1、甲方（出租方）承担车库取暖费、物业费等定额费用。在车库使用过程当中，如发生产权、所有权、使用权纠纷，甲方负责予以处理。遇乙方存在违约行为，甲方有权中止合同，收回车库使用权。
2、乙方（承租方）只享有车库使用权。不允许将车库出租、出兑他人。乙方承担除车库水电费。乙方应保证车库全部组成部分的完整、良好、保持原样。乙方在租赁期间对车库造成任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，由于乙方出借车库使用权等使用权转移给第三方的情况，乙方和第三方均需遵守本合同所列条款（第三方使用情况下，遵守条款同乙方），第三方存在任何违约行为，由乙方自行协商，负责赔偿或承担违约金。
3、车库租赁期间为2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付给甲方租金全额为 元人民币整，一次性付清。
5、乙方对车库的使用权利仅包括存放车辆及其他生活物件。不允许使用该车库存储交易性商品。不允许乙方利用车库从事经营性工作或其他非车库原有用途的使用事项。乙方不得利用车库进行违规、违法或涉及车库违规、违法行为，否则后果自行承担。
6、在车库租赁期间，由于乙方原因造成的损失，均有乙方承担，对甲方造成的损失均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方的损失，由各自承担。其他造成车库损失、损坏的情况由乙方负责。
7、乙方应于租赁到期后3日内完成车库清理及归还车库工作。
8、车库到期前2个月，乙方应通知甲方是否有继续承租意向，乙方享有同等租金条件下优先继续租赁该车库的权利。
9、本>，！
10、甲乙双方在公开、平等、自愿的情况下签订本合同，合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字、填写完成后修改无效。
合同自签订之日起生效。
甲方：身份证：
1、甲方（出租方）承担车库取暖费、物业费等定额费用。在车库使用过程当中，如发生产权、所有权、使用权纠纷，甲方负责予以处理。遇乙方存在违约行为，甲方有权中止合同，收回车库使用权。
2、乙方（承租方）只享有车库使用权。不允许将车库出租、出兑他人。乙方承担除车库水电费。乙方应保证车库全部组成部分的完整、良好、保持原样。乙方在租赁期间对车库造成任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，由于乙方出借车库使用权等使用权转移给第三方的情况，乙方和第三方均需遵守本合同所列条款（第三方使用情况下，遵守条款同乙方），第三方存在任何违约行为，由乙方自行协商，负责赔偿或承担违约金。
3、车库租赁期间为2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付给甲方租金全额为 元人民币整，一次性付清。
5、乙方对车库的使用权利仅包括存放车辆及其他生活物件。不允许使用该车库存储交易性商品。不允许乙方利用车库从事经营性工作或其他非车库原有用途的使用事项。乙方不得利用车库进行违规、违法或涉及车库违规、违法行为，否则后果自行承担。
6、在车库租赁期间，由于乙方原因造成的损失，均有乙方承担，对甲方造成的损失均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方的损失，由各自承担。其他造成车库损失、损坏的情况由乙方负责。
7、乙方应于租赁到期后3日内完成车库清理及归还车库工作。
8、车库到期前2个月，乙方应通知甲方是否有继续承租意向，乙方享有同等租金条件下优先继续租赁该车库的权利。
9、本合同中未明确规定的违约事项应承担的违约金，按实际造成的损失及其他相关合计赔偿。
10、甲乙双方在公开、平等、自愿的情况下签订本合同，合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字、填写完成后修改无效。
合同自签订之日起生效。
甲方：身份证：
甲方（出租方）： 身份证号：
乙方（承租方）： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：
1、甲方将其拥有的位于 租赁给乙方使用。
2、该车库租赁期为12个月 ，即2020年10月日至 2021 年 10 月 日止。
3、该车库租金为人民币￥2000元整（大写：贰仟元整），本协议生效之日起乙方应一次性把租金支付给甲方，乙方付完租金后，甲方将车库电控门遥控器交给乙方于租期内使用。乙方与合同终止归还甲方，如出现丢失，损坏由乙方负责维修赔偿。
4、甲方向乙方承诺：甲方保证车库完全符合乙方使用目的，并保证租赁期内没有任何第三方租用。合同终止后甲方核实车库内原有设施、物品无损坏 、租赁期间无违约。
