摘要：本文利用2013至2018年上海市共计964个住宅小区的面板数据,应用双向固定效应模型与倍差法(DID)实证检验经济适用房和商品房市场之间的关联性。以商品房住宅小区到最近的经适房小区的直径距离为核心解释变量,并选取了小区所属区域、周边地铁情况、小区绿化率与容积率等因素,将住宅小区进行分组。实证结果显示,经适房周边的商品房房价显著低于非周边的。商品房房价:离经适房0.5公里内的商品房房价较3.5公里之外的商品房房价低8.6%,并且这种效应呈现出“波纹效应”,即经适房对其周边商品房房价的负向影响随着远离中心而减弱。此外,本文以首批经适房产权满五年期的时间(2017年)为转折点,考察“经转商”政策的影响,当经适房获准进入二手房市场后,并未对周边商品房市场产生显著性影响,即二手房市场的房价无显著波动。结果表明,通过制定合理的经适房政策,可以有效地缓解其对商品房市场的短期冲击,并推动住房市场的长期发展。

注：因版权方要求，不能公开全文，如需全文，请咨询杂志社