摘要：近年来，随着房屋登记业务量的不断增加，为一些特殊群体办理房屋产权登记的业务也越来越频繁。这类特殊群体是指在行为能力上受到限制的群体，《民法通则》规定了影响民事行为能力的因素有两方面：一是年龄，10周岁以下为无民事行为能力人，10至18周岁是限制民事行为能力人；二是精神状态，我国法律规定，不能认识自己行为的性质和后果，不能控制自己行为的精神病人为无民事行为能力人，不能完全认识自己行为的性质和后果.

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