住宅与房地产

住宅与房地产杂志 省级期刊

Housing and Real Estate

杂志简介:《住宅与房地产》杂志经新闻出版总署批准,自1995年创刊,国内刊号为44-1403/F,是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份旬刊,致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目:纵论、特别关注、科技前沿、创新空间、实践·基地、理论·研究、新安居

主管单位:深圳市深投文化投资有限公司
主办单位:深圳住宅与房地产杂志社; 中国房地产研究会
国际刊号:1006-6012
国内刊号:44-1403/F
全年订价:¥ 480.00
创刊时间:1995
所属类别:经济类
发行周期:旬刊
发行地区:广东
出版语言:中文
预计审稿时间:1个月内
综合影响因子:0.25
总发文量:22431
总被引量:16470
H指数:29
期刊他引率:1
  • 用科学理论发展观,引导行业健康发展

    作者:许建华 刊期:2007年第06期

    如何进一步发挥物业管理行业协会的作用?这是近些年来一直困扰物业管理行业协会的一道难道,也是亟待解决的一大课题。结合当前物业管理行业和行业协会发展的实际,要进一步发挥物业管理行业协会在“提供服务、反映诉求、规范行业”方面的作用,就必须正确地认识和正视先行的物业管理行业与滞后的行业发展理论之间的矛盾和差异,及时处理和化解...

  • 975万!?——国家一级物企深圳北方物业51%股权高价拍卖纪实

    作者:谢凤清 刊期:2007年第06期

    “975万,成交!”5月10日下午,随着拍卖师重重敲下拍卖槌,深圳市北方物业管理有限公司(以下简称北方物业)的51名股权从此换了新主人!国家一级物业管理企业股权公开拍卖,而且价格如此之高,这不仅在深圳是首次,而且在全国也是罕见的。这一消息吸引了众多眼球,也引起了业内人士的强烈关注。一早获知消息的本刊记者,从其拍卖当日便展开了...

  • 交锋,还是双向单行道?——“五大行”在深情况及深圳高端物业管理市场调查

    作者:许涛 刊期:2007年第06期

    继世邦魏仕于今年2月份成立深圳分公司之后,另一家国际知名房地产投资管理及服务公司仲量联行深圳分公司也于4月18日正式开业。迄今为止,俗称“五大行”的五个全球知名的房地产顾问公司——世邦魏理仕,仲量联行,第一太平戴维斯,DTZ戴德梁行和高力国际,除高力国际外已有四个在设立了分公司。

  • 物业管理难解之题系列探索(五)——管理费之忧——物业管理服务收费定价政策研究

    作者:徐鸿涛 刊期:2007年第06期

    有关物业管理难解之题的探索。本刊断断续续已经进行了4期(其间因二、三期合刊与《物权法》出台曾中断过)。本期我们要探讨的是物业管理费的问题。提及物业管理费,有人会马上联想到收费难,这自然是我们专题所要关注的,不过,这却不是我们关注的重点,我们的重点是在物业管理费的定价政策上。一般商品或服务性产品的价格往往是由市场与商家...

  • 物业管理费回归市场是大势所趋,势在必然

    作者:陈蔼贫 刊期:2007年第06期

    物业管理服务是商品,且具有公共品的属性。从商品的共性角度而言,其与其它商品并无本质区别。比较物业管理服务与城市水、电、气等公共产品,物业管理服务产品属社会部分群体与个别企业或单位的交易行为,其受众群体、交易范围和影响程度,与涉及城市管理和社会稳定的水、电、气等公共品是不可同臼而语的。

  • 指导价·市场价·菜单式——物业管理收费变迁之思考

    作者:尚全胜 刊期:2007年第06期

    物业管理费的问题是物业管理的核心问题。在物业管理诞生的二十多年里,物业管理几乎在各个层面都发生了质的变化,但对物业管理人来说,其震动最大、反应最深者,莫过于物业管理费收费政策和观念的变化。我们长期生活在一个对物业管理费充满质疑的声音之中,这种质疑是物业管理费本身成本构成模糊不清造成的。

  • 项目的个性化与管理费定价的“一刀切”

