合同经双方当事人意思表示一致而成立，当事人双方即应严格按照合同的规定履行，任何一方未经合同另一方的同意，不得擅自变更。下面是小编为大家整理的广州市内住房出租合同电子版2021，更多合同范本点击“合同范本”查看！
广州市内住房出租合同1订立合同双方：
出租方：________，以下简称甲方
承租方：________，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条租赁期限
租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3、拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金_______元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：
1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2、甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_______款办法处理：
1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
3、由乙方负责维修;
4、甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由_____方承担;
所有权属_____方。
第五条租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。
3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。
同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事宜
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：(盖章)承租方：(盖章)
法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)
委托人：(签名)委托人：(签名)
地址：地址：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
电话：电话：
签约地点：签约时间：
合同有效期限：至年月日
广州市内住房出租合同2出租方：以下简称甲方。
承租方：以下简称乙方。
1、根据《中华人民共和国房合同法》及相关法律法规，为维护甲、乙双方的权利和义务，经双方协商达成以下协议，特签订本合同。
2、甲方将龙坪镇__号三楼三室两厅，面积123米2的房屋出租给乙方，租金为14000元/年。
连租三年，每年一次性付清租金。
3、租赁时间从__年5月25日止__年5月25日止。
乙方向甲方，租赁该房屋仅作居住使用。租赁期满，乙方应如期搬出。若乙方要求续租，必须在期满前一个月与甲方协商，经甲方同意后重新签订租赁合同。
4、租赁期间水、电费(依据表上数据)、网费，由乙方自行承担。
5、在租赁期间，甲方应保证出租屋的使用安全，如需维修，维修费有甲方负责。
乙方因使用过程中造成房屋、设施损坏的，所产生费用由乙方负责。
6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租。
7、若甲方在租赁期内出售房屋，应在1个月前通知乙方，以便乙方做好准备。
8、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)提供的房屋无安全保障或直接影响居住的。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
(3)经常故意刁难乙方，造成乙方居住不安宁的。
9、租赁期间、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋。
(1)利用出租房存放危险物品和化学药品或在出租屋内进行、_娼等违法活动的;
(2)未经甲方同意，转租房屋或改变用途的;
(3)故意损坏房屋及设施的;不按时缴纳租金和水、电费的。
10、因自然灾害、拆迁导致合同不能继续实施或造成双方损失、甲乙双方互不承担责任，原合同终止，租金按实际使用时间计算，不足整月的不计算，把多的租金退给乙方。
11、乙方交还房屋应保证各种设施及房屋完好无损，否则根据情况进行赔偿。
12、其他未尽事宜，经双方协商后可另立条款补充，与本合同具有同等法律效率。
若双方因某项事宜产生歧义，经协商、调解解决不了的，双方有权依法向人民法院提起诉讼。
13、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效。
甲方：乙方：
__年__月__日__年__月__日
广州市内住房出租合同3出租方(以下简称甲方)：_________________身份证号：_______________________
承租方(以下简称乙方)：_________________身份证号：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定
房屋产证编号：_______________或购房合同书编号：_______________附复印件。
第二条房屋基本情况
房屋的坐落于_____________市________区__________街道____栋___层_________面积。
第三条甲方双方应提供资料
甲方身份证：复印件
乙方应提供常住人员身份证：证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁用途、期限及要求
1、乙方向甲方，租赁该房屋仅作为住宿使用。
2、该房屋租赁期暂定________年。
自__________年_____月___日起至__________年_____月___日止。如有特殊情况必须提前_____个月通知甲、乙双方。
租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还房屋。
4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满_____个月之前书面或电话通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每季租金为税后人民币房屋出租(不包括水、电、气、卫生费、有线电视费、宽带等)。
房屋租金支付方式如下：租金每季支付，计每季_______________元整。
第六条合同签订特殊约定
乙方须向甲方支付该房屋押金为人民币_______________元整，如双方因特殊情况须解除本合同，应提前__________个月通知甲、乙双方，乙方支付给甲方该房屋押金全额退还给乙方。
第七条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用(租赁期间使用的水费、电费、燃气费、电视收视费等)。
(2)如果发生政府有关部门征收与租赁本房屋有关的但合同中未列出项目的费用。
(3)甲方不得擅自增加合同中未明确由乙方交纳的费用。
第八条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施、家用电器的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方不得将房屋改作其他用途，不得改变房屋内的部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。
租赁期满后或因乙方责任导致损坏的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第九条未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的，应当面向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
5、租赁期满合同自然终止，甲方全额退还乙方押金。
第十一条违约责任
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并对乙方进行__________元扣款。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租金_______天的，甲方有权收回房屋。
第十二条其他约定事项
1、甲方向乙方提供的房屋內的燃气、电器、家具等设备，乙方应爱护使用，如有损坏，乙方应照价赔偿(除人为因素在外，如果是自燃老化导致损坏的乙方概不负责)。
2、乙方应正确使用房屋內的燃气、电器设备(如用气需注意室内通风等)，注意用气、用电人员和设备安全，甲方不负责人员和设备安全事故。
3、乙方应遵守院內物业管理的有关规定。
第十三条本合同自双方签字后生效。
第十四条本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等法律效力。
甲方签字：____________________乙方签字：____________________
联系电话：____________________联系电话：____________________
_____________年______月____日_____________年______月____日
广州市内住房出租合同4甲方(出租方)：____________________
乙方(承租方)：____________________
经协商，甲方将位于__路__号_栋___室的房屋租赁给乙方居住。经双方查看，房屋结构完好。现为保障双方利益，特协议订立以下条款，以资共同遵守。
