住宅与房地产杂志 省级期刊

从半路出家到修成正果

作者：雷昭新 刊期：2006年第09期

回顾中国物业管理发展的历史，有两个人的名字我们不能忘记； 李远钦，中国内地第一家物业管理企业——深圳市物业管理公司的首任经理；

时事点评

作者：谢水清(点评) 刊期：2006年第09期

“建管”分离应由谁来推动才有实效？；联席会是解决物业管理矛盾，纠纷的有效方式；物业管理费可以事后打折清账？

数字物管

刊期：2006年第09期

业界言论

刊期：2006年第09期

小户型社区的销售对象主要是中低收入家庭，如新结婚的年轻人、普通收入职工、老年人等。一个小区内70％的房子都是90平方米．就没有人敢做得特别豪华．也不需要那些高档会所、高消费服务等．物业费也不能收得很高。因此小户型社区与高档社区的物业管理应该有所区别。服务项目多少、物业费收费标准高低，应该根据不同小区的具体情况与业主共同协...

认清行业主要问题 把握行业发展方向

作者：谢家瑾 刊期：2006年第09期

2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京京西宾馆隆重召开。建设部副部长刘志峰，建设部总经济师．中国物业管理协会会长谢家瑾，各省、市、自治区物业管理主管部门的领导。以及来自全国各地协会会员单位的代表共1000多人参加了此次大会。会后。代表们纷纷表示。谢家瑾会长所做的中国物业管理协会工作报告异常精彩，不仅切中...

铁腕攻坚深圳追缴巨额房屋“养老金”

作者：许涛 刊期：2006年第09期

从2006年8月1日起，深圳的业主将不用再担心自己购买的物业没有“12年之久的专用基金收缴制度再次启动，在全市范围内向开发建设单位收部门深圳市国土资源和房产管理局下决心在全市范围内打好这场攻坚战。

“黑幕”下的尴尬——由一起物业人自曝“黑幕”引发的专题——物管非正常生存——厦门物业高管自曝企业收入内幕事件追踪

作者：许涛 刊期：2006年第09期

前不久．福建厦门媒体爆出“物业公司高管自曝企业收入内幕“的新闻．在当地引起了震动；这股“冲击波”显然还波及到了其他地方．之后又有某物业人扬言．要爆出物业管理更大的。经济黑洞”！一时之间．仿佛物业管理企业挣的都是“昧良心的钱”。加之此前上至中央下至地方媒体有关物业管理的黑幕．黑洞之说一直层出不穷．使得物业管理行业被各类...

“揭黑人”再曝物管“缺陷”

作者：韩仁明 刊期：2006年第09期

“揭黑不是我的目的，堵黑才是我的目的，应该找到堵住黑洞的办法。”这是韩仁明接受本刊记者采访时说过的一句话。在自曝物业公司内幕之后，韩仁明通过对物业管理现状的分析和对现行法规的研究，又挖掘出我国目前物业管理存在的几大“缺陷”，并提出了一些弥补这些“缺陷”的思路。下面的文字是我们从其万余字的文章中截取出来的（其余的“缺陷...

“黑幕”还是“冤案”？

作者：朱兰春 刊期：2006年第09期

这是一个喧嚣的时代，喧嚣的时代几无秘密可言。翻阅报纸．打开电视．登上互联网，几乎到处是曝光．遍地是揭弊。引人注目的是这些挺身而出的始作俑者．是越来越多的业内人士．业内人揭业内黑幕．一招一式．可谓“快、准、狠”。那些不为人知的斑斑劣迹，既触目惊心，又大快眼球，引领报纸销量和网站点击率一路飙升。更引人注目的是揭弊涉及的行...

物业公司：委屈向谁诉说？

作者：谢青; 徐辉 刊期：2006年第09期

近日，一名厦门物业公司的高管约见了多家新闻媒体，就目前厦门市一些小区物业收费不合理的地方进行了揭露。他所说的内幕引起了较大的反响，而业内人士从此更忧心忡忡了——日渐恶劣的生存环境，将使物业公司今后的发展难上加难了。

涉“黑”焦点问题大家谈

作者：谢青 刊期：2006年第09期

经过20多年的发展，我国的物业管理从无到有，逐渐步入了健康、快速、有序的发展轨道，并在我国的经济社会发展、提高人们的居住水平和生活质量方面发挥了重要作用。但随着物业管理的日益普及．人们对其关注程度也越来越高，尤其是近日厦门一物业公司的高管在多家新闻媒体上大揭物业管理收入“内幕”后．一时间黑物管、暴利行业的说法甚嚣尘上，...

香港维修基金及财务账目处理

作者：黄永根 刊期：2006年第09期

政府法规变迁 笔者15m前加入物业管理行业．当年的私人楼宇管理正进入小业主对自身权益的醒觉阶段。最关注的便是所属大厦的管理账目问题。当年另一个慢慢浮现的问题是大厦的大型维修方面。香港的楼宇建设量在上世纪60年代随着经济的发展而加速．至80年代（即笔者加入物业管理行业的时候）．一般私人楼宇的楼龄已达10至20年以上。尤幸60年代的施...

在420米的高度放眼战略

刊期：2006年第09期

每月的那一天，一样的十九点绝对直击的高层访谈，绝不雷同的嘉宾切换话业态潮汛起伏，看物管风云变幻

物管“思想者”——记深圳市公元物业管理有限公司董事长兼总经理 朱江

作者：云子 刊期：2006年第09期

这是朱江对物业管理事业的热血表白。朱江何许人也？深圳市公元物业管理有限公司（本丈简称“公元物业”）董事长兼总经理。如果仅从朱江抒怀的这首词朱看，可能有人会认为他是一个激情洋溢且极爱张扬的人。而事实上，所有初识朱江的人，都对其有一个共同的评价：沉稳平和、儒雅淡泊。只有真正走近朱江，真正聆听过其心灵声音的人，才能体会到他...

项目管理职场报告之八：“大浪模式”调查

作者：赵向标 刊期：2006年第09期

随着深圳关外宝安、龙岗两区城市化改革基本告罄．如何有效管理原农村自有物业，成为社会管理的重点和难点。城市化后的原农村综合社区究竟采取何种模式管理为好？宝安区石岩街道水田社区自行组建物业公司．对综合社区实施专业化、“围合”式的有偿物业管理．形成了富有特色“水田模式”。由于各方面的共同努力，“水田模式”的相关做法已经引起...