发布时间：2023-07-10 16:28:53
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的酒店装修与设计样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：信息通信设备；状态检修技术；试点研究；应用
中图分类号：TM73 文献标识码：A
状态检修的技术基础是设备状态的准确评价，根据监测等采集手段获取各种状态信息，分析故障发生现象，评估故障发展的趋势，依据设备的重要程度而采用不同的检修策略，并合理地安排检修时间和检修项目，使设备状态“可控、在控”，保证信息设备和通信设备的安全经济运行。
1 信息通信设备状态检修技术研究依据与工具
1.1 技术原理。所谓状态检修，是在设备状态监测基础上，据监测和分析诊断的结果，科学安排检修时间和项目的检修方式。主要体现在以下几个方面：（1）进行数据收集，通过数据服务总线从OMS系统、主网状态检修辅助决策系统、数字标准化作业系统、其它相关系统获取数据。（2）根据基础数据和评价标准对设备进行状态评价，并将结果提供给监测预警功能与其信息共享，以备外部信息平台调用。（3）根据状态评价结果及风险评估参数对设备进行风险评价。（4）以状态评价为基础，结合风险评估结论，生成检修策略。（5）基于检修策略，生成设备检修计划。（6）对上一年度状态检修工作进行总结，进行绩效评估。
1.2 设备状态检修技术分析。设备状态检修是利用监视技术和诊断技术提供设备运行状态信息，判断设备是否运行异常，预知设备的故障，对设备未来的运行健康状态实施设备检修。以监测为依据，对结果的有效应用和管理是实现状态检修的保障。能提高状态检修工作质量的技术主要有设备可靠性分析技术、设备状态监测与故障诊断技术、设备寿命管理与预测技术。
1.3 设备状态检修的作用。通过持续、规范的设备跟踪管理，综合离线、在线等各种检测分析结果，准确掌握设备运行状态、健康水平和发展趋势，为开展状态检修下一阶段工作创造条件。（1）评价工作的开展：编写评价细则、制定管理办法及工作流程。（2）评价细则编写原理：参照故障树分析法，综合技术监督经验，总结设备的故障发生规律和特点，分析得出典型故障，提取表征设备典型故障类型的特征状态量。（3）以特征状态量为主要依据，制定状态评价表，通过对表中的特征状态量评分，得出设备健康状况和发展趋势。
1.4 主要的技术依据。以设备的当前实际工作状况为依据，通过先进的监测、可靠性评价手段及寿命预测手段，综合各设备的状态信息，识别故障早期征兆，对故障部位及严重程度、发展趋势做出判断，并根据分析诊断的结果在设备性能下降到一定程度或故障将要发生前进行检修。
状态检修通过数学评估模型，解决在信息和通信系统状态检修中存在的数据处理和状态评价建模这两个关键问题，对其进行实值校验，结果显示所提出的模型基本符合实际，且具有准确、操作性强的特点，能适应当前信息通信设备状态检修的需要。
2 信息通信设备状态检修技术应用
2.1 设备状态检修技术系统总体框架。状态检修系统是以安全、环境、成本为基础，包括信息数据采集和处理、设备评价、检修策略和计划。由巡视巡检员进行数据收集和录入，按照预警规则，对异常数据进行预警，检修人员对预警信息进行数据处理。
2.2 设备状态检修技术系统数据框架。（1）业务数据。业务数据包括实时采集的数据、巡视数据、巡检数据、检修数据和设备台帐数据等业务应用所产生的数据。（2）基础管理数据。基础数据包括参数配置数据、流程数据、权限管理数据、人员机构数据，主要为状态检修系统提供支撑性数据。
2.3 设备状态检修技术系统应用框架
系统完全采用三层B/S的结构，完全基于J2EE开放式结构设计：（1）业务层。本系统业务层为信息通信设备状态检修管理系统，主要实现数据信息采集，巡视管理、巡检管理，状态评价、设备检修计划等，实现对信息通信设备状态检修管理工作。（2）应用层。提供业务应用服务。实现信息通信设备状态检修系统的所有业务逻辑。实现设备状态评价与配套设备的信息交互与管理，同时作为一个软件业务逻辑和评价模型计算层，同时实现与数据层的信息交换。（3）数据层。用来存储系统的各种数据，实现信息通信设备日常业务应用数据交互时的数据存储。
2.4 设备状态检修技术系统技术框架。（1）应用系统层。应用系统层承接借鉴了行业应用系统分类标准，按业务功能划分日常业务管理、台账管理、业务查询管理、数据采集管理、系统支撑管理。（2）业务支撑层。业务支撑层是整体应用系统建设的基础保障， 如将数据交互、统计分析服务等支撑组件进行有效的整合和管理，便于应用系统快速搭建相关功能模块。由此可见，业务支撑层的建设是整体架构设计的核心部分，其关系到应用系统开发的进度以及后期系统功能的扩展。（3）数据资源层。数据资源层主要由设备台账库、数据分析库、基础支持库组成，其中数据分析库是整个状态检修系统的分析数据来源。
2.5 设备状态检修技术系统安全框架
系统需要充分考虑与项目实施相关的网络安全、应用安全和数据安全的要求，在网络隔离和安全验证方面的具体做法如下：（1）应用软件安全。系统在设计开发中实现必要的安全措施，权限设计及日志审计等功能。按照高等级信息安全要求，来设计、开发本项目。（2）安全性。数据库用户密码、最终用户密码均不明码保存，用服务器上所有服务调用均须验证用户身份并经权限校验，不对相关系统构成安全威胁。（3）安全验证。系统通过安全认证。
结语
先进的状态检修管理系统，对保障设备管理的健康状况、运行性能及设备可靠性有较大的提高。同时科学地制定检修策略，合理安排检修项目和检修间隔，有效降低检修成本，提高设备健康水平，最终形成符合信息通信设备状态检修要求的管理体系、执行体系、技术体系。
参考文献
成本造价是指建筑工程的建造价格，是建设项目中所有费用的累加。建筑项目复杂多样，类型各不相同，建设工程造价的因素构成也有所不同。在实际的建设开发活动中，诸多因素影响着工程造价，大量的偶发因素、突发事件造成了工程造价的不稳定性，影响了整个五星级酒店装修工程的进行。
五星级酒店装修成本造价的特点
