发布时间：2023-09-26 09:24:54
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的市场研究方法样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：开放条件；信用评级；评级机构
中图分类号：F830.572 文献标识码：B 文章编号：1674-0017-2017（4）-0057-03
随着我国经济实力的提升、“一带一路”战略的实施以及自贸区建设进程的加快，我国资本市场的对外开放进入一个新的阶段。信用评级作为资本市场的重要参与者，也迎来了对外开放的新阶段。2016年12月底，国家发改委与商务部的《外商投资产业指导目录》，已将“外资资信调查与评级服务公司”这一项，从限制外商投资的14项产业目录里移除了，这意味着外资评级机构引入中国市场有望松绑。引入外资评级机构，有利于强化国内评级市场竞争，激励国内评级机构规范评级标准，提高评级质量，但同时也对我国信用评级市场带来一定的挑战和冲突。因此，研究开放条件对我国信用评级机构的发展问题在当前具有重要的现实意义。
一、市场开放环境下我国信用评级机构面临的主要问题
我国信用评级业起步于20世纪80年代，伴随着金融改革的不断深化及市场化进程的加快，呈现出较好的发展势头，信用评级的经济功能和社会影响也日益扩大，但与国际成熟信用评级市场相比较，我国信用评级机构仍存在许多亟待解决的问题。
（一）信用u级业立法相对滞后，缺乏统一的行业规范和监管部门。目前，我国尚未出台专门针对信用评级行业的法律法规，相关的制度规定分布在人民银行、发改委、证监会、保监会等颁布的指导意见或管理办法中，法规分散且层次相对较低。同时，我国金融行业分业监管的现实情况也导致信用评级行业分别由不同的部门监管，缺乏统一的监督管理部门，监管重叠、监管冲突或监管真空的问题时有发生，有效的监管体系尚未形成。
（二）信用评级机构发展起步较晚，实力较弱。从总体来看，我国评级机构起步较晚，发展时间较短，业务规模较小，在综合实力上与国际评级机构相比存在一定差距。具体表现在：产品研发、技术开发、评级结果检验、内控机制等方面还比较落后，市场供给能力有限，品牌化尚未形成；机构之间实力悬殊，在人民银行备案的信用评级机构近100家，但评级业务、收入基本集中在5家主要评级机构，真正具有较强的市场影响力、社会公信力和国际竞争力的评级机构比较匮乏；从业人员数量较少，专业人才匮乏，业务收入单一，评级收入较少，多数机构经营和生存状态较为困难，尚未建立良好的评级业务盈利模式。
（三）评级机构的影响力不够，核心竞争力不强。国外信用评级机构一般通过差异化竞争树立其核心竞争力，如A.M.Best机构对保险公司评级独树一帜，Lace金融服务公司专长于金融机构评级等。与国际评级机构相比，我国评级机构的规模小、市场化程度较低、评级信息披露不充分，评级结果缺乏检验，主要评级机构的影响力或权威性尚未树立。同时，我国评级机构基本是“通用型”的，不管传统的或者新业务，几乎所有的评级机构都愿意并且能够承接该项业务，评级机构的特色业务、拳头产品不明显，核心竞争力不足。
（四）评级市场间接受国际评级机构控制，缺乏国际话语权。我国五家相对实力较强的信用评级机构中，除大公国际和东方金城外，其余三家已经被外资参股或已与外资评级公司开展技术合作。2006年穆迪拥有中诚信49%的股权，2013年已增至51%，实现了绝对控股；2007年联合资信49%的股权由惠誉拥有且接管经营权；2008年标准普尔与上海新世纪签署战略合作协议，在培训、研究和评级技术等多领域开展合作。加之，目前我国信用评级机构主要在国内开展业务，虽然也有评级机构试图通过涉足评级来切入国际业务，但仍处于探索阶段，国际化程度仍然较低。国际评级机构的间接控制和较低的国家化程度导致国内评级机构的话语权严重缺失。
二、市场开放对我国信用评级行业的影响
信用评级市场开放过程中，社会各方对于信用评级的有效需求将逐步增加，我国信用评级机构必将迎来一个发展的良好外部环境和有利契机。但是，大量国际信用评级机构进入的同时，也必然会对我国信用评级市场形成一定的冲突，产生一些影响。
（一）市场开放对我国评级行业竞争格局的影响。我国信用评级行业起步较晚，发展初期基本依靠政策的驱动。信用评级市场开放后，国际信用评级机构必将通过设立分支机构和参股中资评级机构强势进入，参与评级市场竞争，必将对我国信用评级机构形成一定的威胁。国内信用评级机构也将面临日趋激烈的竞争态势，面临生存空间被挤占、行业集中度上升、垄断加剧的市场环境，面临从政策驱动向市场驱动的转型压力。
（二）市场开放对我国信用评级质量的影响。市场开放后，随着国际评级机构与国内评级机构的全方位、多角度合作，国际评级机构先进的评级理念、市场化的评级体系以及完善的技术优势将会逐步引入我国评级市场，促进国内评级机构评级理念的转变、评价技术的提升，一定程度上改变国内评级机构较为落后的评级指标和模型，严格评级标准，增强预警功能、提高评级质量、提高国内评级机构的市场声誉，为将来与国际接轨、走向国际评级市场打下基础。
（三）市场开放对我国金融安全的影响。信用评级机构不同于一般市场主体，其在业务发展过程中，必然伴随着对大量信息的掌握，这会对一国经济安全、金融稳定产生重要影响。加之国际评级机构对中国的国情相对比较陌生，是根据一个成熟的或完善的市场经济理念开展评级工作，在评级过程中必然会带来非客观性、非公正性等问题，从而对金融市场产生强大的影响力。因此，在开放信用评级市场时，更需要在日趋多变的外部环境下有效维护金融稳定，以资本安全为前提控制信用评级市场的开放程度，防范可能发生的信息泄露，保证金融市场稳定，防控潜在的系统性风险。
三、市场开放后我国信用评级行业的应对策略
信用评级业是金融信用服务的重要领域，当前信用评级市场的开放格局已经形成，必须采取一定的应对措施，确保我国评级市场快速、健康发展。
（一）完善法律，强化监管，做大做强我国的信用评级机构。鉴于信用评级行业的特殊性，我们必须充分重视评级行业的发展，通过完善法律，制定政策与措施，推动国内评级机构积极参与国际金融活动，在国际上争取话语权，对外资评级机构进入国内评级市场进行规范，如明确规定外资评级机构不得涉及我国国家安全的经济领域、对外资机构持股中资信用评级机构的持股比例设定上限等。完善政府管理和自律管理相结合的监管体系，明确信用评级机构统一的监管部门，建立信用评级业务的准入、退市制度以及持续监督机制，推进机构整合、兼并和重组，推动建立评级行业协会，发挥行业协会在制定行业规则和规范、协助立法、人员培训等方面的作用。
（二）放眼全球，加强合作，为我国信用评级机构走出去奠定基础。随着世界经济格局的一体化、全球化，客观地要求我国信用评级市场既要满足国内需要，又要满足跨国交流合作的需要。因此，应引导评级机构注重国际前沿理论调查研究，前瞻性地把握市场发展趋势，及时关注国际评级市场的需求，加强与国外知名评级机构的交流与合作，借鉴吸收国外最新评级理论和技术，参与信用评级的研究和，改变我国信用评级业总体发展落后、技术能力不强的现状。实践证明，信用评级机构的国际竞争力来源于数据、经验及公信力的长期积累，我国评级机构必须放眼长远，脚踏实地，培育自身市场影响力、社会公信力和国际竞争力，参与国际评级体系的变革和重塑，为我国信用评级走出去奠定基础。
（三）发扬优势，改进劣势，积极适应评级市场对外开放进程。与国际信用评级机构相比较，我国信用评级机构具有主场优势，对国内市场环境、宏微观政策、产业及行业发展现状、企业自身情况了解较为深刻，也对评级行业的市场需求、监管政策等更为熟悉。因此，我国信用评级机构应积极发挥这些优势，统筹规划、协同发展国内、国际两个市场。同时，我国信用评级机构也要积极借鉴国际机构的技术和产品优势，在数据挖掘、评级方法、技术模型、信息采集、服务能力和产品开发等方面不断积累经验，提高机构的自身素质和评级质量，真正发挥信用评级，树立自身业务特色，真正获得市场的认可和应用，充分发挥信用评级在市场交易中的揭示、预警、定价作用。