1、乙方愿租用甲方该房屋，并有义务保护房屋设备及水电、管道等设施。
甲方现有的厨具、电器和家具乙方可使用并妥善爱护，但不能拆迁搬离该屋。如有损坏应及时维修并告知甲方，若人为损坏或丢失则由双方协商赔偿。
2、租赁期商定为壹年，从__年_月_日起至__年_月_日止。
3、租金：此房屋月租金为人民币___元，每月初日前交纳。
4、水电费用、网络费用、有线电视信号费用由乙方交纳，物业管理费用目前甲方单位没有收取，以后如甲方单位征收物业管理费用，乙方面应按规定的数额交纳。
5、乙方承租期间不得改动室内结构，如想改动应事先征得甲方同意方可进行，损坏部分应及时修复或赔偿，租赁期满乙方面不得拆除所改变的室内结构。
6、签定协议时，乙方交纳__元人民币作为租房押金、再交纳__元人民币作为家具、水电费用等的押金。
7、甲方交房时，水表数为_____吨，电表数为_____度。
8、如甲方单位强制使用甲方房屋，甲方应提前两个月告知乙方，并免收半个月租金。
9、乙方应遵守甲方单位的治安和卫生管理，不得在承租的房屋内进行违法活动，遵守社会公德，讲究卫生，做文明住户。
在合同期满退房时要与进住时的卫生条件一样，不得留有垃圾等。
10、合同期满时，乙方有优先续租权，但租金要随市场行情来商定。
11、违约责任。
甲方若在合同有效期间提高房租或将此房再租给他人。则应双倍返还乙方的租房押金。乙方若出现逾期一个月不交纳房租和水电费等现象，则甲方收回房屋使用权，乙方应无条件搬离该房屋，恢复承租初时进房时的原貌，并不得索要所交各项押金。凡遇到自然灾害、国家特殊政策变化等不可抗力因素导致合同不能继续履约，不追究双方责任。
12、未尽事宜，由双方协商解决。
本协议一式二份，双方各执一份，本协议自签订之日起生效。
附：房屋内主要家具备品清单
甲方：(签字)_________________
乙方：(签字)__________________
______年___月___日
广州市内住房出租合同5出租方(甲方)__________________________________
承租方(乙方)__________________________________
根据国家有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
1.房屋的座落、面积及装修、设施
1-1、甲方将其合法拥有的座落在______市______区(县)_____路_____弄(新村)_____号_____室(部位)出租给乙方使用。
1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____平方米。
1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件()中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2.租赁用途
2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号：__________)，其用途为__________.
2-2、乙方向甲方，租赁该房屋仅作为__________使用。
2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
3.租赁期限
3-1、该房屋租赁期共____个月。自______年___月___日起至______年___月___日止。
3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的____月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
4.租金及支付方式
4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币________元，月租金总计为人民币________元。(大写：____万____仟____佰____拾____元____角整)
4-2、该房屋租金____年内不变。自第____年起，租金每____年递增____%.
4-3、乙方必须在每月____日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的____%支付滞纳金。
4-4、该房屋租金支付方式如下：
5.其他费用
5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法：
____________________________________________________
5-2、上述费用的支付方式和时间：________________
6.房屋修缮责任
6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
7.转租的约定
7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。
7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规：
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务
(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
7-3、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。
7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。
8.变更和解除本合同的条件
8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过____天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的____天内，乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。
8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
9.乙方的违约责任
9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4)拖久租金累计____月以上的;
(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每逾期一天，则应按上述费用的____%支付滞纳金。逾期达____个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金____倍的违约金。
10.甲方的违约责任
10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的
%向乙方偿付违约金。逾期____天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-4、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。
11、其他条款
11-1、本合同自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁合同按规定经北京市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向北京市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。
11-2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。
11-3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
出租方(盖章)承租方(盖章)
地址：
法定代表人(签名)法定代表人(签名)
委托人(签名)委托人(签名)
开户银行：开户银行：
经办人帐号：帐号：
电话：电话：
电挂：电挂：
邮政编码：邮政编码：
绝(公)证意见
绝(公)证机关(章)
签约地点：
有效期限至年月日
承租方：________（个人或单位），以下简称乙方。
为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据________市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条出租房屋坐落地址__________________
第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量
________________________________________________________________________________ 房屋名称 间数 面积 米2单 年租赁 门数 窗数 地面质 （楼、正、 金额 量（土、 厢、平、厦） 规格 等级 （间） （平米） 价（元） （元） （合） （眼） 砖水泥） ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
第三条租赁期限
租期为_____年_____月，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
第四条租金和租金交纳期限
乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____.