酒店装修成本造价的管理是酒店进行自身开发建设中重要的一个环节，对于酒店的投资方来说高效科学的造价控制，能够在保证酒店装修质量，保证装修品位的同时，有效地提高投入资金的利用效率。
五星级酒店的装修需要较多社会资源的投入，导致了成本造价的数额较大。在酒店装修的装修决策、设计、施工、竣工、验收等各个不同阶段都需要投入较多的资金量，酒店的装修工程要想实现超高的性价比，就必须对成本造价进行科学有效的控制。每一种酒店装修建设工程，都有着自己目的，有着自己特殊的用途、有着出于实际考虑的建设规模，这就造成了酒店装修成本造价的差异性，每一种酒店装修设计方案，都需要从酒店装修项目的实际出发，认真分析与总结各个建设工程所需要的各种花费。通常情况下，五星级酒店的装修项目建设周期较长，导致了装修工程造价的变化性。任何一项酒店装修项目从前期开发设计到最终的验收合格，需要的周期较为漫长，在实际的建设工程中，由于物料价格的变化、劳动力资源的改变都会对装修成本造价造成一定的影响，造成一定程度的差异性，为了应对各种不可控的变量影响成本造价的最终结果，就需要时刻关注于各种变量的变化，对酒店装修造价及时进行修改，保证结果的准确性。成本造价的构成内容十分复杂包含了人工支出、物料费用、机械费用等多个方面，同时，五星级酒店装修工程是一个团队项目，各个部门之间存在一种复杂的结构关系，一个简单的装修行为可能需要多个部门的参与，而一个部门可能又会由很多小分支组合而成，这种复杂性加到了五星级酒店进行装修成本造价估算的难度。
五星级酒店装修成本控制的难题
首先五星级酒店装修方案设计人员缺乏必要的经济意识。酒店装修方案的设计人员由于其职业属性与专业知识的局限在进行装修方案设计时将更多的注意力放在装修设计的各个环节，期望自己设计出来的工程项目能够有所创新，而代价往往是新的建筑材料的使用，加大了五星级酒店装修项目的资金投入，即便是这种设计是无懈可击的，但是往往由于其过低的性价比而不会被采用。
其次五星级酒店装修方案的设计存在着适应性不强的问题。酒店装修的成本造价是有多个部分组成，这就使得对装修成本造价的管理体现出阶段性的特征。从实际情况来看，设计阶段一般不参与成本造价的预算，这就造成了资金控制的脱节。酒店装修方案的设计者一旦不与市场进行接触，，其设计方案就有可能与工程建设的现实脱节，对装修成本造价的有效控制造成不利的影响。同时设计部门不与实际建设活动接触，没有对建设信息的收集与分析，就会导致其设计方案的经济适应性大大降低，增加酒店装修成本造价控制的难度。
最后五星级酒店装修设计方案执行通常是由多个部门共同作用的结果。五星级酒店的装修项目作为一项复杂的酒店建设活动，其活动的展开需要多个部门的相互配合，虽然各部门的分工合作能够在一定程度上加快装修工程的进行，保证工程建设的质量，但是由于各部门在实际当中有着不同的工作环境与工作思路。因而其对酒店装修阶段成本造价的控制又有不同的理解，加大了五星级酒店装修阶段成本造价的控制的难度。
五星级酒店装修成本控制的途径
五星级酒店装修作为五星级酒店开发建设的核心组成部分之一，其工程质量对于提升酒店品位，提高酒店竞争力有着巨大的作用。其对成本造价的控制程度直接影响到五星级酒店开发工程建设整个过程中的造价控制，为了提升对装修成本造价的管控力度，我们要从多个角度上对装修成本进行科学高效的管控。
增强五星级酒店装修方案设计人员的经济意识。装修方案设计人员必须对工程建设的各个环节有一个全面而又深刻的理解，在进行装修方案设计时既要保证设计的科学性，使得设计方案满足酒店健康发展的需要，满足于不同品位顾客的需要，又要进行经济考量在保证建设质量的前提下，尽可能的压低装修项目的设计与开发成本，减少不必要的经济投入。
立足于五星级酒店装修建设的需要，将参与装修建设的各部门进行科学的协调，确保各部门在进行酒店装修的过程中保有着统一的工作思路，并在这一思路的指导下，进行科学高效的成本控制，同时不断引进高素质的人才参与到装修成本控制的过程中，充分发挥人才的作用，实现五星级酒店装修成本的有效控制。
关键词：酒店装修工程；工程造价；预决算
中图分类号： TU767文献标识码：A 文章编号：
前言：在本文中，笔者对酒店装修工程造价、酒店工程造价预算、酒店工程造价决算三个概念进行了详细的分析与探讨。以此为基础最后提出了酒店装修过程中造价预决算在运用中应该注意的事项
酒店装修工程造价
酒店装修工程所体现出来最为直观的特性就是繁琐且耗费大，同时也要求过程要细致。所以在进行时应该使用一定的技巧。如果能够巧妙的对其费用耗费进行预算，是能够防止很多工程后期麻烦产生的。特别是装修工程使用的材料，种类繁多、价格也不一样。对酒店装修过程中造价预决算会造成很大的难度。所以业主必须明白酒店装修预决算的重要作用，它不仅涉及到合同条款及各工程款项的拨发，同时也是工程结算的主要依据。然后就是必须要熟悉酒店装修预决算的具体编制依据，也就是：预算报价一般是以设计图为准，设计图一般有效果图、规划图等，同时还要以酒店装修效果与施工方案来进行。最后就是做好施工准备工作，包括资料收集、熟悉图纸、阅读定额等。
酒店装饰工程造价预算
做为酒店装饰装修工程中一个比较重要的环节，预算应该全程参与。那么酒店装饰装修工程造价预算方式主要有：进行省委建设厅现行定额套用、包工包料以及包工不包料综合报价法、为体现高档酒店装饰效果采用的上下足功法等。但是定额基价作为社会平均水平的体现，必须综合考量整个行业，很多时候采用套用定额的方法会使双方对价格产生歧义。此外，新技术与新材料的不断更新，会对基础定额的统一制定造成很大的困难，而且这些更新的材料、技术、方法标准的制定都是滞后的，正是因为如此，在施工时没有具体的依据，从而增加了对其的控制难度。这一缺陷的暴露说明在酒店装饰装修工程造价中采用套用定额是不合适的。比较合理的要是包工包料综合报价与包工不包料报价的方法。包工包料综合报价主要是以图纸规定的装修材料为基础，对市场价格、人员工资等组成酒店装修工程造价的部分进行参照，也就是施工单位不断提供技术与劳务，同时还法则装饰材料的采购。包工不包料报价也是同样的道理，只不过综合员工工资与机械费用只算到了工程费用的一部分。它主要就是提供了技术与人工，材料则是由业主自己负责，那么业主就可以依据自身的实际情况进行价格挑选。一般两种方法的使用主要区别于业主对装饰材料的了解，若业主方对材料要求较高，且熟悉厂家可使用包工报价法。于此相反的业主则可以选择包工包料综合报价法，以此来降低较为材料采购造成的浪费。
