摘要：某市登记机构一位员工询问:我市有一位商品房预购人,在办了预购商品房转让的预告登记和预购商品房抵押的预告登记之后,买房人因经营需要资金,又和另一家银行签订了抵押协议,要求再次办理抵押的预告登记。我认为:虽然两次抵押担保的债权总额并没有超过抵押物的价值,但是抵押的预告登记并不是抵押登记,如果是办理后顺位抵押,我们应当予以受理,而对于同一不动产来说,抵押的预告登记可以办理两次吗?如果办理了两次,抵押的预告登记有没有顺位?如果没有顺位,那今后哪个权利更为优先?

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