关键词：高层住宅; 预防渗漏; 施工技术
Abstract: how to prevent the high-rise residential houses overcome the common faults of the leakage of construction engineering practice and theory is the major issue. In recent years the high-rise residential houses project construction process, the construction project managers and technical personnel attaches great importance to the high-rise residential houses project quality of common fault prevention, perfect and promotion of scientific and effective high-rise residential houses engineering construction technical measures to prevent leakage. This paper, from the outside in high-rise residential houses, wall window, kitchen and toilet and basement high-rise residential houses engineering leakage complete technical system of construction, this paper introduces more effective control high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention measures.
Keywords: high-rise residential; Prevent leakage; Construction technology
中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：
一、引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
4.高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
三、总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献：
1. 杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期
【关键词】高层住宅;防渗漏;施工技术
0.引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
1.高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.1高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接缝浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
1.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
1.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
1.4高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
2.总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，在此对高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系进行了较为全面的总结，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
【参考文献】
［1］GB50030-2001,建筑工程施工质量验收统一标准．
［2］GB50210-2001，建筑装饰装修工程施工质量验收规范．
［3］JGJ3-2002，高层建筑混凝土结构技术规程．
［4］CJJ62-95，房屋渗漏修缮技术规程．
［5］GB50204-2002，混凝土结构工程施工质量验收规范．
关键词：住宅给排水管道渗漏
Abstract: for many years, the author participated in a number of Engineering construction. According to common quality defects in bathroom, kitchen and other parts appear have consciously take some prevention measures, and achieved good results in the project, these residential kitchen, bathrooms leakage prevention effect is very good, residents are also very satisfied. The author combined with some personal experience, from the angle of construction of residential building simple kitchen, bathrooms leakage and prevention methods, prevention measures are discussed.
Keywords: residential water supply and drainage pipe leakage
中图分类号：E95
随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。
一、卫生间的渗漏及防治
卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：
一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。
