关键词： 风景园林 设计 建设
在园林设计方面，难免会在建筑群中涉及到原有的一些宝贵的具有区域特色的生态资源，如历史悠久的古树、特色鲜明的名贵花木、具有人文特征的河流等，这些资源普遍具有特殊性，也是属于不可再生的资源。因此在设计之初就应该将这些因素考虑在内，因地制宜好好将这些宝贵资源进行合理利用和维护，结合当地生态区域内的花草树木、人文历史等资源，进行有效的设计，将这些宝贵资源合理利用成为园林景观设计中的一大特色，既可以有效降低园林建设当中的成本，又能提高当地的生态效益。因此，在进行现代园林设计及建设过程当中，应该对当地资源加以保护，尊重风土人情，才能更加体现出设计的独特魅力和特色。长岛别墅区体现了以大自然的清新气息为基调的度假休闲式的生活场景，在设计风格上追求天人合一，古典风格融合现代手法，元素的利用上以造型别致的绿化植物作为体和面，水和雕塑作为线和点，形成丰富的景观感受层次。
一、长岛别墅区工程简介
长岛位于武汉汤逊湖东北岸，所处位置交通便利，山水环抱，36平方公里的汤逊湖风光无限，守望着一座绝世臻岛，处处原生美景，一席尊崇领地。360度全景水岸线，勾勒出三面环湖的完美格局。临湖而立，湖光山色，气象万千。即使在武汉这个多湖泊的城市，这仍然是一片难得的岛屿别墅。长岛项目总占地面积达195506.1 平米，建筑性质用地达89392平米，主道路占地24703.4平米，次道路中园路和铺装用地占地14358.2平米，绿化面积达60768.55平米，水系面积达5000平米，会所游泳池面积占地995.2平米，地面停车位21个，占地面积288.75平米。
二、长岛别墅区设计目标整体定位
在设计目标的定位上面，首先，长岛别墅区致力于打造一个英式自然的高品位别墅区，强调高度节约，人与自然共生，维护自然过程与格局，倾力打造出当地房地产界有知名影响的一张名片。其次，长岛别墅区致力于打造一个强调宜人尺度的感性的城市别墅区。同时，长岛别墅区拥有不可复制的稀缺资源，是一个亲水近水的别墅区。
作为园林设计的一部分，长岛别墅区设计意向的主要目标就是：第一，按项目的定位，基地背景以及优势的条件，方向更明确，制定的方案更具体。第二，按照高品质的社区标准进行高标准的景观设计思考。第三，长岛别墅区在设计风格上力求自然、简洁、现代。第四，在设计上根据建筑的风格给予景观上的呼应。最后，也是最重要的一点，设计出具有独创性和人性化的别墅区。
另外，长岛别墅区设计意向中的主要立意有以下几点：第一，在整体规划方面，要突出建筑与环境的和谐统一，使绿色、水成为建筑的一部分，也使建筑与自然天空，土地相融合成为自然的一角，达到自然环境与生活的和谐统一。第二，在细节处理方面，力求简约的欧洲自然风格。第三，在线条布局方面，力求富有创意，具有幻想力，几何线结合弧线规划。第四，在小区布局方面，力求生动性、可参与性、人文性等。最后，在气氛营造方面，长岛别墅区力求营造出一种休闲、尊贵风格，配合稳重的建筑凸显出奢华优雅的气氛。
三、长岛别墅区基本设计
在商业街景观区的布局方面，长岛别墅区次入口与大地交接处就是商业街区，商业街景观区作为体现岛区景观高贵品质的最理想区域。因此景观设计应处处透露欧洲贵族精致奢华的生活细节，通过铺装、花卉树木等，营造优雅、轻松、具有浪漫气息的消费环境。由于功能需要此商业街有综合楼，综合类是别墅区的配套设施，给司机，管家等家政人员居住的，所以要与别墅区完全隔离。在长岛别墅区的设计中，没有采用生硬的围墙将长岛别墅区与其他配套设施隔离开来，而是用高大密林大树让人有密而透风的感觉。
在植物的景观设计方面，植物景观设计作为整个环境规划中处于的极其重要的部分，是整个环境设计的核心内容之一。长岛别墅区整体是一个简约的风格，所以在植物配置上以现代自然为主体，以灵活生动的布局手法，将酒店商业度假区、长堤生态休闲区、别墅居住景观区、商业街景区以及样板别墅区营造成舒适休闲而且各具特色的空间。通过以树冠宽阔、枝条优美的优型乔木作为主要节点的骨干树种，以常绿以及落叶结构的乔木、小型开花树交织出立体而富有节奏化的绿化空间。层次鲜明的灌木和地表植被在步道两旁和湖岸各个季节相继繁花盛开。小型开花树，不同质感和色彩的叶饰也为各个节点增加趣味性。相对地，别墅区在中层小乔木及高灌木提供了必要的私密性，既享受到宁静的活动空间，又能欣赏到湖岸的景致。酒店商业度假区在各类高档乔木的点缀下，体现了其奢华、高贵的归属感，疏林草地沙滩的相互辉映体现了长岛别墅区设计中静谧休闲的氛围。长堤生态休闲区是连接酒店和别墅区的一条“金色飘带”，植物配置上主要以色叶落叶乔木为主，结合开花的小乔木，花灌木以及地表植被营造出四季变换的不同景观。商业街景观区主要是体现其浓厚的商业氛围，所以配置形式以规则式为主，体现有序、规律的感觉，在规则之中又不失自然的风格，让人有驻足观看的想法，与别墅区的交接处用密实的结构常绿树作为分隔空间的作用。样板别墅区可根据不同的建筑风格采用不同的形式来配置，主要给人一种身临其境的感觉。
在园林设计中要注重与自然的和谐统一。自然因素有着较为强大的修复和愈合功能，能够自然形成闭合的物质循环系统，形成一个完整的生物链条，保持各物种和谐统一发展的平衡，自然这种修复能力是人为因素无法比拟的。所以在园林设计过程中，设计师要以自然为导师，好好理解自然的造物，并把自然因素合理运用到园林设计中，这样既可以减少在开发过程中的人为因素对自然环境的破坏，还能够返还枝叶、返还地表水、补充地下水。条件成熟的地区可以在庄园内设置一个池塘收集雨水并沉淀污染物，然后将沉淀过的水再返还到湿地中，供湿地的动植物物使用，通过可持续的调节方法不仅顺其自然，还能优化空间环境。
