摘要：在经济新常态下，为缓和宏观经济下行压力、稳定住房消费需求，我国关于房地产市场和房地产信贷的调控政策措施呈现密集出台的趋势。例如，放松对首套房的认定标准、优化住房用地结构、实行个人住房贷款新政等。从这些政策的实施效果来看，这些政策的出台对于稳定当前住房消费需求是必要的，但要从根本上增加我国住房需求和提高消费者购房能力，住房价格的回落才是关键。房价预期是影响住房价格的关键因素，因此，对其与住房价格内在关系的把握，有利于政府制定有效的房地产市场调控政策，稳定住房消费需求。

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