5、乙方向甲方承诺：在租赁期间内车库受到人为损坏，乙方应负责维修、赔偿。乙方在租赁期间不得将车库转让给第三方使用 ，否则，甲方有权单方终止合同，并收回车库不退租金。租赁期内乙方提前解约，甲方不退还租金。
6、租赁期内，甲方负责缴纳供热费、物业费等费用，乙方负责缴纳电费，水电安全由乙方负责，乙方车辆因火灾等因素造成损坏或因物业因素造成损失与甲方无关。乙方因违反物业管理规定造成损失由乙方承担。
7、租赁到期后，十天内甲方无法联系到乙方，甲方有权收回车库，车库内的遗留物视为乙方遗弃，造成的一切损失由乙方承担。
8、协议期满乙方可优先续约，但应提前十五日通知甲方。
9、本协议自签订之日起生效。本协议一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
承租方（乙方）： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。
二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元（大写： ）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。
三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。
五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。
六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方（签字）： 乙 方（签字）：
电 话： 电 话：
最近几年，公共租赁自行车在各大城市得到了普及，城市公共交通管理者加大了对其的重视、投入力度。纵观国内外，巴黎、伦敦、北京等发达城市建立了公共自行车租赁系统。公共租赁自行车的存在，既有利于城市公共建设，有利于用户出行。然而，在设计运营系统时，其目标对象为单个区域用户的自行车，且处于封闭状态，存有很多问题，对推广及应用公共自行车租赁具有负面影响。公共自行车租赁业务的不断拓展及使用效益愈来愈大，其对管理系统提出了多区域的要求。
关键词：
公共自行车；租赁；管理系统；设计；实现
对于城市居民，其出行方式主要有自驾、租赁交通工具、公共交通网。不可否认，城市公共交通网为人们基本出行提供了便利，但其无法解决出发地至站点、站点至目的地之间的出行问题。为解决这些问题，某些城市采用的措施为增加公交车数量与加密公交线路网。然而，环境问题、能耗问题、城市交通拥堵问题等仍未得到有效解决。最近几年，低碳发展受到了社会各界的高度关注，公共自行车租赁在城市公共交通网中愈来愈占据着重要的位置。随着公共自行车租赁业务的发展，其对管理系统提出了更高的要求。
一、当前公共自行车租赁管理现状
就我国来讲，公共自行车租赁属于公共交通机制范畴，其的建立由政府与运营商共同合作完成。公共自行车租赁的出现，有效解决了城市公共交通网存在的难题，使得城市居民出行方式更加多元。国内外城市纷纷建立了公共自行车租赁系统，其服务对象为单个区域，并不涉及跨区域、多区域[1]。信息技术的存在，为人们开展公共自行车租赁业务提供了便利。此外，公共自行车租赁系统提高了管理质量，并可开展各式各样的信息服务，对公共自行车租赁业务发展高效发展具有积极的作用。根据调查结果显示，人们对公共自行车租赁持赞成态度，其十分接受与认可公共自行车的便利性及公益性。与此同时，公共自行车的健身、环保、低碳等受到了城市公共交通管理者的高度重视。2009年，上海某些区域对公共自行车租赁系统进行了建立，其可以满足正常运营的需求。对于公共自行车租赁系统功能，其主要体现于网点会员客户服务管理、统计与查询运营信息、管理基础数据、监视网点运营等方面。现阶段，很多地区正在规划、建设公共自行车租赁网络。扩大公共自行车租赁建设范围，具有深远的战略意义：可缓解交通压力，节能减排，推动低碳经济发展进程，解决出发地至站点、站点至目的地的出行难题，减少偷盗现象、丰富了出行方式等。当前，现行的公共自行车租赁系统存有无法满足升级换代旧系统及不同运营规模的需求问题。
二、公共自行车租赁管理系统需求分析
1）业务需求。就公共自行车租赁管理系统业务需求而言，其包括网点、自行车、会员卡、客服等管理以及数据建设、统计与查询等[2]。2）功能需求。从公共自行车租赁系统功能需求来看，其主要包括以下内容：管理会员卡、自行车、网点、客服、员工、报表、基础数据，监视数据，维护系统等。在分类及归纳方面满足易于操作的要求。在实际调查中，笔者发现功能由三级构成。从会员卡管理功能需求来看，其二级功能（管理会员卡状态。账户、节分、库存、数据、综合查询）、三级功能（开卡、补卡、黑名单管理、账户充值等）分别为6个、41个；从自行车管理功能需求来看，其二级功能（管理自行车状态、自行车维修、自行车库存、基础数据、综合查询）、三级功能（借车补录、自行车出库处理、自行车状态查询等）分别为5个、17个等。
三、系统总体架构