三、酒店装修工程造价决算
工程造价决算是酒店装修工程中对员预算执行的最终审核认定。
酒店装修工程造价的决算是对项目实施过程中出现的项目增减进行确认的。在进行酒店装修工程时，常常会出现一些由于开发商提出的新要求以及其他原因造成的工程设计变更，由于设计变更会使施工产生相应的变更，从而出现工作量的增减，那么这就会使项目费用发生变化。所以决算是对实际工程量进行确认的一到重要工序。
酒店装修工程造价的决算是对材料的质和量的认定。
在进行酒店装修时，很多原因都会诱发经济补偿，这主要包括，装饰材料的代用，装饰材料的使用数量等。那么这些变化都应该被纳入到决算当中去。同时在进行施工时，停水停电、赶工期抓进度、材料的转运等也是会产生额外费用支出的，这些突发性的因素在预算中是不会体现的，同时合同上也没有对其作出明确的规定，一旦此类费用过高，甲方和乙方都是不会去承担的，所以在进行决算时，也应该将其纳入。最后通过双方的协商，以敲定最终的酒店装修工程造价。
四、酒店装饰工程造价预决算应用的注意事项
1、重视图纸正确性的审核，在进行酒店装修工程报价时，图纸中的具体尺寸、材料、工艺等是主要的依据，一旦图纸出现错误或者不准确，肯定会使预算不准确。
2、对各项工程项目的完整性进行审核。
在具体的酒店装饰工程造价预决算应用中，必须要对预算所包含的的工程项目进行核定，确定其是否已经把所有项目都列到了预算表中，小到墙面贴砖、室内走线，达到门窗，都必须考虑周全，以确保其不出现漏项。一旦在具体的现场施工中出现漏项，最后还是要补上的，但是这就额外的增加了补办手续等工作
谨慎处理变更设计。、
酒店装修工程有别于其他工程，其更具多变性与复杂性，然而在进行装修施工时设计变更是在所难免的。所以就必须根据兼职工程原理对其分析，降低不必要的支出，以最大限度的将工程总价控制控制在目标造价范围内。
计量单位影响预算结果。
装修公司对于家具的制作是不同的，在制作大衣柜以及书柜时，部分公司使用的是延长米、有的则是使用的平方米作为计量单位。使用平方米作为计量单位时，都是可以直接诚意单价的，但是延长米则对家居的高度有限制。那么此时就应该注意，开发商必须对工程量的正确性进行认证、检查计量单位以及一级单价。在确保其正确的前提下，要求施工单位严格按照工程量清单进行报价与施工，避免总价在原则上出现差错。
5、酒店装修所用到的材料和工艺说明要具体。
业主对于所使用的材料、工艺结构、报价拥有知情权，装修公司必须如实告知。以此来确保酒店主修工程造价的有利进行。
结语：通过本文对酒店装修工程造价、酒店工程造价预算、酒店工程造价决算的探析，以及提出的的具体应用注意事项，不难发现，酒店装修工程造价预决算对于酒店装修工程有着非常重要的意义和作用。
参考数据：
[1]王建修，施工企业项目成本管理影响因素及控制措施，企业经济，2011.3
关键词：酒店装饰；装饰工程；施工管理
中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：
一、星级酒店装饰工程的特点是外观雄伟、大气，内饰高档、豪华。其装修施工工艺新、工作量大、工程管理复杂的特点。 具体体现在：
(一)是吊顶多。 一般的星级酒店吊顶面积大，造型复杂，隐蔽工程验收是施工的一大特点。吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，影响工程的流水作业。 处理这些问题，应有相应的措施。
(二)是石材工作量多。 地面铺贴、楼梯铺贴、墙面、卫生间墙地面、柱面干挂、踢脚、镶边、弧形板等等。江苏泗阳开元名都大酒店的装修工程就是一个典型的案例。 该酒店由江苏泗阳行健投资集团投资，是江苏泗阳首家集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的五星级酒店，面积约 40000，要求装修豪华典雅，外观古朴稳重，并以该地深厚的文化底韵为背景进行设计，属于大型酒店装修工程。
二、星级酒店装饰工程施工的管理
（一）严格施工组织，优选施工队伍任何工程施工和管理都必须以国家或行业质量标准体系为准绳，星级酒店的装修更是如此。 江苏泗阳开元名都大酒店装修工程的施工首先从施工组织入手，配备技术力量雄厚的装修团队。装修团队原则上由一级建造师任项目经理，同时还要配备数量充足的技术负责人：施工员、质量员、安全员、资料员、深化设计师等必要的技术、管理人员。项目部人员按工种实施分工负责制，责任到人。 同时，要选择具有高档酒店施工经验的施工队伍和工长。 各工种的班组长分工明确，特殊岗位的操作人员必须持证上岗， 在保证施工安全的情况下，确保工程质量和装修效果，争创优质工程。
（二）施工前与设计师进行充分沟通和交底室内设计是装饰工程的第一道工序，施工方必须与业主和设计师进行充分沟通，根据施工图纸，结合建筑物外观、室内空间大小、朝向等具体情况认真分析。 酒店项目装修团队在施工前，组织相关成员仔细阅读了设计图纸，组织讨论和学习，并进行专项的设计技术交底。在充分考虑客房使用功能的合理性，材料选择的适用性、经济性和环保性，造型的美观性，色调的协调性以及水电、消防、空调的安全性，施工工艺的可操作性等因素外，还与设计师就酒店的新颖、别致、文化以及装修定位进行了交流，深刻理解设计师的创意和理念。 同时对一些细节的施工工艺，例如墙面造型迭级的施工工艺、电视墙硬包块的创作和细节处理，浴缸周边大理石裙边的处理、浴室电动百叶卷帘的安装方法和周边的收口都同设计师做了反复斟酌，为下一步的施工和质量要求做了扎实的工作。
（三）全面考虑系统预见性安全，做好样板间“样板间开路”是大型高档装修工程的首要环节，就是将施工图转变成实体工程，以检验设计和施工质量，观察总体效果，对设计和施工的缺陷进行完善和修正。 施工方须选择最优秀的管理人员和技术工人，从放线选材、基屋处理，到后期的饰面、裱糊以及灯具、洁具的安装，严格抓好每一环节的过程控制。样板间的施工为酒店后期的施工作了如下准备：
