上海房地杂志 省级期刊

减速刹车是为了安全

刊期：2004年第04期

限制期房转让的政策终于出台，就好比一辆急速行驶的车辆，被制动器刹了一下，让过快的速度慢下来，以保证车辆继续安全、平稳地前进。限制期房转让政策出台的目的，也就是想让房价过快的涨幅能够降下来，以保证房地产市场持续、健康地发展。

房地产业发展的瓶颈问题亟待解决

作者：元真; 徐闯; 高亮 刊期：2004年第04期

一、动拆迁工作是房地产业发展的瓶颈问题 上海是全国金融、文化、经济、科技的中心，由于历史的原因，城市基础设施较差，房屋陈旧，居住困难，这些现状显然与上海大都市的形象不适应。根据党中央、国务院的要求，上海要努力建设成为国际大都市，大量的城市市政建设、旧区改造和产业结构调整等项目

物业税的经济作用分析

作者：许娜; 石博业 刊期：2004年第04期

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

开征物业税，房价能降吗

作者：贾广葆 刊期：2004年第04期

“今年的房价是升还是降？”这是许多人目前最为关心的事情。

关于房地产形势的几点分析

作者：张元端 刊期：2004年第04期

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体上看，呈现出一种需求拉动增长的良好态势。房地产开发完成的投资额中，国内生产总值和全社会固定资产投资也平稳上升，对国民经济发展的贡献持续增长。

2003年房地产市场研究综述

作者：严明 刊期：2004年第04期

2003年我国房地产市场继续保持快速发展势头，供需两旺，供求总量基本平衡，房地产业的发展与国民经济，与相关产业的发展比较协调，房地产市场总体是健康的。

上海房地产市场评析

作者：刘锦春 刊期：2004年第04期

2003年，上海房地产市场继续保持供需两旺的运行态势，多项指标在高位运行中稳定增长，投资与消费同步发展，供应与需求基本平衡。上海今后几年的房地产市场仍将处于持续的健康发展态势。

开发商拖欠工程款问题亟待解决

作者：谢一臻; 蔡志伟 刊期：2004年第04期

一、工程拖欠款的基本情况 建设领域的工程拖欠款，是指工程发包单位在报告期未按照合同约定应当向建筑业企业支付而未支付的工程款项，包括按照合同约定应支付的工程进度款和工程竣工后应支付的工程款项。我国工程拖欠款问题由来已久，国家建设部、国家计委、财政部曾多次颁发文件，要求

居住小区综合改造如何传承建筑文化

作者：钱承本 刊期：2004年第04期

建筑文化是房地产开发的一个时尚话题。当前有许多理念、概念和主题问世，这启迪了建筑师的创作灵感，也推动了先进文化的进步。但同时一些虚假的怪异的文化理念也随之而生，令人困惑。那么，如何去营造一个真正具有文化内涵的建筑呢？本文以上海中心城区旧房综合改造典范“新福康里”为例，结合实践，探索石库门建筑文化是如何得以保存和发展的...

上海二手房按揭贷款市场现状分析

作者：马韧 刊期：2004年第04期

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其

增加住房公积金贷款资金来源思考

作者：王华艳 刊期：2004年第04期

一、增加住房公积金贷款资金来源的必要性 (一)分散和化解公积金管理中心风险的需要 住房公积金是在职职工个人及其所在单位按照职工工资收入的一定比例逐月缴存的、具有保障性、互助性、社会性、义务性、长期性、积累性的职工个人住房储备基金。它由政府设立的公积金管理中心统筹管理。

房地产市场结构性矛盾及住房金融相关风险分析

作者：杨鹏 刊期：2004年第04期

自去年下半年以来，有关房地产是否过热的争议一直是理论界探讨的热点话题，业内人士也通过各种途径表达了不同看法。一方面，中国人民银行一再提醒金融机构警惕房地产泡沫的出现，并对住房贷款条款进行重大调整以规范住房金融业务；另一方面，不少房地产企业和商业银行仍然对市场走势持乐观态度，主张要慎言

上海城投置地有限公司概况

刊期：2004年第04期

上海博创建筑设计事务所

刊期：2004年第04期

曹杨物业

刊期：2004年第04期