（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金）
第五条出租方与承租方的变更
1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第六条甲方的责任。
1甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。
2租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮并可以用修缮费用抵作租金。
3出租房屋的房产税，土地使用费由甲方负担。
4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期，内应交租金总额_____%计算。
第七条乙方的责任
1乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。
2租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担。
3租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前_____个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。
4租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。
5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬出后_____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院和申请执行。
第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。
出租人（或单位）__________（盖章）
地址：__________
工作单位：__________
承租人（或单位）__________（盖章）
地址：__________
文书要点
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。
签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：
第一，房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。
第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。
第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。
第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。
乙方（方）_________
兹经双方协议，甲方委托乙方其房屋出租事宜。
第一条： 房屋位置
甲方将座落于_________
合计面积_________平方米，委托乙方。
第二条： 期
1、期为_________，自_________年_________月_________日起，至:请记住我站域名___年_________月_________日止，其中免租期为_________（天），期满乙方可再续租_________月。
2、期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。
第三条： 房屋租金
1、甲乙双方协商，乙方甲方房屋，每月租金为（人民币）_________，一年共计（人民币）_________.
2、房屋租金按_________缴纳。
3、甲方收取租金，可选择（a、到乙方公司所在地领取，b、乙方送往甲方指定地点，c、乙方汇入甲方指定帐户，d、或其他方式）
第四条： 其它费用
1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。
2、在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。
第五条： 委托方和方的权利及义务
1、在期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2、甲方提供：①产权证明②户口本③业主身份证（如代办需有代办人身份证）④其它必备相关证明；乙方出示：①经纪机构资质证书②营业执照。
3、双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住（乙方遭受损失的），甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同；如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。
4、甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。
5、在期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。
6、在期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方寻找下拨客户。
7、期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。
8、期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。
