摘要:一、现行非住宅房屋评估中存在的问题 1.缺乏明确的政策指导 从各地现行的拆迁评估政策可以看出,相关规定只明确了不同类型房地产的评估方法适用问题,但对各类方法的技术参数选取及取值范围没有做具体规定。如收益法中的资本化率,以江苏省淮安市评估文件为例,资本化率取值范围为3%~10%,但在其他系数不变的情况下,资本化率取值每增减1%,结果误差最低将达到10%,最高将达到16.78名。
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