摘要：进入2017年,楼市调控的步伐并没有停止,春节后至“两会”期间,北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市,以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发。这是继去年10月份全国核心一二线楼市调控之后第二次集中出台楼市调控措施。从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场,上半年全国核心一二线城市商品住宅市场的成交表现已经“量跌”。此时,由于房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。从8月前后市场反应来看,有4个现象或特征值得关注。

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