在园林设计中合理借助自然因素，人为的表现自然发展进程，可以使得人们在此区域中更加亲近自然，让人们身临其境去感受自然发展的痕迹，关注大自然发展留下的痕迹，更加直观的理解自然复杂的过程，展现出自然发展中一些鲜为人知的现象。比如在园林设计中，可以根据雨水的流向、汇集以及及再利用的过程，展示成一种独特的形式，不仅可以形成独特的景观，而且可以起到一定的教育作用。在我国就有应用实例，如厚街水道景观就为人们铺开了一幅厚街水道的自然历史景观，在设计过程当中没有人为的砍伐树木，尽量使自然保持原样，即使在开发过程中由于建设需要不得不转移的树木，也会做好标记，在建设好后搬回原来位置，将自然再生的过程完整的展现出来。
结语
优秀的园林设计，应该坚持生态原则，保护自然环境，运用科学的设计体现出自然并引导自然，将生态、经济、人文以及功能有机地结合起来，形成真正富有成效的科学园林，这才是现代园林设计所努力追求的原则和目标。
参考文献
[1]胡清坡，康永峰，王久艳，罗东红，孙东冬，杨永涛.论乡土元素在园林景观设计中的运用[J].价值工程.2012（03）
因此，位于亚奥核心区内的绝版城市别墅――润泽庄园，凭借其优越的地理位置、完美的生活氛围、以及可以预计的升值潜力，受到了业内外人士的强烈关注。在此背景下，10月20日，由楼市传媒承办的“润泽庄园，荣耀五环”样板街区盛装开放仪式，吸引了京城众多知名媒体以及高端置业者逾500人参加。
绝版城市别墅备受市场瞩目
“润泽庄园样板街区开放，能够吸引到如此众多的别墅买家前来参观，由此可以预测出润泽庄园的市场前景将不可限量。”对于润泽庄园的市场号召力，楼市传媒总裁蔡鸿岩表示出由衷的赞叹。
正如蔡总所言，在润泽庄园样板街区盛大开放活动举行之前，润泽庄园的售楼处内已经汇集了超过500名慕名前来的高端置业者。“我早就听说了润泽庄园这个项目，非常看好它的投资前景，所以一听说它要开放样板间，就带家人过来参观，真怕来晚了好房子都被别人定下了。”在活动现场，一位带着妻子和孩子前来参观的李先生向记者表示道。记者发现，很多前来参加润泽庄园样板街区开放活动的高端置业者，都是一进售楼处大门就聚集到沙盘前，向销售小姐询可项目的具体情况。
不少前来参观的人士纷纷表示，在奥运利好和基础设施兴建的作用下，亚奥区域在提升整体形象的同时，也带动亚奥发展成为继CBD、中关村之后的新兴的商务文化中心。与此同时，亚奥板块房地产市场的国际化发展已经成为必然趋势，而环境优美而且交通便捷的润泽庄园，将成为他们置业的不二之选。
在8点58分正式举行的润泽庄园样板街区盛大开放仪式上，北京润泽庄苑房地产开发有限公司总经理黄强、楼市传媒总裁蔡鸿岩、北京华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司总经理李忠、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员开彦等嘉宾，都对润泽庄园的市场前景做出了高度评价。
“国家为了成功举办奥运会，已经投入巨额资金来改善奥运场馆周边的市政配套设施，这使得亚奥区域的土地的价值得到全面的提升。为了不辜负亚奥区域的土地价值，润泽庄园汇集了北京业内最权威的团队，在项目定位、产品研发、工程建设等各方面做出了精心的组织和策划。”北京润泽庄苑房地产开发有限公司总经理黄强表示，“我们要使润泽庄园在品质，功能、气度、舒适度各方面全面超越同类产品，全力打造具有艺术收藏价值的建筑和恬静悠然的生活环境。作为亚奥地区乃至北京最后仅存的城市别墅，希望润泽庄园能够成为亚奥地区的样板楼盘、城市别墅中的新标杆、城市尊贵业主最舒适的生活居所。”
北京华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司总经理李忠，则对润泽庄园的市场前景表示了由衷的肯定。他指出，随着奥运会的即将举行，亚奥区域的基础设施配套，包括住宅、商业、交通，医院、学校等市政配套，已经成为北京地区最领先的配套设施。在此背景下，润泽庄园是目前市场拥有最完善生活配套的别墅项目。居住于此，不仅能体会到接近大自然的美好感受，还能体会到享受城市繁华的便捷生活。
作为本次活动的承办方，楼市传媒总裁蔡鸿岩也指出，最好的区域和最好的楼盘是目前高端置业者选择房产的两大确定性因素，而位于亚奥区域内的润泽庄园无疑占据了这两方面的双重优势。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员开彦表示，作为2007年北京城市别墅代表的润泽庄园，依托于2008年北京奥运会的利好，清河还清的旖旎风景，以及项目周围强大的城市路网和五环边绵延上万亩的城市绿化，将成为具有收藏价值的珍藏版别墅。
对于以上专家的发言，与会嘉宾都表示由衷的赞同。随后，本次活动还进行了舞狮点睛大典，运通集团常务副总经理曾汉明和运通集团副总经理黄伟文为两只舞动的南狮点睛，并推出“雨过琴书润无意，霜凝草木泽有情”的条幅。
在点睛仪式完毕之后，所有与会嘉宾都前往润泽庄园的样板间参观。对于润泽庄园优美的园林景观和高品质的建筑设计，参观人员都表示非常符合项目所属亚奥区域的土地价值。“我非常喜欢润泽庄园的产品设计，在这里我不仅可以拥有别墅的居住生活，还可以享受到城市繁华的配套，我已经决定在这里购置一套别墅，让我的家人一起共享天伦之乐。”一位参观了润泽庄园样板间的陈先生向记者表示道。