二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔(最好是集中放置在同一个预留孔内)，预留孔四周必须设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：(1)、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。(2)、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求(或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高)。预防措施有：(1)卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度(一般应达到120～150mm)，并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。(2)确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。(3)卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。
二、厨房渗漏及防治
厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：(1)施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏。(2)现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。(3)厨房楼(地)面未做防水层。(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。（6)穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。(7)铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承(插)口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
针对上述渗漏产生的原因，要解决厨房渗漏，在施工中可以采取以下防治措施：(1)重视楼板混凝土浇捣质量，应确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固，无气泡，无起鼓，墙四周上卷150mm，防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑，不能采取先浇筑楼板，砌墙时再浇筑止水带的施工方法，以免形成施工缝，造成渗漏。 (4)穿越楼板的各种管径预留口要正确预留，上下层垂直位置应一致，穿越楼板暖气、燃气管道应预留好套管，应采用钢套管，套管内应用沥青麻丝填实，油膏封口，二次装修后套管顶面应高出楼地面50mm。(5)地漏、立管与楼(地)面交接处应精心施工，周边用密封膏嵌填严实。 (6)管子接口处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结，并随时清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节，严格控制伸缩节的位置，并按设计留出伸缩余量。(7)所采用材料要合格，不合格材料坚决不用。无论是土建中使的材料还是在安装中使的材料，都要使用正规厂家生产材料，材料要有出厂证明，质量合格证等。检查材料是否符合实际工程所要求的质量等级，不符合的坚决不用。
卫生间、厨房的渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。
三、设计因素引起渗漏的预防措施
厕、浴、厨房间施工前，由施工单位组织设计、监理等单位进行图样会审，核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高，确认所选用的材料及有关技术要求，及时编制施工方案，明确工序的衔接及各工种进入施工的时间，工序成品的保护要求等。四、材料因素引起渗漏的预防措施 材料进场前项目部有关人员应针对所用材料及构配件进行全面摸底，对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证，该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检，复检合格后方可使用，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料进场。五、严把施工质量关
(1)在厕、浴、厨房间的楼地面结构四周应浇筑高度不小于120mm高的细石混凝土边梁，并仔细插捣密实与覆盖养护，然后再在其上砌筑空心砖或轻质墙体，防止水从四周墙角处向外渗漏。
(2)厕、浴、厨房间楼板上应做找坡层，坡度应严格按设计要求（一般为1%～3%）施工，坡向地漏，地漏边向外50mm排水坡度应为3%～5%。施工时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整、无凹陷，以不积水为准。
(3)热水管、暖气管、煤气管穿过楼板时应预埋钢套管，套管内径应比穿管外径大2～5mm，套管顶部应高出楼面30mm，底部与楼板底面齐平。钢套管与穿管之间空隙应浇筑堵孔洞的微膨胀混凝土。采用U型膨胀剂，掺量为水泥用量10%，强度同楼板混凝土配合比按细（粒径5mm～20mm）混凝土设计，用插扦捣实。上缝口用密封材料封严；钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条，用绑扎钢筋的扎丝捆牢。在套管周边应预留20mm×15mm凹槽，凹槽内嵌填密封材料封闭严密。
(4)厕、浴、厨房间穿地面管道安装防水处理工序应严格按照以下执行
①穿地面管道一般包括冷、热水管、暖气管、污水管、煤气管、排气管等。一般均在楼板上预留管孔或采用手持式薄壁钻机钻孔成形，然后再安装立管。管孔宜比立管外径大40mm以上。
②立管安装固定后，将管孔四周松动石子凿除，如空隙小于20mm者，用油麻塞严，再用1:2水泥砂浆填实，大于20mm者应先在孔底支模板，孔壁洒水湿润，刷0.4～0.5水灰比的水泥浆一遍，浇筑比楼板结构强度等级高一级的细石混凝土，与板面平并插捣密实抹平，管根四周留20mm×20mm凹槽。细石混凝土宜掺微膨胀剂。终凝后洒水养护并挂牌明示，两天内不得碰动管子。待混凝土达一定强度后，将管根四周及凹槽内清理干净并使之干燥，凹槽底部垫以牛皮纸或其他背衬材料，凹槽内侧及管根壁涂刷基层处理剂，然后将密封材料挤压在凹槽，并用腻子刀刮压严密与板面齐平，务必使之饱满、密实、无气孔。
