员的思路，普及节能理念。另外还要加强施工工人的技能，施工过程的顺畅保证不浪费材料，也属于优化完善的一方面。
6. 结束语
城市建设也越来越好，建筑行业之间的竞争激烈，为了能够在行业中达到不败之地只有不断提高自己，创新发展。高新技术在在各个方面的应用，人们对生活中各项要求也在不断的提升，建筑智能化也在迅速发展。建筑智能化的楼宇自控系统已经逐渐发展完全，随着人们生活水平的不断提高，设计也在不断完善优化，楼宇自控系统它能够促进建筑更加智能更加完善，极大地顺应了历史发展满足了人们的需求。
参考文献
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【关键词】智能建筑; 系统工程; 功能分析; 影响原因; 对策
一、智能化建筑系统工程的概述
（一）智能化建筑的概念与特点
智能化建筑，是适应现代化和信息化的社会发展需求，将信息、通信、计算机网络和监控等多方面的先进技术与建筑相互融合，形成最优化的结合体，从而使该建筑具有工程投资合理、信息管理科学、设备高度自控、服务优质高效、生活便捷舒适和环境绿色安全等特点。
（二）智能化建筑系统工程概念及构成
智能化建筑系统工程，利用现代通信技术、信息技术、计算机网络技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，以满足用户对建筑物的监控、管理和信息共享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、适应信息社会需要的目标。
智能化建筑系统工程的构成主要由建筑物的智能化系统、建筑环境结构系统和服务与管理的综合集成系统三部分组成。具体来说，就是BAS（楼宇自动化系统）、CAS（通信自动化系统）和OAS（办公自动化系统），并且三者通过SCS（结构化综合布线系统）和计算机网络系统进行有机集成。BAS由电力的供应管理系统、照明的控制管理系统、环境的控制管理系统、消防的报警控制系统、安保的监视控制系统等组成，通过计算机实现监控和管理，形成计算机的网络集成体。CAS 是应用于实施智能化建筑内的通信通讯和计算机网络处理的信息网络系统。
二、智能化建筑系统工程的发展现状
（一）缺乏科学的理论指导，理论研究严重滞后
智能化建筑学是一门技术先进的新兴学科，我国也于2000年颁布了《智能建筑设计标准》，但是这些理论性成果和专业化标准存在严重的滞后性，并不能契合智能化建筑实际上的发展速度，而对此门技术的探究与深入了解仍过分依赖国外发达国家的研究成果。随着社会经济的发展，面对智能化建筑系统工程的市场需求和良好发展前景，理论的系统化和行业标准的规范化都是亟待解决的问题。
（二）智能建筑设备的进口依赖性减弱，国内供应市场出现萌芽
在过去的智能化建筑工程产品市场，国内产品鲜见。这是由于我国智能化建筑工程的发展起步较晚，对智能建筑的了解不够深入，自身的科学技术水平发展不够成熟。但近年来，这种智能化建筑产品市场一直被国外生产和技术类企业所垄断的局面逐渐被打破，我国已经开始致力于智能建筑系统集成产品的开发。
（三）智能化建筑工程的地区不平衡性，专业技术人员的明显差异性
北京、上海、广州三大城市所在的华北、华东、华南地区，凭借各自突出的区位优势，智能化建设水平远远高于我国其他地区，也就是说在智能化建筑工程的发展的地域性上来看，存在着明显的地区不平衡性。但其他地区智能化建筑的市场同样存在，并且具有巨大的发展空间和战略地位。
与此同时，也就增加了对专业技术人员的需求。但是从事此行业的专业技术人员的专业性不强，由于需要集合多方面的人力资源人才，因此在专业的严谨性和熟练程度上就给予了更高的要求，这对于从业人员参差的专业化程度又是一项严苛的挑战。
三、智能化建筑工程的影响因素
（一）智能化建筑系统工程的设计
1．制定智能化建筑工程设计规范
智能化建筑的安全性是重中之重的问题，而是设计规范在整个工程的实施方面起重要作用。智能化建筑的设计规范的制定和执行，都存在很多实际问题。因为国外并没有类似于此种各类建筑物都应遵守的设计规范，因此这一制度化的规范过程，是设计方面坐标性指针的构建过程，也是当前该行业发展的空缺点。
2． 投资与需求的矛盾和设计与施工的矛盾
由于投资与需求之间矛盾的存在，导致设计时无法采用有侧重的投资策略，对智能产品的选择缺乏实用性的考虑，过多追求设备的先进性，使该系统在实际的施工中遇到返工、停工的众多困难，既浪费了有效资源，又陷入了设计和施工的矛盾怪圈中。
（二）智能化建筑的系统集成