三大利好汇集构建价值铁三角
润泽庄园样板街区盛装开放仪式，无疑取得了巨大的市场成功，不少专家表示，这与该项目作为亚奥区域绝版的城市别墅不无关系。由于城市别墅与市区的适宜距离，加之价位适中等优势，便捷了许多在城市工作的别墅置业者的生活和居住，这也是城市别墅备受别墅置业者欢迎的先决因素。而位于亚奥区域的润泽庄园拥有着”天时、地利、人和“的三大优势，已经成为2007年京城别墅市场最值得关注的别墅项目。
据悉，润泽庄园作为亚奥区域最后的城市别墅，在地理位置方面，尽享亚奥繁华便利交通；在居住环境方面，坐拥亚奥优越的生态环境，三面森林环绕，以及清河的旖旎风光；在产品品质方面，精心打造全新的欧美风情，创新超大面宽等舒适设计，这三个方面构成了润泽庄园的价值铁三角，成就了亚奥城市别墅新标杆。
不少业内人士表示，奥运的利好将推动城市中心的北移，基础设施的完善、配套的便利、投资的增加将整体拉近整个奥北别墅区与城市的距离，而处于亚奥核心区域的城市别墅将成为真正融诗意居住与城市便利为一体的高端居住区。
10月20日，在润泽庄园样板街区盛装开放的现场，一位一直准备购买别墅项目的林女士向记者表示，“随着别墅限地政策的出台，未来市场上的别墅项目将越来越少，因此现在投资别墅项目无疑可以保证未来的升值潜力。而润泽庄园作为2007年京城别墅市场为数不多的城市别墅，不仅拥有便利的交通条件、优美的绿化景观和优越的建筑品质，而且在奥运的利好作用下，亚奥区域优良的人文环境、完善的配套设施，确保了润泽庄园未来可以实现物业升值带来的巨大回报，让我坚定了在此置业的信心。”
对此，润泽庄园营销中心总经理陶玮表示，“润泽庄园的土地极其珍贵，我们倾注了全力，将这个最后的亚奥城市别墅打造为具备艺术收藏价值的作品，其品质，功能，尊贵感各个方面都已经超过同类别墅。”
奥运利好带动市场前景
润泽庄园样板街区开放当天，吸引了众多高端别墅买家前来参观。不少与会嘉宾向记者表示，正是因为看中润泽庄园作为位于亚奥区域的城市别墅，可以享受奥运给项目带来的诸多利好，而坚定了将在此置业的决心。
据记者了解，为了举办好2008年北京奥运会，政府投入奥运基础
设施建设总资本高达1800亿，全部投入到亚奥区域。其中，900亿用于交通、道路的改善。构成润泽庄园项目周边完备而顺畅的交通网络。至2008年，地铁4号线、5号线、10号线等4条城市轨道和以大屯路、北苑路，安立路为主要干线的12条城市道路将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络，可顺畅通达首都机场、中关村、金融街、国贸等商圈核心。作为城市别墅，润泽庄园西倚北苑路和立汤路，南贯北五环，东通京承高速，半小时即可通达城市中心，交通优势更为明显。虽然商业配套欠缺一直是亚奥区域“软肋”之一，但受益于城市快速发展和申奥成功北京市政府1800亿巨额投资，以及对区域前景的看好，多个大型商业投入建设，目前已完成规模化建设，不但一改亚奥区域商业匮乏的局面，还使其具备“升级”为北京新商业中心的条件。
润泽庄园还毗邻北京最大的“绿肺”――奥林匹克森林公园，公园占地1215公顷(其中森林绿地760公顷)，自然景观十分优越。而且，项目自身就有25万平方米的森林环绕，加上项目周边拥有朝来森林公园、朝来农艺园、红太阳生态园等多个绿色公园，以及被多个高尔夫球场环抱，生活于此就等于生活在绿色森林之中。
此外，润泽庄园紧临清河南岸，目前北京市相关部门正在对清河河道进行还清拓宽改善，将河坡、河岸修建为绿化景观，结合奥林匹克森林公园、人工湿地等建设，使河道与周边景观融为一体、浑然天成，展现给人们一条休闲、健身的绿色生态走廊。
对此，业内专家表示，润泽庄园位于北京最适宜居住的区域，奥运利好极大提升了润泽庄园的产品价值，而润泽庄园回馈给北京的则是一处优越的生活环境，一道优越的城市风景。
新典范城市别墅 营造居住大家风范
润泽庄园不仅是亚奥板块最后的城市别墅，而且还将城市别墅的品质和舒适度提高到一个新的层次。为此，润泽庄园在打造城市精英第一居所过程中，在景观规划和建筑设计上，都采用了诸多创新，使得作为Townhouse的润泽庄园在居住的舒适度、品质的高端性上，都达到甚至超越了当前小独栋的标准。
“我们非常珍惜这块土地，在这个态度下，润泽庄园在开发每一个环节、细节上都很用心。”北京润泽庄苑房地产开发有限公司营销中心总经理陶玮表示，“作为百年建筑的地产产品，应是长久的和经得起时间考验的，若干年后，我们希望自己所开发的物业项目能够仍在时代前沿。”
润泽庄园对于细节上的精雕细琢，受到了别墅买家的一致认同。“润泽庄园强调了面宽的增大，增加了采光量。目前市场现有的联排产品，面宽为6.8-7.5米，而润泽庄园的产品，最小面宽为8.2米，最大面宽达12.7米，这种面宽尺度，超过一般小独栋的面宽，给居者提供的是真正别墅产品的空间感。”在润泽庄园样板街区盛大开放现场，众多参观者对于该项目的产品创新表示由衷的称道。
为了给客户提供个性化的居住空间，润泽庄园还博采世界建筑之精粹，推出400余席美式，英式、法式、西班牙式等多元建筑风情的大面宽双拼，联排、叠拼别墅。“润泽庄园以‘双拼独栋化、联排双拼化、叠拼联排化’为设计理念，旨在为消费者提供更具均好性、更高性价比与更为舒适、近乎独栋别墅的生活空间”，陶玮指出。