（1）确定所用材料、品种规格和数量，为大面积的施工创造了条件；（2） 估算出在配套工厂加工的所有构件的加工时间；（3）确定饰面材料的颜色和图案，明确了饰面材料的实际损耗；（4）掌握了图纸和现场情况，调整施工图达到设计的预想效果。
（四）精心选材，严格施工工艺星级酒店的高档次装修要求使用高档材料，而业主却希望尽量降低装修成本。 为了解决这一供需矛盾， 施工方须对众多装修材料反复比较， 从质量、价格、色彩、效果等方面精挑细选、反复比较，在尊重原始设计效果的基础上，考虑施工技术的可行性和装修成本。酒店装修团队会同业主和设计师到市场挑选高性价比的装修材料，为了达到设计效果，酒店装修团队与设计师多次到广州深圳挑选饰面材料，例如石材、墙纸、硬包饰面材料、灯具等，并对选定的材料进行封样保存，以作日后验收依据。在施工中，装修团队严格按照现行施工标准及验收规范进行施工，如卫生间使用的大理石和墙面的饰面板，均先在平面上排样、试样、拼花、编号，尽可能做到色泽均匀、纹理顺畅后才施工。 对于现场木作贴墙龙骨、天棚的木作基层，都严格涂刷防火、防腐涂料。在大面积裱糊壁纸施工中，对基层处理，截纸、润纸、刷胶、裱糊、清洁等每一道工序都制订了质量保证措施。 同时对所有大理石施工完成后进行了专业的护理，确保石材的观感质量和观感效果。
（五）抓好协调配合，确保施工顺利客房装饰工程复杂繁乱，单位之间、工程技术人员之间的配合协调尤为重要。 在施工中，酒店装修团队积极配合业主和监理单位，同心协力把好质量关，做好项目部各工种、各工序的协调工作。在做好本职工作的基础上，顾全大局，各工种在交接过程中互相体谅，互相帮助，遇到质量问题及时解决；在质量、安全、进度等问题上决不手软，为整个工程的顺利进行打下坚实的基础。
（六）检查分析，成品保护装饰工程完成后，酒店装修团队按施工组织设计中质量保证及成品保护措施，安排专人做好成品保护工作。每天必须安排相关人员进行收尾和调试工作，同时设计、监理和业主也开始对装饰的效果和装修的质量进行检查， 检查油漆的流淌是否有痕迹，墙纸有无交叉污染，开关插座的高度是否一致，入户门开关是否灵活，卫生间小五金件是否牢固等，不同材料交接处打胶收口处理等。 此时，对已完工成品的保护显得非常重要。
三、结论
我国城市经济的快速发展带动了建筑行业的快速发展带动了建筑行业的快速发展。装饰工程在建筑行业中占据着一个很重要的地位。 随着人们生活水平的不断提高，对装饰标准的要求也越来越高。 在当前的大部分建筑工程中，装饰工程所占费用比例已经高于主体结构和设备安装，一些高档次的装饰工程， 其造价甚至超过工程造价的50%。 如何使装饰工程优质、高效、及时、安全地竣工并交付使用， 其施工管理是一项庞大的系统工程。近年来，随着我国城市经济的快速发展，大量的星级酒店日益增多，与此同时，人们对星级酒店的装饰工程也提出了越来越高的要求。以江苏泗阳开元名都大酒店为例，分析酒店装饰工程的施工特点，探讨了星级酒店装饰工程施工管理措施与方法。
参考文献：
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【关键词】投资；酒店；机电；安装；工程管理
国际品牌酒店特别是国际五星级酒店，装修豪华、设施齐全、环境舒适、管理规范，致力于为客人提供高品质的服务。酒店一旦开业，就得一年365天，每天24小时不间断的稳定运营，而酒店良好的机电设备系统是其可靠性、稳定性、舒适性的重要保障[1]。本文从投资控制、系统设计、招标采购、安装调试、运行维护角度进行探讨，将国际五星级酒店机电设备工程管理过程中的一些经验与大家分享。
1 投资控制
国际五星级酒店总投资一般包括土地成本、工程成本、试运营费用以及各种税费。根据各类成本得出投资概算，结合当地市场行情预估营运收支，得出投资回报率（一般为5%~10%）及投资回收期（一般为10~20年）。国际五星级酒店工程成本在目前价格水平下，按照单位建筑面积指标，约为10000~15000元/m2；按照单位客房指标，约为120~180万元/间。工程成本分为土建成本、装修成本、机电成本，其中土建成本约占30%，装修成本约占40%，机电成本约占30%。国际品牌星级酒店，一般由国内业主方投资，国际品牌酒店管理公司运营，在酒店正式开业前，酒店管理公司不投入资金，所有投资均由业主方提供。从酒店管理公司角度，为保证酒店开业后稳定运营，减少后期运营费用，不会顾及业主方开业前投资增大。从业主方角度，则需要控制成本与开业前投资，确保资金回笼及投资回收期，切忌一味满足国际品牌酒店管理公司要求而忽视自身投资控制。
2 系统设计
国际五星级酒店机电设备系统设计[2]，包括生活冷、热水供应系统，雨水、污废水及厨房废水排放系统，生活水处理系统，绿化水供应系统；空调系统，机械通风系统，锅炉及中央采暖热水系统，燃气系统；变配电系统，备用发电系统，照明系统，防雷接地系统；楼宇设备自控系统，酒店管理系统，安全防护系统，声光像系统，停车场管理系统，综合布线系统，无线对讲系统，卫星电视接收及有线电视系统；消防系统，人防系统，市政配套系统，气体燃料及燃油供应，电梯及电扶梯系统，厨房洗衣房设备系统等。
国际品牌酒店管理公司对上述机电系统均有其品牌设计标准，但其标准是全球通用标准，在进行机电系统设计时，应结合我国与当地政府要求及实地情况进行设计，不可机械地照搬国际品牌酒店设计标准进行设计，以免因与国家或当地政府要求相冲突而影响通过政府验收，以及增加不必要的成本。在酒店实际建设过程中，往往是主体结构及建筑已开始施工，装修及机电图仍在调整或绘制，酒店建设不可能待各专业施工图全部完美完成后才开始施工。为配合工程进度及室内装修设计与施工，机电系统施工图设计应分一、二次设计，一次施工图设计主要为系统图及干线干管图，用于配合结构、建筑施工预留预埋、设备招标采购及机电干线干管施工，二次施工图设计主要为对应室内装修设计，用于配合室内装修施工。
3 招标采购