智能建筑是一个通过对各个子系统的有机结合而形成的集成系统，因此集成系统的部分功能是来源于子系统功能，并将子系统的全部功能进行叠加组合，以实现其功能的整合和系统化，使集成系统发挥更大的主导作用。所以系统集成商的作用不容小觑。
对开发商来说，智能化建筑的专业性增加了寻找优秀集成商的困难性。单通过市场招标投标，只能从表面上对企业的业绩和资质进行初步了解，如果选择对实际工作缺乏经验，对相关规范不熟悉的集成商，甚至是智能化系统产品的商，那么施工责任不明、施工管理无序、施工人员失误等都会严重影响整个工程的进度和质量。此外, 由于缺少国产智能化产品，国外产品的垄断性和不兼容性, 也使工程存在零部件互换困难和系统的连接障碍的危险。
（三）智能化建筑系统工程的开发商与承包商
目前在智能建筑中，广为采用的布线系统，是支持BAS、OAS、CAS等系统的综合布线系统平台。综合布线各层设备小空间的面积必须比以往的竖井的小面积大才可以保证整套设备安装位置和维护空间，以及热源设备热量散发。同样重要的是水平布线，一般要有通风的空调管道、自动喷淋的消防管道、强弱电的电线电缆、火灾的自动报警以及消防联动的控制管线、共用电视天线的管线、闭路监视的管线、安保监控的管线和大量的布线桥架与线槽，因此需要占用很大的自然空间。
从承包商方面来看，智能建筑系统对施工人员的技术和管理要求都非常高, 要求从事工程施工的单位必须具有该行业相应资质证书, 普通非水电安装队是无法完成施工要求的。
（四）智能化建筑系统工程的网络运营商与物业
虽然部分智能小区已铺设宽带网，但运营效益低，网络的潜力得不到充分发挥。开发商不能真正了解宽带等网络的增值服务商业务等原因，使用户要对已有布线系统交比正常入网更高的租金费用。
此外，物业公司的技术水平、人员素质等方面因素, 也导致了智能化运营达不到预期效果,使系统工程无法充分发挥作用。
四、应对影响因素采取的措施
（一）进行客观独立的市场需求分析，进行严谨可行的方案设计
进行有利于客户的需求分析， 合理进行方案设计，针对建筑的具体要求适时作出符合要求的方案。建筑师和各专业工程师之间要紧密配合，让技术更好地服务用户。一切从实际出发，做到根据不同需求进行分层次集成，不攀比不浪费。
（二）集成商、开发商、承包商以及物业部门的专业化提升
系统集成商应当是具备技术、市场、工程、物业等多方面知识于一身的复合型人才，在提高自身技术水平的同时，树立形象和品牌观念，并对物业管理人员进行培训和指导，使其能熟练掌握并确保系统的正常。开发商和承包商在专业素养提高的同时，更要明确自身的社会责任。而物业方面，通过对系统性能和运行的学习，使其功能得到充分发挥，也使物业管理通过这一高科技途径获得服务的增值。
（三）政府和行业协会制定和完善相应规章制度，引导市场发展方向
对行业术语统一规范，加速制定相关标准、规范；规范项目招投标市场，坚持贯彻落实“公平、公正、公开”的原则；加强资质动态管理，实行市场准入制度，引导市场的良性健康发展。
结论：智能化建筑系统科技内涵丰富，学科覆盖跨度性大，因此把我了解该过程中的各个环节，明确影响智能化建筑工程的因素，采取行之有效的解决办法，对于其发展取得更大的经济效益和更好地服务于大众具有重要意义。
参考文献：
[1]阎俊爱,骈永福.智能建筑技术与设计[M].清华大学出版社,2005:10．
关键词：智能建筑、系统集成
Abstract: With the rapid development of computer, network technology and the high office conditions of life pursuit, intelligent system has gradually become an important part of building function in building set. How to make the resources to achieve full sharing of information, so as to reduce duplication of investment resources waste and hardware equipment, implementation of unified, the true meaning of the practical, efficient, convenient, reliable, low consumption to become increasingly concerned about.