除了在内部空间上精益求精外，润泽庄园还强调了前院，内庭和后院的庭院设计，彰显出大家风范。据记者实地走访发现，其双拼别墅创造前、内、后及下沉式多重私家庭院形成多层次立体景观空间，超越独栋别墅的居住体验。联排别墅单元则呈现双拼化特征，实现270度的观景设计。叠拼别墅则呈现联排化特征，将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园，尤其独创入户花园，让未来的业主可以随时感受到庭院给人带来的美好享受。
随着高端人群对居住品质要求的日益提升，众多高端项目除了在产品设计上细下功夫外，园林景观已经成为吸引高端客户的首要砝码。为此，润泽庄园借鉴“欧洲皇家园林”造园手法，深度演绎美学居室。
据悉，润泽庄园园林设计理念为人与空间共存，设计上把更多的绿地空间留给业主，创造更多的私有绿化空间。润泽庄园在每栋楼的入口处都选用一棵高大乔木作为主要景观树。所选乔木都有独特的观赏特性，而且观赏时期各不相同，这样更能体现自然的季节变化，还能让它们起到交通向导的作用。
总建筑面积：34211.84m2
总销售面积：19366m2
容积率：0.25
建筑覆盖率：14.06%
绿化率：60%
住宅总户数：26
停车位：4辆/户
东交壹号位于上海浦东新区张江东郊板块核心位置，正对东郊国宾馆。该板块在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主，是内中环间稀缺的高档独栋别墅社区。
项目规划共分为两期，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。建筑设计源自海派建筑的精神家园――欧洲，十九栋建筑风格涉及到英伦皇室的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放等，具备鲜明的建筑特征。26幢豪宅都已不再是建筑，而是纯度相当高的艺术精品。
建筑产品：演绎精品品质
小区整体布局以弯曲“鱼骨式”道路系统为主导线，合理分配各独栋别墅，使各幢别墅之间即联系又分离，保证了各幢私密性及小区整体的围合性。小区步道比常规低90公分，每栋房子堆土高1.1米，所以私密性更高。主入口位于银柳路，道路以“鱼骨式”构架展开，有利于别墅私密性。
建筑外立面均采用进口干挂石材，屋面为钢筋混凝土坡屋顶，上覆防水层及EPS保温板；上铺设法国进口TEKREAL牌陶土瓦。门窗均采用德国旭格门窗系统，铝合金断桥中空双层玻璃，进户门采用德国NOBLESSE纯手工雕花铜门，造价成本相当高。
建筑为钢筋混凝土框架结构，基础部分为预制钢筋混凝土方桩，桩长为24米。这样按照七级防震标准建造的别墅，在一般建筑中是相当少见的。
私家花园：见证下沉式庭院的魅力地下室
每栋独立别墅的私家花园占地面积均在1300-2500平方米间，相对较大，可利用空间也较大。与传统别墅地下室不同的是，本案将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。这一设计不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；窗外就是花园，可以轻松步出庭院；功能性更强。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
景观设计：欧式园林与别墅建筑相互辉映
作为财富公馆的南区，财富公馆・御河城堡同样位于北京朝阳区的黄金位置。整个项目一共拥有82栋1600～1700平方米的纯独栋欧洲城市城堡风格豪宅产品，以及一处近5000平方米的楼王，为私密的社交和娱乐休闲活动提供了充足的空间和配备。此外，财富公馆在自身超大面积生态园林的基础上，更将生态园林进行了全面硬装提升。更加彰显欧洲皇家园林的人文底蕴和典雅贵气。同时，财富公馆还倾力打造了一座全新的生态体育公园，包含高尔夫等多种高端体育休闲活动的场地和设施。
北京城建・世华泊郡
北京城建・世华泊郡，踞清河东畔，南临13号线轨道交通线，周边五大公园环抱，多座高端高尔夫球场环绕，自然景观条件凸显。项目规划约40万平方米纯板建筑群，规划两排半围合式设计，由17栋4～27层简欧建筑组成，最大楼间距超过百米，充分让空间于园林景观，绿化率达到30.02％。同时打造面积约10万平方米、长500米的景观走廊，其中8万平方米的简欧双主题中心景观，园林由东侧的ART-DEC0主题园林逐渐向西侧的自然主题园林过渡。项目将花园洋房的优越居住体验纳入高层住宅设计中。
高档住宅扎堆城市别墅成市场亮点
亚奥板块的轮廓大致为：北四环以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围。受奥运会利好效应影响，周边区域的生态环境、交通条件、商业配套迅速得到完善，开发商竞相进驻。集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区，几年来由北辰、万科的寡头垄断开发建设，逐渐发展到国奥投资、世茂、万达集团、凯德置地、保利、富力等众多品牌企业的激烈角逐，又到越来越多的中小开发商的涌入，使得该区域形成了百家争鸣、产品日渐多元的发展趋势。从不同物业类型新盘的分布区域看，以普通住宅、高档公寓、城市豪宅、别墅形成四大类主流产品。可以说，“市场良好、急剧升温、潜力无限”是对亚奥板块的基本评价。
