摘要：近年来，越来越多的人选择以按揭的方式购买商品房，这无疑大大地便利和促进了商品房买卖活动的进行，但同时也引起了很多法律纠纷的产生。其中，按揭贷款未获批而导致的商品房买卖合同以及其他相关合同的违约问题在现实生活中频频出现，房屋出卖人和买受人往往因定金是否返还以及违约赔偿问题发生纠纷。若在二手房按揭买卖中还会牵扯到中介费用支付等相关问题的纠纷。本文从现实生活中发生的真实案例出发，运用民法学的相关理论，厘清各方当事人在这种情况下的责任承担问题，并提出合理的建议，为以后商品房按揭买卖风险防范以及司法实践活动提供一些参考。
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