1）功能总体架构。总部监视、查询、报表，数据通信与接口、系统维护等皆为运营部子系统的应用功能[3]。其中，各区域锡系统的数据统计、汇总是建立总部报表及查询模块的基础，其为打印报表、分析统计、全局性综合查询提供了平台。2）网络拓扑架构。各个区域与运营总部在新建公共自行车租赁管理系统中采用广域网或局域网，以达成远程连接目标，进而对优质、安全的网络环境加以构建。各个公共自行车租赁网点与区域子系统远程连接的实现主要因GRS通信方式。与此同时，须将防火墙安装于外网出口及总部出口，以为区域及总部安全提供有力保障。值得注意的是，防火墙的隔离区（DMZ区）是配置租车网点及区域直接对外的服务器的最佳位置。此外，为系统服务器配置适宜的防毒软件。
四、模块设计
1）功能模块。在设计公共自行车租赁系统功能过程中，所采用的设计方法为模块化、结构化。应用功能划分模块是公共自行车租赁系统结构设计最鲜明的特征，其为模块内的高内聚及模块间的低耦合奠定了坚实的基础。据研究，区域子系统的存在，对系统发挥核心业务功能具有重要的意义，也就是说，系统的发挥核心业务功能主要借助区域子系统。会员卡、自行车、网点、客服服务、员工、报表及基础数据管理模块，数据监视模块，数据接口模块、系统维护模块等属于趋于子系统上层应用功能模块范畴。2）界面设计。应用软件设计必定包括界面设计，可充分体现用户界面[4]。此外，强操作性及美观友好的界面的表现依托界面设计。对于新建的管理系统的界面设计，其主要包括以下内容：页面布局与项目、事件处理、功能描述、更新字段。页面布局：在设计页面布局时，其应以应用的特点、需求作为重要参考依据。待设计完页面布局，须联系用户，以确认其是否认可、接受该设计。一般来说，页面布局由权限组功能、用户功能、权限查询及功能、功能标题、权限列表等7个区域构成；页面项目：其可对动态信息进行显示。页面项目可谓设计人员设计数据库表结构、页面编程提供参考依据；事件处理：主要发挥着描述事件的作用，其描述的事件分为各种隐式、显式；更新字段：在操作页面时，数据库会更新处理数据库表中的具体字段，主要内容有新增时更新的字段、页面中未出现的字段等。3）数据库的设计。数据库设计的核心内容为建立于数据库基础之上的应用软件，其的质量与整个应用系统的运行性能、可靠性、稳定性存有密切的联系。数据库牵涉函数、触发器、存储过程等数据处理方式，数据库安全及性能，数据库备份，表空间、表关系、表结构等数据存储结构等[5]。其中，表结构包括实体关系与表结构两部分内容。4）通信与接口设计。在新管理系统中，通信与接口设计占据着极其重要的位置。系统的成败在很大程度上取决于租车网点与区域管理系统两者之间的数据交换接口及通信。为提高系统的开放性，笔者建议将接口数据库层作为接口切入点，而非通信协议层。
五、系统实现及效果
1）功能模块的实现。对于功能模块的实现，主要依托三个源程序（客户服务台、个人售卡、车辆租借超时预警查询）来实现功能模块。例如：客户服务台源程序：该源程序用户主体为客服人员，其可对卡操作、客服信息、人员信息、消费信息进行综合管理。其中，可利用WebService查询、处理客户端，而后对WebService查询方法进行调用，返回加载第一条记录的资料。2）通信与接口的实现。对于新建立的公共自行车租赁系统，其由设备接口及短信发送接口、运营总部子系统及区域子系统的通信与接口、网点子系统与区域子系统的通信与接口等构成。例如：运营总部子系统及区域子系统的通信与接口：该通信与接口的实现采用的是WebServices。每天凌晨，趋于子系统会对批处理程序加以启动，统计汇总当日所有的业务数据；待结束统计，在WebServices接口作用下，将所获取的结果上传至总的数据库。3）效果分析。新管理系统将传统系统所有的弊病彻底杜绝了。当前，新建立的公共自行车租赁系统状态良好、系统运行稳定，基本实现了换代系统的目标。
六、结论
新管理系统具备良好的可伸缩及可扩展性、统一架构、整体规划、数据精度高、便于维护、规范化特点。由于结算仍采用积分与货币方式，导致公共自行车系统的复杂度陡然增高。希冀，我国能够不断优化公共自行车租赁系统，以使其更好地服务人民。
作者：金良玉 单位：安徽财经大学
参考文献：
[1]任渊杰.公共自行车租赁管理系统的设计与实现[D].复旦大学,2012.
[2]杨志和.基于物联网技术的公共自行车租赁管理系统[J].物联网技术,2015,02:60-62.
[3]莫娇,廖斌,徐少波,张涛,王洪辉.基于移动互联技术的公共自行车租赁系统设计[J].科技创新与应用,2015,20:31-32.
标准版车位租赁合同范本一
出租人： _________
法定代表人：_________ 联系电话：_________
委托人：_________ 联系电话：_________
地址：_________
承租人：_________