待嵌缝密封材料固化干燥后，在管四周用石灰膏筑围堰蓄水试验24h后，观察无渗漏为合格，如有渗漏，即应修理或返工重做至合格为止。
③地面施工找坡、找平层时，在管根四周均应留出15mm宽缝隙，待地面防水层施工时再二次嵌填密封材料将其封严，以便使密封材料与地面防水层连续成整体。
④将管道外壁200mm高范围，清除灰浆与油污杂质，涂刷基层处理剂，然后按设计要求与地面防水层一起涂刷防水涂料防水层。
⑤地面防水层固化干燥后，蓄水24h检查无渗漏后，再做地面面层。
⑥地面面层施工时，在管根四周30mm-50mm范围至少应高出5mm成锥台形，立管位置在转角墙处，应有向外5%的坡度。
(5)聚合物水泥基防水涂料施工时，严格按规定配料和施工，该涂料是由液料加粉料根据工法要求按不同比例配制并施工的，其正确程序为：
关键词：厨卫间 渗漏 原因 措施
1 产生渗漏的主要原因
厨房、卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工过程中施工人员不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管道接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣处；楼板下方与四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。产生渗漏的主要原因主要有以下几点：
1.1 材料方面的原因
1.1.1 管材与现浇板之间产生变形裂缝
在厨卫间中管道的设置非常集中，各种管道与现浇板混凝土是截然不同的两种材料，所以两种材料的膨胀系数等特性也是不一样的。管材与混凝土经过长期的荷载变化以及热胀冷缩从而容易造成管材与现浇板之间产生变形裂缝。
1.1.2 使用质量低劣的产品也是造成漏水的原因之一
在施工过程中，部分材料供应商受利益的驱使，偷工减料、以次充好使用不符合相关规范及行业要求的材料，这也是造成厨卫间渗漏的一个不可忽视的原因之一。
1.2 施工方面的原因
工程的施工造成厨卫间渗漏的的原因有很多，因此它是造成厨卫间渗漏的主要原因。
1.2.1 结构施工的问题
在浇筑混凝土时，由于漏振、少振，从而造成混凝土的不密实，在混凝土尚未达到规范要求的拆模强度时就拆模，或在其上放置重物和过大的施工震动，使混凝土板产生裂缝，施工时又不认真处理，从而造成混凝土裂缝和蜂窝处渗漏。
在结构的施工时对厨卫间四周止水坎的混凝土浇筑施工没有做好。有的没有一次浇筑成型；有的在浇筑时振捣不密实；有的甚至没有设置止水坎。
1.2.2 预留洞问题
在结构施工时，施工人员预留洞口过大，易造成填料过厚，填塞混凝土收缩性大，填塞密实难度较大。在封堵洞口时，洞口周边的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，因此容易造成管道周围渗漏。另外还存在施工人员粗心大意将管道预留洞口位置预留不准确，在管道施工时进行剔凿，从而破坏了现浇板的结构以及整体性。
在对预留洞的封堵时，施工人员由于经验不足，施工时没有作为重要工序对待。在管道周围塞垫木块、碎砖等材料，导致中间空隙较大，不密实，结合较差。
1.2.3 防水质量问题
在现实施工中，许多施工人员普遍存在重屋面防水，轻厨、卫间地面防水的心态，认为厨、卫地面防水不像屋面直接防雨水那么重要，所以施工起来往往不能认真按设计或规范要求做，操作非常马虎。例如：找平层抹灰不平，阴角圆弧不做或不规则，砂浆未干就开始施工防水等，以致阴角空鼓不实，泛水张口、管根粘贴不牢等现象发生，下道工序施工时注意保护防水层，特别是墙根阴角，空鼓处很容易被踢坏，为渗漏留下隐患。
另外，防水层的成品保护不到位也是造成厨卫间渗漏的主要原因。在防水层施工完毕后由于没有及时的将上层防水保护层施工完毕，施工人员在施工时及易将防水层破坏。还有在二次装修过程中，防水层没有得到很好的保护，降低了防水能力，从而留下了渗漏的隐患。
1.2.4 厨卫间找坡问题
在地面施工时有些施工人员由于缺乏责任心，施工时泛水找坡太小，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出。还存在地漏的高度安装过高等问题，导致地面找破时不顺坡，造成积水留下渗漏隐患。
2 主要防治措施
2.1 严把材料关
在选择材料时我们必须做到凡是进入施工现场的各种材料必须有产品合格证，质量检测报告，并严格按照规范要求进行抽样复试检查。凡是不合格材料一律杜绝在工程中使用。
2.2 严把施工关
施工质量的好坏是防止厨卫间渗漏的最有效途径，能够从源头直接防止渗漏的发生。
2.2.1 重视结构施工的质量
在混凝土结构施工时，应严格按照规范要求进行施工，以保证混凝土振捣密实。做好不达强度不拆模，减少施工荷载以及充分而及时的养护，来防止混凝土裂缝的出现。
对于止水坎的设置一定要重视，做到一次成型，振捣密实。
2.2.2 提高洞口预留、封堵质量
管道穿楼板处预留孔洞位置、尺寸要合理，洞口与管材外壁尺寸不得太大，以20mm为宜。装好管道后，封堵洞口的混凝土标号要采用高一个等级的，并在现浇板下吊模。对穿过现浇板的管道，若预留的洞口过大，应在管道安装施工完毕后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为20mm厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。
2.2.3 加强防水施工质量
对于防水的施工，首先要改变施工人员轻视厨卫间防水的心态。防水的施工应掌握控制技术间歇，保证基层干燥后施工，在防水施工的过程中要重视阴阳角以及穿现浇板管道节点的防水处理，在施工完毕后，地面防水层要做24h蓄水试验，然后才可以对地面保护层进行施工。地面做好后，再做一次24h防渗漏试验。
另外还必须注意防水层施工完毕后的成品保护，若二次装修施工需破坏防水层时，施工之前必须经过申请同意后进行。在施工完毕后，必须要对防水的施工进行严格的把关。
2.2.4 注重地面找坡质量
对地面需按照设计要求认真找坡和埋设地漏，保证坡向、坡度符合质量要求。在地面找平层施工时，要向地漏方向找坡，对于不同的地漏应在各功能区交接处采用分水线分别向各自地漏处找坡，坡度一般以1%为宜，并应在阴阳角处做好圆弧。
2.3 专业监理严把质量关
关键词：建筑工程；渗漏现象；技术措施；探讨
1、建筑工程中渗漏的主要原因
1.1建筑材料方面导致渗漏
在建筑材料导致渗漏现象一般有两个方面，一是在选择建筑防水材料不当而导致发生渗漏。在一般情况下，屋面工程都是采用沥青所制成的油毡这种防水材料， 而沥青的质量极其不稳定，导致防水层的效果不是很好；另一方面是所使用劣质的建筑防水材料质量而导致渗漏。
