摘要：近年来小产权房问题得到社会的广泛关注,小产权房已经占据房地产市场一角。为找出小产权房建设的关键所在,为政府对小产权房的治理提供参考路径,利用博弈论构建政府、开发商、集体经济组织三方博弈模型,试图从内部因素分析小产权房形成原因。研究发现,博弈三方在比较利益驱动下,经过反复博弈,最终的混合纳什均衡是政府禁止小产权房建设,而集体经济组织和开发商是倾向于支持建设小产权房。得出结论:提高集体土地征地补偿标准,完善农村社会保障制度,更多地赋予集体经济组织和农民参与土地增值的分配权力,建立统一的城乡土地市场,规范农村经营性集体建设用地合法流转,让农民真正享有土地的权利是根治小产权房的解决之道。

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