上风上水北亚奥
北苑区域一直以来都是人们心中的顺风顺水之地，这里是地铁5号线、13号线以及规划中的14号线三条轨道的交会，加之京承高速和北苑路的连接，使周边形成四通八达的交通网络，这些都为区域的升值埋下了伏笔。另外，毗邻的奥林匹克公园、亚运村和大大小小的种植园绿地使北苑的宜居指数大大提高。现在，北苑地区尤以天润福熙大道、东侧的中铁国际城、西侧的华贸城、北侧的润泽悦溪和润泽庄园这五个居住项目为代表楼盘，构建出了北苑地区的经典居住带。
目前，国华置业的华贸城项目所在的北苑外延区域，除了悦溪这个基本近销售尾声的项目之外，中铁、天润、城建的项目将在今年入市。
北苑地区之所以如此炙手可热，最为关键的是其丰富的产品类型，能够覆盖从中端消费客群到城市中产阶层的主流购买力，成熟的综合配套设施有效提升了区域的整体价值。商业与休闲的适度结合使北苑地区的楼盘显得更加炙手可热，放量少、需求大也成了这一地区楼盘的特别之处。
国奥豪宅聚集地
亚奥板块的奥运村以北京低密度和低容积率的大型高端住宅区著称，该区域理所当然地成为豪宅聚集的重要所在地。从早期的世茂奥林、凯德上元等项目到现在总价超过6000万元的七星公馆，使奥运区域的价值逐步显现。大品牌上市企业纷纷在此板块安营扎寨，正是看重了区域未来的潜在发展。
在北京市“十一五”规划中，奥林匹克公园区域被定位为北京市重点发展的六大高端产业功能区之一。如今，奥运村已成为北京高档住宅的聚集区。这对于后奥运时代的北京来说，作为长期看好的板块，奥林匹克公园铸就的是价值台地，使之在北中轴线上形成了人文价值的持续张力，而此时入主国奥核心的项目无疑将成为今后最大的受益者。
奥北别墅区成今年市场亮点
奥北别墅区作为京城三大别墅区之一，吸引了复地、首创、保利、珠江等大批国内品牌开发商进入，在这里，聚集了北京别墅市场最多样的风格、最齐备的产品线。就发展前景而言，始终保持在北京市场的领先位置，价格水平也最具升值空间。
从某种意义上说，奥北板块别墅区当下为北京新一代富人居住区已是不争事实。目前，在市场上明显属于价格洼地的奥北别墅区，预期今年的别墅市场依旧向好。再者，从通货膨胀预期角度看，别墅成为保值性购买首选物业，其中既有独特景观又临近城市核心区的城市别墅表现尤为抢眼，而占尽天时地利的奥北区域必将成为2011年别墅市场亮点。
润泽公馆
项目雄踞国奥板块核心，东揽865亩清河营郊野公园，西临13000亩国家森林公园，2D00米清河流淌于项目北部，48万平方米社区生态园林臻于成熟，地上总建筑面积近26万平方米，共分为二期建设开发12栋高层及小高层，总套数近2000套，全面涵盖60平方米～260平方米的一居至四居户型区间，满足各种层次的置业需求。润泽公馆定位于“别墅区世家公馆”，致力于在成熟的别墅区内打造精品高端华宅。相较于区域内项目，润泽公馆具备以下特点：一是擎控“四纵三横双地铁”城市立体交通路网，十分钟接壤亚奥商脉；二是原版ArtDeoo建筑风格与精心构筑的48万平方米新古典主义园林交相辉映，完美体现居住品质；三是特别引入朝阳实验小学润泽分校和高端双语幼儿园，启迪明日精英传奇；四是创新的户型设计和多功能增值空间，提升使用率达80％以上。
亚豪视点
亚奥板块的轮廓大致为：北四环以北、北五环以南、京藏高速(八达岭高速)以东、京承高速以西，目前在售项目有七星公馆、国奥村、亚运新新家园、远洋・万和城和绿城北京诚园等。除七星公馆价格达10万元／平方米、国奥村为6-2万元／平方米外，其他4个项目的报价基本都在4～5万元／平方米，基本呈现出了距离以鸟巢、水立方为标志的区域核心越远、单价越低的特点。2D08年奥运会成功举办之后，板块地位进一步得到了提升，成为继CBD之后的重要核心商圈之一。
据亚豪机构调查统计显示，凌云名苑以及中建、保利的国际奥林匹克公园南区项目和中泽的奥运村乡项目等至少3个纯新楼盘都有望在年内入市，价格未定。
投资提示
关键词:别墅；建筑设计；以人为本；特点；要求；园林设计
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
设计是人的设计，即满足人生理和心理的需要、物质和精神的需要。设计的主体是人，设计的使用者和设计者也是人，因此人是设计的中心和尺度。这种尺度既包括生理尺度，又包括心理尺度，而心理尺度的满足是通过以人为本的设计理念得以实现的。在建筑学界，“以人为本”更是坐上神圣不可侵犯的交椅，。《居住区环境景观设计导则》中也特别强调“以人为本”的设计理念，人们对居住环境的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”，这种需求上的变化给居住建筑设计提出更高的要求。别墅建筑作为一种独特的建筑物，如何在设计中应用以人为本的设计理念，就成为了设计人员值得思索的话题。
1 “以人为本”观念的别墅建筑设计特点
别墅建筑与其他的建筑相比有自己独特的特点，别墅设计有自己的设计理念，在建筑业高速发展的今天，别墅设计也在不断的向前改进，不断发展。从目前所现有的别墅设计来看，“以人为本”观念的别墅设计主要有下面几个特点：注重健康生活方式的打造和关注高品质生活的追求。
2 “以人为本”观念的别墅建筑设计要求