1.2设计不合理导致渗漏
在对建筑工程开始设计时，设计单位对防渗环节考虑不够周全，这往往会使到建筑在今后使用中出现渗漏现象。一般有三个原因：第一是没有做到因地制宜，不考虑当地的气象情况及地理环境进行设计， 采用的是通用的设计方法而没有进行有针对性设计；第二是专业设计技术不过关，对保温屋面没有设计合适的排气口， 使到保温层的水分蒸发对防水层造成破坏，导致防水层失去防水功能；第三是采用的施工材料及施工方法较为单一，不符合个性化的考虑，没有达到灵活的施工要求。
1.3施工不适当导致渗漏
施工环节是防渗的关键所在，施工质量不合格是最容易产生建筑渗漏现象。施工不符合相关技术标准以及没有按设计方案执行，导致结构层产生裂缝。施工时没有对砂浆的水灰比进行合理的控制，也没有小心进行维护，这会使水泥浆失水过快， 导致砂浆处于凝结硬化初期体积收缩过大，引起裂缝；做防水处理时，没有注意卷材之间的搭接及收头，因此没有符合要求而导致渗漏；对细部的处理不到位，导致砌筑时砂浆的饱满度达不到要求以及抹灰时砂浆不密实，这都会使到基底产生裂缝。
2、建筑工程防渗漏措施
2.1 提高建筑人员的综合素质
建筑人员是建筑工程建设的直接参与者，建筑质量的好差与建筑人员的综合素质有着直接的关系。房屋渗漏在很多情况下是由于人为所造成的，据调查，建筑渗漏由于施工不当因素造成的占45% ～ 48%，差不多一半渗漏现象是与建筑人员有关。人为原因主要有两方面：一方面是偷工减料， 建设中部分工序施工不到位，没有按照工艺步骤施工；另一方面是建筑工人自身的能力及专业知识不足，未能达到最好的效果。因此加强建筑人员的综合素质是非常有必要的，应加强培训工作，其中包括专业素质的培训和提高工人职业道德的修养，全面提高建筑人员的整体素质。
2.2 重视建筑防渗的施工设计
防止建筑的渗水现象发生， 做好施工设计尤为重要。首先，改善和优化建筑防水技术规范，规范设计施工单位的作业程序。第二， 负责施工项目技术人员及监理工程师等要认真研究设计图纸，进行严格会审， 如果发现设计中存在设置不当或考虑不周的，应及时与设计单位交换意见，以保证设计的可靠性与可行性。第三， 在建筑物的防渗设计中，设计单位要坚决从现有的建筑防水技术原则出发， 对地下工程与屋面工程都要考虑其结构的承载力强度，并制止建筑物发生各种变形或产生裂缝。
2.3 施工中要做到精确预留管道洞口
施工图纸中预留孔洞位置必须要与暖卫专业图纸相吻合，并要考虑是否与确定的各种卫生器具的位置相符合，检查是否正确。要注意土建与安装密切配合，根据轴线事先预留好孔洞位置的坐标，再在楼板模板上将留洞模板固定，等到混凝土终凝前对其进行再次校核。在进行预留孔洞时不能用砖材质做预留洞模板， 对于水电管孔的盒子模板要在合适时机进行拆除，不宜过早拆除，必要时要准备多套模具，以防过早破坏拆除管口的混凝土强度。
3、建筑工程防渗漏技术
在建筑工程中，防渗漏技术一般包括：门窗防渗技术、屋面防渗技术以及厨房、卫生间防渗漏技术。
3.1 门窗防渗技术
在铝合金窗安装时，要调整好下帽头料的水平度，应稍微向外倾斜，这样可以避免倒泛水。在门窗框和墙裂缝中应该填充入一些弹性材料，但在填充前，要注意清理嵌在里面缝的杂物，然后对墙隙的大小进行检查，对大于15毫米宽的要另外打底。在窗框周围要留设槽口， 然后再用硅胶对槽口填嵌密封处理。在密封材料填嵌之前，要留意里面的是否有浮灰砂浆等并及时清理，从而使到填嵌的密封材料可以很好地与窗框、墙体牢固粘结。在推拉窗下滑槽处，要开设排水孔以防雨水流入，开设排水孔要设在窗框拐角处附近，并在施工完成后认真检查排水孔是否畅通，确保水能正常排出。
3.2 屋面防渗技术
建筑物屋面的混凝土体积一般很大，由于其水化热量大，因此必须要合理安排施工工序，便于散热。对于混凝土，做好其养生工作是非常重要的， 防止水份过快流失，在混凝土施工完成后，要用湿润的麻片及草帘等进行覆盖， 并采用洒水进行养护和延长养护时间。这可以使混凝土自身抗渗漏性得到增强，有效地降低了其产生裂缝的可能性，从而使出现渗水可能性大大降低；在对水泥的选用也是很关键的，应尽量选用一些热量较低的水泥，这类水泥有粉煤灰水泥及矿渣水泥等；水泥的使用量上也不是越多越好，一般不能超过450kg/m3；水灰比也不能太高，一般情况下，混凝土的水灰比最好不超过0.6；提高混凝土的搅拌工艺，在搅拌过程中应添加一定量的外加剂到混凝土中来改善混凝土的和易性及流动性。
3.3 厨房、卫生间防渗技术
要注意厨房、卫生间的地面高度，要比客厅卧室地面低出50毫米，并在结构施工时做好高差，使坡度控制在1%。地漏口应设在低于相邻的地平面高度10毫米以上；厨卫墙体1.8米以下地方要进行抹灰，并在抹灰中适量加入防水粉；在卫生间浴缸及花洒冲淋区域，一定要加上防水层，防水层可采用聚氨酯防水涂料，并在施工完成后要检查防水层的防水功能，可用泼水等方式检查是否防水；在厨房与卫生间区域，不能在地面处进行随意钻孔，防止破坏楼层中的管道以及防水层；厨房、卫生间与房间接连地方作为防水层的收口部位，管道和地面的交界处均需做好水泥护根施工。
4、结束语
建筑工程防渗漏一直以来都是人们在建筑工程中致力研究的一种重要技术。渗漏现象作为建筑工程中的主要质量通病，不但给使用者在观感上和心理上带来不良的影响，也严重影响了建筑物自身的安全性能与使用功能。因此，必须要重视工程中的渗漏问题，把它当作工程中的重点并加以防治。对经常出现的渗漏建筑部位，认真分析其出现的原因，并采取相应的措施，进行有效预防工作来控制渗漏现象的发生。
参考文献
[1] 候海鹏，张峥嵘.浅谈房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术体系[J].山西建筑.2010
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；施工技术
1渗漏部位介绍
在房屋建筑中，最常出现的渗漏部位主要集中于外墙以及屋顶，当然也包括厨卫在内。接下来笔者分析了该类渗漏部位。
1.1外墙渗漏介绍
外墙施工活动中，若多个连接墙体需同时做好拉结筋施工；或施工技术本身不太先进，则必然会对砌筑质量造成极大的影响，使外墙部位引起渗漏。若是出现严重的砌筑质量问题，特别是在雨天，墙体极易引起渗漏。除上述外，如何对建筑材料进行选择，这同样也是外墙渗漏应当思考的因素。外墙施工若引入了不恰当的材料，那么墙体势必会变形。此时，墙体及其部位均会形成裂缝，对外墙渗漏留下严重的隐患。
1.2屋面渗漏介绍
屋面渗漏，多是由于施工未能符合行业准，质量低劣引起。另外，为挑选恰当的防水材料，极易引起开裂。上述，同样可能引起屋面渗漏。屋面找平层或是细部结构不当，缺乏可靠的方法来对雨水口或是出水口进行处理，容易造成门窗漏水。
