摘要：“就近入学”政策下，优质教育资源的稀缺性和不均衡性倒逼大众“以房择校”。利用天津市13个区3976个楼盘的69001套住宅数据，构建特征价格模型，考察教育资源对学区房价格的溢价效应。在控制住房特征、楼盘特征、社区特征和行政特征后，实证结果表明：第一，教育资本化已经成为基础教育的普遍现象，各类学校对住宅均存在溢价效应；第二，教育资本化存在显著的马太效应，即优质教育资源的溢价十分明显，且重点中学溢出效应大于重点小学，而普通教育资源溢价效应微弱；第三，区域间住宅价格差异主要来源于重点学校学区房价格差异；第四，户型与学区房溢价幅度、房价区域差异呈负相关关系。“就近入学”政策下，机会公平并不能保证质量公平，教育资本化问题只是使不公平形式更隐蔽，而没有从根本上解决教育的公平性问题。

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