法定代表人：_________ 身份证：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________ 联系电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就地下停车位租赁事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出租人取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块花园名称：_________，承租人租赁该花园的地下停车位(以下简称该车位)，租赁期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二条 基本情况
该车位为第一条规定项目中的第_________幢地下_________层，该车位编号为_________(该车位平面图见附件一)。
第三条 租金
出租人与承租人约定该车位租金总额为_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。
第四条 付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五条 逾期付款责任
承租人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：
1、逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，承租人按日计算向出租人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出租人支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过90日后，出租人有权解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退还。承租人愿意继续履行合同的，经出租人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，承租人按日计算向出租人支付逾期应付款万分之五的违约金。
第六条 交付条件
(一)出租人应当在_________年_________月_________日前向承租人交付该车位。
(二)该车位交付时应当符合下列第1、2 项所列条件：
1、该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收回执;
2、该车位位置已划线;
第七条 逾期交付责任
除不可抗力外，出租人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付承租人的，按照下列方式处理：
1、逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日计算向承租人支付已交付车位价款万分之五的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过90日，承租人有权退车位。承租人退车位的，出租人应当自退车位通知送达日起5日内退还全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付违约金。承租人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满次日起至实际交付日止，出租人按日计算向承租人支付已付款万分之五的违约金。
第八条 交接手续
验收交接时，双方应当签署车位交接单。
第九条 使用承诺
承租人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，承租人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出租人不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。
第十条 物业管理
出租人依法选聘的物业管理企业为：_________。该企业按照规定办理相应的停车管理服务备案手续。管理期间，由物业管理企业收取地下停车管理服务费，提供地下停车物业管理服务。
第十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第_________种方式解决：
1、提交_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十二条 未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人两份，承租人一份。
出租人(签章)：_________ 承租人(签章)：_________
人(签章)：_________ 代表人(签章)：_________