在现在的建筑行业，有很多新的建筑风格和新的建筑思想开始不断的出现。另外一方面，人们的生活水平也不断的提高，生活方式也在不断的变化。因此，别墅的在其功能上的设计以及别墅的风格特征也在不断的发生变化。建造别墅的最终目的就是提供给人们居住。那么，建筑在它内部空间的结构，以及在别墅自身的使用功能上，都要随着人们生活水平和生活方式的变化而变化，随着人们对生活质量要求的提高而不断提高设计要求。
3 室内设计
在别墅室内设计上，除了要满足基本的居住需求之外，还要注意满足其趣味性和丰富性，这也是人们选择别墅要考虑的一个重要因素。在进行室内空间的设计时，对于其空间高度、形状等方面以及窗户的位置和形式等方面，注意在符合一定规定的同时，要加入更多的个性化的因素。对于空间序列的不同形式等方面要注意进行特意的组织。比如说，通过对于室内的结构形式、设备井以及承重墙等的合理设计，可以使室内空间的灵活性更强，更够满足人们对于个性化的室内设计的要求。
4 别墅的内庭院
作为别墅的内庭院，也是人们活动比较频繁的地方，所以内庭院的设计也要注意要为人们提供方便和舒适，要注意“以人为本”。别墅内庭院的设计主要有三种形式分别是下沉式、步出式以及天井式，下面分别进行说明。
4.1 下沉式
在传统的别墅设计中，地下室一般都会封闭、阴暗而且潮湿，人们一般都是作为储藏间来使用的。在现在的别墅设计中一般都会设有地下室和半地下室。但是这样设计之后，它的作用就不再只是做储存间而已了，人们可以在里面进行娱乐、休闲以及健身等活动，因此，在进行设计的时候，必须要注意人性化，以它所要承担的功能为出发点来进行设计。下沉式庭院的设计方法就是使院落中的局部标高下降，然后将地面上的房间或者是多面墙与之相接，这样一来，可以将新鲜空气以及阳光引入地下，这样一来，在地下室中就不会有压抑感，也不会再潮湿，给人们带来不一样的感受。下沉式庭院的出现改变了地下室只能做储物间的传统模式，给人们带来新的作用。
4.2 步出式庭院
在进行别墅设计的时候，有时候可能会收到地形的限制，设计者在进行设计时，要注意因地制宜，合理的利用地形所造成的坡差，设计出一种步出式庭院。这种设计方法是将地下室的一两面外墙设计成通向外面的出口，这样一来，在地下室的主要房间就好像是庭院的第一层房间，这样对于通风和采光有非常好的效果，步出式庭院相对于下沉式庭院来说，可以更大的扩展视野，使地下室内增添了很多情趣。
4.3 天井式
除了上面所说的另种意外，还有一种叫做天井式庭院，在这种设计模式中，在庭院的内部，设有小型封闭的景观式内庭院，庭院的上方是完全敞开的，就如同中国的古井一般，所以就叫做天井式庭院，别墅的主人可以在里面养一些小动物或者是种一些花草，另外一方面，在庭院中部的房间，因为这个小庭院的存在而变得采光性更好，通风也将会更加良好，另外还是庭院的层次感有所增强。这些对于人们的生活都带来了很多的好处。
别墅设计中，很多设计者都开始慢慢探索新的设计方法，使设计出来的别墅产品对人们的生活带来更多的好处和方便，不再是单纯的追求经济和利益，都在相人性化靠拢。只有这样，所设计出的别墅产品才能够更好的服务于人们。
5 别墅园林设计
作为别墅景观的一部分，别墅园林也是十分重要的，另外，别墅园林也是人们生活和活动的场所之一，在人们的生活中也占有重要的地位，就别墅的园林设计进行阐述。
5.1 园林的结构功能
在现在的别墅建筑中，别墅园林作为进行小规模社交场所是必不可少的，另外，它也是人们放松心情和寻找生活乐趣的地方。园林的面积一般都较小，但是设计者通过将他们进行有机的结合，可以达到意想不到的效果。
别墅园林的主要功能包括美化功能、生态功能和休闲娱乐功能。在现在人们对于别墅园林功能的认识中，大约有50%的人认为它的休闲娱乐功能占主要地位，有大约36%的人认为它的它的生态功能是最主要的，只有大约15%的人认为美化功能才是最主要的，从这些数据中可以看出，这些年以来，人们对于居住的质量要求有普遍的提高，开始注意园林所具有的生态意义。但是在别墅建筑中，由于别墅园林的私人属性较强，大多数人还都是把它当做比较独立而实用的休闲娱乐空间。由于它的空间一般都较小别墅的主人可以比较容易把握活动的内容与形式，这一点呢，也是别墅园林与公共园林所不同的地方。
5.2 别墅园林的设计要求
以“以人为本”的基本理念为原则，以别墅园林的功能为基础，以现代别墅建筑的理念为出发点，现在别墅园林的设计有它一定的要求。别墅园林的最根本的目的是为人们提供服务的，所以，一定要对于人们的生活有帮助和好处才行。现在别墅园林的设计要求主要有以下几点：
5.3 别墅园林空间的扩展
之所以要进行别墅园林的设计，是为了将内部空间进行进一步的扩展，从而形成内外相结合的活动空间。人们在日常生活中进行娱乐和休闲是生活中必不可少的一部分。所谓的休闲空间是由休闲活动所需要的主体和条件两部分构成的。由于别墅园林自身的特性，它有助于其从外界获得一定深度和广度的良好的印象，在另一方面来说，也为有主体有目的的娱乐休闲活动提供了场所，满足人们在日常生活中所需要进行的一些社会活动的需要。
关键词：植物造景；别墅；成都
1 研究背景
成都别墅植物造景发展多年，要创新植物造景方法，协调各方需求，需要研究和总结当前植物造景。
2 研究内容
研究范围是包含成都市区及成都近郊，内容涉及植物造景的理论、原则、手法；解析植物造景中的美学价值和功能效益。
3 相关概念界定
3.1 别墅（House）