（四）加强研发，储备人才，树立核心竞争力。随着评级市场的快速开放，面对研发力量强大、技术人才雄厚的国际机构，我国评级机构将面临日趋严峻的市场环境和竞争态势，只有把握评级市场的潜在需求，树立自身的核心竞争力，真正获得市场的认可和使用，谋求良好的生存和发展空间。穆迪、标普和惠誉三大国际评级机构之所以能够快速顺应国际资本市场发展的步伐，关键在于它们主动加强评级产品研发，扩展评级体系标准的广度与深度。因此，我国评级机构要加强评级技术研发，规划评级产品开发，完善指标设定，建立符合国际市场多元化要求的评级体系；要加大数据库建设，有效整合业务信息、客户需求信息等资源，为提升评级质量提供信息基础；要加强人员建设，注重行业人才的培养，尽快将业务优势转化为市场的核心竞争力。
参考文献
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随着国家经济的飞速发展与群众生活质量的不断提升，电力市场也步入了发展的快车道，随着十三五规划的出台，电力市场未来也有着良好的发展趋势。在电力市场发展的过程中难免会遇到各方面的风险，其中金融风险就是其中最为显著的，如何规避电力市场中的金融风险便成为电力行业发展最核心的内容。
关键词:
电力市场；发展趋势；金融风险；防范
一、电力市场现状
现代科技的进步与市场经济的完善推动了电力市场的不断革新和发展，自从上世纪末我国启动电力体制改革以来已经形成了初步的市场格局。然而当前我国电力市场依旧存在着电力企业过于垄断、资源优化不足、电力市场供需不平衡、交易形式过于单调、竞价体系有所缺失等方面的问题。为了解决这些问题，在“十三五”中主要从以下几方面提出了解决方案：一是确立电力在能源系统当中的全新定位；二是有效解决电力相对过剩以及“三弃”（弃风、弃光、弃水）问题；三是处理好治煤电、气电发展与环境治理的矛盾；四是智能电网、能源互联网要有效与电力市场完成对接；五是低碳与电力相结合的发展战略。
二、电力市场发展趋势
(一)火电
火电也称之为火力发电，它主要指的是借助煤炭、石油、天然气等固体、液体燃料燃烧所产生的热能转换为动能以生产电能的方式。火力发电有着悠久的历史，当前仍旧是我国的主力电源，在电力工业中它也有着无可争议的主导地位。然而随着环保技术的进步、发电成本的降低，未来火力发电的清洁高效发展是必经之路，当前火电发展将面临十分严峻的形势。为此“十三五”要求未来火电发展应该更加注重合理调控煤电装机，控制新增火电装机的规模和数量，在不断满足未来新增电力需求的前提下优先发展非化石能源，这也是火电未来发展的主要趋势。
(二)水电
水电是可再生、无污染、花费少的清洁能源，它能有效实施电力调峰，并能解决当前我国传统能源资源日益紧张的局面。我国水能资源有着世界最大的蕴藏量，发展水电对我国能源发展有着十分重要的作用，也是可持续发展的基本要求。在“十三五”规划中，大型水电基地建设是水电发展的重中之重，依照十三大水电基地来划分，在2015年和2020年它们总体开发程度要分别达到55%和70%的水平，这意味着未来的水电建设任务将会异常繁重。
(三)风电
风电是把风的动能转为电能的一种发电方式，它也是一种清洁的可再生能源，有着巨大的蕴量。我国有着丰富的风能资源，随着技术的不断进步及风电运营经验的丰富，我国风电市场发展逐渐呈现出风电大型化、海上风电以及风电技术的进步三大特征。在“十三五”期间，风电将淡化装机目标，着重调整政策，解决补贴资金、弃风限电等方面的问题。“十三五”风电将进一步推动风电技术的进步，不断降低风电成本，简化风电市场的准入门槛。
(四)其他新能源
此外我国在太阳能、生物质能、新型核能等方面新能源开发利用方面也取得了重大进展，但是我国新能源发展也面临着规划建设不同步、建立消纳困难以及补贴资金到位难等问题。“十三五”对于新能源发展也做出了全新的规划：新能源汽车要更加注重产业化的发展，核电要逐步在内陆实现破冰发展，光伏要注重降补贴、降成本的双降标准，节能环保则应该更加注重约束性指标的强化。此外大力发展绿色金融、绿色信贷、绿色保险则等则是未来新能源未来发展的趋势之一，对于我国电力市场发展起到了关键的作用。
三、电力市场中的金融风险
(一)贷款风险
在电力市场发展中难免会遇到各方面的金融风险，当中贷款风险是最为显著的，特别是新建项目的项目贷款或已经建成项目的营运期贷款更是常见的贷款风险。我国电力企业为了完成相关的电力项目指标不惜向银行贷款融资，但由于电力企业主要领导者对贷款风险和有效商账管理认识不足，高销售额往往是电力企业项目运营的主要追求目标。由于我国信用评级体制的缺失和对客户资信评估的不重视导致电力企业在收款环节面临较大的困难，这让它们面临着沉重的债务风险。因此如何规避贷款风险已经成为我国电力企业的核心问题之一，以便能够更好解决电力企业的融资问题。
(二)发债风险
电力市场发展过程中大型电力集团公开发债是另一种常见的融资方式，随着规模扩大、设备维护以及技术改造等方面资金的需要，不少大型电力企业都需要借助加大债务融资力度来完成相关项目的建设，但是这些企业内控功能与内部审计功能的弱化使得其面临着显著的发债风险。随着电力体制改革的深化和“十三五”规划的出台，未来相关监管政策的变化将会是电力企业公开发展主要面临的风险。
四、电力市场中的金融风险防范
(一)发展电力期货市场，规避电力市场风险
电力市场化运作是我国电力体制改革的主要目标，发展电力期货市场以规避规避电力市场风险则是完成这一目标的主要措施。通过电力期货交易能够规避电力市场的风险，电子现货与期货的结合不仅能够平抑电力价格的波动，也能促使电力企业不断提升生产效率。电力期货市场可以使得市场参与者不断调整策略，促使电力企业对电力的供应趋于稳定。
(二)合理控制电价，严格控制电力市场中的市场力
要让电力市场更好规避金融风险，合理控制电价是必不可少的措施，严格控制电力市场中的市场力能够防范电力市场出现电价波动风险以及电力短缺风险。借助发电商和供电商之间的合同协议来确立电价，电力企业得到事先出售相关产品的同时也减少了其操纵现货市场电价的可能性和积极性。保证电价的稳定既能够很好规避金融风险，还能够让电力企业的融资能力和还债能力维持在稳定的水平，从而使得电力企业的负债压力得到进一步的降低。
五、结束语
综上所述，随着电力市场发展趋势的进一步明确，我国电力企业在应对金融风险方面需要采取更加有效的措施和方案，在加强金融风险管理意识和不断完善相关金融风险管理工具的同时，还应该借助发展电力期货市场和合理控制电价的方法来有效规避电力企业的金融风险。
参考文献:
[1]盖兆军.基于低碳经济的我国电力行业可持续发展研究[D].吉林大学,2015
[2]郭兴磊.电力市场风险规避及对市场力影响研究[D].重庆大学,2011
关键词：房屋租赁市场；租赁方式；中介
中图分类号：F7文献标识码：A文章编号：1672-3198（2009）01-0309-02
1 发展房屋租赁市场的必要性
1.1 房屋租赁市场是未来我国房地产市场发展的关键
任何一个健康完整的住房市场，都应该由买卖和租赁两个大部分组成，如果缺少租赁市场的支持，必然导致市场仅由消费性置业单独支撑，对房地产市场会形成不安定因素，最终对住房市场产生破坏性伤害。大力发展房屋租赁市场，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住水平的必然选择。房地产租赁市场的需求上升后，整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下，自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡，最终提高存量房的供给。因此，搞活房地产租赁市场是促进房地产市场持续发展的关键。
