摘要：利用天津市中心城区内1980-1990年代70个住宅小区的平均房价数据,在ArcGIS中绘制住宅价格空间分异图,并构建多元线性回归模型以探究住宅价格与外部影响因素的相关性。结果表明:(1)天津市中心城区老旧住区的住宅价格呈单中心聚集和东低西高的特征;(2)区位和开放空间是影响老旧住区房价差异的主要外部影响因素,交通和生活配套服务因素对房价的影响不显著。进一步分析发现,老旧住区通常具有良好的区位优势和生活服务设施水平,但缺乏开放空间。因此对老旧住区的改造更新,除维护既有的居住和文化氛围外,更应注重营造住区的公共开放空间。

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