国际五星级酒店招标与采购需制定可操作的合同架构体系，及根据里程碑计划制定招标计划表与采购计划表。机电设备系统合同架构制定时需考虑项目所处的地域实际情况、酒店项目的特点、当前酒店行业供应商和承包商状况。招标工作中需注意工作界面的划分，各专业工作的衔接，不能留工作死角。高星级酒店具有特殊要求，每个施工、供应合同都必须有保修期的工作安排。对于大宗机电设备、永久设备、市场竞争激烈设备，如发电机、电梯、中央空调主机、机械停车库等宜采用招标采购方式；对于所需设备或系统仅有唯一来源、特定供货商或无法进行质量和价格比较的设备，宜采用直接采购方式，以免时间的延误而造成花费更多的钱财，如国际品牌酒店管理系统；对于现货价值较小的标准设备及材料宜采用询价采购方式，通常在比较几家甚至上十家供货商报价的基础上选择性价比高的供货商，如电线电缆及各种管材。机电设备及系统的招标采购工作，是决定机电设备正常运转，酒店经营效益的关键所在，与酒店的各项评价指标息息相关，酒店建设管理人员在保证酒店机电系统稳定运转的同时，不花费不必要的费用，做到适时适量。
4 安装调试
国际五星级酒店机电设备安装过程，为保证合理工序及工期，应遵循机电洞口管线预留预埋、机电干管干线安装、机电吊顶平面布置与安装先后顺序。在施工的前期要综合建筑构架，对管线进行综合平衡，绘制剖面大样图，发送各个参建安装单位，必须严格按照大样图施工，绝对不允许单方面抢先施工、抢占空间。酒店管线交叉密集的区域主要有地下室设备房、地下车库车道、裙楼及塔楼客房层走廊与客梯厅。随着建筑信息模型（BIM）技术的发展与推广，如有条件可采用该技术进行设备房、走廊、客房等管线密集区域的管线综合，即从传统的二维剖面管线综合，转换到全仿真立体三维管线综合。这样既可合理有效地利用有限的建筑空间、美化管线布置，还能避免因为管线的交叉错杂和密集而引起的频繁拆改和重建[3]、节约工期与成本，以及为后期的维修提供方便。
机电设备调试，主要有单体调试、联动调试和负荷调试。在单体调试时应按照设备说明书、调试方案和操作方法进行指挥和操作，防止事故的发生。联动调试应按照设计要求全面投运，首尾衔接稳定，连续运行并达到规定时间。在联动调试完成后，设备处于完好备用状态，按照负荷调试方案规定进行操作，循序渐进，同时做好需要测定数据的记录，各项负荷调试控制指标达到要求，则机电设备系统安装与调试完成。
5 运行维护
确保机电设备的正常运行是星级酒店机电设备运行维护的第一要务。首先，在酒店机电设备采购、安装、调试过程中的材料设备说明书、施工验收文件、调试记录等资料应妥善归类、保管并全部移交酒店管理公司。其次，由于机电设备专业性较强，需招聘一批具有机电专业技能同时兼有管理才能的人才充实队伍，加大对机电专业人员的培养，定期培训，使管理和维修人才具有一定的岗位技术资格或实际应用技能，同时应注重从薪酬、荣誉、精神、职业发展等方面对机电管理人员进行激励。最后，由于机电设备的运行维护投入往往较大，应着力从控制运行成本的角度，加强对机电设备的管理。建立健全的机电设备使用和维修制度，明确各级责任制度（包括设备管理的范围、类别，设备的选型、编号、登记，备件及设备档案的管理，以及设备报废更新管理等）。正确使用设备，注重维修保养，设备的计划性维护保养是延长机电设备的使用年限及控制星级酒店运行成本的良好方法。
6 总结
综上所述，国际品牌高星级酒店机电设备建设及运行的管理工作比较复杂，只有把握好从酒店可行性研究到酒店开业各个环节的全过程管理及控制，才能在酒店机电设备系统建设及运行过程中少走弯路，较好地控制成本，按期按质建设及运行一间具有国际水准的星级酒店。
参考文献
[1]莫伸杰.建筑机电设备安装项目管理探讨[J].科技信息,2007(19):360.
[2]蒋隆.高端星级酒店机电深化设计介绍[J].安装,2010(10):35-37.
[3]卜志光.我国酒店机电安装技术发展与展望[J].中国房地产业,2011(03):431.
楼市传媒暨本刊将于近期举办的“第二届奢华家居评选”活动正是基于为奢华家居定义，对国内外奢华家属品牌及产品进行评选，从中推荐出最受地产商、设计师及业主最认可的家居品牌。
酒店式公寓精装――时尚居住先锋
项目：瑞士公寓、北京INN、世界城等
精装优势：提包入住、精致时尚
如果要最省心地住上自己的房子，莫过于选择一套酒店式公寓。酒店式服务公寓最早源于欧洲，兼具了传统酒店和公寓的长处，使人既享受到酒店的优质服务，也享受到公寓的生活品质，也因此对于高级商务人士具有极强的吸引力。如今，精装修已经成为酒店式公寓的必备要素，许多高级的酒店式公寓还提供全套的家具设备，实现从“初精装”到“提包入住”的升级精装阶段。
酒店式公寓的“精装修”往往以提供便捷入住及人性化设计为臣标。由于面积一般不会太大，所以高端的酒店式公寓装修往往在“精”上下足工夫。以瑞士公寓为例，它的特色在于建筑与内部装修的精工细作，是居住的个性化定制：能保证恒温的中央空调、干湿分区的卫生间、步入式衣帽间……每一个细节都成为提升品质不可或缺的部分，正如其开发商所言：“我们一直认为高档住宅的一个重要构成部分，就是细节上的不遗余力：居住者在使用过程中会听到内心对于材质、光线，对于自然和人关系的重新思考的声音，而这些都需要相应的工艺手法和精神相通来进行表达。”
此外，除了能“提包入住”的便捷，由于用途灵活，在精装修酒店式公寓内，往往体现着最时尚的生活方式和最INN、最炫的设计潮流。位于东二环的北京INN就首度将世界精品酒店的最高形式HIP引入北京。HIPTQ店是行业内继Boutique Hotels之后新崛起的酒店类别，其愿意为“Highly Individual Property(具高度个性的物业)”。极富个性和风格的设计和极强的定制化私密性服都是HIP的特色所在。世界最新的时尚设计和空间创意往往成为这类酒店式公寓的焦点所在，可以说，通过概念、造型、色彩、灯光、材质、艺术品的巧妙混搭，这类公寓精装带来的是新鲜的居住体验与商务时尚。
顶级公寓精装――最新奢华范本
项目：昆仑公寓、星河湾、柏悦居、御园、北京公馆等
精装优势：接轨国际、真正的品质与奢华体现
由于地段、景观、套数的稀缺性，顶级公寓往往是地产项目中的“奢侈品”。在北京，天价的顶级公寓，几乎全部采用“精装交付”，原因是开发商希望用其专业的经验为层峰阶层提供最高档次的居住品质，进一步提升物业的附加值。因此，其提供的精装往往可以堪称为“奢华的范本”，最先进的智能系统、私寓定制的设备、限量版的家具、罕见的材料……已成为顶级精装不二的秘密。