9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。
10、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。
第六条： 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。
2、房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。
4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，提请_________人民法院解决。
6、本合同附房屋设备清单。
甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________
房？房？？房？？？，烦！烦！！烦！！！
对于刚刚进入社会而又在异地就业的年轻人来说，住房成为一个令人头疼的问题。买房？现在房价贵得就像中信的塔尖，看着都觉得脖子痛，还是先奋斗几年再说吧……
但还是得有地方住啊！要是单位提供房子还好。没有？可就得全靠自己了。租吧！满眼的中介，眼花缭乱的租房广告，当然还有满脸微笑的售楼先生小姐们。谁又知道她（他）有没有笑里藏刀？烦啊！
还是上网找吧……一搜！呵，信息大把！可是哪个是真的？哪个又假？万一遇到一黑人怎么办？钱没了事小，万一……租房？烦啊！
工作初，租房三要素
对于即将走出校园的大学生来说，毕业、就业似乎是大学期间的最后两件大事，完成之后，好像生活就能以另一种方式重新开始了。殊不知，还有一个麻烦在等着他们，那就是租房。
很多有过租房经历的大学生表示，租房在某种程度上比顺利找到工作还要麻烦。租在哪个区？哪个地段治安状况好？什么中介信誉高？哪些房子适合自己？怎样找到人合租等等，都是不得不考虑的问题。据笔者对07年广州地区部分应届毕业生的调查，他们租房主要有三个要求：
第一、房价便宜。受到大学扩招以及就业市场萎缩等情况的影响，大学毕业生就业变得越来越困难，有近三成的大学生没有找到工作或只是暂时找到一份自己并不满意的工作，工资相对也不是很高。找到工作的大学生在广州地区平均工资也只是在2500元左右。因此，大多数受访的大学生表示，房价是他们租房首要考虑的问题。
他们表示，500元以下的价位对他们来说是最理想的，但是这种房价的房子通常位置较为偏远或是房子里生活设施不完善，租下来也是得不偿失。1000元以上的房子他们基本上不会感兴趣。如果找人合租他们也只能接受每个人平均700元左右的房价。刚从暨南大学毕业的方同学表示，一个月六七百的房租只是住房开支的一部分，加上管理费、卫生费、水电费、网费以及吃饭、交通、信息等各种费用，一个月下来估计要1000元左右。他现在月工资2700元，也就是说光是花在房子上的钱就已经是他工资的三分之一了。
第二、位置良好。大学毕业生由于刚刚走上社会，对于其所在城市的了解是有限的。出于自身安全考虑，有近半数毕业生表示，他们希望能够租在学校附近。一方面，他们对于学校附近的环境相对熟悉，生活起来相对方便。另一方面，临近学校，熟人比较多，一些事情办起来也比较方便，特别是遇到一些突况，也能够比较容易找人帮忙。还有一部分毕业生表示，为了上班方便，他们会租在单位附近。但是单位所在区域的房价相对较贵，他们一般会选择找人合租。
第三、交通便利。毕业生工作的企业或是单位通常在城市的商业区，附近房价一般都较高，毕业生难以承受，因此他们通常会选择交通较为便利的而又远离商业区的地段租房。暨南大学的陈同学在东山口附近的中鸿保险公司工作，而他目前租住在粤垦路附近的金燕花园。他表示现在广州地铁发展迅速，他每天只需要搭十多分钟的地铁就能去上班，看起来住得很远，实际上还是很方便的。
遭遇拒租的两个原因
造成大学毕业生租房麻烦的原因除了他们自身要求较高之外，还有两个原因也是不能忽视的：
第一个原因就是合租。笔者在对毕业生家长的调查过程中发现，由于自己的子女生处异地，而且多是独生子女，家长们，特别是女生家长，通常希望自己的孩子能够和同学合租，以保障安全。毕业生自己也表示，住惯了宿舍，突然变成自己一个人住有些不习惯，最好是能够和以前的同学合租。但由于大家工作地点不一样，这样的合租往往很难实现。而和外人合租他们又表示在一定程度上不放心。
另一个原因是部分房东不愿租房给毕业生。现在大学生素质良莠不齐，部分大学生在家娇生惯养，缺乏社会责任感，在租房过程中对房子爱护不到位，经常存在损坏房内设施的情况。同时，由于大学生工作相对不稳定，大学生因为经济问题拖欠房租的现象也颇令房东头疼。房东罗女士就表示，以前租他房子的大学生把房子里搞得乱七八糟，对里面的家具电器也不爱惜，所以现在她一般不会将自己的房子租给大学生。
在房价日益上涨的今天，租房子住的方式在很长一段时间内将成为大学毕业生的首要选择。但他们社会经验较浅，租房子更是前所未遇的情况。
中介，如何与你面对？
租房过程中的烦恼、四处看房的辛劳、搬进新居的欣喜……每一个租房背后都有一个故事，每一次租房的经历都是一段难得的经验。小编在采访过程中听到了许多有趣的故事，在此与大家分享。其中所包含的租房经验希望对大家以后租房能够起到帮助。
租房，不可避免地要接触中介，特别是对于工作比较繁忙的人来说，租房找中介几乎成为了唯一的选择。可是，与中介打交道也不是件容易的事……
故事一：利用法律武器，维护自己权利
（暨南大学陈同学自述）
租房？租房其实就是想办法如何同中介周旋。现在根本没那个时间自己去网上找房子，而且网络这个东西，里面虚假的信息太多，说不定就被人骗了，比较危险。中介至少是个实体，一般还是比较值得相信的，不过中介公司也不是没有问题的，我希望我的经历对大家能够有所帮助。
