摘要：【要点提示】出租人在租赁期内应保证租赁房屋处于适格的使用状态，这是一项持续性的无过错物之瑕疵担保责任。这项责任既不等同于维修义务．也不因第三方侵权而免除。地铁施工导致的房屋损坏，造成承租人的经济损失，虽不属于出租人过错，但也应当由出租人承担风险，由其首先向承租人作出赔偿。对该项赔偿责任的认定不仅应适用合同法分则关于减免租金的规定，还应适用合同法总则关于违约责任的一般性规定。

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