1.2 租房是解决居民住房问题的第二途径
目前，我国各大城市的租赁户所占的比例一般只有18%―25%。可是总体来说，当前我国居民的平均生活水平还不是很高，许多家庭没有能力购买住房。而且各大城市流动人口的居住方式欠稳定且带有临时性质，就成为一个地区房屋租赁市场的主要需求者。我国加入WTO以后，来自境外的流动人口大幅度增多，增加了对高档次租赁性住宅的需求。针对境外流动人口的新兴房屋租赁业务为我国房屋租赁市场注入了新鲜血液。由此可见，随着城镇流动人口的不断增加，在加上本地区部分居民对租房的需求，租房俨然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一。
1.3 房屋租赁作为新型投资方式受到投资者的青睐
随着我国加入WTO，海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资企业逐渐进入我国房地产业领域，他们一般看好写字楼、酒店以及服务式公寓这些比较稳定的投资项目。国内开发商也开始注意到房屋租赁市场的巨大潜力，在开发商品房时，专门开发租赁楼盘，如白领单身公寓，酒店式租赁公寓，或是专为学生提供的学生公寓来满足不同群体的租赁需求。除了开发商，对于有资金结余的小型投资者，他们也开始选择先买房然后出租这种较为稳定的方式来获得利益。从目前的房屋租赁市场发展的总趋势来看，买房出租，以租养房，待机出售已经成为一种新型的投资方式受到投资者的青睐。
2 房屋租赁市场发展存在的问题分析
2.1 房屋租赁市场管理体制不健全、管理方法落后
房屋租赁管理不仅是一个简单的租赁市场管理，而是一项复杂的社会系统工程。就当前的房屋租赁管理体制而言，各行政管理部门在相关法律、法规、规章的基础上各自为政，不同的部门针对同一房屋租赁市场都有属于自己的一套管理方法，导致房屋租赁市场管理混乱，没有一个统一而健全的管理体制。从管理方法上看，房屋租赁管理长期依靠管理人员逐户清查、督促或群众举报查办的办法，管理效率较低且主动性较差，而且备案率低下，对登记备案后的后续跟踪管理更是缺乏。
2.2 房屋租赁市场上存在着普遍的诚信问题
传统中介在房屋租赁市场的重要性是毋庸置疑的，因为房屋租赁市场还很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必须通过中介来达成交易。可是各大城市从事房屋租赁业务的中介机构，数量庞大却没有形成规模，使得信息有限、陈旧、虚假、不可靠。诚信是中介一个十分大的问题。无论是传统中介，还是“房屋银行”或是通过网络从事房屋租赁业务都存在十分严重的诚信问题。虚假广告，对消费者收取不合理费用，携保证金和租金潜逃现象屡屡发生。
2.3 从事房屋租赁业务的服务人员素质偏低
因为房屋租赁中介服务业发展没有多长时间，从业人员资格认证制度还没有完整的建立起来，许多从事房屋租赁业务的人员都没有专门的上岗证，或是没有任何房地产中介的相关工作经验。即使有上岗证，在普遍缺乏诚信的市场环境下，他们过分地追求商业利益，不讲诚信，欺骗出租人或承租人的事件时有发生。而且，由于从业人员很难提供像法律咨询、评估、与银行签订收付租金的协议等等多样化的服务。
2.4 房屋租赁业务提供的服务较为简单
目前的中介服务只停留于居间介绍、撮合交易的层次，租赁房屋的维修保养、税收缴纳等后续服务，中介公司一概不管。出租人希望中介可以提供更多更全面的服务，例如，随着租赁期限的结束继续为出租人寻找新的租客；根据不同租客的需要提醒出租人配备什么样的家具设备；帮助出租人与银行接洽办理房屋水电煤物业费的结算、租赁税的缴纳。很多人拥有多套住房或者一段时间内住房空置，而不选择出租就是因为缺少可以提供全方位服务的中介机构。
3 完善租赁方式的若干建议
目前，以上海降低税率促进市场的“上房置换模式”、贵州房屋使用权货币化的“房屋租赁”模式、深圳租赁所与派出所、物业管理公司“三位一体”、“房户合一”的部门协作模式为代表，我国房屋租赁市场在完善租赁方式方面取得了探索性的经验。其它城市都在争相效仿。但是，我国的房屋租赁方式仍然存在许多不足，需要进一步的改进。本文对改善我国房屋租赁市场所提出的若干建议。
3.1 充分利用高新科技提供更专业的服务
（1）全面启用地理信息系统（Geographic Information System，缩写GIS）。
基于GIS的房屋租赁系统将当前传统的手工业或计算机房屋租赁系统与GIS技术结合起来，在房屋租赁业务的管理中，开发出适合租赁行业的GIS信息系统，使客户能更方便地获得有关房屋位置及周边交通的信息，便于房屋租赁业务操作。该系统的主要功能结构如下图所示，整个租赁系统形成一个自上而下的树型结构，其中，租赁管理、用户管理、数据查询是系统的三大环节。
使用了GIS技术，房屋租赁中介在向承租人介绍出租房的时候可以在门店内的计算机上向其介绍满足要求的房屋，承租人可以从中挑选出更为适合自己的房屋，还可以通过网络搜索到房屋的具置、周边的标志性建筑以及详细的公车路线和驾驶路线。
（2）利用计算机软件实现全景看房。
网上租房网站可以通过将房屋的实景照片进行加工制作成可在网络上用360度视角方便浏览的全景图，从而让有意租房的网民可先在互联网上实景看房并进行筛选。想要通过网络出租房子的网民也可以通过上传房子的实景照片或是DV片段来介绍自己想要出租的房子。不仅是网站，就连中介公司也可以使用这种方法来向客户介绍房源。一方面，客户既可以节约看房的时间和精力，也可以节省一笔看房费；另一方面，房屋租赁中介也可以通过使用高科技产品提高企业的竞争力，实现客户和企业的“双赢”。利用计算机相关软件进行全景看房最重要的前提条件是这种创新必须建立在诚信的基础上，出租人或是房屋租赁中介提供的房屋资料必须真实可靠。
3.2 健全相关法律法规规范中介行为
（1）全面实行银行代收租金。
我国房屋租赁中介骗取租金保证金的不规范行为严重损害了出租人以及承租人的利益，解决这个问题的办法就是尽可能地不让租赁中介直接处理租金、保证金。通过银行代收代付租金可以大大减少租赁中介骗取租金的违法行为。北京国土资源和房屋管理局就针对房屋租赁中介的不规范行为提出在全北京范围内实行银行代收、付租金的办法，从而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障。可是办法并没有在全国范围内得到普及，各城市应该引起高度重视，采取相同措施，从而规范房屋租赁中介的行为。
（2）制定专门法律法规规范中介行为。
我国房屋租赁中介数量多却没有形成规模，而且大多中介经营不规范。出台有关查处房屋中介不规范经营行为的相关法律法规是当务之急。通过法律法规和实施条例的制定，适当提高中介行业的准入门槛、明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等，从而为政府各部门规范房屋租赁中介行为提供法律准绳。适合房屋租赁市场的法律法规要详细说明中介机构要具备什么样的条件才可以从事房屋租赁的中介业务。而且，房屋租赁业务涉及房地产行政主管部门、工商部门、财税部门、城管部门、公安局和法院等。希望通过各个部门的通力合作、严格执法，逐步完善房屋租赁方式促进房屋租赁市场的健康发展。
（3）对房屋租赁中介进行等级评估，加强行业诚信。
在行业监管方面，应该加大行业协会内部自行管理的力度。政府部门要将相关行业管理职能转移给行业协会，让房屋租赁市场的中介行业实现内部自治。行业协会在政府部门的监督下将具有合法资格的房屋租赁中介机构，根据他们的信誉度、经营规模等真实数据按一定的等级标准进行评估、分级，然后公布于众，并且定期抽查更新信息。在行业协会和各中介机构的合作下，建立地区性甚至全国性的中介机构信用档案，全面提高整个中介行业的诚信。