我开始找的那家中介不算太大，在广东地区也不是很有名，只是离学校近，所以先进去看了看。售楼小姐倒是挺热情的，听我说了要求之后就立刻开始帮我找房子。单间房不算难找，价格我也还能接受，而且我没那么多时间去选房，所以看了一个还不错我就决定暂时先租了。当时也没多想，和房东见了面，签了个租房协议，交了300块钱所谓的“定金”，然后就等着签合同拿钥匙。
结果回到学校和同学一聊，他们说正想找我合租。我一算，三个人合租比我租单间节约了300多块，而且水电网费也是大家均摊。真是庆幸没有当时就和房东签合同。
既然没签合同，本来以为可以顺顺利利地就把房子退掉，结果麻烦来了。中介说，房可以不租，但是那300块“定金”就拿不回来了。他们还拿出了那张租房协议，上面写着一条：“如果租房不成功，300元定金不退，由中介自行处理。”我当时就蒙了，300块啊！相当于半个月房租了！但是当时我也没办法，协议是自己签的，只好认命。
不过，真的是运气好。回到宿舍正郁闷着，同学拿出一张报纸，上面有一个律师专栏，这一期正好谈到有关买房租房的话题。上面有一个人和我遇到了几乎同样的问题，也是定金拿不回来。只不过他是买房，定金有5000！专栏律师介绍到：合同法规定，如果交易没有成功，中介不得以任何方式收取交易双方任何费用。也就是说，中介收我那300块钱是违法行为。
法律的武器就是强大，估计那几个售楼小姐也不懂什么是合同法，我一提到法律，她们立刻就不知道该说什么来反驳，只得电话求助。再求又怎么样，咱可以有法律武器在手！她们可能问了一下公司了意见，不过最终还是把钱还给了我。
其实中介也是在钻法律的空子，因为大多数人可能并不了解相关法律；而且两三百块钱，有些人想亏了也就亏了，也没多考虑。所以最好是在干什么之前都先了解一下相关的法律，这样才不至于自己的利益受到损害。
故事二：避开中介，节省费用
（小编整理）
众所周知，通过中介租房需要向中介缴纳一笔费用，通常是半个月的房租，例如一处1400元的房子，房东和租客每一方都要向中介公司交700元作为中介费。对于刚刚从大学毕业的学生来说，这可不是一笔小数目。但是不通过中介又很难找到合适的房子，而且劳神费力。如何能够避开中介又能找到好房子呢？两位不愿透露姓名的朋友教给了小编一些小方法。
A说，他的方法是中央2台教的，那就是：在看房之前先准备一张小纸条，上面写上自己的联系方式。在中介带你看房的时候，要求他叫上房东一起，通常中介是不会拒绝的，这样就给了你单独接触房东的机会。在看房过程中，你趁着中介不注意的时候，将纸条交给房东。一般情况来说，房东是明白你的意思的，而且他会主动与你联系，因为他也不想付那笔中介费。这样，你就可以和房东直接接触而不用通过中介了。
B的方法，用他自己的话来说，是被逼出来的。租房的时候，他工作还没有落实，租房的钱还得靠家里救济。如果不是逼不得已，他实在不想再向家里伸手，所以租房的时候尽量能省则省。
他的房子是和同学合租的，每月每人500，如果算上案金和各种费用，第一个月每个人需要交给房东近1600块钱，然后每人还要交给中介350块中介费。关于中介费，他实在不想拿，也拿不出来。 他自己说，中介也就带着看看房就要收自己300多块，心里总觉得不舒服。但是，在签合同之前，他没有和房东单独接触过，更不知道房东的联系方式，无从避开中介直接和房东谈房子的问题。为此，他苦恼了好久。不过，就在他好不容易下定决心要签约的时候，却发现了自己的机会。
在中介公司，当他拿到合同的时候，发现房东已经在合同第一栏填好了自己的姓名和联系方式。他赶紧假装发短信将房东的电话号码记在了自己的手机上。然后他开始找借口推迟签合同的时间，以便有时间能和房东单独联系。
最后，他说自己虽然亏了100块的定金，但是省了300多的中介费，也算省了不少。（小编最后将小陈的经历讲给他听，他说自己无心再去找中介拿回那100块钱了。租房，他已经烦够了！）
（以上均属个人观点，本刊不负有连带责任）
网络租房，找个室友租好房
网络租房对许多人来说都是敢想而不敢用的租房方式，因为网络中存在太多的不确定因素，真真假假、虚虚实实，万一被骗，后果……唉！
故事一：网络租房租到村
（暨南大学何同学讲述）
我今年7月毕业，本来准备毕业后留校的，可学校说只是聘用制员工，一年之后估计还得自谋生路。考虑了一下，我还是决定出来找工作。可是，之前为了留校的事耽误了太多时间，找工作最好的事机已经错过了。工作没着落，学校不让住，只好暂时出去租房。
从一开始租房我就没想着要找中介，感情上不接受，觉得中介那东西不太值得相信，而且中介骗人的消息也听得挺多的。这年头本来就是求人不如求己，而且网络这么发达，网上租房信息多的是，我也省得去花那笔中介费。
但是，说实话，虽然在广州生活了四年，但是很多有关广州的情况我并不了解，比如说租房子哪个地方最便宜等我压根儿不知道。不过，这些东西只要上网一查，然后就什么情况都明白了。这也许就是网络的一个优势吧，不用去求人，自己就能获得相关的信息。有些东西即使网上没有直接说出来，但是自己看看，再比较一下，基本上不会有什么问题。
不过和人打交道就麻烦多了。看好房子后需要打电话去约人看房。通常网上写得天花乱坠的房子，你实际去看时多多少少会有些失望。比如我之前看中了一套房子，700多一个月，单间，说是家电家私齐全。可是到那儿一看！里面乱七八糟，估计上一个租房的还没搬走，一股味道！后来听说，这可能是二房东，自己不租了，想转租给我。首先别说里面卫生状况不好，就说如果这是二房东，估计我也不敢从他手上租房。
