上海房地杂志 省级期刊

经济适用住房：中低收入家庭的住房保障

刊期：2004年第07期

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。开发建设、出售出租经济适用住房是我国住房保障体系的一个重要组成部分。上海在推行这一制度过程中，根据实际情况有所演变，现在随着房地产市场的变化，迫切需要尽快完善并推行经济适用住房制度。

邓小平理论指引着中国（上海）房地产市场的发展

作者：顾建发 刊期：2004年第07期

今年是小平同志诞生100周年，在缅怀伟人的日子里，深感小平同志对中国经济发展所作出的巨大贡献，同时也深深体会到是小平同志指引着中国房地产市场的发展，尽管小平同志对房地产问题论述不多，但十分精辟，并且非常超前。

科学发展观与房地产市场可持续发展

作者：庞元 刊期：2004年第07期

我想就上海房地产市场的形势谈一些想法。十多年来，上海以改善广大市民的住房条件为目标，以土地使用制度和住房制度改革为动力，着力于建立以商品化、市场化、社会化为取向的住房新体制。经过艰苦努力和不懈探索，基本确立了一个统一、开放的房地产市场体系。目前，上海房地产市场呈现健康、有序的发展态势，对促进经济社会发展、提高市民的居...

宏观调控下的房地产金融现状与趋势

作者：王世豪 刊期：2004年第07期

既不是大难临头 也不要掉以轻心

作者：张泓铭 刊期：2004年第07期

“既不是大难临头，也不要掉以轻心”这样的提法，很口头、也很情感，不像一篇文章的题目。之所以提出这样一个话题，是有感而发。因为，上海房地产业在上世纪90年代上半期那一次宏观调控中受到了某种程度的冲击，部分企业还受到了创伤，大家记忆犹新。所以，这次宏观调控来的时候，房地产界内弥漫着一股忧虑的气氛，似乎大难临头似的。为了准确...

用科学发展观思考上海房地产业的发展

作者：沈正超 刊期：2004年第07期

上海房地产业经过二十世纪九十年代以来十多年的发展，取得了长足的进步，2003年，上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7．4％，已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时，上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现，如土地供应问题、投资结构问题、房价过高问题等等。对此，业内外存在着一种困惑上海房地产业的发展怎么了?其含义是上...

树立科学发展观，全面推进房地产中介信息化

作者：龙胜平 刊期：2004年第07期

没有准确的信息，就没有科学的决策，也就没有全面协调的发展。在新建商品房的销售过程中，中介机构所采用的“溢价”分成和“包销”方式，破坏了市场信息准确传递的机制，对当前房价上涨起着推波助澜的作用。

土地拍卖显现出的问题和危险信号

作者：包宗华 刊期：2004年第07期

推行土地拍卖，主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看，这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中，却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。

如何看待“期房限转”政策

作者：詹铠瑜; 黄汉江 刊期：2004年第07期

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构...

也谈“物业税”

作者：钱瑛瑛; 浮延强 刊期：2004年第07期

去年年底召开的十六届三中全会，公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’，相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道，导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本文界定“物业税”的本质、讨论“物业税...

上海房地产市场形势分析

作者：刘锦春 刊期：2004年第07期

2004年以来，上海房地产市场的运行情况延续了2003年下半年持续健康的发展态势。呈现以下主要特征。

影响房价的相关性因素实证分析

作者：施建刚; 朱华 刊期：2004年第07期

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社...

网络信息技术与房地产企业核心竞争力提升

作者：张仁开 刊期：2004年第07期

企业核心竞争力是指企业在开发技术、产品和市场营销等方面所具有的一系列互补性的知识与技能的有机综合体，是企业有效地配置和利用各种自身可支配资源与要素以期获得长期竞争优势的能力。企业核心竞争力以企业技术能力为核心，通过企业战略决策、生产制造、市场营销以及组织管理能力的整合，而使企业获取长期比较竞争优势。房地产企业核心竞争...

家庭结构变化与房地产业应对策略

作者：秦坤 刊期：2004年第07期

从传统农业社会到工业社会再到信息社会的转变过程中，家庭作为一种社会组织形式，随着经济基础变革、技术革新和思想进步的影响，其结构在不断的变化。而家庭构成情况的变化，必然对房地产业的发展提出许多新的课题。本文分析了家庭结构转变模式及房地产业应对策略。

住宅建设项目的成本构成及其有效控制

作者：奚坚 刊期：2004年第07期

住宅建设项目的成本管理是开发商进行项目管理的出发点和归宿点。对于开发商而言，对住宅建设项目实行成本控制，在合理的情况下以尽可能少的投入，获得尽可能大的产出是企业的最终目的。