（4）加强岗位培训，建立高素质的行业人才队伍。
房屋租赁业务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房屋租赁业务的人员不仅要精通房地产租赁的相关业务，还要掌握现代化信息设备的操作技巧，同时还要具备公关能力和敬业精神。日益发展的房屋租赁市场对从业人员的要求越来越高，制定严格的认证制度，加强员工的岗位培训，提高从业人员各方面的素质，从而逐步抬升行业的整体从业水平。
参考文献
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关键词：房地产 市场集中度 绝对指标
问题的提出
贝恩的研究表明，市场集中度越低，市场竞争越充分，市场中各个企业越难以发展壮大，最终会导致小企业不具备市场优势，很难获得垄断超额利润；相反，集中度越高，企业越容易运用市场力量来获得超额垄断利润，对于整个行业来说，适度的垄断可以有效地促进产业发展。因此，对于房地产开发企业集中度的研究非常具有现实意义。
我国房地产业市场结构研究现状
苗天青、朱传耿（2005）指出：对我国房地产业市场集中度较“低”的推断是建立在全国性市场假设基础上的。然而由于房地产位置的固定性，房地产市场只是一个本地性的市场。因此，任何全国的、地区性的甚至一个城市的房地产业“集中度”指标统计都是没有实际意义的，因此由其所推出的“过度竞争”结论也站不住脚。同时，他提出房地产业由于市场的本地性，不同“板块”间的房地产市场实际是相互分离的，房地产企业只是“板块”内相邻的企业发生竞争，它们都有各自的垄断市场区；加之房地产业存在较高的进入壁垒，所以，作者认为房地产业的垄断性较强，房地产企业拥有较强的市场力量。
吴刚（2008）用SCP分析框架分析了房地产业的市场结构、企业行为与企业市场绩效之间的关系，指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。王晓华（2006）运用SCP框架实证分析表明我国房地产业属于区域性寡头垄断行业。
李颖欣（2008）指出广州市在市场集中度的指标中已经是逐渐步入了寡头垄断市场。黄慧（2007）运用改进后的绝对指标计算了天津市的房地产业集中度，进一步分析范式分析了天津市房地产业市场结构，并运用了改进的Berger模型分析了天津房地产市场的市场结构与市场绩效的关系，得出了我国房地产业市场机构并未达到有效竞争力的和市场绩效较低的结论。
蔡黔芬（2004）明确指出我国房地产市场结构是垄断竞争的市场结构，而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。文中作者根据房地产业本身的特性推断出房地产业的合理市场结构形式应当与发达国家的房地产市场结构模式相同，即为寡头垄断的市场结构。
周刚、孙尧、许远明（2001）从全国房地产市场集中度指标和区域性房地产市场集中度指标两方面分析得出我国房地产市场集中度低，规模过小的结论。张巍、赵彦辉、陈伟（2009）用多元回归分析模型对房地产市场集中度进行了定量的分析：市场集中度与期初集中度之间存在正相关关系，与生产扩张能力之间存在负相关关系，与行业进入壁垒正相关。
杨承坤（2008）按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况，测算结果表明，我国房地产业还没有形成规模经济效应，更谈不上垄断了。作者认为，房地产市场边界过于模糊，因此全国性的“市场集中度”指标不具有多大的意义，同时作者还认为规模经济、行业壁垒、企业并购、政府政策等是房地产业市场集中度的影响因素。
王新军（2005）提到从市场经济发育相对成熟的国家的实践看，房地产业如果没有适度的集中，金融市场就会失效，政府也会缺位，作者在文章中指出房地产业整合的过程不一定导致一批房地产企业的“退出”。作者认为，在开放的条件下，由于不同地区房地产市场发育不尽一致，较发达地区的房地产企业在竞争作用下会朝着欠发达地区扩散。
黄慧、汪波（2008）以天津市为例，通过模型构建、计算得出产业集中度愈高，行业利润愈高的结论。张卫红、汪圣（2010）在Berger模型的基础上，建立多元回归模型对郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系进行实证分析，结果表明市场份额与利润率显著正相关，但是通过对郑州市房地产的调查研究发现郑州市房地产同质性较强，而纯技术效率与利润率正相关，规模效率与利润率正相关，从而认为郑州市房地产业在一定程度上反映了效率结构假说。
总而言之，对于我国房地产市场集中度现在概括有两种观点：一种观点认为我国房地产市场是一个区域性的市场，在区域范围内是一个区域内寡头垄断的市场结构，另一种观点认为我国房地产业即便是区域内也并没有达到全部寡头垄断的市场结构。这两种观点统一认为房地产市场由于其本身特性，在全国范围内的研究不具有很大的实际意义。同时大家普遍认为利润率与市场集中度之间是一个正向相关的关系，因此对于市场集中度的研究具有重大现实意义。
本文对于房地产市场的研究将集中在房地产开发，对于房地产中经营、中介、物业、调控与管理并不做研究。原因是房地产开发类同于建筑业，可以归纳为第二产业，因此，起源于工业领域的CSP同样使用于房地产开发市场。
我国房地产开发市场集中度
[关键词]地铁 ； 联络通道 ； 施工方法
[Abstract] in the Metro connecting passage construction,because of the special environment construction requirements, usually using the technology ofconstruction method more perfect construction, especiallyaccording to the terrain and the soil layer of securityselection, special environment with surrounding takeopen cut method, pipe roof method, method of metro tunnel construction method of freezing, construction method of connecting passage to the subway as research object, the use and design all kinds of constructionmethod in Metro connecting passage constructioncomprehensive combination, analysis and contactchannel plays in the construction of subway incomparison function, role and structure of severalconstruction methods in the construction of the subway connection passage the combination may be encountered in the construction, advantages and disadvantages of study and experience andrecommendations.