别墅又称别馆、别业、别庄。在古代书中记载“移籍会稽山，修别业”，指的就是主要居所以外的居所，通常都是在山川美景之处作休闲之用。如今“别墅”已不只是指山川美景之处的第二居所，凡高级住宅均被赋以“别墅”之名。因此别墅在国内有泛指豪宅或高级的低层住宅之称[1]。
3.2 植物造景（Planting Design）
国外植物设计（Planting Design）是对植物材料的应用和配置。英国造园家克劳斯顿（Brian Clouston）曾提出：“园林设计归根结底是植物材料的设计，其目的就是改善人类的生态环境[2]。”
植物造景与植物设计的概念大同小异，即是在满足园林植物生长发育要求的基础上，按照园林美学原理和环境特点选择植物，合理配置创造景观优美及充分发挥园林植物功能的植物景观（汪菊渊，1991）[3]。简单说，植物造景是采用乔木、灌木、藤本及草本植物来创造景观，充分发挥植物本身形体、线条、色彩等自然美，配置成一幅幅美丽动人的画面，供人们观赏[4]。
4 成都市别墅环境植物造景理论分析
4.1 景观美学理论
别墅植物造景以景观美学原理为指导，遵循统一、调和、均衡、韵律4大基本原则，植物的树形、色彩、线条、质地和比例都要有一定的差异和变化，显示多样性，又要使其相互之间保持一定的相似性，具有统一感（表1）：
在景观美学理论的指导下，通过研究审美心理，设计师会考虑人们的喜好，选取不同形态、尺寸、色彩、质感、气味的植物，让居住者感觉舒适和惬意（表2）。
4.2 景观设计学理论
在景观设计学理论的指导下，别墅环境植物设计从技术和文化2个层面出发，既注重景观效果，也要考虑园林植物所体现的文化内涵和场所精神，赋予植物人文气质，突显文脉和寓意，让景观富有更深刻的意义和情趣。
4.3 经典生态学理论
4.3.1 考虑环境因子的作用。从生态学角度充分考虑温度对植物生长发育的影响，物候、气候对植物景观的影响；在水分、光照、土壤环境条件有不同的植被和景观。
4.3.2 重视生物多样性。注意乔、灌、草结合增加群落稳定性，充分利用空间，增加叶面指数，提高生态效益和环境质量；不同植物类型的交错分布有利于抵抗不良气候和病虫害侵袭，保证别墅区园林植物景观的品质和质量。
4.3.3 植物群落组成与结构同功能的适应。别墅植物造景种类比较丰富，垂直结构较简单，高大乔木种类和数量较多，并通过灌木层和草坪的物种搭配和人工造景艺术展示出美的韵味，再加上复杂的水平分布格局，使植物造景在四季能展示出不同的季相景观，给人美的感受。值得注意的是，空间结构较复杂的植物造景，更能增强群体的稳定性和环境效益。
4.3.4 注重植物群落的稳定性与可持续发展。别墅植物造景建成的园林植物群落搭配随意、密度大，几年后便会因为物种间的竞争作用而退化，功能衰弱，从而无法实现植物设计的生态功能和景观效果。保持植物群落的稳定性，应当根据植物群落的生长特性和演替规律，充分考虑植物间的相互作用和影响，选择生态位重叠少的植物，减少种间竞争，促进植物的和谐共生；并给植物预留充足的生长空间，避免因密度过大而产生恶性竞争，导致植物生长发育不良或死亡，从而保证植物群落的稳定性和可持续发展。
5 成都市别墅环境植物造景布局形式
5.1 自然式布局
植物的平面布局随形而定、景随境出，呈现起伏曲折的地形地貌，自然的别墅水岸（图1）；竖向设计考虑成都地处平原，地势平坦，因此在设计别墅环境中时常增加一些人工堆坡，形成地势起伏，并配以散植的树木和自然式花境，引导人视线的转移，增加住宅的私密性和景观层次的丰富性（图2）。
5.2 规整式布局
规整式的植物造景代表主要为法式、意大利式等欧洲古典园林。规整式植物造景的根源，始于人类征服一切的思想，规整式植物造景用于楼栋入口处的整形绿篱，如图3：
5.3 混合式布局
混合式植物造景是社会和市场发展的产物。当代社会趋于多元化发展，景观设计同样吸纳各种流派和风格，融入多种元素。某种程度上而言，混合式植物造景风格的混杂，也可以说是一种创新，也确实是当前成都别墅植物造景的现实状况。
6 结语
成都别墅植物造景经过多年的积累，初步形成以温带植物为主，乔灌草搭配、植物种类众多、色彩丰富、四季有景、绿茵浓密的设计风格和配置模式，对新项目的设计与开发具有一定的借鉴作用。为摆脱当前植物造景中存在的弊病，学习国内外先进的景观设计和植物造景理念与方法，并根据成都本地的自然地理气候条件，选择符合当地的植物群落及品种加以运用，才能充分发挥植物的观赏价值、生态效益和社会效益并服务于人，实现植物景观的可持续发展。
参考文献
1 肖冰.别墅区绿地景观规划与设计的研究[D].东北农业大学硕士学位 论文，2005
2 Brian Clouston（英）著，陈自新等译.风景园林植物配置[M].北京：中 国建筑工业出版社，1992