1.3厨卫渗漏介绍
家庭中用水最多的部位就是厨卫，所以厨房是最容易漏水的。在房屋施工过程中，如果厨房和卫生间承重钢筋位置错位，钢筋混凝土墙体裂缝和厚度不够等问题，就会导致渗漏问题。此外，建筑材料的选择也是至关重要的，一旦选择不合格、不合适的建筑材料、防水细节做得不是很到位的话，就会造成厨卫部位渗漏。
2房屋建筑渗漏现象产生的原因分析
随着人口的增加和社会规范的提高，房屋渗漏的处理也在不断发展。为了客观地取得更好的效果，我们必须确保了解房屋渗漏的原因。在以往的工作中，在施工队都采用了传统的防渗漏手段，尽管在短期内有一定效果，但长期居住后，依然会出现渗漏情况，一定的泄漏的概率比以前更加严重，造成对居民生产生活造成了严重的威胁。
2.1前期设计中的不足
施工技术在建筑的早期设计中，设计者忽视了对于防渗漏工艺的处理。外墙的设计需要根据实际的地理和气象条件设计。屋顶的设计规范应遵循标准，建筑外墙的设计更具针对性。施工过程中应根据现实状况挑选恰当的施工材料、器材。鉴于防漏的考虑，建议在保温层上铺设排气口，促进空气、水分更好地流通，同时也能减少水分过多地蒸发，让防水层拥有正常的防水功能。
2.2施工材料的因素
在实际施工过程中，往往由于成本等诸多因素的干扰，不少施工单位可能会选购质量不合格的防渗漏材料。该类材料，其防水性能极其差劲，是真正意义上的劣质产品。譬如说：不少地方会挑选价格有对比优势的油毡青，由于物料中所含蜡比重比较大，如果温度太高，一旦温度过高，它的强度就下降，建筑渗漏的可能性很大。它的温度太低，强度增大，容易开裂，受一些外部因素影响，裂纹会断裂，防水性也会下降。因此，建筑材料的质量是一个至关重要的选择。
2.3施工过程中的不足
防渗，可以说是建筑施工相当关键的部分。房屋施工活动中，不少企业未能根据行业规范开始操作。该种情况，势必会令建筑引起渗漏。部分施工企业，甚至未能根据行业的规范进行施工，日常行为也不是很规范。为图设计之便，甚至过早地开始操作。很显然，这会对建筑结构造成很大的损伤[1]。
3房屋建筑中防渗漏施工技术的具体应用对策
3.1房屋建筑施工的防渗漏技术要点
3.1.1外墙面防渗漏
错误的外墙施工或是油漆，必然会引起外墙渗漏。防渗漏技术，即在楼面10cm甚至更高的部位上装载混凝土墙板，对楼层平台或是外墙翻口做好浇筑，使楼层对接的地方，其外模不再引起渗漏，防止对建筑主体带来恶劣的影响。对混凝土进行浇筑时，我们还需对模板做好施工，定时清理缝隙处益处的混凝土或是砂浆等常见杂物，充分保证混凝土结构的严密性，混凝土浇筑后进行科学合理的维护工作，及时洒水，防止混凝土裂缝的产生。
3.1.2卫生间防渗漏
卫生间无疑是最容易积水的地方，这点几乎得到了广大群众的认可。而卫生间的管道和墙角越多，漏水问题就越可能出现。建筑防渗活动中，卫生间防漏同样相当迫切，理应引起更多的关注。卫生间也可称之为浴室，房屋建筑工程要求暴露在外面的混凝土，其厚度应达到标准要求，以确保其牢固可靠，避免发生渗漏。应注意卫生间施工的泛水坡度，应当留出合理的孔位，管道附近混凝土还应当做好灌注[2]。主渗漏工程结束之后，应当对卫生间漏水做好常规的功能测试。卫生间若有漏水问题，应及时查明漏水原因，并采取有效措施解决。在卫生间墙面涂装时，在涂料中加入防水粉等物质，最大限度地发挥浴室墙面的防水效果。
3.2房屋建筑施工中的防渗漏技术方案
3.2.1防治外墙渗漏的措施
外墙防水构造图及其各项设计工作，必然要在正式施工前做好。同时，应当综合考虑现实情况以及施工图纸情况。整个防渗漏的工作应当建立在严格的外墙防水构造图的基础之上，这样才能够确保整合设计达到标准和要求。当然，在设计过程中需要考虑其特殊性。所以施工过程应当做好主次矛盾的区分，做好就是施工人员具备一定的预判性。比如说在进行钢丝网环节上，需要预判是否与凹凸不平的外墙墙面相一致，是否能够满足需要。再有，在窗户滴水槽环节，应当设置科学合理。可参见图1所示。一般来说，滴水结构可以设置到保温层的外凸线脚的位置，这样就可以更好的进行相应操作，也使得保温效果得到了保证。对于材料的选择上，外墙施工应当避免利用空心砖的情况，假如要求必须采用，也应当使其菱角朝外，使得空心砖可以达到建筑施工标准，发挥最大的有效性。
3.2.2防治厨卫渗漏的措施
在房屋建设当中，遇到渗透性问题通常集中在卫生间部分和厨房部分。因此这两个地方是需要集中关注的，如何能够提升两者的防渗漏性非常关键。对此，在开展相应的工作过程中，应当首先考虑利用防水实验来对各种实际工作进行检验，这样一来一旦发现了问题就可以及时进行处理和解决，避免渗漏的发生。还有必要的情况，可以通过预留缝的方式来给今后的修补工作创造条件。施工设计过程中，可以通过对设备的选用，来控制施工标准和质量，必须选择质量有保证，标准严格把关的相关设备产品和管线。从过去的施工案例当中可以看到，很多都是通过对打孔的方式来影响防水层，这样会造成防水层受到破坏。因此，需要在现实生活中，避免在厨房、卫生间等墙面或者是地面进行打孔操作[3]。
3.2.3防治屋面渗漏的措施
另外在建筑施工的过程中，面板施工也是很重要的环节之一。通常来说钢筋混凝土中的钢筋如果发生了变形，必然会受到很大的损害。而平层在工程质量方面同样也有影响，因此通过清理工作来确保平常的刚度以及结构至关重要。施工前后，都应当采取相应的保护工作。保温层的排气缝进行设计时，应当充分考虑防水和保温两个效果，还需要及时对防水层开展清理工作。总的来看，设计以及科研单位必须对防渗技术作出更深度地探讨，从源头上提升建筑行业的施工水平。
3.3防治地下室渗漏的措施
针对地下室这一结构，同样有相应的施工流程。其中变形缝，应当成为我们处理的关键点。针对止水带，应当集中考虑其密封性和质量水平。要能够最大限度的防治出现变形情况。另外，如果有需要的情况下，可以通过增加外加剂的方式来实现对地下室混凝土成型质量的保护。整个环节，必须考虑对对接缝渗漏工作的考虑，最好是能够采用等级相似的混凝土开展铺设，以此降低渗漏发生。
4结语
近几年来，住宅工程施工为了防止出现质量通病，每年针对质量通病制定了明确的目标，强调住宅工程必须做好预防措施，避免出现更多的质量通病。住宅工程进入到竣工阶段，将达到预期效果。文章探讨了住宅工程该采取哪些措施，才能有效预防渗漏通病的发生。住宅工程必须采取有效措施，预防质量通病的出现，这样才能得到高质量的住宅。唯有如此，人们的住宅环境才会越来越好，当然要做到这一点离不开防渗漏技术，这对房屋建筑来说是必不可少的，对整个建筑行业也起到决定性作用，这就要求所有的从业人员必须引起高度重视。
参考文献
[1]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（4）：182~183.
