摘要：一、现行竣工验收制度综述 讨论预售商品房竣工验收制度之前，有必要弄清楚什么是商品房预售。建设部《城市商品房预售管理办法》（第40号令）首次明确了这一概念：商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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