顶级公寓精装的目的是提供过人的居住品质，那些很难通过家装改善的居住品质成为顶级公寓精装的优势所在。诸多领先国际的科技标准被顶级公寓所采用，例如，昆仑公寓使用了包括空调主机提供的全新风空气系统，内循环双层幕墙和智能百叶、内循环动态呼吸式幕墙、芬兰的普泽中央洗尘系统等先进的生态系统，从而可以形成无温差的寓所；它还是中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑，这是一项应用于2008年奥运会安防识别的先进系统。此外，北京公馆、昆仑公寓还都实现了完全智能化，业主可通过Internet远程控制家中的一切。
除了智能系统，顶级公寓在精装品质上的优势与家装装饰相比亦十分明显。一位星河湾的业主告诉记者，虽然其本人是设计师且经营设计公司，但依然为星河湾的装饰细致程度所折服，在他看来，那些石材打磨、铺装的装修工艺技术及精细程度都是个人装修所无法达到的，这也是为什么他选择购买以“细节精装”取胜的星河湾的原因。的确，星河湾三期共使用多达50多种石材，其中80％来自国外，而且，吊顶、墙面铺装、勾缝、拼花、镶嵌、石料打磨等装修工艺，全部是有10年以上专业技艺的技师精雕细作的。其中，有一个户型的玄关墙壁石材完全是手工打磨。数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使北京星河湾精装现房成为国内高品质住宅的标杆。
顶级公寓的陈设，更讲求不一般的品质和品位。品质感往往来自于材料、设计、工艺的淬炼，而品位的高低则通常源自产品的精神内涵。唯有注入历史、文化和精神特质的产品，才可以成为家居中的艺术品，满足顶级公寓精装对品位的需求。
奢侈是摆出来的……华贵的摆设能令居室充满别样的质感。更难得的是，这种摆设绝对不会像永远崭新的书架里面永远崭新的书一样成为别人的笑柄，因为明眼人一看就知道。他们代表了一种高高在上的品位。
别墅精装――一步到位的豪宅
项目：北京纳帕尔湾、上海银都名墅、广州万科城、广州碧桂园凤凰城
精装优势：功能齐全、一步到位
随着“精装时代”的来临，越来越多的别墅进入精装行列。虽然依然有对精装别墅的利弊之争，但精装别墅的优势亦十分明显。因为别墅的装修往往意味着一件更为浩大的工程，而带全屋豪华装修的开发模式，正是生活舒适化、便利化的直接体现。特别是，由于独栋别墅建筑的专属性，精装别墅的诞生，更有利于建筑与室内设计的一体化及充分的风格化。
关键词：酒店工程；装修施工；建筑装饰
由于人们消费水平的提高，人们对传统的“吃”不满意，但要“吃得舒心”，因此，越来越多的酒店开始重视店内的装修设计和施工。然而，由于目前装修施工技术仍处于稳步发展阶段，技术相对不够成熟，所有，在实际施工过程中，为该技术的应用将出现这样或那样的问题，对酒店质量建设完成带来了严重的问题，更重要的是，将有严重的安全隐患，阻碍了酒店的正常运行。因此，施工单位必须及时发现装修施工技术问题，并采取有效措施确保施工质量，提高酒店项目的经济效益和社会效益。
1工程基本情况
某酒店工程位于舟山地区某湖畔，建筑面积约为3.6万平方米。酒店的五、六两层客房与相关的公共走道区域实行的是精装修施工，主要涉及的工程包括：墙面工程、地面工程、给排水工程、天棚工程、电气安装工、和其他的杂项工程。墙面工程的主要内容是使用人造云石、墙砖、玻璃、干挂天然石材、木饰面和墙纸等；给排水工程的主要施工内容是安装洁具与给排水等；天棚工程的主要施工内容是使用木质百叶、埃特板、乳胶漆以及石膏板等；电气安装工程的主要施工内容是安装开关插座与灯具等；而其他的杂项工程的主要内容是安装木门、小五金、衣柜等。
2该酒店工程在装修施工技术方面存在的问题
2.1酒店工程装饰施工工艺及设备问题
对相关酒店装修楼层的施工图纸经审核确认后，必须立即安排相关人员施工的具体要求，对施工图纸和室内的充分了解，并总结了各施工队对施工图纸在技术方面存在的疑问，在图纸和设计单位根据施工图纸在装修现场进行监督；实施调查测量，使用准确的数据，为进一步的施工图纸设计的详细内容；以提高装饰施工组织设计的准确数据，制定工作有关的技术及混凝土施工方案；组织专业资格人员放样施工材料，而且需要装饰过程中结合施工经验，对装修施工方案分析，制定详细合理的材料的储备计划，同时通过建设单位审核确认后的订单举行的招投标活动，确保施工技术及相关设备及材料准备好了，但在施工过程中的实际应用，做好技术准备，如果不合理的工作流程，或工作人员的疏忽，导致技术准备往往不充分的准备和监督等问题。
2.2详细的施工技术问题
就b修工程地面石材的施工技术而言，主要采用橡皮锤、直角尺、尼龙线、木抹子、木锤、水平尺、水平线和墨斗线等等设备，这些工具的主要用途是灌浆、养护、弹线、铺贴、安装标准块和清理基层等等，从而使得整个施工过程中的质量都符合规定的需求。比如弹线施工中，在建筑工程房屋内弹出中心线，在垂直交叉位置的弹出十字中心线在地面（从四面墙壁的中间位置）大小的板块的位置，在裂缝的摊铺过程中，按照分块所在的范围，依次挂线每一行，通过墙体的基线水平找到地面层标准高度。然而，在实际施工过程中，经常出现线路不准确的问题，施工人员必须反复确认。
就装修工程地砖地面施工技术而言，地砖地面有关的施工工序主要包括：做防水层、清洁、擦缝、养护、抹结合层砂浆、做找平层、镶贴地砖、砖材浸水和处理基层等。比如装修工程中对基层的处理，在通过挂线对楼地面平整度进行检查的前提下，对地基实施清理，同时冲洗干净；除此之外，对光滑的混凝土楼面还必须进行凿毛处理，凿毛的深度一般为5-10mm，每道凿毛痕之间的距离多为30mm左右；对基层进行处理的时候，特别需要注意清理那些残留在基层表面的油渍、砂浆和尘土等杂物，最后把整个地面冲洗干净。就装修工程地毯施工技术而言，其主要的施工器具包括：锤子、吸尘器、l 0mm的扁铲、切割刀、漆刷、弹线粉袋、张紧器、熨斗、裁边机和裁剪剪刀等；同时需要选用合适规格的地毯，在开始正式开始施工之前，准备好锑条、地毯胶粘剂、地毯木卡条（倒刺板）、地毯接缝胶带、铝压条和麻布条等材料，然后再进行铺接工艺、修整清理、裁剪地毯、压条、铺地胶、接缝处理和清理基层等等施工流程。可是地毯如果出现表面翘边、皱折、起鼓和松弛等问题，又如出现接缝粘结不稳定，存在波浪边或者有错花、错格等问题，这些问题都是施工过程中经常碰到的技术问题。就装修工程木材板施工技术而言，需要处理好基层的施工，如果铺贴硬质纤维板的基层表面需要保障其含水率小于5%，不能起砂，需要保持干燥、洁净和平整，通过2m直尺进行检查，最大空隙为2毫米；需要把木屑、水泥、砂浆搅拌均匀，保证其颜色一致，一边路铺一边压实，在初凝之前需要做好抹平工作，同时需要完成压光工作，并在铺设完成之后一周左右，在进行铺贴面层的施工工作。