签订时间：_________年_________月_________日 签订时间：_________年_________月_________日
附件
(一)：该车位平面图 (略)
标准版车位租赁合同范本二
甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。
一、协议当事人
甲方：
乙方：车位号为 区 号的使用人
二、车库概况
车场名称：
乙方使用的车位类型：购买 租用
乙方购买(租用)车位坐落位置：地下车库 区 号
三、车位使用时间
车位使用时间由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服务内容及标准
1、甲方对乙方车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记，库内限速行驶、统一有序按规停放。
2、保障车库内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固。
3、甲方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁，路面无明显杂物。
4、甲方负责车库内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。
5、甲方为乙方建立车辆及收费档案。
五、甲方的权利和义务
1、甲方对整个车库行使管理权。
2、按照服务内容及标准为乙方提供服务。
3、为乙方办理保险理赔出具证明。
六、乙方的权利及义务
1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。
2、乙方享有车库管理服务工作的监督权和建议权。
3、乙方必须遵守地下车库的相关管理规定，确保地下车库方便、安全的使用。
4、乙方必须按照协议约定交纳停车费用。
5、为甲方提供真实有效的相关资料。
七、服务费用(不含车辆的各种保险及车位租赁费)
1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。
2、费用标准：
(1)车辆包月停放费为 元/车位•月。
3、停车服务费标准按政府政策执行，随着政府政策的调整而调整。
4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年 前交纳下个年度的车辆管理服务费。
5、乙方出租车位后停车管理费用由乙方的承租人交纳，乙方负有连带责任。
6、乙方转让车位时须结清以前停车服务费。
八、违约责任
1、甲方违反协议，未达到约定的服务质量，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。
2、乙方违反协议，使甲方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
3、乙方按照协议的约定交纳相关费用，使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议，甲方不再承担相应的责任。
4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续，乙方拒绝提供相关资料的，甲方有权拒绝乙方的停车要求。
5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其它方的财产损失，由乙方承担，甲方不予承担任何责任。
6、乙方未按照地下车辆管理规定执行的，产生的相关责任由乙方自行承担。
九、甲方不为停放的车辆办理各种保险，为了确保车辆意外损伤或丢失，乙方必须为自己的车辆办理保险。
十、自然灾害等不可抗力造成的损害，甲方不负任何责任。
十一、本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。
十二、本协议如有未尽事宜，可协商处理。
十三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
十四、本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方签章： 乙方签章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
标准版车位租赁合同范本三
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 珠海市斗门区西江月花园地下停车位，车 位号码是 629 号。
二、租期期限及车位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元(大写： )。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。