[2]卢绪财.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].工程技术：全文版，128.
关键词：建筑工程；渗漏；质量通病
Abstract: This article discusses and analyzes the reasons of the bath and toilet which are easy to cause the leakage quality common fault links in the construction, and put forward the corresponding countermeasures.
Key words: construction engineering; leakage; quality common fault
中图分类号:TU71文献标识码:A文章编号：2095-2104（2012）
在建筑工程中，对带有普遍性的常见质量问题，称为“质量通病”。质量通病因地区或部门的工程不同而有不同的质量通病。对浴厕这一容易引发渗漏质量通病的环节作了原因分析，从严格精确预留管道洞口，严把材料关等方面，本文提出了相应的对策，并指出治理渗漏应采取全面分析综合治理的原则。
1、浴厕渗漏的原因
建筑工程中厕浴间楼地面的渗漏不但会导致室外饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变，甚至出现漏水现象，严重影响住户的使用。其原因是以下几点：
1. 1 水电安装与土建施工不能做到相互协调。因为许多施工单位中的水电安装和土建施工专业队伍各自为政,施工过程中不协商,制定出预留洞口的技术质量保证措施,致使水电安装专业预留孔洞时位置不准。或留洞时没有对模板进行加固,更有甚者,现在许多施工单位采用机砖作为预留洞口的模板,水电安装队放完后,就万事大吉,在土建施工时也不派专人看管,土建施工人员浇筑混凝土也不管预留洞口的变动情况,最终导致预留孔洞挪位严重。
1. 2 在安装完毕进行洞口补混凝土时的技术质量保证措施不认真执行,一般水电安装队在安装完毕进行补洞工作,而水电安装专业队却没有认识到补洞的重要性,只是随意拌和混凝土补洞,影响了补洞的强度,补洞口因为位置分散就放松对补洞混凝土进行养护或养护不好。施工时操作人员对补洞工作轻视、不认真,操作马虎,验收人员也不认真验收,甚至有些人认为补洞是工程的次要部位,做的好坏对工程质量影响不大,对由此产生的后果认识不足。
1. 3 设计图纸经常在没有确定卫生器具型号的情况下,随意地根据标准图集来确定预留洞位置,图纸会审时甲方又不能确定卫生型器具的规格、型号,施工单位只能先按图留洞,安装卫生器具时再根据卫生器具实际尺寸进行扩孔、移孔凿除混凝土,致使预留孔洞口四周的混凝土出现细小裂纹。
1. 4 防水工程的前期准备工作不充分,如厕所内没有安装临时照明灯,使得防水涂层不均匀;专业安装完成后没有依据+ 50 线统一核验各个甩口标高是否合适就进行了补洞工序,防水完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工,使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求,经常出现倒坡现象;或返工时没有处理好新旧之间的搭接,这样就进一步增加了渗漏的概率。另外防水工程的成品保护不到位,在未做防水保护层的情况下就插入下道工序施工,造成防水层的人为破坏。
1. 5 施工方法不当。穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实;未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水;地面水泥地槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密,土建、安装专业不交圈;穿墙楼板套管的预留高度不够,穿越管道与套管之间未做密封填料处理;补洞、卫生型器具安装完成后未进行二次蓄水试验。
2、相应防治对策
对于厕浴间地面出现裂缝而渗漏水的情况，要视裂缝大小而采取不同的处理方法。
2. 1 严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合,并与确定的各种卫生器具(甲乙双方应在结构施工时确定卫生器具的规格、型号,避免先留洞,安装时根据留洞尺寸再购买不对应的卫生器具) 的水距相对照,核对其是否有误。其次是土建与安装应密切配合,依照轴线确定预留孔洞口位置的坐标,统一校核后,再将留洞模板牢固地固定在楼板上,待混凝土终凝前再进行二次校
核。预留孔洞时严禁用红机砖材质做预留洞模板。