[keyword] Metro connecting passage; construction method;
中图分类号： TU74 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
引言
由于城市发展的迅速，地铁作为一种新型交通工具为城市交通减负，而地铁的结构建筑联络通道一般在各段区间的中部，在修建时经常与排水泵站和集水一起建设，共同担负着隧道之间的连接和防火，集、排水等作用，为了体现结构合理受力，降低工程节约施工造价，在地下开挖工程中不断创新,施工方法。在规划和设计城市地铁隧道，隧道长度大于1公里的双通道，一般需要安装在下行链路，也被称为侧沟隧道和泵站水、火、事故和其他紧急情况，实现泄漏和疏散通道，其位置附近没有重要的建筑物或大型场所；然而，土地和建筑结构在连接泵站流道的影响下，不仅要考虑两车道运行不受影响，因此，已建成的地下隧道建筑结构和安全通道技术是非常重要的。联络通道的施工，不仅要考虑自身结构和地面建筑物的安全，更为重要的是要确保主隧道的稳定性不能受影响。因此，在土层空隙、含水量等难以稳定的条件下施工时，一定要进行加固措施，确保施工安全及减小对周围环境的影响[1]。
1 地铁联络通道的施工方法
目前，国内地铁联络通道施工方法有以下几种：
1.1明挖施工法
在地面条件允许的时，地铁隧道可以使用明挖法，明挖法是指在地表面作业，从地上向下挖开土石方，当达到一定的设计标高，再由基底顺作施工，当隧道主体结构完工后，恢复地面回填基坑的方法。明挖法虽然是地铁施工的首选，但对环境影响巨大，这种方法只适合在无人居住、交通不便利和管线少的地方应用，因为施工环境的限制，现在已经很少被采用。
浅埋区间地铁和隧道经常采用深基坑明挖法。因地铁修建工程一般都会集中在建筑物和交通密集的地方，因此就要求在使用深基坑工程技术时，对基坑原状土进行保护，预防地表面下沉，以减少对建筑物的损害和影响。
明挖法的施工技术要求简单、操作简洁、可以降低成本，所以经常会成为首选方案。但其明显的缺点对环境照成的影响也很大，比如因地面挖掘使交通长时间被阻断，施工所带来的噪音和震动对周边环境的有着不可估量的影响等。
1.2盖挖施工法
对于地面不允许长期影响交通，在狭窄场地或较浅埋层进行的一种施工方法。其主体结构的施工方法分别为盖挖顺作法、盖挖逆作法、盖挖半逆作法。
盖挖施工法是在原有的交通道路上，先期对周边进行围护，在设置挡土结构的基础上临时取代原地上路面的板和纵横梁路，当遮盖后盾地表由上至下分层挖开基坑，达到设计标高后,再自下而上进行施工，完成地铁的建筑结构,最后用土方还原，恢复地表的路面使用，这种盖挖法需要先对地铁表面的顶板构筑进行修建，在恢复交通后在地下对地铁建筑结构进行对施工方法。
1.3暗挖施工法
暗挖法是指不挖开地面标称，在特定的条件中进行的一种施工方法，其施工过程中的开挖和修筑全部在地下，通过对隧道衬砌结构施工的方法。要包括:钻爆法、盾构法、掘进机法、浅埋暗挖法、顶管法、新奥法等几种.其中较为广泛使用的方法为：盾构法和浅埋暗挖法.
1.3.1盾构施工法
盾构隧道施工首先是要建立城市地下排水隧洞，采用老式的盾构机（如网络格式，压缩空气，插板板等），80年代后期，90年代初开始使用土压力方法，运用泥浆和其他现代化工具进行地铁隧道盾构施工。盾构法凭借着安全可靠，快速的等优点，以及对周边环境的保护在我国地铁建设中被广泛使用，发展迅速。
盾构施工机械在地面以下的盾构隧道开挖施工的一种方法。是一个可以支撑来自地表的压力又能同时在活动钢管结构中施工的一种方法。盾构施工过程中，每推进一环的距离，在盾尾支撑组件浇筑一环，并通过水泥浆体的孔隙压力注射到外环，以防止隧道及地面下降。这就要求盾构法施工中在竖井的同时安装盾构，开挖后盾建筑废土由竖井通道送出地面。建造大直径长距离盾构隧道时,由于工期限制,需要综合考虑盾构推进与内部道路结构施工安排,为此以内部道路结构与盾构推进同步进行为前提构建同步施工工法。[3]
1.3.2浅埋暗挖法
浅埋暗挖法又被称为矿山法，是1986年中国人通过北京地铁复兴门折返线工程自己创造的一种修建方法，在借用新奥法的基础上，针对目前中国国情而开发出来的修建隧道方法。
这种方式是以新奥法的某些理论为基础，不同之处在于这种新方法更适合在城市松散土介质围岩条件下，由于隧道埋深所占地小于或等于隧道的直径，在不影响交通和不产生噪音的前提下，将地表的沉降压缩到最小的一种技术。适用于新形势下的环保理念，更适合在各种狭小空间操作。
除以上两种常用方法之外，在地铁隧道施工中还常常采用钻爆法，掘进机法，浅埋暗挖法，顶管法，新奥法以及沉管法等多种方法
2 联络通道施工中的技术难点
联络通道是连接主隧道之间的通道，在设计和施工时会和主隧道有很多相同之处，但由于自身的特点，又存在着一定的难度，这是因为联络通道早已经建成的通道下方，施工坏境恶劣，由于在结构下方安全措施难度大，复杂的环境对安全保护的要求更严格，狭小的施工地，一旦发生事故，后果将不堪设想。因此,有必要全面分析与总结过去在地铁旁通道施工中所遇到的安全问题和处理经验,以便制定出有效的应急预案,避免旁通道施工重大安全事故的发生[2]
联络通道的上部已经有地铁的建筑结构存在，所以在开挖和结构砌筑等施工过程中，要综结合实际情况考虑地下已成通道结构和施工联络通道间的诸多因素。由于已经建成的地下通道是钢筋混凝土结构，宽大的横断面属于底板下抽条式旋喷加固，没有建筑地基的桩基，所以卧土层变化对联络通道的施工会造成主线隧道不稳定的现象发生，这就要求在施工中采取相应的必要措施，有效的保护地下通道结构的安全性。
3联络通道施工的技术手段
3.1联络通道冻结法施工
冻结设计时阶，应充分掌握土层性质通过参数指标考虑联络通道的地层条件，综合主线隧道和通道结构，在计算中，要解决优化冻结孔、测温孔、测压孔、注浆孔等的布置；采用先进的安全冻结施工机械，对可能出现的情况和安全隐患做好足够的准备预案，备用设备配置齐全，制定即将出现的不可预知的应对措施。
施工工程中要采用安装运输辩解的制冷系统，尤其是要使用效率高，体积小重量轻 制冷大又不会对环境造成污染的设施，同时还要准备备用系统以防故障出现，在主隧道与联络通道的连接处设置保温板，用来提高连接处的冻结质量。同时根据隧道的实际变形情况，调整各支点的预应力，控制和预防联络隧道变形，当工程结束后，要对联络通道和主隧道之间的冻土带和地下结构进行灌浆处理，进行填充间隙，来减少地质层的沉降。
现在很多地铁的联络通道在设计之初，都会选用人工地层冻结法(Artificial GroundFreezing,AGF)(简称“冻结法”),是利用人工制冷技术将地层中的水冻结成冰,使天然土体变成冻结土体,增加其强度和稳定性,隔绝地下水的联系,以便在冻结壁的保护下进行施工的特殊施工技术[4]。
3.2地铁联络通道顶进法施工
在对联络通道进行建筑施工前在隧道内设置柱状支撑点，根据洞口的中心线采用地面钢网控制，在中心位置制定出顶进洞口的轴线和支撑钢柱的导轨面标高、后靠以及千斤顶组，通过减小上下行线中管片的排布缩小差异，预留孔方位差异，降低施工难度，同时根据测量台来固定管片不受顶进影响，彻底预防和避免后靠系统变形带来的复测精度影响。
据调查显示，目前联络通道施工手段目前还有：明挖法、管棚法、土体加固暗挖法、顶管法、小型盾构法等，这里限于篇幅就不给大家在一一介绍，感兴趣的朋友可以通过相关资料去进一步了解熟悉。
4总结
通过了解，我们对地铁联络通道的方法和难点有了一定的认知，同时对在施工中的技术难点和解决办法做出相应举措，在预防为主的前提下进行安全施工，让联络通道在地铁隧道起到稳固稳定的作用，只有熟悉掌握地铁建筑和联络通道的施工，才会让地铁这个现代化交通隧道在使用中得到更大的发挥。
参考文献：
[1] 岳丰田,等.地铁联络通道冻结加固技术研究[J].地下空间与工程学报,2006,2(8),1341-1345.