Keywords: intelligent building, system integration
中图分类号：X799.1文献标识码：A 文章编号:
随着计算机、网络技术的飞速发展以及人们对生活办公条件的较高追求，在建筑中设置智能化系统已逐步成为建筑功能的一个重要组成部分，建筑智能化与现代建筑的巧妙结合已成为当今发展的趋势。智能建筑集成系统作为智能大厦的技术核心，它通过计算机网络和控制网络技术，把构成智能建筑的各主要子系统的各个分离的设备、功能和信息等集成一个相互关联的、统一的和协调的系统之中，使该资源达到充分地信息共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利、可靠、低耗等目的。
一、智能建筑自上世纪90年代进人中国市场以来，国内也相继建成了一批高水平的智能大厦。然而不可忽视的是我国智能建筑系统集成存在着不少令人忧虑的问题。
1、对智能大厦系统集成概念错误理解，智能化系统集成应在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统等各子分部工程的基础上，实现建筑物管理系统（BMS）集成。BMS可进一步与信息网络系统（INS）、通信网络系统（CNS）进行系统集成，实现智能建筑管理集成系统（IBMS），以满足建筑物的监控功能、管理功能和信息共享的需求，便于通过对建筑物和建筑设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和对使用者提供最佳的信息服务，使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标，并具有安全、舒适、高效和环保的特点。目前大多还是传统意义上的智能建筑设计，主要是以弱电系统为主。
2、已经建成的智能建筑虽然含盖了众多子系统，但多数智能大厦各子系统相互孤立，是按照各子系统分立进行的，各个系统彼此独立，没能够达到集成的目的。对智能大厦的资源没有进行有效的优化配置，对降低大厦建筑电气设备的节能和投资效果不大。
3、当前客户对智能大厦的系统集成认识不足，需求不高，决定了智能建筑系统集成整体水平不高，智能大厦的系统集成将根据大厦拥有者和使用者的需求来决定其系统集成技术的应用，而不是为集成而集成。智能建筑系统集成度与客户存在着密切的相关性。
4、承接智能建筑工程的公司大多在某一方面比较专业，缺少系统集成的经验，很难从工程的整体进行规划和施工。同时一些施工队伍的技术能力也有待提高。
5、供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素，运行不正常，不能发挥其经济效益，造成投资浪费。
二、能否解决这些问题，实现智能建筑系统集成，满足节资、节能、舒适、环保和安全的需求。达到真正意义的统一、实用、高效、便利、可靠、低耗等目的？
首先、90年代中期以后、各地兴建了若干开发区，特别是房地产市场的开放。由于我国经济建设的规模异常宏大，速度异常迅猛,事实上，我国已形成了全球最大最快的智能建筑市场，从事此方面业务的企业如雨后春笋般拔地而出，国外一些知名品牌产品及与之配套的软硬件系统峰拥而至抢滩这一肥沃的市场。境外企业进入我国市场后带来了若干国际上的最新技术成就和信息，使得我国技术界从设计、安装与施工、验收检测与维护等方面全方位地与国际水平接轨。
智能型的建筑具有鲜明的时代特征，既是科技发展的大势所趋，又是社会需求的人心所向，而且它对建筑物具有明显的增值效应。智能化建筑的诸项需求业己深入人心，新建公共建筑，对于楼宇设备的自动化、通信系统、计算机网络、安全防范系统、消防系统等，均已成为新建筑的必备要求，