2. 2 施工项目部要高度重视楼地面管道四周的补洞工作。制定专门的施工措施,把措施中的每一工序落实到人,由专人负责。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作,具体说明由于操作不当而造成的危害性。施工过程中应加强检查监督,切实按管道及地漏安装标高、位置校正,固定牢固清理洞口垃圾、杂物等,浇筑不低于C20 细石混凝土(比洞口低20 mm) ,并浇水养护,养护期间不准碰动,拆模后统一用1∶2 水泥砂浆找平,之后进行泼水试验,持续时间不少于24 h ,达到不渗漏即验收合格。在做地坪时管道周围,应粉出高出地坪30 mm 以上的混凝土锥体保护台这一程序来做好补洞工作。
2. 3 要严把材料关。首先,补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合混凝土结构工程施工及验收规范中的有关规定。其中原材料中的水泥宜选用硅酸盐水泥,标号不低于425号;砂子应选用中粗砂,含泥量不大于3 %;石子按混凝土厚度决定规格,粒径一般5 mm～25 mm ,要求无针状或片状,含泥量不得超过2 %。其次,补洞混凝土的强度等级不低于C20 ,配合比应符合施工规范的有关规定,并按规定留置混凝土试块,以检测混凝土的强度和为拆模提供依据。混凝土浇筑时的坍落度不应大于30 mm ,在浇筑现场应予检查。实测的混凝土坍落度与要求的坍落度之间的允许偏差应符合施工规范的要求。当有离析现象时,必须在浇筑前进行二次搅拌。
2. 4 在厕所潮湿房间四周墙体下部应做120 mm 高素混凝土防渗带(门洞口除外) 。在施工中现浇板和素混凝土的防渗带一次整体现浇,不留施工缝。
2. 5 土建与安装单位的工作,应做到相互配合、密切协作、互相保护。施工前应安排好施工顺序,防止不必要的返工和扯皮。加强防水工程的成品保护,严格执行事先安排好的施工顺序,防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。在施工中依据+ 50 线弹出楼地面装饰面层、找平层、防水层以及坡向地漏的标高控制线,形成整个楼地面以地漏处为最低点斜平面。土建、安装各个工序应严格遵循同一标高控制线。在地面、墙面做好后,地漏应低于地面5 mm～10 mm ,并保证1 %的坡度坡向地漏。
2. 6 墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1 . 8 m 处,墙面最好抹防水砂浆,以防止墙面洇水。
2. 7 在楼地面防水卫生器具安装完工后必须作二次24 h 蓄水试验。要强化监督管理,责任到人,不留死角。如果发现问题,要认真寻找原因,制订措施,及时解决。
【关键词】:住宅 渗漏 防治措施
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
引言
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益, 与人民群众的生活息息相关, 质量问题越来越受到人们的关注,特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们高度的重视。现将住宅工程中常见的较易发生渗漏的主要的渗漏原因和防治措施逐一进行阐述、分析。
屋面渗漏
屋面渗漏主要表现在屋面楼板裂缝出现渗漏；女儿墙根部出现渗漏；穿屋面楼板管道周边出现渗漏。
2.1原因
1）屋面找平层因不养护或养护不善, 致使找平层失水而出现疏松、起砂、起皮等缺陷, 使卷材、涂料不能粘结,形成空鼓, 密封材料粘结不牢, 造成渗漏。
2）卷材搭接长度不够或粘贴不牢, 收口处理不符合要求。
3) 找平层的排水坡度不够导致渗漏。
4）平屋面铺设的卷材防水材料不合格或施工方法不当造成屋面渗漏。
5）设计构造不合理, 存在渗漏隐患。
2.2防治措施
1）屋面混凝土浇筑时必须严格按照混凝土施工技术要求进行，振捣密实，表面进行压光，并及时进行洒水或薄膜覆盖养护，避免出现开裂渗漏
2）防水基层( 找平层) 应平整、光滑、无开裂; 防水层施工前,基层应干燥, 表面干净, 无灰尘及杂物。
3）卷材施工必须严格按照工艺要求进行，确保卷材之间的粘接及卷材与基层的粘结牢靠密实。
4）涂膜保护层施工时确保运送砂浆的施工机械严禁撞击涂膜，操作人员进行施工作业是要求轻拿轻放，防止损坏涂膜。
5）女儿墙施工时新旧混凝土交接部位一定要求清理干净，确保新旧混凝土连接密实。
6) 图纸会审时, 应重点对屋面防水构造进行详审, 保证构造合理。
7) 施工前, 应根据工程实际, 制定详细可行的施工方案来指导施工。
3、外窗渗漏
目前, 外窗以塑钢窗、铝合金窗居多, 安装不当, 极有可能造成雨水沿着窗户四周向室内渗水。
3.1原因
1) 室外窗台高于室内窗台; 2) 窗框四周与墙体间缝隙填塞不密实; 3) 窗框四周密封胶封闭不严或不到位; 4) 泄水孔堵塞。
3.2防治措施
外窗台标高应低于内窗台板20 mm, 并应设置向外的排水坡度。