[2] 陈朝晖.地铁旁通道冻结法施工常见安全问题的应急处理[J].岩土工程界,2007,10(10),56-59.
对于低碳建筑的概念，自2010年起就得到了广泛的研究，但当前低碳建筑市场的发展仍然处于初步推动阶段，具体表现为市场开发以及需求动力不足。
1.1消费者购买动力不足
相关调查显示，对于低碳建筑这一概念，大部分消费者都表示不太了解。在对其概念进行解释后，有80%的受调查消费者表示在购买房屋时会考虑低碳因素，但却会由于价格过高而放弃购买。由此可见，当前低碳建筑市场有一定的需求量，但购买动力不足。主要由于低碳建筑的初始价格较高，而很多消费者在无法清晰认识和判断低碳建筑的后期效益的情况下，选择了购买普通建筑。因此，当前购买低碳建筑的消费者还比较少，多为收入较高以及教育水平较高的人群。他们对于价格的敏感性相对较低，且对低碳建筑了解更多。
1.2开发商开发动力不足
开发商是利益驱动的经济个体，考虑较多的是产品的盈利情况。目前的低碳建筑建设成本高于普通建筑，加之巨大的开发成本，导致开发低碳建筑的风险较大。并不成熟的低碳建筑市场以及较大的开发风险，导致目前进入低碳建筑市场的开发商数量还比较少，多为风险承受能力较大以及社会责任感较强的大型企业。
2低碳建筑市场推广迟缓的原因分析
2.1消费者进入低碳建筑市场障碍分析
消费者是否选择购买低碳建筑主要是由他们对价格的承受能力、对低碳建筑效益的判断以及市场上低碳建筑信息获取程度决定的。当前消费者进入低碳建筑市场面临以下障碍。
2.1.1低碳建筑价格较高
从消费者的需求角度来看，据研究表明价格是影响消费者低碳住宅购买行为的重要因素，且5%的溢出价是低碳住宅消费者对价格满意与否的中界值。消费者在购买建筑时考虑较多的是初始的价格贷款利率等，而当前低碳建筑的售价一般会比普通建筑高出20%左右。以一套90m2的住宅为例，若普通住户售价为8000元/m2，则购买同面积的低碳建筑将需要多付144000元。相对较高的售价导致消费者转而选择普通建筑。
2.1.2消费者对低碳建筑的效益不了解
相关调查显示，有81.4%的消费者对低碳建筑不甚了解；在夏热冬暖地区（如南方空调高能耗区），这一比例甚至超过了90%。公众对于低碳建筑的效益了解不够导致无法正确衡量普通建筑与低碳建筑的差别，也无法预见到低碳建筑所带来的能耗节约以及生活舒适度增加等优点，从而阻碍了他们对低碳建筑的选择。
2.1.3低碳建筑信息不对称
当前对于低碳建筑并无标准的认证方式，消费者在进行选择时缺乏明确的信息对建筑本身的特质进行说明。此外，很多开发商往往以低碳建筑为噱头，并不能真正实现低碳建筑的要求。低碳建筑市场信息不对称导致消费者无法合理对建筑进行预估和判断，从而阻碍了他们购买低碳建筑。
2.2开发商进入低碳建筑市场障碍分析
开发商是否进入低碳建筑市场的决策主要由销售风险、开发成本和企业自身社会责任感决定的。当前开发商进入低碳建筑市场主要面临着以下障碍。
2.2.1开发低碳建筑销售风险大
由于当前低碳建筑市场尚未成熟，消费者购买低碳建筑的信心较弱，而开发商关注较多的是房屋的销售情况与市场反应，由于开发低碳建筑的市场风险较大，导致开发商选择建造普通建筑。
2.2.2低碳建筑的开发成本高
建造低碳建筑需要采用许多低碳化的技术，由于当前低碳建筑尚未形成规模效应，很多低碳技术的应用将会带来初期成本的增加。一般而言，建造低碳建筑的成本会比普通建筑高出10%左右。面对较高的初期成本，很多开发商为了资金的合理运用与快速回收，会选择开发普通建筑。
2.2.3开发商社会责任感不够
低碳建筑碳排放量的减少与能源的节约，能够产生保护环境的效益。在缺乏政府合理分担的情况下，低碳建筑的额外环境效益需要开发商来买单。然而开发商主要考虑企业的盈利状况，对生态环境的保护往往不够关注。由于开发商的社会责任感不够，一定程度上导致其放弃开发低碳建筑。
3低碳建筑推广方式
针对以上两大主体进入低碳建筑市场的障碍，综合考虑低碳建筑市场的各类相关参与者，从政策引导、金融支持、舆论影响、运营商参与以及技术支持等方面研究低碳建筑市场的推广方式通过为低碳建筑开发商提供一定税费减免，后期建设经济奖励以及低碳标识奖励等方式，提高开发商的低碳建筑建造意愿，实现低碳建筑的推广。
3.1加强经济激励与政策引导
为了平衡和减少消费者与开发商对低碳建筑承担的成本，政府可以通过经济激励的方式对两者进行促进。政府的经济激励包括税费的减少以及直接的经济奖励。消费者的购买决策很大程度上取决于低碳建筑的增量售价，政府可在购买阶段分担消费者支付的增量成本，通过提供一定经济奖励及其他政策优惠，激励消费者的购买。对于开发商，就现阶段而言，由于低碳建筑市场还未成熟，因此需要政府进行一定的政策引导。
3.2制定低碳建筑评价标准并颁发低碳建筑标识
目前，我国尚没有一套完整而成熟的低碳建筑评价方法，需要制定一套符合我国国情的合理的评价方法，并为达到要求的低碳建筑颁发低碳建筑标识。这样一方面能够对低碳建筑的市场进行规范化管理，引导开发商按照评价要求合理开发低碳建筑，另一方面也能通过低碳建筑标识为消费者的购买决策进行引导，为消费者提供充分的低碳建筑信息。
3.3利用媒体舆论进行引导
由于消费者所接受的教育水平，文化背景不同，其对低碳建筑的理解及预期效益存在很大的差异，进而导致其消费行为上的差异，消费者的决策很大程度取决于消费者对低碳建筑效益的预期。通过有针对性地加强低碳建筑宣传，如网络传播、社区讲座、广告宣传等方式增加消费者对低碳建筑的认知，通过实际数据向消费者展示低碳建筑的优势及其后期的运营收益，能够很大程度上普及低碳建筑知识，增强消费者的购买信心。
3.4加快低碳建筑技术的发展
低碳建筑的建设在一定程度上依赖于相关技术的发展，这些技术的开发以及产业化的发展一方面能够提升低碳建筑的实际运营效果，另一方面也能通过批量化的生产降低低碳建筑的成本。当前，应该积极加快自主低碳建筑技术的研发工作，主要包括相关的低碳材料、低碳施工技术以及低碳设备等。通过低碳技术带动低碳建筑的产业化发展，降低建筑开发成本。
3.5加强金融机构的支持