2、经过多年的实践，一批精心设计、精心施工而且建成后运转良好的智能建筑已经出现，它们对行业的发展起到了示范作用。经过实践的锻炼，我国的技术队伍趋于成熟，若干国外的知名品牌产品的进入我国，缩小了我国智能建筑行业与国际水平的差距。
3、国内近十年的智能建筑建设，建成了一批技术水平很高、设施完善、效益明显、管理到位的智能建筑。通过这几年工程实践的锻炼成长了一大批与国际水平毫不逊色的设计、安装技术人员队伍。这里，也应当包括在外国企业中工作的我国技术人员，以及广大的商与系统集成商，他们能更早更快地接触到最新的技术成就，能够以最快的速度把最先进的技术和管理经验介绍过来。
4、建设部颁布“建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法和相关的资质标准”，在这个文件中规定了从事智能建筑设计和智能建筑系统集成的设计机构和系统集成机构应当具各的专业资质条件。它是建设部进行勘察设计资质管理和建筑智能化系统工程设计管理在智能建筑方面的具体体现。由于这一文件涉及到专业市场的准入条件,对整个行业震撼很大，已经成为参与这一市场投标资格的必备条件之一。这个专业资质目前已转入正常运作，每年定期审批。
5、国外知名厂商在我国纷纷建厂，同时引进先进的生产工艺和流水线提高了我国产品的工艺水平和产品质量。
由此可见，随着科学技术的飞速发展，特别计算机技术、网络技术、自动控制技术高速发展，智能化建筑集成系统是人们追求节资、节能、舒适、环保和安全的需求，是较高水平办公生活条件的追求，是建筑的科学化管理的必然所趋。同时，国家管理日趋规范；客户需求必将日趋旺盛；设计、系统集成商、施工、监理等技术队伍日趋成熟；设备供应商的产品质量日益提高、售后服务日趋完善，智能化建筑将迎来更大的发展机遇。
三、如何实现智能建筑系统集成
1、从设计上要求智能建筑系统集成达到以下总体性能要求：
⑴、开放性
BMS集成系统将是一个完全开放性的系统，通过编制子系统的接口软件将解决不同系统和产品间接口协议的“标准化”，以使它们之间具备“互操作性”。所有接口均基于标准的TCP/IP数据接口协议和内容。BMS集成系统可以通过智能大厦局域网Intranet 以浏览器方式实现监控和管理操作。系统的开放性设计应完全遵循国际主流标准以及相关工业标准。各子系统的信息接口、协议等应符合国家标准。在订货时统一要求各供货商共同遵守技术协议，为集成奠定基础。
⑵、 可扩展性
所提供的系统的应用软件严格遵循模块化的结构方式进行开发，系统软件功能模块完全根据用户的实际需要和控制逻辑来编制。BMS集成系统的网络结构应该是分层次的结构模式，可为IBMS留出接口，满足建立一个实现网络集成、功能集成、软件界面集成的高层监控管理系统，从而满足系统的可扩展性。
⑶、 互连接性
BMS集成系统完全基于局域网（Intranet），在物理上和逻辑上可以实现相互之间的互连，实现无缝连接。
⑷、 安全性
网络系统是大厦信息集成系统的基础，必须在完善的网络管理和信息安全管理体系下，制定切实可行的管理措施，保证信息集成系统高效、可靠、安全运行。
⑸、 先进性
完全采用目前国际上的主流技术和系统产品，保证前期所选型的系统与今后系统性能提升在技术先进性方面的可延续性。
⑹、 经济性
经济成本是系统集成的重要因素之一，系统设计者要从系统目标和业主实际需求出发，选择具有先进性、成熟的、最经济的优质产品；并在系统合理配置和兼容性方面进行充分论证，删除不必要的设备冗余，以节省投资费用。
⑺、 可靠性
BMS系统集成应是一个可靠性和容错性极高的系统，使系统能不间断正常运行和有足够的延时来处理系统的故障，以确保在发生意外故障和突发事件时，系统都应该保持正常运行。
⑻、 人机界面的友好性
