摘要：21世纪以来,房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊,房价疯涨,高利润率引来了众多投资者。同时,面对近年来畸形的房价收入比,国家开始进行调控。2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,围绕'房子是用来住的、不是用来炒的'总基调,行业常态化、差异化调控不会放松,并将保持一定的稳定性和连续性,这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法,对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析,可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务报表分析方法的重要性基础上,选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象,结合房地产行业的特点,运用比较分析,比率分析、因素分析及趋势分析,从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析,并通过分析标杆企业的财务情况,探讨当前房地产行业存在的问题,以及发展机遇,同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。

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