除此之外，在装修施工过程中该酒店工程还运用了木门安装施工技术、装饰线条安装施工技术、裱糊工程施工技术、盟洗台面安装施工技术、埃特板隔墙工程施工技术、泥水施工技术、装饰抹灰施工技术、雨季施工技术、油漆与土料施工技术、玻璃及玻璃门施工技术、墙面和卫生间地面防水层施工技术和降噪降污处理技术等。由于以上装修施工技术在实际施工应用过程中都存在人为因素的干扰产生的问题，从而使得其不能真正发挥应有的效果。
3酒店工程装修施工技术问题的解决措施
本文以下主要针对板块地面工程以及石膏板吊顶工程为分析的主要研究对象，提出了有效的解决措施。
3.1板块地面质量检验方法以及检验内容
第一，各种面层邻接处的镶嵌用料尺寸必须符合施工规范与设计要求，保障边角整齐且光滑，检查的时候可以使用直尺测量与直接观察；第二，洁净面层的表面，必须确保其图案清晰，色泽不会出现偏差，接缝平整且均匀，检查的时候可以直接通过眼睛观察；第三，洁净踢脚线的铺设表面，高度、出墙的距离保持一致，接缝均匀平整，牢固性高，检查的施工可以使用小锤轻敲，直观观测或者使用直尺测量。
3.2石膏板吊顶开裂以及平整度问题的解决措施
石膏板吊顶开裂与平整度问题主要的产生原因是由于石膏板自身的性能问题和本工程的公共走道长度引起的。本工程采用以下的解决方案：第一，在进行吊顶的时候，对龙骨基层的平整度进行严格控制，这样才可以有效确保面层的平整度；第二，对施工的过程进行严格的控制，将的确良布放置在石膏板接缝区域，同时在步的表面涂上白乳胶，确保两个石膏板之间的粘结性；第三，在走廊通道天花石膏板每个10m左右的区域，预留一条伸缩缝，从而确保石膏板天花具有一定的伸缩性。
4结束语
总之，随着我们生活质量的提高，对酒店装饰工程施工质量的的需求将继续增加，因此，施工单位必须采取有效的措施来解决酒店的装饰装修工程施工技术存在的问题，提供高质量工程建设，提高酒店项目在市场上的信誉，从而实现酒店项目可持续发展的战略目标。
参考文献
[1]张志平.浅谈装修工程中的有效管理[J].现代装饰（理论）. 2011（12）
[2]李刚.酒店装修改造中应注意的几个问题[J].饭店现代化. 2013（07）
关键词：白天鹅宾馆；更新；酒店建筑；历史建筑；功能；发展
中图分类号：TU978
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2014）05-0101-03
1 关于白天鹅宾馆
白天鹅宾馆位于广州市荔湾区沙面岛南侧，建设用地是在广州历史文化保护区――“沙面岛”南侧面向珠江水系筑堤填滩3.6万m2而成。宾馆的设计始于上世纪70年代末，1979年7月19日动工，1983年2月6日正式开业。白天鹅宾馆总建筑面积105414m2，地上建筑包括宾馆主楼、行政办公楼及设备用房、花园公寓、江畔公寓。（图1）
白天鹅宾馆作为全国第一座中国人自行设计、自行施工与自行管理的五星级酒店，所获奖项无数，仅建筑设计方面就包括建筑设计金质奖章、全国优秀工程设计一等奖、全国建筑设计行业国庆60周年建筑设计大奖等。白天鹅宾馆依靠在中国建造史上的特殊地位及卓越的建筑设计水平，加上中外合资建造酒店的特殊历史背景，吸引了许多政商界名流下榻，为其30多年的历史增添了许多精彩瞬间和值得回味的往事。
2 建筑现状
作为有着30多年历史的五星级酒店，客观地讲更新改造对白天鹅宾馆来说实属形势所迫。上世纪80年代，正值我国改革开放初期，宾馆的建设虽已充分引进外资并在设计上给与设计师足够的空间和自由度，但建设水平和设计工作还是受限于当时大的时代背景，如果以现有标准来衡量其功能布局、房型规模、配套服务设施等硬件配置，若想在竞争激烈的酒店行业中继续保持优势实属困难。细数白天鹅宾馆建筑相关的各项硬件要素，目前主要存在以下几方面问题：
2.1 客房面积小、房型单一
1980年代我国社会经济尚处于起步阶段，宾馆、招待所的面积、层高等指标都受到一定限制。宾馆房型设计单一，以满足基本的住宿要求为主，家具配置以简单实用为主，装饰风格单一。虽然白天鹅宾馆在建成后经历了若干次升级改造，但仅限于装饰装修效果的升级，在房型、布局上并无大的调整。单一的房型和装修布局使白天鹅宾馆离现代高级酒店的标准越来越远。
2.2 存在消防安全隐患
消防问题是本次更新改造臻待解决的主要问题之一。1980年代初期国内并无建设高层五星级酒店的样板可供参考，虽经多方论证和研究在设计中还是采用了诸多领先的技术措施，但时至今日，如以现行规范对照白天鹅宾馆现状，在其平面布局、防火疏散措施等诸多方面还是存在较多与现行规范冲突的地方。
2.3 配套服务设施落后
健身康体、娱乐休闲、商务会议等配套设施的不足或落后严重限制了宾馆的发展。白天鹅宾馆能提供的商务会议场所非常之少，接待能力有限，除了“宏图府”宴会厅及后期加建的位于裙楼四层的国际宴会中心外，中型、小型会议场所几乎没有。现有的健身中心面积小，设施陈旧，利用率低。
2.4 整体建筑风貌不统一
白天鹅宾馆建成后进行了数次不同规模的室内外的增改建，包括加建“国际会议中心”、“玻璃音乐厅”、“沙面厅”等，客房部分更是经历了数次的室内装修改造。因每次改造都是局部性工程，又是出于一定时期需要的考虑，缺少总体的规划和设计，在建筑外部风貌上很难做到与原状统一，甚至对总体建筑风貌产生了破坏，总体形象破碎、缺少统一感和设计感。（图2）
2.5 主体结构老化
