杂志简介：《中国房地产》杂志经新闻出版总署批准，自1980年创刊，国内刊号为12-1006/F，是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份旬刊，致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据
杂志简介：《中国房地产》杂志经新闻出版总署批准，自1980年创刊，国内刊号为12-1006/F，是一本综合性较强的经济期刊。该刊是一份旬刊，致力于发表经济领域的高质量原创研究成果、综述及快报。主要栏目：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据
作者：路洪 刊期：2012年第06期
我们从哪里来？我们到哪里去？我们现在何处？这些问题是人类撇除战争、名利、制度、竞争、繁华、颓废等现象之后,不得不面对的严肃问题,也是我们历代先贤智者不断探索的哲学命题,而解答这些问题的重要载体就是人类留存的历史文化遗产。在历史的长河中,我们通过研究古老的文字和文献、建筑遗迹、考古遗址等,来追溯了解人类的发展史。尼罗河边的...
作者：清风 刊期：2012年第06期
5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料...
作者：廖俊平 刊期：2012年第06期
美国亚裔房地产协会（AREAA）成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感...
作者：包宗华 刊期：2012年第06期
据媒体报导,某大学和金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称报告）,其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远远高于世界自有住房率60%的平均水平。以上论点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律,但因报告没有讲明这些基本情况和基本规...
刊期：2012年第06期
[本刊讯]5月7日＂,2012绿色家居中国行＂系列活动在上海拉开帷幕。中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国林产工业协会、中国消费者协会等行业协会的相关领导,以及来自全国数十家绿色家居环保先行企业代表、地产商代表参加了启动仪式。包括本刊在内的20家媒体组成的＂中国家居主流媒体矩阵＂受邀参加此次活动,以记者采风团的身份参观、走访...
作者：王达 刊期：2012年第06期
2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《征收强制执行司法解释》）。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。征收强制执行是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务,依法申...
作者：李求军 刊期：2012年第06期
公共租赁住房（简称公租房）作为一种新型的住房保障形式,是我国住房保障未来发展的重点,各地都在纷纷尝试公租房的运行机制。武汉市洪山区政府根据自身的特点,将城中村改造与公共租赁住房建设有机融合,在洪山区马湖村、南湖村等＂城中村＂改造中率先进行试点,将村民多余的还建房集中起来,采取＂政府统一包租,租金实行市场租金,财政补贴＂的运作...
作者：李波; 刊期：2012年第06期
一、＂洪山模式＂的理念与目标（一）＂洪山模式＂的基本理念探索＂政府主导、社会参与、市场运作＂相结合的运营模式,构建政府、社会（居民）协商共赢机制;倡导＂先租后买＂的住房梯度消费观念,扭转＂重买房、轻租房＂的住房消费倾向;按照从＂住有其所（住所）＂起步,逐步实现＂住有其屋（产权）＂的基本思路;依据调控房价、改善民生、加强社会...
作者：邓宏乾; 段程程; 姚潇颖 刊期：2012年第06期
一、＂洪山模式＂问题剖析武汉市洪山区马湖村、南湖村通过＂城中村＂改造共筹集公共租赁房房源913套,单套建筑面积为65平方米。2011年11月开始受理申请,至今年3月,申请家庭（或人）为317户（或人）,仅占供给总数的34.7%;最终入住的仅220户,80多户放弃选房,75%的房源闲置无人问津。是公租房＂供大于求＂,还是公租房制度设计不合理而导致的？我们...
作者：楼江; 闫震 刊期：2012年第06期
房地产具有保值与增值的特性,即投资房地产后持有一段时间,无需追加资金或劳务,即可通过房地产市场变现,获得的回报在考虑了资金的时间价值后,等于或大于投入。这样,就实现了资本通过房地产市场的保值与增值。但是,房地产作为一种商品,其价格是由市场决定的。这就意味着其价格应按照市场经济的规律,围绕其价值波动。那么,房地产的保值与增值是否...
作者：马杰; 宋祥来 刊期：2012年第06期
一、房地产业结构出现的问题近年来,为实现国民经济＂稳中求进＂的发展目标,中央要求必须加大转变经济发展方式和调整经济结构的力度。我国开始逐步放弃对GDP高增速的追求,转而注重经济发展质量的提高和结构的优化,其中包括减少国民经济对房地产业的高依赖度,并向保民生、促稳定、加快实体经济发展的方向转变。我国的房地产业经过近十几年的快速...
作者：周俊 刊期：2012年第06期
一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地...
作者：刁其怀 刊期：2012年第06期
一、双方当事人通过民政部门协议离婚,在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有,现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到登记机构办理房产登记,是否还需另一方到场？我国实行不动产登记制度,依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的,需要合同协议双方当事人完成登记后,房屋所有权才能发生变动。民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产...
作者：万孝红; 周兰兰 刊期：2012年第06期
房屋用途历来是房屋登记中的重要记载因素,只是在不同历史阶段其表现形式有所变化,但其实质内涵是一致的。房屋用途是决定房产价格的核心要素。房屋用途不同,房屋权利人从房产中获得的未来收益的预期不同。房屋用途登记的合法性和准确性,直接决定房屋权利人的切身利益。而房屋登记中登记机构可能会遇到规划用途、土地用途、登记用途口径不一致等...
作者：李炜; 于磊 刊期：2012年第06期
在房屋登记工作中,经常会遇到法院要求协助执行没有办理过初始登记房产的执行工作,如何处理才能够合理合法,成为很多登记人员头疼的问题。目前业内有一种观点认为,对于法院的协助执行通知不需要实质审查,可以直接办理转移登记。其依据是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中的第3条：国土资源、房地产...
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