摘要：针对房价的非理性上涨，“限购”一直是这两年房地产市场的主旋律．由于限购政策本身的局限，使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决，加重了消费者观望、等待的心理，造成大量的国内资本外流．为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响，通过对相关数据的统计分析，运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响，并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题，提出对策建议．建议在坚持限购的前提下，率先适度放开高档住宅限购，拓展资本投资渠道，提升资本投资空间，减少国内资本外流，促进房地产市场持续健康稳定发展．

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