摘要：围绕虚拟分割式产权商铺的法律纠纷主要集中于两个领域：第一，产权登记问题。类似商铺能否作为独立物权进行所有权登记？目前全国各地对此态度不一．默认其产权登记的地区占多数，也有部分省、市明文禁止登记，亦有地方经历了从默认到禁止、从禁止到允许登记的转变。第二，类似商铺的物权属性尚未有定论，有相邻关系说、建筑物区分所有说、按份共有说等观点。在后期商铺统一经营过程中，各方当事人之间的权利义务冲突的化解缺乏理论和法律的支撑。本文主张虚拟分割式产权商铺系独立物权客体，应给予产权登记，并明确其物权属性为地役权，以此理清业主之间以及业主与运营公司之间的权利义务关系。

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