BMS系统必须是中文界面，同时采用图形方式来显示信息点的状态。对系统的操作应是简单，易于理解，应能使管理人员快捷、有效及方便地管理建筑智能化系统；管理人员的所有指令可以通过用户操控界面传递到各个设备，使它们执行各种指令；同时可以通过用户操控界面接收从各个设备上所采集到的信息，并以管理员可读的界面显示出来。
⑼、 综合节能管理的合理性
BMS系统应采用准确的方法来计量、合理的算法来统计及分析大厦的能源消耗，以达到节能管理的目的。中央空调系统、变配电系统和照明系统是建筑中耗能大户，应统一设计、集成优化，使其满足随外界的温度、湿度、光线自动调温、调湿和采光。建筑中的配电系统、发电机组应采用智能化的设备和运行方式，可根据建筑负荷的变化自动投入和调节。当系统的负荷达到一定的需求时，自动启动发电机组，对系统补充供电容量，当负荷小到一定程度时，自动退出运行发电机组，实现全自动运行。同时发电机组、配电设备应采用集成设计和高度智能化技术，并有充分可靠的联锁机构，保证系统的安全运行，使达到系统节资、节能、安全、高效和环保的目的。
⑽、由于《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）规定：火灾自动报警系统的传输网络不应与其他系统的传输网络合用。因此，火灾自动报警系统和煤气泄露探测不宜参与集成。但火灾时，火灾报警控制盘应能根据预先设定的程序向设备监控系统发出火灾模式指令，监视防火阀的动作状态，控制防火卷帘下降和消火栓泵的启动，并由控制室值班人员将广播系统转入事故广播状态，通过紧急广播系统和闭路电视系统组织疏散人员。同时，由设备监控系统按照相应的火灾模式启动风机风阀、消防水泵等消防联动设备进行救灾。
2、通常智能系统集成一般包括以下五个大系统及若干子系统。
⑴、楼宇自动化系统包括：
楼宇机电设备监控子系统
a、空调系统；b、给排水系统；
c、供配电系统；d、照明与动力系统；
e、电梯管理系统。e、供暖系统
消防报警子系统
a、消防报警；b、消防灭火。
安全保卫子系统
a、防盗报警系统；b、闭路电视监视系统；
c、巡更管理系统。
车库管理子系统
a、车辆进场管理；b、车辆出场管理。
公共广播子系统
a、背景音乐播放；b、紧急广播
⑵、通信自动化系统：
⑶、办公自动化系统
物业管理子系统
⑷、计算机网络系统
⑸、结构化综合布线系统
3、智能建筑发展有待注意的问题
⑴、智能建筑具有鲜明的设备和设备系统的特色，设备和设各系统的管理远比建筑物管理要复杂得多。因此，对于智能化系统的建设来说，不能只顾“建"，不顾“管"，或者说，只考虑设备的“硬件”建设,忽视建设后的管理和使用。须知,再好的设备和系统，没有合乎一定素质的人和必要的管理制度去进行运转和使用也是不行的。为此，智能建筑的建设必须从工程立项需求定位开始就给予注意，直到工程建设结束之后的验收和运转，只有运行良好，效益明显的系统才是一个好的智能系统。所以，智能建筑的建设不可不顾头尾，只管中间的设计与安装，而这一点正是当前不够注意的。
⑵、由于智能化系统在我国隶属于建设、公安、邮电、广电、电业等行业管理，与众多相关管理部门的沟通存在各种困难，因此造成许多管理矛盾，使物业管理子系统部分功能长期无法实现，造成浪费。
⑶、智能建筑技术发展异常迅速，特别由于它涉及的技术十分广泛，因此，各行各业中的高新科技都会直接或间接地反应到智能建筑中来。例如，近年在通信行业中新兴的蓝牙技术配合了网络电器和计算机很可能形成全新的通信和控制系统。再如新型的供暖系统，如家用燃气炉、电热采暖技术以及相关的控制问题。又如新型效果更好更节能的空调技术，无论是变风量、蓄冰制冷，热泵技术乃至小型中央空调等，都为控制技术带来新的问题。这些在诸多行业中的最新技术动向，无一不在智能建筑中有所体现。因此，我们必须紧密跟踪这些最新的技术发展，并加以吸收、消化，将它们用在我们工程实践之中。
