摘要：2002年9月，珠海市某房产开发有限公司与顾某签订一份《预订商品房协议书》，双方约定：该公司开发的某小区已取得《建设用地批准书》，并已开工建设，为使顾某能优先选择自己满意的物业，在该公司未取得珠海市《商品房预售许可证》的情况下，顾某预订该小区一套商品房。后双方发生纠纷，该公司请求确认双方签订的《预订商品房协议书》无效。

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