上海房地杂志 省级期刊
Shanghai Real Estate
杂志简介：《上海房地》杂志经新闻出版总署批准，自1982年创刊，国内刊号为31-1188/F，是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份月刊，致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目：房地论坛、房地视野、房屋管理、土地管理、区域房地产、房地法苑、房地探索
杂志简介：《上海房地》杂志经新闻出版总署批准，自1982年创刊，国内刊号为31-1188/F，是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份月刊，致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目：房地论坛、房地视野、房屋管理、土地管理、区域房地产、房地法苑、房地探索
刊期：2004年第11期
今年上海的时令季节与房地产市场的温度很象地球的南、北半球季节差异，即南、北半球的季节正好相反，北半球的夏天正是南半球的冬天，北半球的春、秋季正是南半球的秋、春季。地处北半球的上海，今年房地产市场的运行就象南半球的气候，在春天开始降温，夏天又变冷，秋天却又转热。
刊期：2004年第11期
自从2000年房地产市场呈现快速发展的态势以来，国内关于房地产市场是否过热的争论就开始产生，但对它的系统研究较少。本文的研究是在对房地产发展波动的研究基础上，把泡沫问题和波动问题结合起来作进一步深入的研究。
作者：履端 刊期：2004年第11期
今年以来，上海房地产主管部门细化相关政策和操作办法，着力于加大房地产市场调控力度，努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，进一步改善市民住房条件，让市民得到实惠。随着市场调控工作的稳步推进，商品住房市场的供求关系、供应结构已经逐步调整和优化，呈现较为平稳的发展态势。
作者：方田 刊期：2004年第11期
“联合国教科文组织关于文化多样性的全球宣言，于2001年9月11日之后通过，认为文化多样性对于人类就如同生物多样性对于大自然一样必要。其旨在保留文化多样性作为一种生活财富及适应过程。”在2004年10月26日至10月27日，由上海市房屋土地资源管理局和上海市城市规划管理局主办的“上海市历史文化风貌区与优秀历史建筑保护国际研讨会”上，联...
作者：王世豪 刊期：2004年第11期
“房地产泡沫”问题的研究十分重要，对于防范由房地产泡沫引起的金融危机、经济危机，甚至政治危机意义十分重大。
作者：王克忠 刊期：2004年第11期
自国家加强对房地产市场宏观调控以来，房地产投资局部过热现象已有明显的遏制，地价、房价涨幅趋缓，结构趋向优化。
作者：刘笑一; 夏惠干 刊期：2004年第11期
日前，一年一度的“假日楼市”秋季房展会在上海展览中心揭幕。在为期4天的展示交易日中，共有上海本地和来自外省市的100多个楼盘亮相，创下了设立上海“假日楼市”以来的规模之最。并且上海市民看房热情正在恢复，4天展会的参观人流达到12万人次左右。其间拥挤的人流更让人感到，年初以来的楼市买卖双方长久对峙局面，似乎开始有了明显的松动...
作者：王静; 沈锋 刊期：2004年第11期
上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是，1998年以后，上海的房地产市场逐步走上复苏之路，房价也随之逐步回升，尤其是2003年以来，更是突飞猛进，2004年上海的房产均价更是跃居全国第一，可以说，上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行，市场争议较大，众说纷纭，褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡，如何正确...
作者：龙胜平; 黄炜炜 刊期：2004年第11期
2004年10月，上海二手房指数为1418点，比上月上升19点，涨幅为1．3％。随着地铁一号线北延伸段的开通在即，北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台，将对众多购房者的消费心理产生一定影响，但影响程度有待于后市观察。
作者：张建华 刊期：2004年第11期
房地产作为一个区域性极强的行业，其产品销售往往受到很大的地域限制。以往各地房产市场上的购房者主要是本地的居民，但是，近年来随着区域经济一体化的出现、交通状况的不断完善以及富裕阶层的发展壮大，人们的置业观念已经发生了巨大变化，房地产业的区域性特征正在逐步被淡化，不少房地产开发商已经将眼光投向了外地消费者，一些经济发达城...
作者：刘锦春 刊期：2004年第11期
本文系作者在9月15日—17日于韩国举行的第四届中、日、韩国际居住问题研究会上的发言。
作者：赵龙杰 刊期：2004年第11期
2004年6月9日，市政府了《上海市土地储备办法》并干同年8月1日正式实施。对这一办法，业内人士给予了较高的评价。上海社科院主编的《上海房地产市场报告》称之为“上海房地产市场‘稳定器’”，有利于旧区改造和动拆迂；有利于盘活存量土地；有利于规范土地市场；有利于提高政府土地的调控能力等，充分肯定了其意义和作用。如果我们换一个角度...
作者：赖玉萍; 张玉林 刊期：2004年第11期
影响商业地产的政策因素主要分为：土地政策、税收政策、金融政策、规划政策、产业政策，及商业政策等。这些政策从不同的角度介入，引导了商业地产朝着规范和健康的方向发展。
作者：赵连勇 刊期：2004年第11期
过去二十多年来，中国房地产开发企业的主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款。微观层次上，自有资金不足，资产负债率高是困扰房地产企业的最大问题，如上海市房地产企业平均负债率为78％，房地产开发资金长期过度依赖银行信贷。目前内地房地产企业开发资金源于银行信贷者高达60％以上，不少大型房企的银行信贷资金比重更高达80％以上。
刊期：2004年第11期
上海众众实业发展有限公司是上海市房屋土地资源管理局系统联合市区著名房地产公司、行业同仁共同组建，并按现代企业需要于一九九六年八月设立的公司，注册资金1300万元，注：2002年（经股东会二次决议，经国资办、评估所审计评估，按净资产溢价），12月2日完成资产交割，国有资金全部退出。
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