金融机构主要指市场上的各类银行、保险公司、信托公司等。低碳建筑的开发成本较普通建筑有所增加，销售价格也随之增加，因此需要金融机构的支持。可以从贷款利率，优先满足低碳建筑的信贷需求等方面在一定程度上分摊消费者的购买成本以及开发商的开发成本，降低开发风险。金融机构的利率和贷款优先顺序的调整需要受到政府宏观调控的影响，因此政府对金融机构的政策引导也是必不可少的。
3.6促进开发模式的创新
政府可积极推进低碳开发模式创新，将开发商职能延长至运营阶段。开发商除了进行低碳建筑的开发，还负责低碳建筑的运营，运营可采用自营或外包的方式。这一模式下，在销售阶段开发商仅向消费者收取普通建筑销售价格，而将增量成本通过后期的运营收益逐渐回收。这样既能促使开发商积极通过技术及管理手段实现运营期收益，又能分担消费者在购买阶段的成本。
4结语
关键词：音乐教学；视唱练耳；方法研究
中图分类号：G648 文献标识码：B 文章编号：1672-1578（2015）11-0013-01
音乐一直是艺术发展的重要组成部分，在生活中如果缺少音乐，那么生活将会失去原有的色彩。而学生掌握音乐的能力则是帮助他体会音乐的技能，通过真实情感而表达的音乐能够反映一个人的内心状况。因此通过视唱练耳进行大学音乐教学对于学生的音乐学习有十分重要的作用。
1.视唱练耳对于大学音乐教学的重要性
大学音乐教学对于其他科目来说，主观性更强，需要学生的主动练习才能够掌握音乐技能，因此视唱练耳能够帮助学生更快的学习到音乐的知识。视唱练耳包括视谱即唱与听觉训练，这两种能力可以增强学生对于音乐的敏感度，对于大学音乐教学起着不可替代的作用。
1.1 视唱练耳方法有助于提高学生音乐敏感度。听觉训练是视唱练耳中的重要组成部分，通过让学生听不同类型的音乐，能够锻炼学生的音乐感知能力。在大学音乐的教学中，视唱练耳方法起到增强学生对节拍、音调、音色的认识。节拍对于音乐学习有很强的重要性，所有的音乐都有独属于自身的节奏，因此掌握好节奏是学习音乐的第一要义。而视唱练耳联系作为大学音乐的基础课程，通过对不同的音乐把控，增强了学生双耳的敏感度。音乐主要依仗于双耳的功效，音乐的感知度以来与对不同声音的辨识。对于不同音乐的敏感度一方面依靠学生的先天天赋，另一方面也依靠于学生的后天练习。因此对于大学音乐来说，视唱练耳训练对增强学生音乐敏感度有不可替代的作用。
1.2 视唱练耳方法有助于增强学生音乐创造性。乐谱是音乐的载体，这种记载方式给学生提供的只是书面形式的内容，没办法给学生直观的音乐感受。而通过视唱练耳的方法则可以让音符从乐谱中活过来，在这个过程中，学生则锻炼了自身的音乐创造性。任何行业都需要创新型的人才，大学音乐教学也不例外，通过视唱练耳培养学生对于音乐的认识，可以表现出自身的内心感受，塑造创新性的音乐人才。音乐一直依赖于对其的理解，在视唱练耳的学习中能够让学生积累充足的乐理知识。不同的音乐可以带给人不同的感受，学生如果要表达自身对于不同得音乐的认识就需要进行视唱练耳的训练，让学生感受不同风格音乐的艺术效果，为今后的音乐创作提供灵感。
2.视唱练耳训练的运用方法
正是由于视唱练耳训练对于大学音乐教学具有不可替代的重要作用，因此教师要学会通过不同的方法来进行视唱练耳，从不同的来源选择合适的方法来提升学生的音乐水平，从而积累更多的音乐知识与音乐经验。
2.1 基础与进阶方式相结合。对于视唱练耳教学课程，应当将基础与进阶方式相结合，基础方式即是不改变唱名法，进阶方式则是首调唱名法。在课堂上老师应当将两种方式相结合，充分的调动学生教学的积极性，提高学生对于音乐的认识，在两种方式的训练下，可以让学生把握不同的音律音准，改变原有的传统教学，使学生把握音乐的内涵，改变自身观念，投身于音乐之中。这种基础与进阶方式相结合的办法增强了学生的音乐审美观，提升了学生的音乐素养，达到音乐学习的最终目标。同时该种方法可以促进学生的音乐思维的创新，利用两种方式的交替，积累学生的音乐词汇，增强音乐创新性，完善自身音乐能力。学习要因材施教，不同学生的自身素质不同，改变基础与进阶方式的配合比例，有助于不同的学生自身素质的综合发展，有些学生可能进步较快，更加适合进阶方式的练习，有些人适合基础的练习，因此基础与进阶方式相结合的学习方式更加讲求不同的配合。这种方法不仅仅有助于学生自身能力的提高，更加能够达到学生的整体艺术修养的培养效果。从多方面提升了大学音乐课程的课堂质量，提高了学生的学习效率。
2.2 范唱模式。声音示范是学生接受音乐的重要途径，老师通过范唱可以让学生准确的掌握音乐。如果不能做出正确的声音示范，这种音乐学习就无法实现具象的效果，因此老师如何为学生展现正确的范唱是十分重要的。在课堂上老师进行准确的声音示范，学生对这种范唱进行模仿可以增强自身的对音乐的理解。老师的声音示范有利于学生尽快把握音乐的核心，掌握歌唱要领。不难发现大多数的歌手期初都是模仿型的歌手。但同时，范唱也要注意几点问题，音乐模仿不能够完全照搬，要加入自己对于音乐的理解，同时学生要学会选择合适自身的音乐进行范唱模仿，如果模仿的范唱并不是适合自己的音乐，只会起到事倍功半的效果。其次，对于不同性别间的范唱模仿要改变音阶模仿，一般认为，女声要比男生高八度歌唱，这种音阶搭配比较和谐。
2.3 通过高端设备增强学生的音乐能力。随着时代的发展，音乐教学也要改变教学设备，通过高端设备进行视唱练耳可以让学生的音乐能力有很大的提升。视唱练耳对于音乐教学有很重要的意义，增强学习设备的先进性可以调动学生的学习积极性，能够配合学生的练习对不同的课堂方式作出正确的调整。通过高端设备进行视唱练耳课程，是一种创新的学习方式，随着社会的进步，经济发展，音乐行业也逐渐进步，因此大学音乐教学中的视唱练耳练习也趋向于专业化，这是一种全新的变革。音乐的学习需要不断地练习，高端设备的引入可以巩固学生的学习基础，增强学生的学习效率。
3.总结
大学音乐是一种艺术性的学科，一个人掌握音乐的重要途径就是视唱练耳教学，对于学生来说有一双灵敏的耳朵是十分重要的，将视唱练耳的训练引入到大学音乐可以更好的帮助学生学习音乐知识，为学生以后的学习生活积累丰富的音乐经验，所以视唱练耳训练对于大学音乐有很重要的现实意义。
参考文献：
[1] 文丽明.高师音乐教学中大学生视唱练耳能力培养的研究[J].北方文学（中旬刊），2014，（5）：212-212.