度假型高尔夫住宅园林景观模式高尔夫度假型住宅园林最常见的为高级酒店项目，其针对事业成功的文艺界、商界以及各级高层管理群体和科研人才等对象。该园林景观模式需要较大的土地资源和资金支撑，必须结合实际建设地理环境条件选择，要求拥有较为丰富的旅游资源或者是自然条件较好的区域或者城市。当期发展最好的度假型高尔夫住宅园林主要是以会员制的国家标准型球场为主，以中端和高端建设目标建设较为成功。标准高尔夫住宅旅游园林项目建设必须要注意高等级的环境建设，通过优越的环境风貌作为吸引产品，这样的项目建设又相应的带动着周边建设项目的增值，综合发展着整片区域。这种类型的园林住宅项目的硬件设施和软件设施都要求专业化打造，远远高于小型高尔夫项目的的配套要求。常住型高尔夫住宅园林景观模式常住型高尔夫住宅园林景观项目最多见的形式为高等级会所项目，大部分属于商务、居住与酒店式全系列服务高档物业。在户型方面都会设计的较为豪华，高尔夫庄园户型有从500平方米到1200平方米以上的大户型结构。室内通常设计多个公共空间，各种会客厅，多功能厅，露台，5－9房，3－6厅的多厅设计，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能；私家花园泳池紧贴餐厅、客厅，套房双卫设计，双面景观设计。联排住所花园入户，前院，跃式挑空客厅；半室内花槽立体设计；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。常住型高尔夫住宅环境设计非常考究，对于风水要求非常高，这既要求将住宅融入环境之中，同时也是要求建设项目必须充分考虑到周边环境的可持续发展，尽可能的减少污染。对于高尔夫球场的要求极为苛刻，很多是将山的峻伟、水的灵秀，别墅的典雅融入整个球场，又把极具趣味性、挑战性的球道有机而又巧妙地结合在一起。住所很多是通透玻璃设计，能够把窗外绿草茵茵的的球道、天空和山峦为背景的精致的大自然佳作一览无疑。常住型高尔夫住宅必须拥有先进的智能保安系统，智能红外线防盗系统，闭路电视监控系统，可视对讲系统，户内紧急求助系统等。
温泉、高尔夫、住宅与林地结合的成功典型——南宁嘉和城
南宁别墅存在着一定的潜在竞争者，但由于别墅用地的限制，使得目前市场上的别墅逐渐成为稀缺资源，其升值的空间不断扩大，但由于别墅的定义尚不明朗，未来是否会把联排、双拼等类别墅也归为别墅还是个未知数，所以总体来说潜在竞争者对现有别墅市场的影响尚不明确。鉴于这样的现状，融合了温泉、高尔夫、住宅和居住环境绿地建设的嘉和城，其项目在配套设施、物业、价格以及环境四个关键因素中占据明显优势。融合温泉、高尔夫、园林以及住宅效果该项目建设以游憩式旅游方式为导向，改变以往劳累、匆忙的走马观花式的旅游模式，吸引了外地游客以小住1到2天的的休闲度假方式，让顾客在比较充裕的时间里能悠闲地、自由地安排各种旅游项目，起到娱乐、放松、休憩的作用，让客人全身心感受到与众不同的生活方式。首先，集温泉与高尔夫球场于一身，创造了难以超越的房地产新产业。其次，嘉和城温泉谷景区被评为国家AAAA级景区，可持续性得到肯定。再次，其保留了原有的自然生态资源，很少破坏到自然资源，环境价值丰富。另外，项目地处九曲湾，是重点发展的旅游项目。此外，商业与教育配套设施规划占优势，建筑类别齐全，风格多样。
结语
石溪谷地，在林溪唯美的自然景观基础之上，更借景南孟祖山、温榆河脉，融会了原生山石、潺溪七境，让胸怀若谷的人生境界完美实现，演绎出最浪漫的山水情怀。以山石为伴，聆听几湾无名小溪；踏步鹅卵石上，“清泉石上流”的意境自然天成。在这里，即使一隅山石，一泓清溪，也足以阅尽人生的况味。静树、茵草、短垣、溪水、偶尔的山雾、飘忽的岫云以及大理石般真实的北美建筑组构成的自然画境，纯然美奂
开始感到生活的乐趣无所不在，沉浸于不愿被打搅的纯朴、干净、平和之中，开始对生活的每一个细节充满感动。
路劲入主 全面升级
作为香港实力上市公司，路劲集团是恒生综合指数200成份股之一，更连年名列“国际华商500强”。成功入主林溪后，路劲依托工程专家的资深背景，雄厚的上市公司实力，使林溪别墅的软、硬件再度升级，整改社区北部10万平米原生森林，设计私家四合美院，样板别墅示范单位亦将近期开放
林溪・石溪谷地，正以傲然之姿屹立于海淀学府新区。
毗邻学府 人文荟萃
随着大中关村规划的日益完善，北京市政府批准立项的“北京沙河高教园区”，即海淀学府新区现已正式动工。作为北京市60项重大工程之一，海淀学府新区位于北京昌平区沙河镇西南部，投资总规模预算为1 00亿元人民币，园区总建筑面积455万平方米，将规模集成北京航天航空大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学、外交学院五大名牌高校，除教学楼、学生宿舍、体育场馆外，还建有商业金融设施、公园等生活配套设施，集学习、工作、居住、休闲等功能于一体。
据悉，北京师范大学、北京邮电大学等高校的新生将成为首批入住的学生。大学城首期入住的10万高素质人才一定会大幅度优化区域的人文环境，给林溪业主提供良好的社区文化氛围。林溪・石溪谷地与海淀学府新区仅隔1000米，尽享区内浓郁文化氛围及优质教育产业。
森态别墅 独享万米森林
林溪建设团队坚持“借景胜于造景”的设计理念，保留社区北部10万平米原生森林，并通过在社区内精心雕琢涓涓溪水，让原生森林与水生态融为一体，打造全新美学双拼森态别墅，尽展浸润诗意的自然生活。
漫步在幽意绵绵的林野，独享10万平米原生态的森林公园。原生森林宛如一个巨大的天然氧吧，为这里的生活注入鲜活的气息。繁茂葱郁、密布成片的原生树，榆、柳、枫、银杏等20余树种，树龄皆在20年以上，空气中富含高浓度的负氧离子及具有杀菌作用的树脂芳香精华，可谓天然的“森林浴场”。
社区内独具匠心的清溪水景，承袭典雅美韵，蜿蜒迤逦，萦绕别墅，营造出清逸、空灵、畅神、怡情、野趣、卓雅、婉韵七种绝妙水景佳境。一栋栋别墅驻足清澈美溪之中，宛如落在乐谱上的一枚枚音符，合奏出一曲欧式庄园慢歌，让恬静悠然在水波间，一层层荡漾开来，让您沉浸于宁静、平和之中，享受绵长、纯净的柔软时光。
私家菜院 知性内敛
