摘要：问：张女士承租了李某的一处一居室，年租金为12000元。张女士已连续租用多年。去年年末，在两人签的房屋租赁合同尚有两年才到期时，房主李某突然提出，下一年租金涨到18000元，如不同意则立即终止合同，张女士马上迁出。张女士认为，自己与李某签订的租赁合同还远未到期，李某擅自要求涨租金，是违反合同约定的，

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