关键词：商品住宅；市场预警；预警方法；比较选择
中图分类号：F293.35 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）09-0134-02
一、商品住宅市场预警的研究背景
1.房地产业的发展具有举足轻重的地位。随着中国城市化进程的加快，近年来房地产业供求量都保持了旺盛态势，成为中国经济发展的支柱产业和经济增长点。国家统计局统计数据显示，房地产业作为第三产业的重要组成部分，2008年及2009年，在第三产业增加值的构成中，房地产业分别占11.2%及12.6%；房地产业增加值占GDP增加值的比重分别为4.7%及5.5%。根据国际经验数据，一个产业的增加值占GDP的比重达5%时就可称为支柱产业。可见，房地产业在国民经济发展中占有举足轻重的地位，它的健康发展关系到社会及广大人民群众的切身利益。
2.房地产市场在波动中不断发展。中国房地产市场自20世纪80年代末期开始正常发育。同其他新兴市场一样，房地产市场的发展充满了活力和空间，但由于房地产市场周期性以及作为新兴产业的发展不成熟等综合因素影响，房地产市场一直处在波动之中。回顾中国房地产业的发展史，1992年房改全面实施后，各地房地产投资额迅速增长，投资结构失衡，房价猛涨，房地产行业出现明显过热。1993年末由于政府宏观调控以及房改的深化实施，房地产市场在低迷中经历着不断的调整。至1998年，房地产市场复苏后出现高速增长现象，全国大中城市房价大幅上涨，同时带动中小城市的房屋价格普遍上涨。根据国家统计局统计，2009年商品房销售价格同比上涨23.5%。2011年房地产市场在不断强化的调控措施作用下，逐渐趋向理性。限购、限贷政策的实施，有效抑制了非合理住房需求和投机需求。统计数据显示，2011年全国房地产开发投资比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3%，房地产市场逐渐降温。
3.商品住宅在中国现行住房供应体系中占主要地位。随着住房制度改革的深入发展，中国住房体系的不断完善，现行住房体系具体包括：针对低收入家庭的廉租房、经济适用房供应体系；针对中等收入家庭的中小套型普通商品住宅；以及以高收入家庭为对象的高档大套型商品住房。其中，经济适用房、廉租房承担着政府解决城市低收入家庭住房困难的重要职能，服务对象有限制，政府对其价格和规模进行严格管理，属于有限的市场运作。商品住宅则不同，是以营利为目的的市场行为，面向社会上有住房需求的购买者。商品住宅是中国现行住房供给的主要方式，是影响城市房地产市场的最要因素，因此，有必要对商品住宅市场进行预警研究。
二、商品住宅市场预警的研究意义
商品住宅市场预警，是指通过对商品住宅市场的运行过程中反映出的现象和数据进行科学分析整理，同时结合房地产业整体发展状况，通过选择和建立主要指标体系，对商品住宅市场的发展运行状态和局部特征变化进行准确的把握，并对其发展趋势作出正确的预期与评价，以此为相关群体作出正确决策提供支持，促进商品住宅市场的健康良好运行。
当前建立商品住宅市场预警系统，具有重要的意义。房地产业在发展过程中所存在的波动现象，往往造成资源的不合理配置，若不采取适当的应对措施，每一次超常波动都会给经济发展、群众生活造成负面影响。商品住宅市场作为房地产市场的主要组成部分，其运行发展不可避免的会出现波动等现象。因此对商品住宅市场进行预警研究，一方面可以使政府部门把握各地商品住宅市场的发展态势、与宏观经济的协调比例关系，依此作出有利于实现资源优化配置的决策，适时进行适度的宏观调控，维护房地产市场秩序，防止市场大起大落。另一方面为开发商、购房者作出合理投资决策提供依据，引导理性投资，规避市场风险，弱化市场震荡等现象的不良影响。
三、商品住宅市场预警方法选择
从房地产预警国内外研究进展来看，预警方法层出不穷，从定性预警到定量预警，从单一指标预警到综合指标预警，预警方法各有优势和局限。综合近年来研究较为深入的几种预警方法，大致有以下几种：景气循环法、综合模拟法、专家经验法、景气调查法。通过对以上几种预警方法的特点及适用范围进行比较分析，结合被研究市场的自身特点、发展状况，选择适合的预警方法，是决定商品住宅市场预警系统能否准确的发挥其预见、监测功能的关键因素之一。
1.景气循环法。景气循环法是国民经济监测预警常用的方法，在房地产市场预警方面也有着广泛的应用，又称为景气指数法。最具代表性的应用就是由国家统计局较早编制的房地产预警系统——国房景气指数。国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称，其编制采用景气循环法，根据指标之间的时差关系和周期变动，编制房地产经纪的综合指数和扩散指数，使房地产业发展变化趋势和变化程度得以量化反映。该指数由房地产开发投资等八个分类指数合成运算而成并以百分制表示，以100分为界划分景气状态与不景气状态。基于景气循环的房地产预警的基本思路是：根据指标在经济总体变动时序上的不同，把指标分为先行指标、同步指标、滞后指标三类。商品住宅市场总体运行出现异常的前兆主要反映在先行指标的变动上；同步指标则能反映商品住宅市场景气波动的当前态势，利用先行指标的变化和与同步指标之间的关系进行经济景气的预警。景气循环法的优点主要体现在先行、同步、滞后三类指标的划分。但同时该方法也具有一定的局限性。一方面，合成后的综合指数的波动虽可以反映市场整体波动状况，但也容易掩盖指标的个别异常情况，可能忽略某个重要指标的信息，不利于确定警源，以针对具体的经济变量进行调控。另一方面，先行、同步、滞后三类指标的判断警情状态需要进行相关时差分析，而中国房地产市场化时间尚短，各相关指标的时间序列数据较少，难以满足时差相关分析的数据要求，所以景气指数法的运用受到一定的局限。
2.综合模拟法。综合模拟法又称为统计预警法，是指采用综合集成形式并通过实证模拟建立市场运行监测预警分析环境的一种方法。统计预警方法的实施原理是首先找出最能反映发展的一个综合警情指标，然后找出警兆指标，根据警兆找变动情况，确定警兆警级，综合警兆重要性进行警级的综合，最后预报警度。综合模拟法和景气循环法最大的区别在于，综合模拟法不分析指标的因果关系，而是对经济系统或需要反映的目标做整体的分析评价。综合模拟法是一种定量的方法。首先根据一定原则选取一组与当前经济景气变动密切相关的指标体系，不分先行、一致、滞后指标，根据统计数据对各指标进行计算评价，确定其临界点，为房地产经济波动划分若干判断区间，最终将所有指标综合计算分值，设置模拟灯号及灯号值，并据此对市场运行状态作出监测预警。综合模拟法在警情发生时可以通过各警兆指标的警度推断警情发生的主要原因，在警情未发生时，就可以根据各个警兆指标所处的区间，明确宏观调控的目标和调控的方向。由于指标选取时，不分先行、一致、滞后指标，不要求分析指标间的时差关系，而侧重于整体评价，既可以看出经济活动的升降，又可以反映各指标的综合结果，不仅监控整体经济活动的波动，还可以监测每一个指标的波动，并明确支持调控的目标和方向，易找出警源。因此，这种方法能够较好的实现预警目标。
3.专家经验法。专家定性评估分析法是借助一批具有自然科学、社会科学和交叉科学专业知识和经验的专家学者进行评估，评估专家根据个人的经验知识和所掌握的警兆信息来对环境中的有利因素与不利因素进行全面分析，然后进行不同时期的对比研究，最后结合直觉、经验及其他有关人员的估计对警情做出判断或者预测的预警方法。专家经验法具有不受警兆信息规范程度的限制的突出优点，并可随新信息逐步修正预警结果，比较灵活实用，适用范围较广。但同时该方法具有较强的主观性，在预警的准确程度上稍有欠缺，且容易出现专家的意见不一致，难以形成统一结论的现象。
4.景气调查法。景气调查方法是第二次世界大战以后出现的一种方法，以定性为主、定量为辅，定性定量相结合的景气指标为体系，采用问卷表方式收集调查对象关于景气变动的判断，调查对象只需就关于景气变动的上升、不变和下降三个答案作出选择，最后经过扩散指数将定性判断定量化，反映本期的实际景气状况和下期景气状况的走势。景气调查法需要进行大量的问卷调查作为数据支持，其运作成本和难度较高。而且受调查对象主观因素的影响较大，无法排除被调查者预测判断失误的情况，因此对于中国商品住宅市场预警研究来说，可以用做预警结果的初步主观检验与验证该方法，不能作为主要研究方法。
四、结语
通过以上分析比较看出，当前商品住宅市场乃至房地产市场处于在波动中快速发展，市场的不平稳性可能会导致各项经济指标发生较大的波动。在这种客观情况下，商品住宅市场预警比较适合运用综合模拟法作为预警系统设计的基础，通过对数据的科学处理建立预警模型，同时予以客观的定性评价，弥补统计预警法受数据样本限制的不足，以此实现优势互补，进行更加科学的预警，建立一个完善的商品住宅市场运行预警系统。
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