摘要：一、长租公寓的金融属性长租公寓运营商,俗称二房东。自2014年9月雷军1亿元投资YOU+公寓开始,长租公寓行业不断涌现超亿元级规模的融资。地产、金融、互联网等领域的优秀人才不断涌入,万亿级规模的长租公寓行业,正在经历快速的消费升级。二房东是一个重资产生意,透着强烈的金融属性。前期投入相对集中,要上规模,意味着必须放杠杆。未来收益现金流相对稳定,贴现融资就有基础。如果要做一个上规模的二房东,可不仅仅是收房出房、赚取简单差价这么简单。必须有能力将长租公寓基础资产进行最大限度地解构重组,匹配不同的金融工具,获得最优化的现金流组合。

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