窗框与墙体应预留5 mm—8 mm 空隙, 内注聚氨酯发泡剂或填塞其他弹性材料, 防止水泥砂浆同窗框直接连接, 造成收缩变形产生裂缝。
窗框四周密封胶应自下而上连续注胶, 保证密封胶粘结牢固。
清除框内的灰浆, 保持泄水孔通畅, 严禁外窗台过高堵塞泄水孔。
4、 厨卫间渗漏
4.1原因
1) 厨卫间地面标高与室内地面标高过小, 地漏无排水坡度或坡度小, 门口地面积水, 造成厨卫间门框或外墙踢脚线位置渗水潮湿;
2) 穿楼板的热水管道未做套管, 胀缩后造成管道周围防水层拉裂; 或者套管露出地面过低, 且套管内未用弹性材料嵌实;
3) 卫生间墙面暗埋管道接头连接不严密, 或暗埋管因安装不当被破坏; 卫生间墙面立面防水高度不足( 如: 一般立面防水高度300 mm, 淋浴器高度范围内未做防水) ; 卫生洁具进水接头漏水,沿墙面向外渗水;
4) 交叉施工破坏防水层, 或者住户装修不当破坏防水层;
5) 使用不当造成渗水。
4.2 防治措施
1) 在厨卫间地面施工时, 要确保面层标高至少低于室内标高20 mm, 地漏位置留出足够的排水坡度, 地漏标高应低于四周5 mm, 使整个地面无积水。
2) 穿楼板立管根部防水应严格封闭, 防水层收口沿管道适当上返, 热水管按规定增设套管, 套管高出地面一定高度, 套管内用油膏麻丝等材料嵌实, 在管根处用地面砖或石材做止水台。
3) 对淋浴器淋水范围内加高立面防水层, 一般不低于1 500 mm;暗埋管道安装完成后, 按照规定进行压力试验, 经试验管接无渗漏再用水泥砂浆抹实; 发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水,应及时维修或更换。
4) 厨卫间防水施工完成后, 应按照规定做蓄水试验, 经试验无渗漏再进行下道工序施工, 施工时要严格做好对防水层的保护,
5) 未做防水层的厨房或阳台, 严禁用大量的水在地面上冲洗打扫卫生。
5、地下室渗漏
5.1原因
侧墙、底板板面渗水。2）穿墙管和预埋管处渗漏水。3)防水层未按规范施工, 造成渗漏点。
5.2防治措施
1) 浇筑混凝土之前须检验各种预埋管件和铁件是否已经就位并牢固固定, 穿过模板的对拉螺栓的止水板是否焊接严密。
2) 防水材料必须符合设计要求, 并严格按照施工规范施工,立面防水层在回填前应有保护措施, 防止防水层破坏。
3) 散水与主体结构应断开, 用沥青砂浆或其他柔性防水材料灌缝。
4) 在外墙抹灰前, 严格检查地下室外墙是否有未处理的洞口或缝隙, 如发现, 用掺有微膨剂的细石混凝土填塞密实。
6、外墙渗漏
6.1原因
1）主体施工期间各类预留洞部位出现渗漏，如混凝土墙的螺丝杆洞，外架拉结点预留洞。
2）墙体开裂出现渗漏，比较容易出现开裂的地方一般是混凝土与砌体交接部位。
3）门窗洞口塞缝的周边出现渗漏。
6.2防治措施
1）外墙砌筑需按照规范操作，墙体分两次砌筑到顶，预留7天以上时间进行干缩沉降之后用专用斜顶砖将顶部填塞。
2）结构墙穿墙螺杆洞设置时采用内高外低的方式，在外墙抹灰施工之前须逐个采用1：2干硬性砂浆填塞密实。
3）外架连墙件预埋钢管等必须切割干净，预留洞口必须分层填塞密实。
4）混凝土墙与砌体墙交接部位必须压挂抗裂网片，可以采用钢丝网或玻璃纤维网，有条件的可以整个外墙满挂。
5）由于外墙保温要求当前外墙抗裂砂浆一般采用成品抗裂砂浆（覆盖在保温砂浆外侧），施工时需分遍抹压，并将抗裂网格布按压密实。
6）门窗洞口在门窗安装塞缝完成之后以及附加防水涂刷完成之后必须进行逐个隐蔽验收，检查防水是否有漏刷或安装门窗时固定木楔有漏取现象。
7）外墙附加防水层施工时全面满刷，在外架预留孔洞部位还应进行加强，检查时全面检查防止漏刷或涂刷厚度达不到设计要求。
8）外墙面层完工之后进行的各类管道安装钻孔必须用耐候密封胶进行封闭。
7、伸缩缝的渗漏
7.1原因
1）止水带未按施工图节点要求两侧均分，施工时偏位，或施工时止水带有破损的情况。
2）在伸缩处用柔性材料如沥青麻丝等未填到位，当发生伸缩缝处不均匀变形时，就极易拉裂或者错位造成渗水。
7.2防治措施
1）采用质量较好的钢板或橡胶止水带
2）伸缩缝两侧的混凝土要浇捣密实，填缝的柔性材料按施工节点选用
3）穿地下室墙板的管子要预埋带止水环的套管，穿线完成后要派专人进行封堵并做好记录。
4）伸缩缝如出现渗水，维修后由于变形原因可能会再次渗漏，在安排维修的同时如没有更好的办法时，应埋设管子将水引至就近集水沟（井），用水泵打出，从而保证地下室功能的正常使用。
8、结束语
住宅中出现渗漏这一质量通病虽说在广大工程施工人员的努力之下有了较大改善，但是它仍然是摆在我们工程技术人员面积的一大难题，这里我们对在工程实践中取得明显防渗漏效果的各种技术管理措施进行了总结，实践证明上述技术管理措施在提高工程施工质量、预防渗漏这一质量通病中发挥的作用是比较明显的。
【参考文献】