后来又在网上找了一套，价钱那叫一个吸引：一房一厅只要270，虽然家具不齐全，但是交通方便，就在135路公交车岑村总站附近。可是去了一看才知道，难怪价钱那么便宜，岑村就是城中村，人员复杂，一眼看去，感觉什么人都有，实在是不敢让自己租在这种地方，赶紧又一车坐了回来。
我实在有些失望了，网上吹得天花乱坠，其实就是扬长避短，而且很难搞清房东的真实情况，有时候在网上看了房后打电话给房东，对方却说自己是中介或者要我转打别的电话，唉，情况太复杂了！
故事二：BBS找同房
（华文学院陈同学讲述）
我所在的学院本来人就少，而且今年还有一批被外派去了泰国，再加上考研的、去深圳去东莞的，基本上没多少人留在广州了。我又是个女生，家里人实在不放心我一个人在这边，所以一直希望能有人跟我合租一套房子。
我租的房子在龙口西百佳旁边，2500左右，两室一厅，挺大的，我一个人住肯定太大了，其实我也是为了找人合租才租这么大的。可郁闷的是同学都一个个离我而去，别说女生了，连个能和我合租的男生在我们学院都找不到。没办法，我只能去找之前租房子给我的中介帮忙。她很快介绍了一个女的给我，比我大几岁，也是早几年毕业的，想找人合租。开始谈得挺好的，可是在水电等费用上出了分歧。她毕竟已经在社会上生活过了，确实比较精明，甚至有点太自私了些。后来谈崩了，只得重新找人。我也不知道应该怎样说，总觉得社会上的人和学校里的人不一样，经过这次之后我特别想回学校住。
实在没办法，后来一中大同学告诉我，他们学校的BBS上有很多合租信息，都是他们学校的学生发的帖子（小编注：校园BBS一般只有校园内网才能登陆，并且需要验证身份才能登陆，所以上面的信息通常都是真实的，也比较值得相信）。我让她也帮我发了一条，说要女生合租。很快就有人回了，而且不只一个。大家都是学生，共同话题也比较多，很容易就达成了合租协议。其实，我觉得想找人租房子的话，一般校园BBS或论坛上的信息是比较值得相信的，再就是一些比较大型的租房网站，当然中介介绍的人也不会有什么大问题的，这就要看自己希望和什么人合租了。
租房TIPS
据满堂红地产公司专业人士介绍，就目前珠三角地区来说，市场份额占有率前三位的中介公司分别是中原地产、满堂红以及合富置业。
通过中介公司租房，满堂红地产公司专业人士介绍，一定要签署三方协议，即房东、租客和中介。通常情况下，中介公司是在明确了房产所有权以及房东身份之后才会放盘，而三方协议的签订是进一步保证租客权益的措施。如果发生租赁纠纷，租客可以通过三方协议寻求中介的调解和帮助。
满堂红地产公司的专业人士告诫租房者，在租房时千万不要贪图便宜而租住到城中村以及农民房中。这些区域虽然房价便宜，但是治安状况差，人员复杂，租客的人身安全很难得到保障。
另外，关于一些中介公司违规操作的问题，满堂红地产公司专业人士表示，行业自律的问题一直存在，部分中介公司或从业人员的职业操守确实存在问题，因此，在租房过程中，租房者最好是寻求信誉较好的中介公司。他同时希望，不要因为部分人的行为而使大家对中介失去信心。
在租房过程中，无论是否通过中介公司，都一定要看清合同条款。特别是要检查清楚合同中是否完全载明了屋内设施以及设施的状况；同时，最好是亲自检查水电设施以及水表、电表的初始数据，以免替人买单。
最后，小编送上一个租房口诀，这可是成功租房的诀窍哦：
合法中介有保证，
量力而租合租省。
个人租房防骗的方法
陷阱一：假房源
黑中介会在租房网站上一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。
防骗宝典：辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。
陷阱二：假房东
一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。
防骗宝典：租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。
陷阱三：黑中介
中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。
防骗宝典：租房要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。
陷阱四：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。
防骗宝典：签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
租房必备防骗技能
一、选择合法的、信誉度高的中介公司
仔细查看其是否具备市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。
二、切记要看清中介服务协议上的内容才签字。
为避免看完楼后与中介公司产生纠纷，签字前务必看清“看楼纸”上所写的内容。
三 、不要贪图小便宜
大多数租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金价格报的很低，具有一定的诱惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，一定要选择可靠有一定知名度的大型中介公司进行咨询，做到心中有数。对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需要共 同承担的责任更是要提前询问清楚。
四、不要与经纪私下交易
许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，找这些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果严重。
五、核实买卖双方身份
