摘要:自2010年4月新一轮房地产市场宏观调控以来,我国出台的限购、限贷政策一直未有实质性放松。在严厉的宏观调控政策下,一、二线城市房价及成交规模双双下降,导致房地产开发行业的净利润率(或回报率)快速下降,不少项目已出现亏损现象。从本轮调控结果来看,房地产行业马太效应越来越严重。预计万科、中海、保利、恒大、绿地2012年均能实现千亿元的销售业绩,虽然这些标杆房企在本轮调控中也受到一定程度的冲击,但也由于调控给其带来了获得低价土地的机遇,这些房企2012年储备了大量土地为下一轮发展奠定了基础;而大部分中小房企由于各种原因只能背负着维持现金流的窘境,在业内苦苦挣扎,甚至有被淘汰出局的危险。
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