原有主体结构已历时30年，经历了若干次的室内装修及机电设备改造，每次改造都对原主体结构产生了不同程度的影响或破坏，却缺少对原有结构的复核计算和补强改善。安全是根本，结构的复核和补强必将是本次更新改造的重点工程之一。（图3）
2.6 机电设备能耗大，维护结构热工性能差
绿色建筑是未来建筑设计发展的主要方向。白天鹅宾馆目前机电系统、设备管线老化，运营成本高，不利于建筑的可持续发展，本次更新改造机电系统及相关设备的更新将作为一项重点工程来对待。
2.7 功能布局及流线安排不合理
功能流线及配套空间的建设如不予以及时改善，必将对白天鹅宾馆的长远发展和高级酒店的品质产生影响。例如，裙楼部分无专门的客用电梯，与塔楼客房部分共用电梯，裙楼活动人流和客房人流交叉严重；大堂吧利用率低，缺少趣味性，来往客去仅作为稍作停留的场所；后期加建的四层国际会议中心缺少单独的客用电梯和楼梯，不仅在消防疏散上存在隐患，而且对低层功能空间的使用产生了干扰。
3 改造的基本原则与思路
3.1 保护更新的讨论
白天鹅宾馆是优秀近现代建筑，2010年被列为“区级登记保护文物”，由于建成时间偏短曾在建筑设计及建筑遗产保护领域引发了广泛的争论。争论的焦点主要集中于白天鹅宾馆作为中国第一家五星级酒店，经历了30多年的辉煌历史，其所涵盖的历史价值无疑是丰厚的，但作为“登记文物”和动辄上百年的历史建筑相比较则会显得过于年轻。同时，白天鹅宾馆作为一栋正在使用中的旅馆建筑，仍发挥着重要的使用功能，如列为文物未保护则会大大限制其功能发展。因为现有建筑一旦被列为文物，则与其有关的内外改造就无从谈起，这样将有悖于白天鹅宾馆作为旅馆建筑的可持续发展，也不利于自身历史价值的保护和传承。
白天鹅宾馆在改造前期组织了多轮的专家论证，最终各方的结论是：白天鹅宾馆作为优秀近现代建筑和具有使用功能的宾馆建筑，对其价值的评估及保护策略的制定，不宜过分强调其作为文物的特殊身份，需充分考虑到其使用功能的延续和诸多现实问题的解决。更新改造应是在基于现有整体风貌和典型空间有效保护前提下开展的保护性更新工程，包括“羽毛窗”式的塔楼外墙、东入口“伞状”结构雨蓬等外立面经典造型及“故乡水”中庭、“玉堂春暖”中餐厅等典型室内空间都已成为白天鹅宾馆特有的建筑标识，是白天鹅宾馆重要的物质遗产，需要得到保留和传承。改造应是基于保护基础上的更新，而不是大规模的拆改和重建。（图4：a、c，“玉堂春暖”中餐厅；b，东入口“伞状”结构雨蓬；d，塔楼外立面局部；e，“故乡水”中庭）
3.2 改造的基本思路
3.2.1 消除结构和防火上的隐患是要解决的首要问题
更新改造应是以提升宾馆的使用安全为第一要务，如不然，则再华丽的装饰、再宜人的空间都可能瞬间飞灰烟灭。更新改造要依照现行设计规范，在对待安的全问题上能有半点疏漏，这是对使用者负责，同时也是对白天鹅宾馆的可持续发展负责。
3.2.2 改造应是建立在对既有建筑充分研究的基础上展开的
建筑设计在上世纪70年代末80年代初还是尺规作图，原设计图保留在广州市档案馆及广州市设计院的档案室中，这些宝贵的资料应作为开展设计之前研究的重要内容。既然要传承发扬，就必须深刻领悟最初的设计意图和设计手法。如果完全撇开原有设计，否定过去从头再来，必将切断历史，也会丧失白天鹅宾馆最宝贵的财富。
3.2.3 室内装修应充分尊重既有典型空间和装饰，力求传承发扬
室内装修升级改造是本次更新改造的原动力，现有装饰面老化，效果陈旧，加上后期个别不当的加改建，原有风貌已不完整。改造前的白天鹅宾馆主要室内空间追求的是现代、简洁、大气并恰如其分的掺入岭南地方元素。如主入口的混凝土结构雨蓬，表现了结构自身的美感，形体简洁而富有张力；南侧7.2m高全玻璃幕墙，现在看来仍是充满现代气息；“海晏楼”包房、“玉堂村暖”中餐厅等室内空间大量采用当时民间收集来的门窗、木雕等装饰构建，以山石、流水、植栽作为点缀，充分体现了岭南庭院、建筑的地方特色。空间上也好，装饰性也罢，应该说白天鹅有着自身的建筑气质，虽难以琢磨，但仍会给每一位未客内心留下深深烙印。任何一种追求潮流的设计手法运用在白天鹅宾馆都会显得无力，只有依原有室内设计的精髓继续深入下去才是更新改造的唯一出路。
3.2.4 土建、机电和装修工程同时设计、同时施工，避免二次施工或打凿
土建、装修工程的一体化设计施工可以最好的做到各项设计、施工的配合，做好预留，避免二次施工产生的对结构本体的破坏及产生的各项人工费、工程费。改造设计中室内设计应是主导专业，各工种配合。以装修作主导就需要各专业基于装修设计的要求和预期效果开展设计，如结构补强时需充分做好专业沟通，避免梁柱板的补强对室内净高及构建截面产生的影响；新改建的楼梯、电梯尺寸、玻璃幕墙等构造要严格依照装修效果做好埋件及装修面的预留；为满足防火、防水而新增设的构造层次和防火构件，需结合装修效果在设计阶段做好装饰、美化设计。这些与装修有关的设计、施工都需在设计阶段予以考虑，并在设计阶段予以解决，而不可留过多的土建、机电首尾给后期的装修施工。
3.2.5 外立面以修缮为主，局部结合整体风貌进行更新改善
白天鹅宾馆具有独特的建筑魅力，虽经历30多年的岁月流转，但“故乡水”中庭、“羽毛窗”、“伞状雨蓬”、“白色外墙喷涂”、“满洲窗”等建筑内部或外部形象特征，早已成为白天鹅所特有的建筑标识，是白天鹅宾馆重要的物质遗产，需要得到保留和传承。改造应是基于保护基础上的修缮与整饬，而不是大规模的拆改和重建。（图5）
4 结语
从2012年3月塔楼区域先期停业改造至今，白天鹅宾馆的更新改造已历时两年多，外界对改造工程的关注度也随着时间的推移逐步提升。目前，结构补强等土建工程已完工，室内装修工程及设备末端的安装正在加快推进中。保护性更新一直贯穿整个改造工程的始终，是设计、施工工作所遵循的基本原则，工程的顺利推进得益于人们文物保护观念的提升，得益于相关专家学者的出谋划策，得益于宾馆管理者高效的管理和严谨的作风，得益于各设计方通力配合和积极努力，防火等现状问题将借助本次更新改造得益有效解决，白天鹅宾馆将以崭新的面貌展现在众人面前。
参考文献：
[1]广州市设计院白天鹅宾馆设计组.广州白天鹅宾馆[J].建筑学报，1983（09）：31-38.
[2]佘唆南.对建筑创作的一点体会[J].建筑学报，1983（08）：15-19.