进行交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明，以及身份证、户口簿等。
关于租房的总体注意事项
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 推荐几个找房源的网站搜房网赶集网。
5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。
7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
猜您感兴趣：
1.个人租房如何防骗
2.个人租房如何防骗
3.出门防骗攻略
网上觅得房源
据受害人黄先生介绍，去年11月7日，他与朋友通过某网站查询到XX区二道埂子有一套60平方米的房子出租。于是他按照网上的联系方式与出租人倪某取得了联系。在倪某的带领下看房后，倪某说这是他父母留给他结婚用的房子。如果要租的话，希望租金年付，价格还可以在原来1100元／月的基础上优惠一点。黄先生发现房子还算不错，而自己原来租的房子的房东又在不停地催促自己搬走，于是他决定当晚就把房子订下来。
“房东”证件齐全
在经过协商之后，倪某和黄先生敲定了9400元／年的价格把房子租下来，以这个价格在XX区租到了这样一套房子，黄先生显然认为自己捡了便宜。在签合同前，黄先生认真核对了对方的身份证，以及他们认为最重要的房产证及土地所有权证原件，倪某也极为认真地检查了黄先生的身份证，令人觉得他非常谨慎。在双方都没有异议的情况下，大家签订了一份倪某预先准备好的一份房屋租赁合同，并约好第二天中午把现金带过来，交清。
一次支付7500元
11月8日上午，黄先生带着现金来到二道埂子的房子里，与倪某签订了有关合同，并交付了9400元的年租金。据黄先生介绍，在这期间，不断地有人打电话给倪某要租房子，他都向别人抱歉说房子已租出去了，这让黄先生觉得，此处的房子真的很抢手。
又冒出一个房客
就在黄先生缴纳了房租后，下楼时碰巧遇到了来看房的张小姐。张小姐因为不知道房屋的确切地址，就向黄先生打听。出于好奇，黄先生和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子就是他已经租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同，出租方正是倪某。黄先生看了很吃惊，一套住房同时出租给两个人？出于谨慎，他立即拨打110报警。
“房东”证件是假的
很快东窗事发，年仅23岁的倪某随之被警方抓捕归案。经审查，倪某在XX区二道埂子的那套住房，是11月6日他用假身份证租下来的，而且仅仅租了一个月，租金是1100元。随后，倪某伪造了房产证和身份证，准备用自己租的房子捞一把。他先和黄先生约了10点签合同，又和张小姐约了11点，准备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到，张小姐提前来到，当场识破了他的诈骗伎俩。
XX区检察院在对此案的审理过程中，发现倪某的诈骗行为决不是偶然：他早在2004年5月至8月期间，在他女友所开的南京某房地产销售有限公司汉中路分公司的经营过程中，就一直在网上散播虚假的房源信息。然后利用租房和买房的人急于看房的心理，骗取中介费和看房费。收到了别人的钱以后，就以种种理由搪塞推辞。但是因为往往中介费和看房费数额不大，很多人都是自认倒霉。倪某也正是利用了很多人这样的心理，前后共诈骗了上万元。
网上租房迷人眼
对于身在外地的打工一族来说，衣食住行始终是时刻要操心的问题，尤其是“住”这一项，往往占据了打工者收入支出的绝大一部分。依靠中介机构寻找房源中介费用又是一笔开支。街头巷尾所张贴的大小广告的信息量又实在太少。于是，网络租房，成为了信息时代背景下应运而生的一种租赁途径。然而，网络租房的缺陷也是显而易见的，诚信度不够是它的致命伤。由于互联网的信息缺乏规范与核实的必要手段，致使许多初涉其中的网民在网络租房的时候上当受骗，遭遇不必要的损失。
据办理此案的检察官介绍，网络租房信息缺少有效的监管是导致网民上当的主要原因，除了一些不法个人，某些别有用心的中介公司也把自己的房源信息公布在网上以吸引客户，一旦客户看中了此类房子并与之联系时，中介公司就隐身幕后，乘机抬高房租，使得租房者表面上是通过网络找到的房源信息，实际上则是花高价从中介公司购买而来。
租房网站如是说
西祠胡同某二手房交易版块的版主告诉记者，在网站上，除了和网站合作的正规合法的中介公司外，每天还有大量自由的信息。这些信息者良莠不齐，虽然一些大的网站都采取了一定的措施：租房信息时，首先必然要登记账号与密码。尤其是中介公司，网站一般会要求记录详细的联系方式，并通过电话联系核实，合法经营的中介、情况不明的都会在网上有注释。
除了和网站合作的正规合法的中介公司外，很多网站都推出了房屋自助交易服务，每天大量自由的信息会在上面不断刷新，虽然目前推行的一些管理方法还是比较有效的。对其进行管理需花费大量的人力物力比较困难，但目前能做到严格筛选的只是几家网站，大部分网站的信息张贴就像在BBS上发言一样简单，无需注册，更不用密码，这就要看租房者自身的判断能力了。
网上租房要谨慎版权所有
【简单个人房屋租赁合同范本】
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就物流仓库租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，计 个月。
二、本仓库年租金为人民币 ，按 结算。已付
定金 ，其余的 在 年 月 日一次性付清。