三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔。
五、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
六、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)： 乙 方(签字)：
关键词：国有资产管理；信息化建设
中图分类号：F273.4 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-0-01
一、物业资产管理信息化建设的重要意义
1.管理创新，效率提高。信息化管理有利于提高企业管理水平，促进企业资源合理组合及利用。促进企业业务流程重组和组织结构优化，减少企业管理层次。利用先进的科学管理技术，把企业的管理思想融入到系统中，企业完全掌控企业的人、财、物情况，实现物畅其流、财尽其利、人尽其用，企业高层决策、中层控制、基层运作。共享信息资源，提高工作效率。
2.履行职责，风险控制。建立物业资产管理信息化，促进企业组织内部的机制改革。组织管理模式，做到管理工作程序化、管理业务标准化、报表文件统一化和数据资料完整化。企业管理从原有的纸介质信息管理转化为数字化信息管理。实时提供应收未收、应付未付款项预警提醒，合同到期提前报警提示。从而达到风险控制预警，确保职责有效履行。
3.杜绝腐败，廉洁治律。建立物业资产管理信息化，可预防、杜绝损公肥私，腐败受贿现象。在资产经营管理中，有效地杜绝廉价出租，中饱私囊现象。并有针对性地进行租赁合同检查，实时调出空置房屋，进行实地核对，盘点库存，预防利用手中权利，无合同私自出租，杜绝腐败受贿孳生。对科技园内的租价公开、公正、公平交易。对特殊地块租赁，进行公开投标招租。
二、物业资产管理信息化建设的内容
构建云平台，优化组织机构，保障物业资产管理信息化建设的实施。集中信息资源，分享资源信息，
1.管理结构。满足“集团总部---公司---管理部门”多层组织架构的管理要求。实现集团总部和公司对管理部门运营情况的实时监控，自动生成多层组织架构的运营统计分析表和统计图表。实现各部门信息共享，支持多部门多岗位协同工作，提升合同管理和财务管理岗位工作效率。实现物业资产管理系统和财务管理系统的对接应用，减少重复劳动。
2.管理范畴。作为国有资产的管理公司，物业资产管理主要包括：房屋资源管理、设备设施管理、安全消防管理、环境绿化管理等。
房屋资源管理：对现有存量资产进行租赁管理；房屋维修进行预算、决算统计及分析管理。
设备设施管理：对房屋内的设备设施进行登记及保养（电梯外包合同管理）等。
安全消防管理：对客户安全知识教育培训记录，安全督促检查留迹、整改复查留迹。安全投入预算、计划，配备消防器材等。
环境绿化管理：登记和统计环境绿化投入管理。
能源服务管理：对内租赁户的用水、用电及停车管理；对社会开放的停车服务管理。
固定资产管理：除上述房屋的维修管理及附属房屋的设备设施外的固定资产购置、登记、跟踪及报废管理。
办公用品管理：登记和统计各部门办公用品发放使用管理。
三、物业资产管理信息化建设的设计
在设计各项工作目标要保时相对独立的子系统，每个子系统都能对数据进行信息查询、统计和分析。并各子系统之间可以进行有效的联系。以租赁合同管理为中心，全面涵盖资产管理信息化，引领企业管理创新。
1.建立房屋信息资料库。建立房屋信息资料库，是开发物业资产信息管理系统的基础工作，。对统计分析、计算出租率、房屋资源的查询是必不可少的基础信息。如对租房屋的面积，坐落（房号）位置等查询，用下拉式菜单-图表示例（已出租、未出租…用颜色区别，点击已出租房屋，弹出客户一览表，点击未出租房屋，弹出租赁合同签约表单）一目了然。建立房屋信息资料库，同时保障房屋资料的准确性及完整性。
2.建立租赁价格数据库。制定房屋租赁价格体系，根据区域商业成熟程度，配套设施服务程度、周边市场同行价格等因素，测算房屋租赁价格，对每幢每层每间制定出租价格，定期更新房屋租赁价格数据库。
3.减少管理层次审批。建立了房屋资料数据库和租赁价格数据库，在执行合同电子审批流程中，对程序设定规范内出租可减少管理层次审批手续，从有纸化层层审批改为无纸化网上直接提交审批。但对重特大合同，要层层把关，加强审批手续。
4.确定租赁合同管理内容。根据合同管理要求，合同管理主要包括：出租方名称，房屋的坐落、房屋面积、场地面积、结构、电梯设备及其他附属设施，租金和押金金额、支付方式、支付时间，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限、签约日期，停车收费标准，水、电、燃气等收费标准，违约责任及其他约定（如房屋维修约定等）。承租户的名称，有效证件（身份证、营业执照副本、税务登记证等）。
5.规定租赁合同业务操作规程。客户在执行合同中，由于其他原因，中途退租情况处理。由于业务需要，要求增减面积，调换房间情况处理。中途变更承租户名称，原以身份证登记租户名称，后经工商登记要求变更为企业名称的处理。到期退租：退还押金处理。