[关键词]建筑：智能化系统；项目管理；
中图分类号： TP212 文献标识码： A 文章编号：
一、建筑智能化系统工程的特点
建筑智能化系统是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是一项建设工程，必须科学地进行投资、效益、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是，作为一项新生的、综合性的系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式都与传统的建筑机电系统有所不同，相应的标准和规范还不完善。建筑智能化系统各子系统间、建筑智能化系统与其它机电系统、建筑智能化系统与土建和装饰都有一系列相关的配合与协调。因此，在系统实施过程中，将对系统规划设计、工程施工与管理的人员在工程技术、管理经验上提出了更高的要求。
二、建筑智能化系统工程管理科学化
1、管理规范化
现在大多数系统集成公司从属于IT行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免犯重技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主投资，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投资、二流施工管理、最终落成三流的系统。施工、调试期间，因设计、施工、集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、安装、集成、设备供应各方相互扯皮，业主忙于调解，不堪重负。类似情况严重损害了用户利益，也影响了建筑智能化系统的健康发展和功效体现。因此，选择适用的项目管理软件或系统，坚持实施与培训并重，搞好事前系统性的整体规划，加强信息流程管理。利用社会力量对建筑智能化系统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施规范化管理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法，这在一些重大建设项目的建筑智能化系统工程的成功实施中已经被证明了。
2、创新观念
创新是建筑智能化系统工程项目管理的灵魂，目前我国的智能建筑市场仍由国外技术系统产品设备为主导，由于智能化建筑是多学科多专业多技术的综合运用的产品，当前的应用就存在突出的问题，与建筑设计与智能化系统设计严重脱节。因此，建筑智能化系统工程项目管理的创新是重中之重，建筑智能化系统工程项目管理属于新技术领域，技术的发展还不成熟，提高这方面创新的水平是当前的重要课题。
3、使用科学的项目管理
建筑智能化系统工程项目管理要以实现目标为宗旨而开展科学化、程序化、制度化、责任明确化的活动，实行全过程管理。目标管理方法要求进行“目标控制”，即控制投资、进度和质量三大目标。这三大目标的关系是矛盾的，也是统一的，每个智能化系统工程项目的三大目标之间都有最佳结合点，不可能三者都优，更不能偏废某个目标而片面强调另一个目标，应做到综合系统化，以达到使用效果为原则。
三、建筑智能化系统工程管理具体体现
1、规划设计阶段
对于一个新的项目，首先我们需要进行智能化系统总体规划，分析整个智能化系统工程建设在工程设计、承包商选择及设备选型、工程实施以及系统运行管理四个阶段的重要工作节点和要点，明确上述四个阶段具体实施的目标、程序、步骤、内容、方法、措施等。根据总体规划的智能化系统工程建设目标和实施内容，确定智能化系统技术应用和实现功能的基本要求、系统组成与系统集成基本原则，结合本项目建筑用途和使用功能定位。