三、乙方租赁期间，水费、电费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、仓库租赁期为五年，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金50%的违约金;
五、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该仓库;不得改变仓库结构及其用途，由于乙方人为原因造成该仓库及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
六、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向宣威人民法院提起诉讼，请求司法解决。
七、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日
【附】个人租房注意事项：
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
一段时间后，其中的一位小王给老吴来电话，说另一个人打算退租，问老吴怎么办？老吴想了想说：“你就按原价，再找个人租出去算了。”小王一口答应了下来。几个月后的一天，老吴去城南办事，顺道去老房那边看看，正巧碰到小王找来的新租客小赵。两个人闲聊了几句，老吴意外地发现，小赵每个月交给小王的房租竟然是1200 元，这样看来，小王每个月岂不是“昧”下了300 块房租？回到家，老吴思来想去，觉得很窝火，决定收回房子。老吴的邻居老刘是个退休法官，平时老吴一有法律上的疑问就去找他帮忙，这次也不例外。老刘听完老吴的“控诉”，连忙劝阻：你这么做可是没道理的！
老刘拿出一本《城市房屋租赁管理办法》，把其中的第二十七条指给老吴看，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”“你看，你让小王找个人来租房，就相当于同意房屋转租。而且，你说按原价出租就可以，所以只要小王每个月交给你1800 元即可，至于他跟小赵要多少钱，咱们可管不了。”老吴恍然大悟，原来法律是这么规定的。
老刘接着拿起老吴和小王签订的出租合同，说：“看来你不知道的事情还多着呢，单说你们签订的这份合同就有很多不完善之处。一份完整的房屋租赁合同至少应当包括以下内容：当事人姓名或者名称及住所，房屋的坐落、面积、装修及设施状况，租赁用途、期限，租金及交付方式，房屋修缮责任，转租的约定，变更和解除合同的条件，违约责任，等等。这份合同里就没有关于转租的任何内容。对其他部分约定得也不够细致全面，日后一旦发生纠纷，认定责任就会有一定的难度。”
老刘继续说：“虽然出租房屋不像买房、卖房那么复杂，但其中还是有很多细节是值得注意的。首先，很多房屋是不能出租的，包括没有依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；违法建筑；
不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的，等等。”
听到老刘这么说，老吴立马回答：“我家的房子没问题。”老刘笑了，说：“租房可不仅仅是房屋权属清晰就可以了，最重要的还是安全。你还记得今年4 月份发生在北京的那场悲剧吧？ 9 个年轻人因一氧化碳中毒，在出租房内丧生。事后，很多人讨论房东要承担一定的责任，搞得房东人心惶惶。如果承租人不管出了什么事情，房东都要担责任，那还不如不租算了。其实，房东的责任要视具体的情况而定。《北京市房屋租赁管理若干规定》中第十二条规定：‘出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。’第十三条规定：‘出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。’在北京的这起悲剧中，如果房屋本身及设备不存在安全隐患，事故完全是由承租人使用电器不当造成的，那么房东就不应该承担责任。当然，房东是否应就其他方面承担责任，就另当别论了。所以，你一定要确保你的房子符合安全标准，尤其是家用电器，超过使用年限的最好都换一换，既是对人家房客们负责，也是对自己负责。”
老刘说：“咱们作为出租人，对于房屋使用过程中的自然损坏，也是要负责修复的。什么是自然损坏呢？就是那些非人为因素导致的损害，比如说水管老化导致漏水，房东就应当及时更换水管。当然，如果房子的损害是由承租人造成的，房东不仅没有修复的责任，相反可以向承租人追究责任，包括收回房屋。”
老吴点点头，问道：“除了这点，还有哪些情况我可以收回房子呢？”
“房东毕竟是房屋的真正所有人，所以在承租人的行为侵害到房东的所有权时，房东是可以收回房屋的。比如说，没有经过房东的允许，承租人擅自将承租的房屋转租；擅自将承租的房屋转让、转借给他人，或者擅自调换使用；擅自将承租的房屋拆改结构或改变用途；拖欠租金累计六个月以上；
公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上；租用承租房屋进行违法活动；故意损坏承租房屋，等等。因此而造成损失的，由承租人赔偿。房东要是发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的，应当及时向公安机关报告。
“还有个事情忘记问你了：你家出租房子时办理备案手续了吗？”
“备案？”老吴听得一头雾水，“我和小王他们都签好合同了，为什么还要备案呢？”
“这件事情你可千万马虎不得。我们国家对房屋租赁实行登记备案制度，但是很多民间租赁都忽略这个手续：一是觉得办起来麻烦，二是怕花手续费。