6.设计租赁合同汇总表单及查询内容。租金收缴情况汇总表：反映应收租金到账情况。同时查询有多少承租户按时交租，多少承租户提前交租，多少承租户延迟交租，多少承租户欠租等明细情况。
合同履行情况汇总表：反映租赁合同履约程度。同时反映有多少合同到期退租退押，多少合同中途退租、多少合同变更等明细情况。
房屋出租情况汇总表：反映已出租面积、未出租面积及出租率。同时查询未出租房屋地址、房号及面积等明细情况。
租户一览表：反映每个租户租赁情况表单。
考核表：对各公司、部门、管理组制定年度考核指标，进行对比计算。
以上各表单均分集团、公司、部门、管理组各层级设计。
7.保障数据的准确性。各项管理要建立相对应的数据库，数据库的有效设计关系到管理信息系统的使用效果。在设计数据库时，要考虑周全，数据输入简单，自动效对，出错报警，避免操作出错，保证数据准确性。
四、总结
出租方（甲方）：_____________________
承租方（乙方）：_____________________
乙方因在__________省__________市（区、县、管委会）____________（地点）举办_____________活动，向甲方租用展览器具，经甲乙双方平等协商达成如下协议：
一、 租用展具___套。根据乙方提供展位平面图测算，包括：
展板（_____m×_____m）鷂_________张，八棱柱（含柱脚螺栓_____个）____根，
展板（_____m×_____m）鷂_________张，鷂___________米横杆（含_____个锁头）____根，
楣板（_____m×_____m）鷂_________张，鷂___________米横杆（含_____个锁头）____根，
号码牌（_____m×_____m）__________张，鷂___________米横杆（含_____个锁头） ____根，
展桌____________张，展椅 ___________张， ___________根，_____________根。
二、展具租金每套_____元，租金合计________元，乙方应于展具出库前一次性交清。若乙方延期，每天每套展具租金加收______元。
三、租赁保证金。乙方应于本合同签定之时交付甲方租赁保证金_________元。甲方应于收回展具，结清本合同约定的各种款项后，将保证金退还给乙方。
四、租赁时间____天。从____年_________月_________日起至________年______月______日止，有关时间约定如下：
展具出库装车时间：________年______月______日_______时；
展具送达时间：________年______月______日_______时；
展具安装完毕交付使用时间：________年______月______日_______时；
展具撤回装车发运时间：________年______月______日_______时；
展具入库验收时间：_______年______月______日_______时。
五、展具装车卸车工作及费用
1．始发地装卸车工作及费用由___方负责，
2．目的地卸装车工作及费用由___方负责。
六、展具运输工作及费用
1．展具运往乙方目的地，运输责任及运输费用____元（或按实际运费）由__方承担。运输车辆由___方负责联系。
2．展具运回甲方仓库，运输责任及运输费用______元（或按实际运费）由__方承担。运输车辆由___方负责联系。
七、展位搭设、展具安装拆解工作及费用。
1．展具安装工作由__方负责，安装费用_______元由__方承担；
2．展具拆解工作由__方负责，拆解费用_______元由__方承担。
八、展具保管责任甲方装车完毕后，根据运输责任划分：
发运途中发生展具损坏或遗失由___方负责赔偿；
返回途中发生展具损坏或遗失由___方负责赔偿。
展具到达租用地至离开租用地的时间内，乙方应负责展具的安全和完整，并承担展具损毁造成的损失（详见《展具赔偿价格清单》）。
九、双方约定的其他条款
1．________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
十、本合同经甲乙双方签字盖章及甲方收取乙方租赁保证金后生效。
十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。乙方应提供营业执照复印件或居民身份证复印件。
出租方（甲方）：_______ 承租方（乙方）：________
（盖章） （盖章）
代表签字：_____________ 代表签字：______________
法定住址：_____________ 身份证号码：____________
业务部门经办人：_______ 联系地址：______________