智能化系统需求分析是智能化系统工程规划设计阶段的重要内容，是一个以科学论证的方法，对需求进行比较、分析、论证和选择的过程。通过对实际需求的分析，确定实现需求的平衡点，即在智能化系统组成、实现、功能、技术应用、运行管理等诸方面实现需求在智能化系统规划设计、智能化应用系统及设备选型、智能化系统工程实施和系统运行管理方面的策略、方法和措施。需求明确后，就可以进行智能化系统的设计，设计一定要重视，它必须有专业的设计公司设计，并且还要有该设计公司进行负责，这样在很大程度上杜绝了不少智能化项目的设计出现大包大揽的现象，避免了许多不合理的设计。在进行智能化系统实施过程中，从进行设计方案到工程竣工，需要我们精心严格的控制，当设计方案制作完成时，一定要通过专家的论证，确保可行度。同时，需要引入专业的智能化系统工程顾问，以落实对智能化系统工程管理的实施。
2、招投标阶段
智能化系统工程招投标阶段项目管理的任务有以下几个方面：
1）确定招投标方案
根据项目实际情况，确定招标策略，结合实际需求和系统工程设计，编制招投标方案，内容包括：招投标范围和模式、招投标程序和步骤、招投标内容和要求、招投标工作时间进度计划。
2）招投标资格预审与项目考察
明确资格预审要求与方法及量化评审标准，组织项目考察。项目考察包括工程承包商的工程项目考察，也包括对系统和设备供应商的产品应用项目的考察。通过考察进行总结和定量评审。
3）招投标文件编制
4）投标方案评估
对投标单位的技术方案在技术应用和实现功能响应性方面进行审查并作出评估。
3、工程实施阶段
实施阶段项目管理的核心任务是项目的目标控制，即自项目开始至项目完成，通过项目规划和项目控制，以使得项目实现其质量目标、进度目标、技术目标和成本目标。管理的要求是：管理思想系统化、管理过程动态化、管理方法信息化、管理组织专业化。
1）智能化系统工程项目管理注重把握项目的整体性，研究项目内部各要素、系统集成与子系统之间的关系以及项目与内外部环节之间的关系。
2）强调动态管理，对项目进行全方位的分析和评估，在管理过程中动态地对管理要素进行“计划—执行—控制—计划”的反馈和调整，使得项目管理中的各要素在静态指引和动态修正中不断推进。
3）采用计算机和信息化技术，依据现代管理理论和方法，量化管理信息和数据，并将定性及定量和经验结合在一起，建立管理数学模型，通过分析与评估提高项目管理的科学性和可预见性。
4）采用开放式组织结构，强调各部门间的协调、协同和一体化动作。
4、系统验收阶段
验收阶段的管理需做到：
1）审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性；
2）按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核；
3）分阶段、分步骤组织系统验收；
4）组织第三方测试与行业主管部门验收；
5）落实系统保修责任制度。
5、项目后评估
智能化系统工程项目后评估是对已完成项目智能化系统工程总体规划目标、智能化系统工程设计要求、智能化系统技术应用和实现功能所进行的系统的、客观的分析。通过评估找出成功和失败的原因，总结经验教训，为未来新项目的决策和完善投资决策管理提供经验，为本项目实施运营管理中出现的问题提供改进意见，从而达到提高投资效益的目的。
结论
目前，世界上最大的智能化工程市场无疑是在中国。目前我国智能化工程市场还比较浮躁；重复照搬的低水平建设项目还较多，真正能体现出人性化服务的智能建筑还不多。“集成商中标，农民工干活，设备提供商负责技术支持”的局面还比较普遍。若干个智能化工程子系统能够实现互联、互通、互操作，信息资源共享的一体化系统并不多，离散的，单独运行的系统结构还占多数。因而，建筑智能化系统工程项目管理的全面、合理运用还有待于不断探索与提高。
参考文献：