    作者:李国雄 刊期:2007年第06期

    一般就管理服务费而言,我们常常考虑到的首要因素是管理和服务的等级标准或者服务质量、深度:服务标准、要求越高,其工作量越大,需要配备的人员越多,各种能源、物料的消耗相应越多,管理费单价自然越高:其次是物业项目的规模大小:通常按建筑面积或日可收费的物业面积来考量,一般而言物业项目的规模与管理服务费单价成反比。

  • 物业管理费收缴难问题的经济学分析

    作者:汪红霞 刊期:2007年第06期

    当前,“物业管理费收缴率低——服务水平降低——更多业主不交费——企业发展不了”这个恶性循环严重制约着物业管理企业的发展。业主不缴纳物业管理费的原因可谓五花八门,本文试图用经济学的观点分析物业管理费收缴难的原因并在此基础上提出一些对策。

  • 物业管理收费难的特殊因素与化解办法

    作者:章文 刊期:2007年第06期

    当前,物业管理收费难是一个全局性、综合性问题,导致收费难的原因是多方面的。那么,除了众所周知的一些因素,物业管理收费难还有什么特殊原因呢?我们又该如何去化解这一难题呢?

  • “酬金制”商铺类项目管理费收费难点及其对策

    作者:张琦 刊期:2007年第06期

    关于综合型批发市场类商铺项目(下称综合型商铺),很多开发商都采取了返还租金予商铺投资人的销售手段,使入伙后2~3年商铺的所有权和经营权暂时分离,而由开发商成立商业经营管理公司对商铺进行统一招商经营管理。针对这种所有权分散、经营权集中的管理模式,多数物业公司虽已采取了“酬金制”的物业服务收费方式来规避经营风险,但仍参照住...

  • 物业管理收费难问题的社会控制

    作者:岑国权; 付晓东 刊期:2007年第06期

    任何社会都必须在公平与效率之间寻求平衡,社会学追求的核心目标就是实现社会公平。解决住宅小区“收费难”问题只有一个理由——维护社会公正,公正是社会和谐的首要因素,关系到社会有序运行的重大原则。通过公正来调节交费和欠费群体之间的利益差别,使交费业主不至于为自己的行为而后悔,不交费者将为自己的行为付出代价,受到惩罚。

  • 构建信用征信系统 制约收费违约行为

    作者:魏厚伟 刊期:2007年第06期

    物业管理费用作为物业管理企业开展日常物业管理活动的物质基础,是物业管理企业生存和发展的财力保障。物业管理收费难是全国物业管理行业普遍存在的问题,一直是困扰行政主管部门、物业管理企业和业主的一大难题。笔者认为,要想从根本上治理和解决物业管理领域收费难等一系列难题,必须以提高全社会诚信水平为牵引,效仿银行、保险等金融行业...

  • 日本物业管理费追缴对策

    作者:钟宏萍 刊期:2007年第06期

    物业管理费的追缴,是任何一个国家的物业管理业界都无法回避的问题。在此,笔者有意识地收集了日本物业管理业界的相关资料,以飨读者。

  • 境内外知名物管企业的用人哲学

    刊期:2007年第06期

    主持人:今天特别邀请到的几住嘉宾,分别就职于不同体制下的著名企业,都是业内非常出色的职业经理人。有道是“物以类聚,人以群分”.各企业由于股权结构、管理机制、文化理念、领导性格等各方面的差异,使得不同企业凝聚了不同的人群,今天,我们就来交流一下不同企业的用人文化,谈一谈在您所任职的企业里,团队成员都具备了什么样的素质和...

  • 物业管理成本调查系列之:深圳市住宅物业管理收入与成本总体情况分析报告(下)

    作者:曹阳; 廖小斌; 刘双乐; 饶杰 刊期:2007年第06期

    一、物业管理成本合计 调查数据显示,2005年物业管理成本的平均水平为2.60元/月·m^2。物业管理成本项目中,公共秩序维护成本(含保安人员人工成本)、设备维护成本(含维修工人工成本)、管理人员人工成本为三大成本支出项目,分别占总成本的22.67%、20.44%和19.11%。其次,公共部位水电成本和清洁卫生成本(含清洁工人工成本)也占有...